LE PRIX DES MAISONS À MONTRÉAL CONNAÎT UNE HAUSSE LORS DU QUATRIÈME TRIMESTRE DE 2012 ET UNE AUGMENTATION DES PRIX EST AUSSI À PRÉVOIR POUR 2013 Des acheteurs répétitifs plus actifs sur le marché, ainsi que la vente de maisons de valeur supérieure ont contribué à la hausse du prix moyen au quatrième quart de 2012 et une réduction des prix devrait finalement être évité au cours de la prochaine année dans la mesure où l économie globale tient le coup. MONTRÉAL, le 8 janvier 2013 L Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiée aujourd hui indique une hausse du prix des maisons sur l île de Montréal au quatrième trimestre par rapport à la même période l année dernière. Influencés par les nouvelles réglementations en matière d emprunt hypothécaire, les premiers acheteurs ont été moins actifs que les années précédentes lors du dernier trimestre. Ce faisant, les acheteurs répétitifs ont été quant à eux plus actifs et la vente de maisons de valeur supérieure s en est trouvée accrue, ce qui explique en partie la hausse un peu artificielle du prix moyen des maisons observée dans la région métropolitaine. Royal LePage prévoit que l année 2013 verra le prix moyen des maisons augmenter légèrement tout en connaissant une petite diminution au niveau du nombre de ventes. Au cours du quatrième trimestre, le prix moyen d une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 2,2 pour cent par rapport au quatrième quart de 2011, pour atteindre 282 911 $. Le prix moyen d une maison standard à deux étages a augmenté de 5,3 pour cent, ce qui le situe à 379 546 $ et celui d un appartement standard en copropriété a augmenté de 4,7 pour cent pour atteindre 240 272 $. «Avec l introduction l été dernier de nouvelles réglementations sur les emprunts hypothécaires, les premiers acheteurs ont été beaucoup moins actifs sur le marché par rapport aux dernières années. Ce faisant, les unités supérieures ont pu être vendues, laissant sur le marché un vaste inventaire de maisons plus abordables, ce qui a eu pour effet de contribuer à l augmentation
artificielle du prix moyen des maisons,» rapporte Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec. «Les acheteurs de maison luxueuses étant plus actifs cette année, on remarque que les propriétés ayant une valeur de plus de un million de dollars se vendent très bien. De plus, les offres d achat multiples sont relativement rares dans le marché et on observe ce comportement de la part des acheteurs que pour des propriétés particulières ayant un prix très compétitif,» indique M. St- Pierre. Avec l inactivité des premiers acheteurs, l inventaire global des propriétés s en trouve également affecté. «Il existe un important inventaire de propriétés plus abordables sur le marché puisque les nouvelles réglementations sur l emprunt hypothécaire ont ralenti l ardeur des premiers acheteurs généralement actifs lors des années précédentes pour la même période. Cette baisse d activité a eu un impact direct sur les acheteurs répétitifs qui doivent eux aussi se départir de leurs propriétés afin d acheter leur nouvelle maison. L inventaire des appartements standards en copropriété est le segment de propriétés dont l inventaire a été le plus affecté avec une hausse de plus de 30 pour cent par rapport à l an dernier,» ajoute M. St-Pierre. En 2013, le prix des maisons poursuivra sa croissance quoique de façon plus modeste, pour connaître une augmentation de 3,8 pour cent d ici à la fin de l année. M. St-Pierre se montre optimiste : «Malgré les prévisions de stabilité ou même de baisse des prix faites par certaines institutions financières, nous prévoyons que la croissance qu a connue au courant des derniers mois le prix des maisons se poursuivra tout au long de l année 2013. Cependant, cette hausse des prix sera par contre accompagnée d une diminution des ventes de l ordre de 2,4 pour cent. La pression exercée par la construction de nouvelles unités de copropriétés devrait avoir un impact significatif sur le marché de la revente en créant plus de compétition et en tempérant l augmentation du prix pour ce type de propriété. Par contre, la quantité de maisons unifamiliales sur le marché a diminué en novembre, un signe que l inventaire pour 2013 devrait être plus en équilibre avec la demande.»
