Modifié par délibération du conseil municipal du : 20 juin 2016
I. Orientation d'aménagement et de programmation - Les Hauts de Sainte Radegonde I-1. Le contexte Les Hauts de Sainte-Radegonde, d une surface d environ 12 hectares représentent un site naturel au contact de la ville (en entrée nord-est de l agglomération) et de la campagne (vallon de Sainte- Radegonde au sud, les espaces agricoles à l est du boulevard Abel Gance). Il se situe entre, au nord, la ville "active" où l on travaille, où l on consomme (centre commercial de la Petite Arche, de l Horloge, Pôle emploi, Acti Bureaux, aéroport), où l on étudie (lycée Vaucanson) et au sud, les quartiers résidentiels récents. Il est bordé au sud par la rue Daniel Mayer, au nord par la rue du Colombier, à l ouest par la rue Ronsard et à l est par la rue de la Presle. De nombreuses aménités urbaines aux alentours du site Le lycée Vaucanson (1.200 élèves), le collège public Pierre de Ronsard (500 élèves), le nouveau gymnase de Monconseil, la réalisation récente de deux terrains supplémentaires de rugby, le centre commercial de l horloge, le futur complexe cinématographique Méliès composé d un hôtel, de commerces, de bureaux, d une crèche et d espaces de restauration, témoignent d un bon niveau d équipement malgré le manque de services de proximité. 1
Une bonne desserte par les transports collectifs. Un réseau viaire contrasté Le secteur est très bien desservi. Couvert par un rayon de 700m autour de l arrêt de tramway le site est longé au sud par la rue Daniel Mayer, une voie est-ouest majeure de Tours Nord et à proximité de 2 voies structurantes nord-sud : le boulevard Maréchal Juin et le boulevard Abel Gance. Il est situé à l aboutissement de la rue Jean Giraudoux, l axe structurant nord-sud de Sainte-Radegonde. Le maillage routier est donc étoffé, contrasté mais à qualifier, à adapter pour un usage urbain. De nombreux projets non reliés Le programme de logements au Colombier, celui de services et commerces et logements du Forum Méliès, l extension des terrains de sports, le programme d habitation le long de la rue Daniel Mayer, les bureaux de la SEM Maryse Bastié sur le boulevard du Maréchal Juin et la rue Ronsard sont autant de projets gravitant à proximité immédiate du site ; celui ci devient ainsi l élément fédérateur d un quartier nouveau. Des paysages variés et de qualité Le site marque la tête du vallon de Sainte-Radegonde, structure paysagère identitaire des quartiers du Nord-Est de la Loire. Le bois de la Chambrerie, le domaine de Chatenay, le vallon de Sainte- Radegonde constituent des espaces de nature et récréatifs à proximité. D autres signes (puits, mares ) attestent de la présence de l eau et renforcent le caractère naturel du site. 2
Vallon de Sainte Radegonde Bois de la Chambrerie Un patrimoine bâti agricole à mettre en valeur La présence de nombreuses anciennes closeries témoignent de l histoire notamment agricole. L ancienne closerie de la Babinière implantée sur le point haut est un ensemble très visible et identitaire. Ce dernier est constitué de quatre bâtiments autour d une cour fermée et de deux allées. Le petit patrimoine bâti indique la présence de l eau par des puits, des fossés, des mares, et des noms de lieu-dit : la Presle, la Mare Ferme de la Babinière 3
I-2. Les objectifs Prendre en compte la géographie et le caractère naturel du site : - le vallon, devient un axe majeur de composition et moteur de la transformation urbaine, - la relation entre le site et l environnement large (les espaces de nature et récréatifs, les espaces agricoles) - la trame verte existante, en particulier le bois et les parcelles de vergers, - la perspective sur le vallon depuis le haut de la rue Ronsard, - la qualité et des contrastes des ambiances actuelles, - la lecture des différentes séquences de la rue D. Mayer, - la double progressivité : de la ville au nord/ouest vers la campagne au sud/est et du cœur du parc vers la périphérie du projet doit se traduire dans la densité et le traitement de l'espace public. Conserver et faire évoluer les éléments du patrimoine particulièrement la ferme de la Babinière et ses attributs (murs), la tour de l'ancien manoir de la Chambrerie; s en inspirer pour la composition future. Proposer une nouvelle offre de logements à dominante collective : - insérer les nouvelles formes avec le tissu urbain existant (hameaux) - proposer une densité progressive de la façade urbaine vers l intérieur des îlots. Faciliter les déplacements et liaisons douces. Dissuader l usage de la voiture à l intérieur du site : - garantir les continuités viaires pour assurer le dialogue avec les fonctions urbaines environnantes (arrêts transports en commun, équipements, parc ) - desservir les logements à partir des voies périphériques