PRIX JUIN 2017 Le BAROMÈTRE de l immobilier par les Notaires de l Ouest Région Ouest Explosion du nombre de ventes Présidente du Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes «Le marché immobilier profite du retour de la confiance des ménages. Les dernières statistiques de l INSEE indiquent que leur moral a atteint son plus haut niveau depuis 2007 et que les craintes concernant le chômage ont diminué de 4 points en avril. La hausse de l activité a concerné tous les segments du marché immobilier. «Agnès LANOE Au premier trimestre 2017, le nombre de transactions explose. Résidence principale, primoaccession, investissement, tous les segments du marché sont concernés par la hausse de l activité. Même le marché de la résidence secondaire, paralysé par le durcissement de l imposition des plus-values, a retrouvé des couleurs. Par ailleurs, nous constatons dans nos études que la remontée des taux de crédit, amorcée en novembre 2016, incite les ménages qui souhaitent acheter pour se loger à accélérer leur projet, www.notaires-ouest.com surtout quand ils peuvent prétendre au prêt à taux zéro. De même, nombre d entre eux craignant une hausse des prix passent à l acte plus rapidement. Les délais de vente se réduisent. Enfin, les épargnants faute de produits financiers attractifs sécurisent leurs économies et investissent dans la pierre. Ils profitent, dans le neuf, des derniers mois du PINEL qui devrait s éteindre au 31 décembre. Cette surchauffe a pu créer, à nouveau, un déséquilibre entre l offre et la demande sur des secteurs tendus. Dans les prochains mois, le marché devrait se réguler mais l activité restée soutenue, si nous n assistons pas à une hausse brutale des taux ou des prix. Acquérir ou vendre une maison, un appartement ou tout autre bien immobilier n est pas une opération banale. Les décisions prises mettent souvent en jeu de grosses sommes d argent, c est pourquoi, il est toujours préférable de consulter un professionnel avant de s engager. Tous les prix sont médians : 50% des biens se sont venudus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. L étude porte sur la Bretagne historique soit les départements des Côtes-d Armor, du Finistère, de l Ille-et-Vilaine, de la Loire-Atlantique et du Morbihan.
RÉGION Prix de vente par département et évolutions sur un an neufs anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 2 890 /m 2 0,0% 1 260 /m 2-1,1% 140 000 +3,7% 70-1,6% 29 3 570 /m 2 1 480 /m 2 +1,9% 122 000 +1,7% 70-2,5% 22 3 200 /m 2 +7,0% 1 960 /m 2 +2,8% 165 500 +3,4% 100 +3,8% 56 3 630 /m 2-0,7% 2 270 /m 2 +1,7% 178 000 +1,7% 110 +0,5% 35 3 740 /m 2 +3,1% 2 470 /m 2 +2,9% 205 000 +2,5% 140 0,0% 44 Les volumes de vente 1 er trimestre 2017 / 1 er trimestre 2016 60000 50000 +13,4% +18,4% +30,1% +34,5% APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS ANCIENNES TERRAINS À BÂTIR 40000 30000 20000 10000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 anciens neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir Evolution du prix médian par type de biens neufs anciens Maisons Terrains à bâtir 3 680 /m 2 + 2,7 % 2 130 /m 2 + 2,5 % 165 000 + 3,1% 100 /m 2 + 2,8 % 03
PROFIL DES ACQUÉREURS Le littoral breton : la riviera des retraités 45 ans ÂGE MOYEN des acquéreurs tous types de biens confondus Les acquéreurs sur la région sont majoritairement des locaux et des actifs : près de 50% ont entre 30 et 50 ans. Toutefois, les notaires constatent, sur le littoral une progression sensible, au cours des dix dernières années, de la participation des retraités. Souvent, il s agit de bretons ayant quitté leur région pour raisons professionnelles. Cependant, la Bretagne attire également de plus en plus de personnes à la recherche de calme. D autant que la région offre à ces jeunes retraités des services de proximité. Dans les grandes villes, Rennes, Nantes ou Brest le marché est largement animé par des «CSP+» (cadres moyens ou supérieurs). Le critère de proximité avec son lieu de travail devenant de plus en plus important, les