Ville de Berck-sur-Mer PERMIS DE CONSTRUIRE 9 Logements collectifs 42, Rue du Prince Impérial Maître d ouvrage : SARL VD IMMO 254, route du Rang du Fliers 62155 MERLIMONT Maître d œuvre GPArchitectes 873, Boulevard de La Riolette 60520 La Chapelle En Serval Tél : 0344546867 Fax : 0344549645
SOMMAIRE : PIECES OBLIGATOIRES : PIECES ANNEXE : Formulaire de demande de permis de construire PC1 Situation + extrait cadastral 1/1000 PC2a Plan masse_a (plan de composition de lotissement) 1/200 PC2b Plan masse_b - Schéma des réseaux 1/200 PC3 Coupe de terrain 1/150 PC4 Notice décrivant le terrain et présentant le projet PC5a Façades avant et arrière PC5b Toiture de la maison PC6 Document graphique permettant d apprécier l insertion du projet de construction dans son environnement PC7 Repérage photographique l environnement proche PC8 Repérage photographique l environnement lointain A1 Plan de situation 1/1000 A1 Plan masse des constructions à démolir 1/200 A2 Repérage photographique des bâtiments à démolir An01 Descriptif architectural An02a Plan de RdC, R+1 An02b Plan de R+2 et combles An02c Coupe An04a Tableau des Surfaces Planchers An04b Principaux chiffres significatifs
PC4 NOTICE DECRIVANT LE TERRAIN ET PRESENTANT LE PROJET Art.R.431-8 du code de l urbanisme B- LE PROJET 1-Aménagement prévu pour le terrain (modifié ou supprimé, végétation, murs) : A- ETAT INITIAL (constructions existantes, végétation et éléments paysagers) -Constructions existantes Le terrain se situe au 42, Rue du Prince Impérial. La propriété a une superficie de 580 m² environ. Ce foncier comporte un garage automobile. La bâtisse est composée d enduit (blanc et vert) et de tôles amiantées en toiture. Le projet permettra la démolition de cet ensemble, d apporter une solution environnementale pour cette parcelle et la réalisation d une urbanisation d habitat en adéquation avec le secteur bâti existant. -Végétation existante Le terrain ne comporte plus actuellement d arbres à hautes tiges. Le projet comprendra tout un ensemble paysager avec l implantation d arbres à hautes tiges et des espaces végétalisés. -Topographie Le terrain présente une pente descendante vers la Rue du Prince Impérial. -Dessertes et limites : Le site est desservi Rue du Prince Impérial. La propriété est close déjà sur les limites existantes -Environnement bâti Dans l environnement bâti proche, on retrouve les caractéristiques d un quartier où prédomine l habitat principalement urbain. Les toitures traduisent le caractère hétérogène du secteur : tuiles rouge, noires ou ardoise. Les typologies du bâti sont sur le modèle du R+combles au R+2. Les élévations sont composées de briques et d enduit blanc. Le garage automobile sera démoli en totalité pour permettre au voisinage de réduire les nuisances sonores que cela pouvait engendrer dû à son activité et de requalifier cette parcelle en habitat. Le projet est attentif : - à maintenir le caractère architectural et urbain du site en alignant le nouveau projet en fonction des maisons mitoyennes et en rétrocédant le trottoir devant le projet, - à minimiser l impact visuel du bâtiment en fractionnant la façade principale, - à conserver le caractère clos de la propriété. Le projet s inscrit dans une démarche environnementale : Il permettra de planter des arbres à hautes tiges qui requalifieront le fond de l îlot. Le stationnement et une grande partie des aires de manœuvre, à part la place PMR, sera en pelouse armée. 2-Implantation, organisation, composition et volume des constructions (notamment par rapport aux constructions et paysages avoisinants) : Le projet se compose d un seul bâti en alignement des maisons mitoyennes. Il comporte : 6 appartements de Type 2 et 3 Appartements de Type 3. Le volume est de type R+2+combles en cohérence avec la règle du H = largeur de la rue. Les espaces végétalisés seront plantés. Le traitement traditionnel des bâtiments s inscrit dans une démarche soucieuse d intégrer le bâtiment au site. 3-Traitement des constructions, clôtures, végétation ou aménagements situés en limite de terrain La construction est de Type R+2+combles avec un usage des matériaux traditionnels comme la brique et de l enduit blanc cassé. Les 2 façades, par la modénature des matériaux, se fractionnent en deux pour donner l impression d avoir 2 maisons au lieu d une. Les espaces verts seront plantés suivant le plan masse d arbres d essences régionales. Les clôtures existantes (Murs) seront remises en état. 4-Matériaux et couleurs des constructions - Elévation en briques grises et en enduit blanc cassé. - Couvertures en tuiles rouge et ardoise. - Ferronneries en acier ou alu thermo laqué gris anthracite - Bâtis de fenêtres et portes fenêtres en alu, gris anthracite.
