Approche architecturale d un projet de rénovation Atelier d architecture, 9 rue des Hospices, 34 090 Montpellier Guillaume Bounoure - chloe Genevaux architectes architectes.ecoarct@gmail.com 1
Déroulement du projet : du diagnostic... à la réalisation PHASE 1 PHASE II PHASE III Juin 2010 Mars 2011 Septembre 2011 Février 2012 Diagnostic étude de scénarios Etudes Thermique, PV, économique Appel d offres, Etudes techniques Travaux Retours Réunion d information des copropriétaires AG annuelle vote des études Demande aides Ademe/Région AG annuelle vote des travaux Déclaration de travaux Début des travaux Fin des travaux 2
PHASE 1: Etudes amont Diagnostic global Principaux problèmes soulevés : - Dysfonctionnements et coût prohibitifs du chauffage collectif fioul - Mauvais état de l étanchéité des toitures Suite à l importante augmentation des charges le conseil syndical s est mobilisé - Ravalement de façades à refaire d ici quelques années 3
PHASE 1: Etudes amont Evolution des coûts liés au chauffage pour la copropriété. 30000E 27000E 24000E 21000E 18000E 15000E 12000E 9000E 6000E 3000E 16 370 3 618 25 855 + 9,6 % 4 1895 + 3,6 % + 9,6 % + 3,6 % 0E 2004 2005 2006 2007 2008 Combustible Entretien +13,2 % entre 2004 et 2008! 4
PHASE 1: Etudes amont Consommation excessive d énergie primaire Une passoire thermique! 5
PHASE 1: Etudes amont Etude de scénarios de travaux : 1. en amont par le Conseil syndical + architectes > proposition de différents travaux pour l amélioration du confort et la réduction des charges de chauffage. Simulation économique >> conclusion : intérêt de faire réaliser des études approfondies pour le choix des travaux les plus efficaces Amélioration globale niveau BBC : -Coût par lot : 11 320 -Frais de chauffage réduits de 80% Exemple des coûts cumulés pour un bailleur F1 Sans travaux Intermédiaire BBC 6
PHASE 1: Etudes amont Etude de scénarios de travaux : 2. dans le cadre des études par les BET thermique et Photovoltaïque, et l atelier d architecture Quelques Scénarios étudiés Chauffage individuel sans isolation Chauffage individuel +Photovoltaïque Chf ind.+ Isolation Globale extérieure Chf ind. + Isolation Globale+ Photovoltaïque 7
PHASE 1: Etudes amont -confort de vie des habitants Ventilation naturelle (vent ) assistée sur colonnes montantes + bouches hugroréglables en façade Isolation exterieure à Haute densité Document de travail Intégration des pompes à chaleur haute performance en toiture Protections solaires adaptées en été et apports en hiver La fraicheur est conservée dans la maçonnerie Chauffage par air pulsé Passage des gaines dissimulé par le badage Sur ventilation nocturne possible Bien été... comme hiver... 8
PHASE 1: Etudes amont - économies d énergie Avec les travaux d isolation et de chauffage, on diminue de 80% notre facture de chauffage. Diviser par 2,5 la consommation d énergie finale 9
PHASE 1: Etudes amont - matériaux de façades - variantes Agglo ciment enduit gris anthracite Bardage sinusoidal gris anthracite Rail laqué anthracite entre axe courant 1,2m Bardage panneaux fibre-ciment, trame verticale adaptée à la façade 0,3 2,9 3,5 0,7 Bardage métallique en Rez-de-chaussée Bardage bois 10
PHASE 1: Etudes amont Un dossier de synthèse individuelle remis à chaque propriétaire 11
PHASE II Préparation des travaux Vote des travaux : - isolation / étanchéité des toitures : 90 000 euros - isolation / enduit - bardage bois des façades : 272 000 euros - isolation plafonds des garages - caves : 7 800 euros - passage des réseaux de PAC vers le toit : 5 000 euros - neutralisation cuve fioul 4 000 euros TOTAL : 378 800 euros TTC soit environ 213 euros / m2 appartement 12
PHASE II Préparation des travaux Projet architectural - Déclaration de travaux après avant 13
PHASE II Préparation des travaux 4,19 12,47 4,23 4,4 11,73 4,4 1,27 2 0,93 0,79 2 1,7 1,29 1 1,44 1,47 2 0,79 0,93 2 1,3 Consultation des entreprises 0,45 0,2 0,2 2,7 0,2 2,57 0,3 2,6 0,2 2,7 0,2 2,7 0,58 1,33 11,16 3,84 2 Documents complets de consultation (CCTP - CCAP - plans du projet) 1 1,75 1,15 1,75 1,15 0,4 1,4 1,77 1,13 1,75 1,15 0,9 1,7 1,5 0,3 0,92 1,5 1,56 1,99 0,85 1,27 0,68 0,9 0,35 1,5 0,97 1,03 1,5 1,7 4,6 4,1 0,2 4,2 7,5 Veranda Sp 2,5 App 69 73 65 App 68 72 64 App 67 63 App 74-71 App 66 70 4,2 12,1 4,2 20,5 1 11,5 0,8 13,7 4,6 4,1 0,2 4,2 7,5 Veranda Sp 2,5 App 31 35 27 App 30 34 26 App 29 App 33-36 25-28 App 32 4,2 12,1 4,2 20,5 1 11,5 0,8 13,7 Comparatif détaillé des réponses des entreprises Choix des entreprises par le Conseil Syndical 14
PHASE III Travaux Toitures entreprise STIM St Privat Livraison des matériaux sur le toit 15
PHASE III Travaux Toitures entreprise STIM St Privat Pose de l isolant polyuréthane en 2 couches 10cm d épaisseur 16
PHASE III Travaux Toitures entreprise STIM St Privat Pose de l étanchéité sur l isolation Repose des gravillons 17
PHASE III Travaux Pompes à chaleur entreprise BMD St Jean-de-Védas Pompes à chaleur individuelles Sortie des gaines en toiture 18
PHASE III Travaux Façades entreprise Midi Ravalement Mauguio Première couche d enduit sur laine de roche haute densité 19
PHASE III Travaux Façades bois RDC entreprise Techni-Bois Vendargues Ossature bois support du bardage 20
Merci de votre attention! architectes.ecoarct@gmail.com 21