89-91 bd Franklin Roosevelt Rueil Malmaison 92
Résumé Investissement Ensemble de 8 Immeubles de bureaux, situé à Rueil Malmaison, construit en 1991 et rénové entièrement depuis 2009. Total de 31 778 m² comprenant un RIE et 800 parkings intérieurs. 2 baux 6 ans fermes pour 70% de la surface totale (Axens 2009, Vinci Environnement) 9 048 m² vacants (30%) Rentabilité annuelle 6.70% acte en mains. Priam Transactions agit en tant que broker à l acquisition (honoraires 0.65% HT) Offre de services complémentaires Priam Asset Management - Levée de la dette bancaire - Due diligence technique et juridique - Structuration juridique et fiscale, y compris d un OPCI agrée AMF le cas échéant - Recherche de locataire pour la partie vacante - Asset & property management 2
Localisation ACCÈS ROUTIER Aéroport Roissy Ch. de Gaulle Aéroport Orly 15 minutes : La Défense 20 minutes : Porte Maillot 25 minutes : Étoile Aéroport Roissy Ch. de Gaulle Aéroport Orly Gare du Nord Gare de l'est Aéroport Roissy Ch. de Gaulle Aéroport Orly Aéroport Roissy Ch. de Gaulle Aéroport Orly 3
Identité de l'actif 4
Localisation TEMPS DE TRANSPORTS RER A RUEIL MALMAISON 10 mn : La Défense Grande Arche 17 mn : Auber 25 mn : Gare St Lazare 13 mn : Étoile 24 mn : Gare de Lyon A A 5
Tableau de Surfaces Surfaces disponibles (m 2 ) Surfaces Privatives Parties Communes Surface Utile totale Effectif* (Personnes) Bâtiment E 3 784 80 864 60 Bâtiment G 4 556 42 598 3 725 54 779 2 725 54 779 1 725 54 779 RDC 514 39 553 Total G 3 245 243 3 488 300 Bâtiment H 4 633 48 681 3 923 69 992 2 923 69 992 1 923 69 992 RDC 684 51 735 Total H 4 086 306 4 392 300 Surface bureaux 8 115 629 8 744 660 Surface réserves (sous-sol bâtiment E) Parkings (places) 271 *Effectif = 10 pers/sanitaire 298 6
Étage Courant 7
Photos de l'actif 8
Photos de l'actif 9
Photos de l'actif 10
Bail Conditions financières L ensemble immobilier se situe au 89 boulevard Franklin Roosevelt, 92 562 Rueil-Malmaison et est composé de 8 immeubles. Locataires : Trois belles signatures : Vinci Environnement, LeasePlan et Axens. 30% de la surface reste vacante soit 9.048 m² Catégories de bail : Baux fermes de 6 ans échéance 2016 à destination de bureaux Loyer : 7,07m non compris les 30% vacants Détails : 28 554 m² Bureaux 1 493 m² Archives 1 731 m² en RIE 848 places de parkings 11
A propos des occupants Leader européen Location longue durée et de gestion de parc automobiles depuis 1963. Présence dans 30 pays - 1.3m de véhicules gérés - + de 6 000 collaborateurs - filiale à 50% de Volkswagen Bank GMBH - 90m de bénéfices au 1er semestre 2010. www.leaseplan.fr Axens, résultat de la fusion entre la Direction Industrielle de l'ifp Energies Nouvelles et Procatalyse, est un acteur majeur dans l'industrie du raffinage, de la pétrochimie et du gaz. Axens a été créé en 2001, par la fusion des catalyseurs et adsorbants Procatalyse Société avec l'ifp Energies nouvelles division industrielle spécialisée dans la licence de technologie et de services. Est implanté un peu partout dans le monde. www.axens.net 80,3 millions d'euros de CA en 2007 et 100 millions escomptés pour 2010 120 collaborateurs VINCI Environnement a réuni les moyens, compétences et références développés depuis plus de 30 ans dans le domaine du traitement des déchets, aussi bien en France qu'à l'international. Depuis sa fondation, elle a signé de nombreux contrats et achevé d'importantes références qui ont fait sa réputation. Plusieurs réalisations uniques en France permettent de donner un sens à la devise de VINCI "L'engagement est dans notre nature ". www.vinci-environnement.com 12
Qui sommes-nous? Olivier Dontot 35 ans M&A, Development at Bouygues, founder & MD of Priam Benoît Bourreau 47 ans former pilot, banker, founder of Affiparis, founder of Arcole Asset Management Prestations Deal Sourcing in Western Europe Structuring & Financing (asset or corporate) Asset Management & Value Creation Nos clients Fonds immobiliers institutionnels allemands, open, closed ou Spezial-Fonds Personnes privées et familly offices francophones ou germanophones (France, Suisse, Belgique, Luxembourg) Nos valeurs Engagement dans la durée Réactivité Rigueur Nos partenaires germanophones privilégiés Gestion de fortune & private equity T-Capital Law firm Marccus Partners www.marccuspartners.com Technical design & development ASAA www.as-architecture.com Technical management Maville Immobilier 13