Cette année encore, l un des facteurs qui aura le plus d impact sur le marché immobilier sera la confiance des Québécois. «Alors que nous savons que les taux d intérêt demeureront bas et que le niveau du taux de chômage sera également favorable, le niveau de confiance des consommateurs au Québec sera la clé du marché immobilier en 2013. Sans être excellent, il n est pas non plus mauvais à l heure actuelle. La confiance des consommateurs sera surtout affectée positivement ou négativement par des facteurs extérieurs au Québec. Alors que le marché immobilier et l économie américaine montrent des signes de redressement, la situation en Europe quant à elle est un peu plus précaire et cela pourrait avoir un impact sur notre marché,» explique M. St-Pierre. Étude sur le prix des maisons au Canada pour le quatrième trimestre de 2012 Prix moyens des maisons Maison individuelle de plain-pied dernier trimestre Différence (%) Maison de plain-pied Marché T4 2012 T4 2011 Beaconsfield 330 250 331 000 307 500 7,4% Dorval 290 000 305 000 290 000 0,0% Pierrefonds 285 000 289 000 288 500-1,2% Westmount* n/d n/d n/d n/d Notre-Dame-de- Grâce/Côte-des- Neiges* n/d n/d n/d n/d Ville-Marie* n/d n/d n/d n/d Le Plateau Mont- n/d n/d n/d n/d Royal* Rosemont/La Petite n/d n/d n/d n/d Patrie* Laval 279 000 276 000 271 000 3,0% Brossard 256 750 263 500 255 000 0,7% Longueuil 249 000 247 000 240 000 3,8% Boucherville 290 375 301 000 286 500 1,4% Montréal 282 911 287 500 276 929 2,2% *Type de propriété non couvert dans le secteur
Maison standard à deux étages dernier trimestre Différence (%) Maison à deux étages Marché T4 2012 T4 2011 Beaconsfield* n/d n/d n/d n/d Dorval 306 500 316 000 277 500 10,5% Pierrefonds 387 750 397 000 390 000-0,6% Westmount* n/d n/d n/d n/d Notre-Dame-de- Grâce/Côte-des- Neiges 499 750 510 000 470 000 6,3% Ville-Marie* n/d n/d n/d n/d Le Plateau Mont- Royal* n/d n/d n/d n/d Rosemont/La Petite Patrie* n/d n/d n/d n/d Laval 334 625 358 500 320 000 4,6% Brossard 373 200 379 000 357 500 4,4% Longueuil 335 000 335 000 338 250-1,0% Boucherville 420 000 419 000 370 000 13,5% Montréal 379 546 387 786 360 464 5,3% *Type de propriété non couvert dans le secteur Appartement standard en copropriété dernier trimestre Différence (%) Appartement en copropriété Marché T4 2012 T4 2011 Beaconsfield* n/d n/d n/d n/d Dorval* n/d n/d n/d n/d Pierrefonds 208 500 203 750 203 000 2,7% Westmount* n/d n/d n/d n/d Notre-Dame-de- Grâce/Côte-des- Neiges 266 750 246 000 241 250 10,6% Ville-Marie 325 000 324 500 305 000 6,6% Le Plateau Mont- Royal 320 000 315 650 307 750 4,0% Rosemont/La Petite Patrie 271 200 270 000 254 250 6,7% Laval 195 000 194 000 190 000 2,6% Brossard 189 000 189 000 192 500-1,8%
Longueuil 177 000 180 000 168 000 5,4% Boucherville 210 000 210 000 204 000 2,9% Montréal 240 272 236 989 229 528 4,7% *Type de propriété non couvert dans le secteur À propos de l Étude sur le prix des maisons de Royal LePage L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 90 communautés à l échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l adresse www.royallepage.ca. Les données actuelles seront mises à jour dès la fin du quatrième trimestre de 2012. Une version imprimable du rapport du quatrième trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 6 février 2013 Les valeurs des propriétés indiquées dans l'étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. À propos de Royal LePage Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «TSX:BRE».
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