prix augmentent dans les centres urbains. Ce phénomène tend à écarter les classes dites «moyennes» du marché. Ces dernières investissent, quant à elles, massivement dans les couronnes des agglomérations. ORIGINES Ensemble de la région Tous types biens confondus 6,0% 6,7% 10,2% 1,5% 32,3% Même commune Même département Même région Ile de France Reste France Etrangers 43,2% 12,6% 15,3% 2,2% 1,1% 5,7% 20,7% Agriculteur Artisan/commerçant Cadre supérieur Profession intermédiaire Employé PROFESSIONS Ensemble de la région Tous types biens confondus Ouvrier 16,4% 26,1% Retraité Autre/inactif ÂGE Ensemble de la région Tous types biens confondus 17,1% 18,4% 15,8% 26,8% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 21,8% 04
Classement des villes selon le prix de vente médian des appartements neufs COMMUNES Prix médian au m2 Evol. 1 an 1 LARMOR-PLAGE (56) 5 690 2 QUIBERON (56) 4 870 3 DINARD (35) 4 570 3,0% 4 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 340 10,2% 5 PORNICHET (44) 4 280 6 LE CROISIC (44) 4 270 7 ARRADON (56) 4 270 8 PERROS-GUIREC (22) 4 250 9 NANTES(44) 4 180 2,9% 10 ORVAULT (44) 4 150 APPARTEMENTS NEUFS : de nombreuses opportunités Au premier trimestre 2017, en France, selon le commissariat général au développement durable, 30 900 logements neufs ont été réservés, soit 8,1% de plus qu au premier trimestre 2016. En Bretagne, les notaires ont constaté une hausse des ventes de +13,4% sur la même période. Les opportunités sont nombreuses notamment dans les grandes agglomérations de Nantes et de Rennes qui concentrent plus de 75% des ventes de la région. Le très faible rendement des placements financiers contribue à renforcer l attrait de l immobilier. Les acheteurs se bousculent : - Les investisseurs craignent une remise en cause des mesures en faveur de l investissement locatif, le Pinel ne semble pas devoir être prolongé au-delà de son échéance en décembre prochain. - Les ménages, qui souhaitent acquérir pour se loger, pensent qu il est préférable de devenir propriétaire plutôt que de laisser dormir leurs économies. Surtout lorsqu ils peuvent bénéficier d un prêt à taux zéro. Les notaires bretons constatent dans leurs études, que dans de nombreux cas, les mensualités de remboursement sont inférieures au loyer. 11 GUIDEL (56) 4 090 12 SARZEAU (56) 4 030 13 CARNAC (56) 3 910 14 RENNES (35) 3 860-2,0% 15 COUËRON (44) 3 730 17,1% 16 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 3 680 2,7% 17 CARQUEFOU (44) 3 670 10,0% 18 VERTOU (44) 3 630 1,7% 19 REZÉ (44) 3 620 7,5% 20 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 3 600 21 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 3 580 22 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 3 580 4,4% 23 SAINT-HERBLAIN (44) 3 520 3,0% 24 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 3 460 3,2% 25 LORIENT (56) 3 380 26 VANNES (56) 3 360 27 SAINT-MALO (35) 3 310 1,8% 28 PORNIC (44) 3 280 29 SAUTRON (44) 3 280-0,4% 30 SAINT-NAZAIRE (44) 3 250 16,3% 31 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (35) 3 230 32 BETTON (35) 3 110-0,8% 50m 2 C est la surface habitable médiane des appartements neufs en Bretagne historique 182 000 c est le prix de vente médian pour un appartement neuf dans la région 33 BOUGUENAIS (44) 3 070 1,7% 34 CLISSON (44) 3 010 35 BREST (29) 2 940 0,5% 36 GUIPAVAS (29) 2 880 37 LE RHEU (35) 2 820 38 PLESCOP (56) 2 810 39 AURAY (56) 2 800 40 LANESTER (56) 2 700 05
