VOTRE ESPACE DE RAYONNEMENT

VOTRE ESPACE DE RAYONNEMENT

Découvrez des bureaux d'exception au cœur de la métropole lilloise. Situé à Villeneuve d Ascq, ville reconnue pour son attractivité et son dynamisme, Hélios offre un confort de travail incomparable sur près de 8 886 m 2, grâce à son écrin architectural où la lumière est omniprésente. p.4 Une visibilité INSTANTANÉE un repère lumineux depuis les principales voies d accès p.6 Un environnement ATTRACTIF au cœur d un quartier reconnu pour son dynamisme économique p.8 Une architecture LUMINEUSE une façade or qui rayonne et fait la part belle à la lumière p.10 Une fonctionnalité ADAPTÉE avec des espaces modulables et divisibles p.14 Des performances techniques DURABLES dans le respect des normes techniques et de l environnement 2

Une visibilité Belgique La Madeleine N227 À l entrée sud de Villeneuve d Ascq et en bordure de l axe majeur de la métropole, Hélios s impose comme un repère lumineux et élégant. Gare Lille-Europe N356 Une situation en or Lille Gare Lille-Flandres Hellemmes Parc du Héron Villeneuve d Ascq De par sa situation unique, Hélios offre à ses occupants une visiblité exceptionnelle. Immédiatement et facilement accessible depuis les grands axes routiers, il constitue un véritable repère urbain, notamment grâce à sa façade remarquable. Loos 1 A25 Lezennes A1 Stade Pierre Mauroy A27 -Quatre Cantons LA FORCE DE LA CENTRALITÉ À l entrée des autoroutes Paris-Lille-Gand-Bruxelles (aéroport de Lesquin à 8 min) et Villeneuve d Ascq Valenciennes. N Lesquin Aéroport A23 Transports en commun à proximité : à 5 minutes à pied du métro Quatre Cantons, à 10 minutes des gares Lille-Europe (TGV, Thalys et Eurostar) et Lille-Flandres, ainsi que du centre-ville de Lille. Paris À deux pas de toutes les commodités : services, restauration, hôtels, centres commerciaux, grandes enseignes de culture, loisirs et détente... 5

un environnement Situé à proximité du quartier de la Haute Borne, Hélios est entouré d acteurs majeurs dans le domaine tertiaire et universitaire et bénéficie d une offre de services et de commerces incomparable. Un dynamisme économique Plus de 400 entreprises (dont des sièges sociaux de sociétés nationales et internationales) ont choisi Villeneuve d Ascq, véritable poumon vert de la métropole lilloise, pour sa qualité de travail et de vie. Un cadre de vie épanouissant 1 2 3 Quartier de la Haute Borne : 4 300 ha de pôles scientifiques + de 400 entreprises 170 commerces de proximité Avec son offre complète de services et de commerces (comprenant deux des plus grands centres commerciaux de la métropole), Villeneuve d Ascq compte parmi les villes les plus attractives en termes d'expérience shopping, loisirs et détente. De multiples restaurants, hôtels, golfs, salles de sports, un parc urbain et le Musée d Art Moderne (LAM) font partie du paysage immédiat et contribuent au bien-être du quartier et de ses publics. 5 Il règne une activité économique dense et innovante : Côté Est, se situe le Parc Scientifique Européen de la Haute Borne. Côté Ouest, de multiples parcs d entreprises, les facultés de sciences, droit et lettres Sans oublier l incontournable Stade Pierre Mauroy. 1 - Quartier de la Haute Borne - 2 - Centre commercial Heron Parc - 3 - Stade Pierre Mauroy - 4 - Résidences étudiantes - 5 - Quartier de la Haute Borne Côté Nord, la Cité Scientifique qui regroupe de nombreuses écoles et centres de formation. 6 7

