Aire Urbaine de Toulouse

Numéro 51 Promotion Immobilière Aire Urbaine de Toulouse Document de synthèse info@observer31.fr

SOMMAIRE PRESENTATION Association l'observer p. 4 Adéquation p. 5 Méthode et lexique p. 6 Territoire d'observation p. 7 Liste des communes p. 8 Total & Collectif Individuel groupé Total & Collectif Individuel groupé Total & Collectif Individuel groupé Total & Collectif Individuel groupé AIRE URBAINE DE TOULOUSE CAHIERS STATISTIQUES AIRE URBAINE DE TOULOUSE p. 10 Statistiques par commune active AIRE URBAINE DE TOULOUSE p. 24 Statistiques par commune active CU DU GRAND TOULOUSE p. 33 CU DU GRAND TOULOUSE p. 40 VILLE DE TOULOUSE p. 43 VILLE DE TOULOUSE p. 50 SICOVAL p. 53 SICOVAL p. 60 Collectif CAHIERS SYNOPTIQUES VILLE DE TOULOUSE p. 63 Carte et liste des programmes 1ERE & 2EME COURONNE p. 72 Carte et liste des programmes 3EME & 4EME COURONNE p. 83 Carte et liste des programmes Individuel groupé VILLE DE TOULOUSE p. 85 Carte et liste des programmes 1ERE & 2EME COURONNE p. 87 Carte et liste des programmes 3EME & 4EME COURONNE p. 92 Carte et liste des programmes 3

L'ASSOCIATION Quelques mots de présentation. Créée en février 2002, l association Loi 1901 «L OBSERVER DE L IMMOBILIER TOULOUSAIN» a pour objet : la création, la gestion et l animation d un observatoire des marchés immobiliers de Toulouse et son Agglomération, par lamiseenplaced unoutildegestiondebasededonnées. Les membres fondateurs sont la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Midi-Pyrénées, le Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs, le Groupement Départemental Hlm de la Haute Garonne et Adéquation. Ses partenaires historiques sont la Caisse des Dépôts et des Consignations et le Grand Toulouse. Comptant 60 membres à mars 2009, l ObserveR est aujourd hui reconnu par l ensemble des acteurs de l immobilier toulousain : opérateurs privés et publics, aménageurs publics et privés, collectivités, agence d urbanisme, direction de l équipement, établissements bancaires. Couvrant la totalité de l Aire Urbaine de Toulouse, l ObserveR remplit aujourd hui un service d'utilité publique. Nous sommes très honorés de la présence de la Communauté Urbaine du Grand Toulouse, de la Communauté d'agglomération du SICOVAL, de l Agence d Urbanisme de l Agglomération Toulousaine, du Conseil Général de la Haute-Garonne et de la CCIT en qualité de membres d honneur et véritables partenaires de l ObserveR. L objectif de l ObserveR est double : - d une part, donner aux professionnels de l immobilier un accès pertinent aux informations relatives à leurs marchés de référence afin qu ils suivent en temps réel l évolution des principaux indicateurs, de leur concurrence et de la conjoncture, afin de mieux anticiper leurs développements, - d autre part, donner à l ensemble des intervenants (opérateurs et collectivités) de véritables bases d information, précises et exhaustives, qui contribuent à leurs réflexions, et leur permettent d établir les stratégies de développement de l habitat les plus adaptées au développement de l agglomération toulousaine. Ainsi, les marchés de la construction neuve sont suivis périodiquement et de manière exhaustive : - promotion immobilière, - logement social, -lotsàbâtir. Pour disposer de la base d information la plus fiable, l ObserveR a confié l animation et la gestion de l ensemble de ses bases de données à Adéquation, spécialisée dans la gestion de bases de données immobilières depuis plus de 20 ans, et présente aujourd hui sur l ensemble du territoire national. Patrick Saint Agne Président de l ObserveR de l Immobilier Toulousain 4