APPARTEMENTS ANCIENS L activité se concentre dans les grandes villes L activité est soutenue, il s est vendu 30% d appartement en plus au 1 er trimestre 2017 qu au 1 er trimestre 2016. L offre en appartement se concentre dans les grandes villes de la région : 43% des transactions bretonnes se sont conclues à Brest, Rennes ou Nantes. Les acquéreurs sont majoritairement des investisseurs qui privilégient les 2 ou 3 pièces avec un budget moyen se situant autour de 130.000 à Nantes, 120.000 à Rennes et 75.000 à Brest. La pression de la demande a permis une remontée des prix qui a pu être significative dans certains quartiers prisés, comme : les Hauts Pavés Saint-Félix, à Nantes, +7.2% soit 2 940 /m 2, le centre reconstruit à Brest +7.8% soit 1560 /m 2, ou Thabor-Saint Hélier à Rennes +7.1% soit 2 780 /m 2. Dans les autres villes de la région, les volumes des ventes ont également progressé mais les prix restent globalement stables : +0.5% à Saint-Brieuc soit 1 050 /m 2, -1.6% à +30,1 % de volume des ventes d appartements anciens au 1 er trimestre 2017 par rapport au 1 er trimestre 2016 Quimper soit 1 260 /m 2, -0.1% à Lorient soit 1 460 /m 2. Seule Vannes enregistre une légère hausse : +2.8% soit 2130 /m 2. Le littoral demeure un marché essentiellement secondaire. L offre se concentre sur quelques stations balnéaires. Les acquéreurs sont à la recherche d un pied-à-terre et choisissent généralement de petits logements: studio ou 2 pièces. L emplacement et la vue étant les principaux critères d achat, les prix au m 2 dans l ancien peuvent être supérieurs à ceux pratiqués dans le neuf. Depuis un an, les notaires constatent une réelle reprise de l activité qui se traduit par des hausses de prix sur certaines stations prisées : La Baule-Escoublac +3.5% soit 4 200 / m 2, Pornic +9.2% soit 3 520 /m 2, Carnac +4.0% soit 3 860 / m 2, Sarzeau +3.6% soit 2 920 /m 2, Roscoff +7.1% soit 1710 /m 2, Saint-Quay-Portrieux +9.7% soit 2580 /m 2. Classement des communes selon le prix de vente médian des appartements anciens COMMUNES Prix médian au m2 Evol. 1 an COMMUNES Prix médian au m2 Evol. 1 an 1 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 200 3,5% 2 PORNICHET (44) 3 870 4,5% 3 CARNAC (56) 3 860 4,0% 4 ARZON (56) 3 610 4,1% 5 PORNIC (44) 3 520 9,2% 6 QUIBERON (56) 3 440-3,6% 7 DINARD (35) 3 440 1,5% 8 LE POULIGUEN (44) 3 300 5,6% 9 LARMOR-PLAGE (56) 3 300 11,4% 10 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 3 000-11 LE CROISIC (44) 3 000-3,5% 12 SARZEAU (56) 2 920 3,6% 13 SAINT-MALO (35) 2 820 4,3% 14 VERTOU (44) 2 790 15,6% 15 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 2 760 11,8% 16 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ (22) 2 690-17 GUIPAVAS (29) 2 690-18 ERQUY (22) 2 660-16,0% 19 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 2 640-20 GUÉRANDE (44) 2 630-21 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 2 600 8,8% 22 NANTES (44) 2 590 4,0% 23 SAINT-QUAY-PORTRIEUX (22) 2 580 9,7% 24 SAINT-GRÉGOIRE (35) 2 560-1,6% 25 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 2 530-8,0% 26 CARQUEFOU (44) 2 520 3,3% 27 PERROS-GUIREC (22) 2 500 0,2% 28 PLOEMEUR (56) 2 420-17,4% 29 COUËRON (44) 2 410-30 PACÉ (35) 2 380 4,3% 31 RENNES (35) 2 360 1,9% 32 CHANTEPIE (35) 2 350 0,7% 33 BÉNODET (29) 2 300-3,6% 34 GUIDEL (56) 2 290-35 FOUESNANT (29) 2 290-36 TRÉBEURDEN (22) 2 240-37 CANCALE (35) 2 240-38 ACIGNÉ (35) 2 230-39 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 2 210 0,1% 40 BRUZ (35) 2 200-41 PLÉRIN (22) 2 150-42 AURAY(56) 2 150 11,3% 43 LE RHEU (35) 2 130 9,3% 44 VANNES (56) 2 130 2,8% 45 PLEURTUIT (35) 2 070-46 PAIMPOL (22) 2 050-47 MORDELLES (35) 1 950-6,5% 48 CROZON (29) 1 940-49 LAMBALLE (22) 1 930-50 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (35) 1 860 1,7% 51 REZÉ (44) 1 840 2,0% 52 ORVAULT (44) 1 810 5,7% 53 CONCARNEAU (29) 1 790-2,7% 54 SAINT-NAZAIRE (44) 1 740 4,9% 55 PONTCHÂTEAU (44) 1 720-56 SAINT-HERBLAIN (44) 1 710 6,0% 57 ROSCOFF (29) 1 710 7,1% 58 VITRÉ (35) 1 660 2,0% 59 HENNEBONT (56) 1 590 8,8% 60 MONTFORT-SUR-MEU (35) 1 590-61 DINAN (22) 1 580 5,6% 62 BLAIN (44) 1 510-63 LORIENT (56) 1 460-0,1% 64 ANCENIS (44) 1 430-65 LANDERNEAU (29) 1 420 11,2% 66 PONT-L'ABBÉ (29) 1 350-11,7% 67 QUIMPERLÉ (29) 1 340-68 CHÂTEAUBRIANT (44) 1 280-69 QUIMPER (29) 1 260-1,6% 70 LANESTER (56) 1 220-6,1% 71 LANNION (22) 1 210 3,1% 72 BREST (29) 1 190-0,2% 73 LESNEVEN (29) 1 160-74 PONTIVY (56) 1 100-75 REDON (35) 1 070-76 SAINT-BRIEUC (22) 1 050 0,5% 77 DOUARNENEZ (29) 1 030-5,5% 78 FOUGÈRES (35) 1 030 5,0% 79 MORLAIX (29) 870 4,4% 80 GUINGAMP (22) 770 -