1 une ARCHITECTURE «Nous avons souhaité faire d Hélios un repère urbain lumineux et coloré. Son expression architecturale contemporaine marque l entrée de la ville d une manière toute particulière. La teinte or du bardage, peau vibrante et changeante, s illumine et scintille en fonction de l angle de vue ; les lignes épurées des façades sont clairement définies par une trame nette et expressive ; les variations des nuances or et la transparence des vitrages permettent de capter la lumière naturelle pour mieux la réfléchir. Tel un compas, les 2 bâtiments s ouvrent sur la ville pour accueillir un parvis piétonnier où l aménagement paysager trouve sa place harmonieusement.» Ludovic Brabant. GBL Architectes 2 3 Résolument conçu et dessiné pour «éclairer» le paysage villeneuvois, Hélios se démarque par sa présence scintillante. Tels deux bijoux dans leur écrin doré, ces immeubles de bureaux captent l attention et offrent un cadre de travail d exception. De vrais espaces de confort Les 2 bâtiments de hauteurs différentes (R+2 et R+5) offrent des espaces de bureaux et des espaces communs de grande qualité. Un parvis central paysager relie les deux immeubles et propose des espaces de convivialité aux occupants. Enfin, une terrasse accessible agrémente le 5 e étage d'hélios 1. Un environnement accueillant Avec leurs halls dédiés, les immeubles offrent d agréables espaces de rencontres et d échanges. Particulièrement soigné, un noyau central regroupant escalier principal, ascenseurs et sanitaires permet de dégager de larges surfaces de plateaux pouvant s'adapter à de nombreuses configurations. 1 - Aménagement intérieur - 2 - Terrasse Hélios 1-3 - Hall d'entrée Hélios 1 8 9

une FONCTIONNALITÉ Plan RDC Hélios 1 & 2 Offrant un maximum de modularité, les différents plateaux et espaces divisibles ont été pensés pour satisfaire les exigences de confort et d efficacité les plus variées. 2 bâtiments (R+2 et R+5) totalisant 8 886 m 2 (Hélios 1 : 6 004 m 2, Hélios 2 : 2 882 m 2 ), reliés par un parvis central paysager. Un hall d entrée indépendant par immeuble. Un accès commun aux parkings par le RDC d'hélios 1. Chaque niveau est divisible en 2 lots indépendants, répartis de part et d'autre d'un noyau central regroupant ascenseurs, escaliers et sanitaires. 241 places de stationnement et 2 niveaux de sous-sol. 8 886 m 2 divisibles N Bureaux Circulations horizontales Circulations verticales Halls 241 places de parking Sanitaires Parking Locaux divers 10 11

Hélios 1 Bâtiment A (2 e étage) Hélios 2 Bâtiment B (2 e étage) N N une FONCTIONNALITÉ Bureaux Circulations horizontales Circulations verticales Sanitaires Locaux divers Faux-plafond. Gestion technique centralisée. Hauteur libre sous faux-plafond des espaces de bureaux : 2,70 m. Trame de bureaux : 2,70 m. Profondeur des plateaux : environ 18 m. Terrasse accessible au 5 e étage d'hélios 1 et toitures végétalisées sur les deux immeubles. 12 13

Des performances techniques RT 2012 Hélios est certifié NF HQE niveau Excellent et conforme à la RT 2012, offrant une gestion de l énergie et des charges maîtrisées. PROFIL HQE : Très performant Performant Base Cibles 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Éco-constrution : 1. Relation des bâtiments avec l environnement immédiat 2. Choix intégré des procédés et produits de construction 3. Chantier à faibles nuisances Éco-gestion 4. Gestion de l énergie 5. Gestion de l eau 6. Gestion des déchets d activité 7. Gestion de l entretien et de la maintenance Confort 8. Confort hygrothermique 9. Confort acoustique 10. Confort visuel 11. Confort olfactif Santé 12. Qualité sanitaire des espaces 13. Qualité sanitaire de l air 14. Qualité sanitaire de l eau 14

UNE RÉALISATION www.foncieredesregions.fr UNE PROMOTION www.kic.fr UNE COMMERCIALISATION 03 20 30 38 38 03 20 06 99 00 Document et visuels non contractuels. Crédits photos : Olivier Ouadah. Perspectives : Atom Graphic. Plans : Arch'Inside. Architecte : Ludovic Brabant. GBL Architectes. Décembre 2016