PC4 5-Traitement des espaces libres (plantations) Les espaces libres seront plantés d essences locales suivant le plan de masse. 6-Organisation et aménagement des accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement Le seul accès possible, pour le stationnement en fond de parcelle, se fera sur la rue du Prince Impérial par un porche sous la future habitation. Il est prévu 8 places de stationnement dont une place aux normes PMR. Bernard HOGREL Architecte
REPERAGE PHOTOGRAPHIQUE L ENVIRONNEMENT PROCHE Rue du Prince Impérial Photo 1 Photo 1 PC 7
REPERAGE PHOTOGRAPHIQUE L ENVIRONNEMENT LOINTAIN Rue du Prince Impérial Photo 2 Photo 1 Photo 1 PC 8 Photo 2
REPERAGE PHOTOGRAPHIQUE DES BATIMENTS A DEMOLIR Rue du Prince Impérial Photo 1 Photo 2 Photo 1 Photo 2 A 2
DESCRIPTIF ARCHITECTURAL Vous trouverez ci-joint des fiches techniques sur les matériaux. Mais les références des fabricants ne seront pas obligatoirement celles qui seront utilisées, cela dépendra des sociétés recrutées pour réaliser les travaux. 1-COUVERTURE Couverture, Tuiles Rouge ou Ardoise Lucarne, Couverture Zinc 2-RAVALEMENT Enduit lissé. Blanc cassé Soubassement ou façade Briques grises 3-PERCEMENTS 31-Bâtis de fenêtres et portes-fenêtres de logement : Alu Gris anthracite 35 - Garde-corps et grille d entrée : Aluminium ou acier laqué. Anthracite. An01
TABLEAUX DES SURFACES PLANCHERS AU 11-10-2012 BERCK SUR MER page1 SP Vides et Surface avec SURFACE Surfaces aménagées Combles non Surfaces de planchers SP des caves 10% des SP affectées SURFACE trémies hauteur TAXABLE en vue du stationnement aménageables des locaux techniques et celliers à l'habitation PLANCHER NIVEAUX inf. à 1m80 RDC 93,67 0,00 0,00 93,67 12,23 0,00 29,03 0,00 9,37 43,04 R+1 178,07 6,90 0,00 171,17 0,00 0,00 0,00 0,00 17,12 154,05 R+2 178,07 6,90 0,00 171,17 0,00 0,00 0,00 0,00 17,12 154,05 Combles 163,16 6,90 14,56 141,70 0,00 0,00 0,00 0,00 14,17 127,53 Total 612,97 20,70 14,56 577,71 12,23 0,00 29,03 0,00 57,77 478,68 S. TAXABLE 577,71 S. PLANCHER 478,68 An04a
PRINCIPAUX CHIFFRES SIGNIFICATIFS - BERCK SUR MER EMPRISE PROJET STATIONNEMENT 580,44 m² dont 65,33 m² seront rétrocédés à la commune Soit : 515,11 m² parkings aeriens nombre surface REPARTITION 7 11,5 1 H 16,5 Création de 9 logements collectifs dont 6 Type 1 et 3 type T3 ESPACES VERTS EMPRISE AU SOL 250,66 m² Soit 80% des 313 m² d'espaces libres de toutes constructions totale: 97 m² 201,02 m² 8 places de stationnement aérien SURFACE HABITABLE Appartement 1 RDC 44,66 m² Appartement 2 R+1 44,66 m² Appartement 3 R+1 40,17 m² Appartement 4 R+1 57,52 m² Appartement 5 R+2 44,66 m² Appartement 6 R+2 4017 m² Appartement 7 R+2 57,52 m² Appartement 8 Combles 65,08 m² Appartement 9 Combles 50,26 m² surface habitable: 4421,53 m² An04b