MAISONS ANCIENNES : les acquéreurs mettent le turbo! Après une année record en 2016, les ventes de maisons anciennes ont continué de progresser au 1 er trimestre 2017 : +18.4% par rapport au 1 er trimestre 2016. L amorce depuis novembre 2016 d une hausse des taux d intérêts conjuguée à une légère reprise des prix incitent les candidats à l accession à passer à l acte rapidement. Depuis le début de l année, les notaires constatent que le déséquilibre entre l offre et la demande s accentue dans les grandes villes, leurs couronnes immédiates ou sur certaines stations balnéaires et favorise une inflation des prix. Ainsi, à Nantes le prix médian des maisons a fait un bond de 12% pour s établir à 325 400. La première couronne nantaise profite de la dynamique et les prix de certaines communes s envolent également : +8.2% à Orvault soit 290 000, +13.8% à Basse-Goulaine soit 325 000, +8.3% à Vertou soit 260.000. En revanche, dès que l on s éloigne de la 1 ère couronne, l activité est soutenue mais les prix sont stables voire baissent légèrement. Dans les autres agglomérations bretonnes, la dynamique est semblable, même si les évolutions sont plus modérées: fortes demandes sur les villes et leur 1 ère couronne. Le critère proximité du lieu de vie et de travail est de plus en plus prégnant. Les acquéreurs intègrent également dans leur choix la revente éventuelle du bien. Dans les villes moyennes et les secteurs ruraux, les prix médians peuvent augmenter mais restent modérés et en corrélation avec les capacités financières des candidats à l accession qui sont souvent de jeunes couples au budget serré. Sur le littoral, le volume des ventes est en hausse, mais les prix inférieurs à ceux pratiqués avant la crise de 2008. A titre d exemple le prix médian d une maison à Carnac s établit aujourd hui à 367.000 contre 465.000 en 2007, même constat à La Baule 379.000 en 2017 contre 452.000 en 2007, Saint-Malo 247.000 contre 301.000, Fouesnant 206.000 contre 258.000, ou Pléneuf-Val-André 215.000 contre 289.057. PAROLE DE NOTAIRE Maître Grégoire MITRY, Délégué régional à la communication Depuis le début de l année, nous assistons à une explosion du nombre de transactions dans l immobilier résidentiel. Contrairement à 2007 et 2012, les échéances électorales du printemps n ont pas eu d incidence négative sur le marché. Nous avons senti chez les candidats à l accession une volonté de concrétiser rapidement leur projet par une crainte de voir les taux de crédit et les prix des biens remonter. Cela a entrainé une frénésie sur le marché, en particulier dans les grandes agglomérations comme Nantes ou Rennes. Actuellement, beaucoup d acteurs du marché (banque, notaires, etc.) sont submergés par le travail. Pour l instant, cette hausse de volume des transactions n a «165 000 Le prix médian d une maison dans la région Bretagne historique ÂGE MÉDIAN des acquéreurs de maisons dans la région 16,4% 18,4% 22,5% 13,5% 29,1% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Les échéances électorales du printemps n ont pas eu d incidence négative sur le marché immobilier. pas eu de forte incidence sur les prix, même si localement nous pouvons observer des hausses. En effet, il y a, pour l instant, une adéquation entre l offre et la demande. Dans nos études, nous avons constaté également que les acquéreurs demeurent raisonnables : ils visitent beaucoup, comparent, et nous ne voyons plus de vente se conclure à la première visite, comme ça a pu être le cas durant la période d euphorie de 2006-2007. De même, nous remarquons que les acquéreurs intègrent de plus en plus, dans leur réflexion, la revente éventuelle du bien. Pour les mois à venir l activité devrait rester soutenue, si les prix ne s emballent pas d autant qu on nous annonce pour l été une stabilisation voire une baisse des taux de crédits immobiliers. «07