ADEQUATION EN BREF OBSERVATOIRES ET BANQUES DE DONNÉES A la source des données que nous publions et analysons, nous sommes présents sur tous les segments de marché : Logements neufs, libres ou sociaux Lots à bâtir Logements anciens Immobilier d entreprise et d activités Commerces Nous collectons périodiquement des données utiles à la compréhension des enjeux de ces différents marchés dans une quarantaine d'agglomérations pour répondre aux besoins de nos clients. Nous animons ainsi des observatoires créés selon les souhaits de nos donneurs d ordre. Pour créer ces applications spécifiques, le pôle «système d information» nous permet de développer en parfaite autonomie les outils nécessaires à l exploitation de ces observatoires immobiliers. Les informations restituées sont donc adaptées : aux attentes de chacun : données brutes ou prétraitées selon le cahier de charges, aux usages de chacun : outils de restitution qui vont du rapport papier aux connexions à un site dédié, sécurisé et personnalisé. ETUDES ET CONSEIL STRATÉGIQUES Notre démarche est fondée pour l essentiel sur la découverte des besoins de nos clients car nous savons, après plus de 18 ans d expérience, que les attentes de chacun sont uniques. Pour chaque mission, notre approche repose donc sur : Un cadrage précis des besoins exprimés. Une participation de notre pôle «méthode et qualité» pour créer et faire vivre nos outils de travail : études statistiques et abaques, techniques d analyses des faits et des données, mise en oeuvre de nos expertises «métiers». Une attention portée aux étapes clefs de la réalisation des missions: - Lancement, «points étapes», conclusions, rédaction et restitution - La contribution de nos meilleures compétences pour formuler nos recommandations - Le management des projets et des équipes basé sur le partage des expériences, le soutien, et le contrôle interne des procédures VALEURS Responsabilité : au regard du rôle que nous jouons dans notre secteur d activité et dans le respect de l éthique de notre métier Anticipation : dans l exercice de nos activités, comme dans les moyens uniques dont nous disposons Loyauté : dans la manière dont nous envisageons les rapports humains, au sein de l entreprise comme à l extérieur Exigence : en plaçant nos clients et ce que nous leur recommandons, au centre de nos préoccupations Engagement : sur la qualité de nos sources d informations, nos analyses, nos conseils et recommandations PROPRIETE INTELLECTUELLE Il ne peut être diffusé auprès de personnes physiques ou morales extérieures à l entreprise sans notre accord express. Les méthodologies d intervention, les mises en œuvre qui s ensuivent et les techniques d investigation sont la propriété d Adéquation. Territoires d'observation en promotion au lot par lot 85% du marché de la promotion en France Aux confins de ses activités d'études et d'observation des marchés immobiliers, Adéquation a lancé en 2010 l'application e- focus, premier service en ligne d'étude de marché destinée aux professionnels de l'immobilier. Disponible de manière autonome, en tout lieu et en temps réel, e-focus regroupe les données et analyses statistiques d'appréciation du marché de la promotion immobilière sur une aire de marché donnée. Contact : Pedro MARTINEZ, 04 72 00 87 87 www.adequation-france.com 5