Promouvoir la gestion alternative de l eau dans son environnement large, la limitation de l imperméabilisation des sols, la gestion en surface des eaux d écoulement pluviales. Privilégier les chaudières collectives dans les bâtiments collectifs pour permettre à l avenir une conversion en réseau de chaleur. I-3. Les principes d aménagement Orientations d aménagement 1- Le programme Une nouvelle offre de logements est produite : entre 700 à 900 logements 2- Les principes urbains 1. Un parc perceptible - L'implantation du bâti doit permettre la perception du vallon de Sainte-Radegonde depuis le carrefour du Colombier - L'implantation du bâti doit rendre perceptible le parc depuis les voies périphériques. - Les entrées du parc se feront depuis les voies principales. 4
2. Un site ouvert reliant les différentes aménités Des relations sont créées entre le quartier et les équipements environnants : le lycée Vaucanson, la ferme de la Babinière, le forum Méliès, l arrêt du tramway, le parking relais, le centre commercial de l Horloge, le bois de la Chambrerie et les terrains de rugby, le vallon de Sainte Radegonde. L articulation de la ferme de la Babinère avec le lycée Vaucanson au nord et le parc au sud doit être traitée avec soin. La ferme introduit le parc. 3. Un paysage rural préservé et mis en valeur - La ferme de la Babinière, ses murs de clôtures et piliers d'entrée sont protégés. La tour de l'ancien manoir de la Chambrerie est aussi préservée et mise en valeur. - La relation avec le tissu rural existant (hameau de la Presle) doit être délicate, sans rupture. - La trame végétale et les arbres remarquables existant (buis, chênes), sont préservés et sont des supports de composition du parc. - Le gabarit de la rue ancienne de la Chambrerie est préservé. - Une cohérence globale est apportée par des murs en tuffeau. 4. Des hauteurs bâties en cohérence avec le contexte L épannelage suit une double progressivité : - moins haut au cœur du parc (R+1+ attique), plus haut en façade des voies principales, - moins haut au contact du vallon de Sainte-Radegonde, plus haut au contact de la ville active (R+3+attique le long des rues Colombier et Ronsard). 5. Des séquences bâties le long de la rue Daniel Mayer. Depuis le seuil du boulevard Abel Gance, la rue Daniel Mayer traverse Tours Nord d est en ouest, sa composition bâtie et paysagère doit révéler l identité des espaces traversés. L aménagement des Hauts de Sainte-Radegonde construira la première séquence jusqu au rond point de la rue Jean Giraudoux. L implantation des bâtiments et la composition végétale contribueront à donner, de part et d autre de la rue Daniel Mayer, la perception du vallon. 3. La «ville jardin» / Les principes généraux à respecter 1. Un parc ouvert en cœur de site Un grand parc (environ 3 ha) s épanouit à l intérieur du site en prolongement du vallon de Sainte Radegonde. Il commande l organisation du bâti : - l'aménagement paysager du parc exprimera le passage de la ville à la campagne. - les quatre entrées du parc se font depuis les voies principales (rue du Colombier, rue Daniel Mayer et rue de la Chambrerie). - les limites d îlots avec le parc devront être soignées. EIles construisent la transition entre ville et nature ; elles protègent l intimité des logements et se déclinent, d une extrémité à l autre du parc, de façon plus urbaine au nord-ouest et plus naturelle au sud-est. - des massifs arborés créent des profondeurs de vue et masquent partiellement - la trame végétale originelle (buis, chênes, abricotier, vignes) sera préservée au maximum ; elle est support de composition du parc. 2. Des logements avec des jardins individuels entre parc et ville habitée Les bâtiments sont implantés en retrait de l alignement et des limites parcellaires pour offrir des jardins individuels en rez-de-chaussée. 3. Une limitation forte de la place de la voiture 5
- La desserte automobile se développe uniquement en périphérie. - Le cœur du site est dédié uniquement aux déplacements doux. - Les places de stationnement se développent principalement en sous-sol des logements. Quelques poches de places notamment pour les visiteurs peuvent être réalisées en surface le long des voies de desserte, des voies principales et à proximité des équipements collectifs. 4. Diversité morphologique / principes architecturaux - les logements collectifs sont la typologie dominante. Des logements individuels denses pourront être proposés au contact de l'habitat individuel existant et notamment au contact du hameau de la Presle. - des couronnements (attique ou toiture) réguliers ou irréguliers seront développés. - des matériaux pérennes seront utilisés - matériaux déconseillés : enduit minéral épais, pvc (menuiserie, volet roulant, gouttière, descente eaux pluviales). 6