Classement des villes selon le prix de vente médian des maisons anciennes COMMUNES COMMUNES Prix médian Prix Evol. Evol. 1 an au médian m2 1 an 1 LA TRINITÉ-SUR-MER (56) 408 000-2 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 381 500 10,90% 3 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 379 500-5,71% 4 CARNAC (56) 367 000-5 SAINT-BRIAC-SUR-MER (35) 357 500-6 ARRADON (56) 354 300-0,18% 7 SAINT-LUNAIRE (35) 342 500-8 SAINT-GRÉGOIRE (35) 333 200-1,42% 9 NANTES (44) 325 400 12,21% 10 SAUTRON (44) 325 100 0,65% 11 LE POULIGUEN (44) 325 000-12,52% 12 ARZON (56) 325 000 19,82% 13 QUIBERON (56) 325 000-14 BASSE-GOULAINE (44) 325 000 13,84% 15 RENNES (35) 320 000 3,23% 16 BADEN (56) 319 700 0,79% 17 PACÉ (35) 318 900 1,23% 18 LARMOR-PLAGE (56) 310 000 2,99% 19 DINARD (35) 310 000-20 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 303 000 10,18% 21 PORNICHET (44) 300 000-6,37% 22 TREILLIÈRES (44) 299 000 19,60% 23 SAINT-PHILIBERT (56) 298 100-24 BETTON (35) 290 400 3,72% 25 ORVAULT (44) 290 000 8,21% 26 HAUTE-GOULAINE (44) 282 500-27 CARQUEFOU (44) 280 500 3,70% 28 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 278 000-2,11% 29 SÉNÉ (56) 278 000 17,80% 30 VANNES (56) 275 000 15,02% 31 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 274 500 9,15% 32 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 265 500 0,19% 33 THORIGNÉ-FOUILLARD (35) 265 000-2,30% 34 CHANTEPIE (35) 264 000 11,82% 35 LE RHEU (35) 263 500 14,57% 36 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 260 000 17,51% 37 VERTOU (44) 260 000 8,33% 38 PLOEREN (56) 255 500 6,44% 39 LE CROISIC (44) 255 000-15,00% 40 NOYAL-SUR-VILAINE (35) 254 000 15,45% 41 SAINT-HERBLAIN (44) 248 700 5,85% 42 SAINT-MALO (35) 247 500 3,13% 43 MESQUER (44) 247 000-11,79% 44 LA CHAPELLE-DES-FOUGERETZ (35) 246 000-45 BRUZ (35) 244 000 0,69% 46 PORNIC (44) 242 500 11,49% 47 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56) 240 000-9,43% 48 SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC (44) 240 000 2,13% 49 SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX (44) 238 000-50 VEZIN-LE-COQUET (35) 237 500 - COMMUNES COMMUNES Prix médian Prix Evol. Evol. 1 an au médian m2 1 an 51 KERVIGNAC (56) 237 000 10,23% 52 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (35) 236 900-53 PONT-SAINT-MARTIN (44) 236 300 12,50% 54 GUÉRANDE (44) 236 200-0,96% 55 VIGNEUX-DE-BRETAGNE (44) 236 100-0,17% 56 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 233 000 6,58% 57 GRANDCHAMPS-DES-FONTAINES (44) 232 500 4,38% 58 LA FORÊT-FOUESNANT (29) 232 500-59 LES SORINIÈRES (44) 231 800-3,62% 60 ACIGNÉ (35) 231 000 0,43% 61 BOUAYE (44) 230 100-2,09% 62 PLOEMEUR (56) 230 000-8,00% 63 SARZEAU (56) 230 000 0,15% 64 CHÂTEAUGIRON (35) 226 200-14,17% 65 LANCIEUX (22) 225 000-66 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 225 000-67 LA MÉZIÈRE (35) 222 500-68 GUIDEL (56) 222 000-3,48% 69 BOUGUENAIS (44) 221 000 7,80% 70 SAINT-NOLFF (56) 220 700 17,39% 71 BONO (56) 220 500-72 SERVON-SUR-VILAINE (35) 220 000-73 REZÉ (44) 220 000 0,00% 74 SURZUR (56) 220 000 0,00% 75 Auray (56) 220 000 1,62% 76 BRECH (56) 220 000-2,87% 77 DAMGAN (56) 219 800-78 CLOHARS-FOUESNANT (29) 218 000-79 SAINT-GILLES (35) 216 700-80 ERDEVEN (56) 215 500 8,84% 81 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ (22) 215 000 13,16% 82 PRÉFAILLES (44) 215 000-83 NOUVOITOU (35) 214 800 18,98% 84 COUËRON (44) 214 500-0,46% 85 MORDELLES (35) 214 000-6,96% 86 ÎLE-DE-BATZ (29) 214 000-87 CLISSON (44) 213 000-88 BÉDÉE (35) 212 200 15,75% 89 SAINTE-PAZANNE (44) 212 100 14,03% 90 THEIX-NOYALO (56) 211 100 14,11% 91 PLUNERET (56) 211 000 4,07% 92 LA TURBALLE (44) 210 000-4,55% 93 PÉNESTIN (56) 210 000 20,00% 94 LE TOUR-DU-PARC (56) 210 000-95 LA BERNERIE-EN-RETZ (44) 210 000 15,07% 96 LIFFRÉ (35) 210 000 4,74% 97 BRAINS (44) 210 000-98 PLESCOP (56) 210 000-1,94% 99 MELESSE (35) 209 500-5,10% 100 SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES (44) 207 500 12,93% 08
TERRAINS À BÂTIR : un nouveau souffle pour la vie locale Le terrain à bâtir demeure le type de bien privilégié par les jeunes ménages, la construction leur permettant de mieux maîtriser leur budget. Les ventes ont fortement augmenté au cours du 1er trimestre 2017 (+34.5% par rapport au 1er trimestre 2016). Les jeunes ménages ont continué de profiter du prêt à taux zéro qui leur permet de financer jusqu à 40% de leur projet, sous conditions de ressources. foncier conduisent les communes à proposer des terrains toujours plus petits entre 300 et 500 m2, pour disposer de surfaces plus grandes les ménages doivent s éloigner dans les communes rurales. Sur le littoral, l offre est toujours plus faible et il est difficile d établir une moyenne, le prix dépendant essentiellement de l emplacement : vue mer, proximité des plages et des services. L augmentation du nombre de vente n a pas eu, pour l instant, d incidence sur les prix médians des lots. Mais, il s agit le plus souvent de terrains situés en lotissement dont les prix sont maitrisés par les communes. Ces dernières font le choix de proposer des terrains à des prix attractifs pour de jeunes couples, qui donneront un nouveau souffle à la vie locale. Dans les agglomérations, les politiques de préservation du Classement des villes selon le prix de vente médian des terrains à bâtir 510m 2 C est la surface de terrain médiane en Bretagne historique 50 300 100 / m 2 c est le prix de vente médian du m 2 pour un terrain à bâtir dans la région c est le prix de vente médian d un terrain à bâtir dans la région COMMUNES Prix médian COMMUNES Prix médian 1 ARRADON (56) 200 000 2 VANNES (56) 171 500 3 SAINT-GRÉGOIRE (35) 171 400 4 ARZON (56) 165 000 5 ORVAULT (44) 147 500 6 DINARD (35) 145 000 7 BETTON (35) 140 000 8 NANTES (44) 122 900 9 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 120 500 10 PLOEMEUR (56) 117 500 11 PORNICHET (44) 115 000 12 RENNES (35) 112 000 13 LARMOR-PLAGE (56) 110 000 14 SARZEAU (56) 110 000 15 REZÉ (44) 110 000 16 SAINT-HERBLAIN (44) 109 100 17 BASSE-GOULAINE (44) 109 000 18 SAINT-NAZAIRE (44) 108 300 19 SAUTRON (44) 106 500 20 CARQUEFOU (44) 105 100 21 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 103 800 22 PORNIC (44) 100 800 23 LA MÉZIÈRE (35) 100 800 24 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 100 000 25 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 99 900 26 HAUTE-GOULAINE (44) 99 400 27 VERTOU (44) 99 100 28 BÉNODET (29) 99 000 29 SAINT-MALO (35) 97 700 30 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 96 000 31 PLESCOP (56) 95 000 32 BADEN (56) 94 000 33 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 88 900 34 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 88 300 35 ERDEVEN (56) 88 000 36 LES SORINIÈRES (44) 86 700 37 COMBRIT (29) 85 000 38 PLOUGASTEL-DAOULAS (29) 82 000 39 FOUESNANT (29) 80 500 40 BOUGUENAIS (44) 80 000 41 BOUAYE (44) 79 000 42 BRECH (56) 79 000 43 SAINT-JACUT-DE-LA-MER (22) 77 800 44 COUËRON (44) 77 800 45 PONT-SAINT-MARTIN (44) 77 500 46 SAINT-AVÉ (56) 77 400 47 L' HERMITAGE (35) 77 000 48 GRANDCHAMPS-DES-FONTAINES (44) 77 000 49 CRACH (56) 77 000 50 SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX 77 000 09
Bassin de Lannion-Guingamp Littoral Plestinles-Grèves à Binic 2 380 /m 2 +3,0% 160 000 +3,2% 60 +5,4% Côtes-d Armor 22 Côte d Emeraude 1 100 /m 2 +3,7% 108 000-1,8% 40 +1,0% Saint-Brieuc 1 050 /m 2 +0,5% 120 000 +4,3% 2 690 /m 2-6,5% 185 000 +5,7% 80 +6,0% Saint-Brieuc agglomération 1 900 /m 2 +11,0% Bassin de Lamballe 145 000-1,4% 135 100 +3,9% Bassin de Dinan Bassin de Plouaret-Rostrenen 61 300-0,4% 100 +5,2% Bassin de Loudéac 60-11,1% 1 600 /m 2 +6,8% 152 000 +3,2% 80-6,1% 90 700-9,3% 30-3,4% Bassin de Caulnes 83 700 +4,7% 30 neufs anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Evolution du prix médian par type de biens neufs anciens Maisons Terrains à bâtir 3 570 /m 2 - % / 1 an 1 480 /m 2 + 1,9 % / 1 an 122 000 + 1,7% / 1 an 70 /m 2-2,5 % / 1 an +30,9% / 5 ans +30,0% / 10 ans +10,0% / 5 ans -9,2% / 10 ans -9,6% / 5 ans -12,9% / 10 ans -7,2% / 5 ans +1,0% / 10 ans 10
JUIN 2017 Volume des ventes des Côtes d Armor Évolution des volumes sur 1 an anciens + 18,3% Maisons anciennes + 9,7% neufs - 62,8% Terrains à bâtir +10,6% Côtes-d Armor 22 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 anciens neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r 12 ans et 9 mois c est la durée moyenne de détention d une maison 29,6% des acquéreurs de terrains à bâtir ont entre 30 et 39 ans dans les Côtes d Armor 78 000 c est le prix de vente médian d un appartement ancien Profil des acquéreurs Âge des acquéreurs Professions des acquéreurs 24% 14% 29 ans et moins 30 à 39 ans 19% 2% 2% 6% 14% Agriculteur Artisan/commerçant Cadre supérieur 19% 21% 22% 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 15% 19% 23% Profession intermédiaire Employé Ouvrier Retraité Autre/inactif 11
Agglomération de Brest 2 880 /m 2 -% 1 540 /m 2 +4,6% 175 000 +4,2% Littoral Locmaria- Plouzané à Locquirec 1 610 /m 2-3,2% 141 300 +1,0% 70-11,7% Bassin de Landerneau 1 240 /m 2-2,2% 142 900 +3,7% 80 +6,2% Bassin de Morlaix 870 /m 2 +3,5% 109 500 +8,7% 50 +6,7% Finistère 29 110-10,7% Brest 2 940 /m 2 +0,5% 1 190 /m 2-0,2% Bassin Centre Finistère 80 000 +13,5% 20 -% 155 000 0,0% Littoral Landevennec à Plomeur 1 450 /m 2-0,8% 130 000 +3,6% 50-5,0% Agglomération de Quimper 155 000-0,5% 50-12,3% Quimper 1 260 /m 2-1,6% 144 700 +1,9% Bassin de Quimperlé 1 320 /m 2 +3,5% 130 000 +8,3% 70-5,8% Littoral Penmarch à Clohars-Carnoët 1 930 /m 2 0,0% 164 700 +2,7% 90 +4,5% Evolution du prix médian par type de biens neufs anciens Maisons Terrains à bâtir 2 890 /m 2 - % / 1 an 1 260 /m 2-1,1 % / 1 an 140 000 + 3,7% / 1 an 70 /m 2-1,6 % / 1 an -4,2% / 5 ans +19,1% / 10 ans -13,1% / 5 ans -9,5% / 10 ans -4,1% / 5 ans -5,7% / 10 ans -12,0% / 5 ans +4,7% / 10 ans 12
PRIX - BAROMÈTRE de l immobilier JUIN 2017 Volume des ventes du Finistère Évolution des volumes sur 1 an anciens + 9,7% Maisons anciennes + 7,1% neufs - 26,9% Terrains à bâtir +12,2% FINISTère 29 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 anciens neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r 12 ans et 8 mois c est la durée moyenne de détention d une maison 36,3% des acquéreurs de terrains à bâtir ont entre 30 et 39 ans dans le Finistère 72 000 c est le prix de vente médian d un appartement ancien Profil des acquéreurs Âge des acquéreurs Professions des acquéreurs 3% 1% 17% 19% 21% 18% 26% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 14% 15% 21% 6% 15% 25% Agriculteur Artisan/commerçant Cadre supérieur Profession intermédiaire Employé Ouvrier Retraité Autre/inactif 13
ille-et-vilaine 35 Rennes 3 860 /m 2-2,0% 2 360 /m 2 +1,9% 320 000 +3,2% Bassin de Combourg 1 620 /m 2 +8,7% 142 000-0,7% 60-12,4 % Littoral 3 450 /m 2-1,9% 2 840 /m 2 +3,0% Bassin du Coglais 233 000 +13,3% 170 +8,2 % 85 300-5,2% Bassin de Fougères 1 030 /m 2 +3,0% 135 500 +4,9% 90-7,3 % Bassin de Montauban-de-Bretagne 1 670 /m 2 0,0% 154 400 +3,6% 100 +6,3 % Bassin de Vitré 1 660 /m 2 +5,7% 142 300-1,9% 80-13,7 % Seconde couronne rennaise 2 480 /m 2-5,1% 2 020 /m 2 +0,9% 207 000-1,0% 150 +1,3 % Bassin de Redon 1 070 /m 2 -% 110 000 0,0% 30 - % Bassin de Bain-de- Bretagne 110 000-3,6% Première couronne rennaise 3 030 /m 2-8,8% 2 270 /m 2 +0,2% 285 000 +2,7% 270 - % Evolution du prix médian par type de biens neufs anciens Maisons Terrains à bâtir 3 630 /m 2-0,7 % / 1 an 2 270 /m 2 +1,7 % / 1 an 178 000 +1,7% / 1 an 110 /m 2 +0,5 % / 1 an +16,2% / 5 ans +47,0% / 10 ans -1,0% / 5 ans -0,9% / 10 ans -1,1% / 5 ans -4,8% / 10 ans -6,1% / 5 ans -5,6% / 10 ans 14
PRIX - BAROMÈTRE de l immobilier JUIN 2017 Volume des ventes d Ille-et-Vilaine Évolution des volumes sur 1 an anciens + 17,9% Maisons anciennes + 3,0% neufs - 4,2% Terrains à bâtir +25,6% ille-et-vilaine 35 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 anciens neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r 13 ans c est la durée moyenne de détention d une maison 37,7% des acquéreurs de terrains à bâtir ont entre 30 et 39 ans en Ille-et-Vilaine 121 000 c est le prix de vente médian d un appartement ancien Profil des acquéreurs Âge des acquéreurs Professions des acquéreurs 2% 1% 15% 15% 22% 18% 30% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 13% 16% 12% 6% 27% 22% Agriculteur Artisan/commerçant Cadre supérieur Profession intermédiaire Employé Ouvrier Retraité Autre/inactif 15
loire-atlantique 44 Bassin de Châteaubriant Bassin d Herbignac- Savenay-Pontchâteau 1 960 /m 2 -% 165 000 +2,5% Bassin de Guémené-Penfao 105 000 +2,9% 100 000-5,7% 40-6,2% 80-3,9 % Bassin de Nort-sur-Erdre Littoral Nord Loire Saint-Nazaire Saint-Nazaire Agglomération 4 310 /m 2 +2,6% 3 820 /m 2 +3,0% 280 000-5,1% 200-12,3% 3 250 /m 2 +16,3% 1 740 /m 2 +4,9% 190 600 +11,0% 230 -% 155 000 +10,3% 100-7,4% Littoral Sud Loire 3 400 /m 2-8,7% 2 780 /m 2 +0,8% 200 000 +5,8% 150-8,5% Bassin d Arthon-en- Retz 160 000 +0,0% 70 +9,1% Bassin de Blain 143 000-1,4% 70 +9,0% Seconde couronne nantaise 3 470 /m 2 +5,1% 2 290 /m 2 +5,6% 215 000 +1,9% 160 +4,3 % 155 000-8,8% 110-12,5% Bassin de Machecoul-Clisson 3 010 /m 2 -% 160 000 +5,3% 110-9,7% Bassin d Ancenis Nantes 1 400 /m 2 -% 146 500-11,2% 80-4,6% 4 180 /m 2 +2,9% 2 590 /m 2 +4,0% 325 400 +12,2% Première couronne nantaise 3 590 /m 2 +5,4% 1 990 /m 2 +1,1% 243 000 +3,4% 240-3,8 % Evolution du prix médian par type de biens neufs anciens Maisons Terrains à bâtir 3 740 /m 2 +3,1 % / 1 an 2 470 /m 2 +2,9 % / 1 an 205 000 +2,5 % / 1 an 140 /m 2 0,0 % / 1 an +1,6% / 5 ans -4,3% / 5 ans -1,0% / 5 ans -7,1% / 5 ans +25,7% / 10 ans +7,2% / 10 ans +3,3% / 10 ans -1,3% / 10 ans 16
PRIX - BAROMÈTRE de l immobilier JUIN 2017 Volume des ventes de Loire-Atlantique Évolution des volumes sur 1 an anciens + 22,0% Maisons anciennes + 5,7% neufs + 30,6% Terrains à bâtir + 23,6% loire-atlantique 44 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 anciens neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r 12 ans et 6 mois c est la durée moyenne de détention d une maison 35,6 % des acquéreurs de terrains à bâtir ont entre 30 et 39 ans en Loire-Atlantique 130 000 c est le prix de vente médian d un appartement ancien Profil des acquéreurs Âge des acquéreurs Professions des acquéreurs 2% 1% 15% 15% 29 ans et moins 13% 5% Agriculteur Artisan/commerçant 17% 23% 29% 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 10% 13% 29% 27% Cadre supérieur Profession intermédiaire Employé Ouvrier Retraité Autre/inactif 17
morbihan 56 Bassin de Gourin 75 000 +2,7% 20 -% Lorient Agglomération Bassin de Pontivy 4 120 /m 2 +4,7% 1 210 /m 2 -% 102 000-2,9% 40 +11,1% Bassin de Ploërmel 90 000 +12,5% 20 +2,0% 2 580 /m 2 -% 1 460 /m 2 +7,4% 160 200-1,1% 110-4,7% Lorient 3 380 /m 2 -% 1 460 /m 2-0,1% 177 000 +4,1% Bassin d Auray 2 740 /m 2 -% 2 160 /m 2 +11,4% 187 000 +8,2% 100 +5,8% Littoral 4 120 /m 2 +4,7% 3 180 /m 2 +0,8% 232 000 +0,9% 140-1,0% Vannes 2 130 /m 2 +2,8% 275 000 +15,0% Bassin de Questembert 127 200 +7,8% 50 +3,2% Vannes Agglomération 2 980 /m 2 +18,5% 2 190 /m 2 +1,1% 219 600 +0,7% 120 -% Evolution du prix médian par type de biens neufs anciens Maisons Terrains à bâtir 3 200 /m 2 +7,0 % / 1 an 1 960 /m 2 +2,8 % / 1 an 165 500 +3,4 % / 1 an 100 /m 2 +3,8 % / 1 an +9,0% / 5 ans +25,8% / 10 ans -14,3% / 5 ans -11,6% / 10 ans -6,5% / 5 ans -0,9% / 10 ans -6,9% / 5 ans +17,5% / 10 ans 18
PRIX - BAROMÈTRE de l immobilier Volume des ventes du Morbihan Évolution des volumes sur 1 an anciens + 12,9% Maisons anciennes + 11,6% neufs + 45,8% Terrains à bâtir + 13,0% JUIN 2017 morbihan 56 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 anciens neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r 12 ans et 6 mois c est la durée moyenne de détention d une maison 30,4 % des acquéreurs de terrains à bâtir ont entre 30 et 39 ans dans le Morbihan 100 000 c est le prix de vente médian d un appartement ancien Profil des acquéreurs Âge des acquéreurs Professions des acquéreurs 3% 1% 26% 19% 13% 22% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus 14% 22% 6% 16% 22% Agriculteur Artisan/commerçant Cadre supérieur Profession intermédiaire Employé Ouvrier Retraité 20% 17% Autre/inactif 19
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