METHODE Champ d observation : Cette note de conjoncture présente les statistiques détaillées de la commercialisation des logements neufs dans les programmes de promotion immobilière (de 5 logements et plus) en cours de commercialisation sur le secteur d observation. Sont pris en compte : - les logements proposés à la vente à des propriétaires occupants ou investisseurs, en résidence principale ou secondaire - les ventes en bloc, intervenant en logement libre (à promoteurs, à bailleurs institutionnels privés) ou locatif social (à bailleurs sociaux ou à l Association Foncière Logement) Seuls les logements en résidence (étudiants, séniors, EHPAD, affaires, tourisme) en sont exclus. Procédure d enquêtes : Nos enquêteurs contactent chaque trimestre l ensemble des opérateurs pour transmission des grilles de prix. Les informations sont saisies en banque de données au programme (nom de l opération, promoteur, adresse, ZAC, PNRU, nombre de stationnement, date de mise en vente, date de mise en chantier, date de livraison, stock initial) et au lot par lot (type, surface habitable, étage, prix de vente, prix du stationnement vendu avec le logement, date de vente, nature de l acquéreur (occupant, investisseur), type de financement et TVA). La publication des informations statistiques en résultant est réalisée dans un délai de 15 jours après la fin du trimestre. La confidentialité et la fiabilité de ces informations sont garanties par une Charte consultable chez Adequation. La base de données est représentative du marché de la promotion à 98% environ. LEXIQUE Formes urbaines : Une distinction est faite entre : - D'une part, le collectif auquel est agrégé l'habitat intermédiaire (entrée privative, pas de parties communes, annexes à vivre grande terrasse ou jardinet, garage indépendant du logement, en sous-sol, en front de rue ) - D'autre part, l'individuel groupé réalisé dans le cadre de programmes immobiliers par les promoteurs, à différencier de l'individuel pur (diffus et lotissement) Ventes : Les ventes nettes correspondent aux réservations, nettes de désistements. Il peut s agir de ventes à investisseurs ou de ventes à occupants. Les ventes négatives signifient que lors du trimestre il y a eu plus de désistements que de ventes. Il y a désistement lorqu'un logement réservé lors d'une période est à nouveau mis à la vente. Les retraits correspondent au nombre de logements retirés de la commercialisation lors du trimestre. Il peut s agir de programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement ou de logements vendus en bloc après une première commercialisation (partie d'un programme) Les ventes en bloc correspondent aux ventes effectuées à des bailleurs ou autres promoteurs. Sont également pris en compte les logements mis initialement à la vente puis retirés de la commercialisation. L'activité en secteurs aménagés correspond aux programmes réalisés en ZAC, en GPV, en lotissement, en PUP... Le taux d'écoulement (Te) représente le pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement (ventes/mois divisé par le stock initial). L inverse du taux d'écoulement (1/Te) donne la durée (en mois) prévisionnelle de commercialisation d un programme. Par exemple, 4, de taux d écoulement correspond à une durée prévisionnelle de 25 mois de commercialisation. Programmes en commercialisation : Le nombre de programmes en commercialisation tient compte du nombre de tranches et de la scission entre collectif et individuel. Ainsi nous comptabilisons 2 programmes pour une opération comptant du collectif et de l individuel Offre commerciale : Dans les programmes de promotion immobilière, les logements font le plus souvent l objet de ventes en l état futur d achèvement (VEFA). Ils sont proposés à la réservation avant même la mise en chantier du programme et jusqu à la livraison. L offre disponible à la vente peut donc être composée de logements : - Sur plan (avant la mise en chantier) - En chantier (entre la date de mise en chantier et la date de livraison) - Livrés (encore disponibles après livraison du programme) Prix : Logement : Le prix au m² de l offre disponible est la moyenne pondérée des prix des logements disponibles (hors stationnement) en fin de trimestre dans les programmes en cours de commercialisation. Le prix au m² des ventes est la moyenne pondérée des prix des logements vendus (hors stationnement) au cours du trimestre. Le prix de marché est la moyenne pondérée des prix des logements disponibles (hors stationnement) dans les programmes dont les rythmes de vente sont supérieurs à la moyenne du marché. Il constitue donc un indicateur avancé, très représentatif de l offre qui anime principalement le marché. Pour affiner l analyse du prix de l offre, le traitement statistique calcule la fourchette de prix dans laquelle s inscrivent 96% des logements disponibles. Elle concentre donc l essentiel de l offre du marché, à l exclusion des segments extrêmes. Les prix au m² des ventes et de l offre, parking inclus, ne prennent en compte que les logements ayant un stationnement attribué. Prix Aidés : Tout ou partie de ces dispositifs sont cumulables. Deux dispositifs proposés uniquement par les bailleurs sociaux ; coopératives HLM et sociétés de crédit immobilier : - Accession sociale : Le taux de TVA applicable est de 19,6% ou de 5,5% si le logement se situe en périmètre PNRU ou bénéficie également du dispositif Pass Foncier. Les prix de vente sont plafonnés en fonction du zonage et les plafonds de ressources soumis aux plafonds PLI. - PSLA : Système comportant une phase de location puis une phase d acquisition. Les prix des logements sont au taux de TVA réduit de 5.5.%. Les prix de vente sont plafonnés en fonction du zonage et les plafonds de ressources soumis aux plafonds spécifiques PSLA. Deux dispositifs proposés par les bailleurs sociaux et par les promoteurs : - Périmètre PNRU : Tout logement neuf acquis au sein d un périmètre faisant l objet d une convention de Renouvellement Urbain passée avec l ANRU, ou situé à un maximum de 500m. de ce périmètre peut bénéficier d un taux minoré de TVA à 5.5% sous condition de revenus inférieurs au plafond de ressources PLUS. - PASS Foncier : Mécanisme de portage foncier sur 25 ans maximum de la charge foncière d une acquisition neuve réalisée par des ménages primo-accédants, dont les revenus sont inférieurs aux plafonds PSLA, sous forme d un prêt à remboursement différé octroyé par un collecteur logement dans la limite de 30 à 50 K selon le zonage. Doit être accompagné d une subvention par les collectivités locales. Les prix des logements sont au taux de TVA réduit de 5.5.%. Un dispositif d accord entre aménageur et promoteur : - Accord de prix maîtrisés : Décote sur le prix du foncier concédée au promoteur par l aménageur en contrepartie du plafonnement des prix de vente des logements, et le plus souvent, des conditions d attribution (primo-accédant, plafonnement de ressources, domiciliation, etc ). Le taux de TVA applicable est de 19,6% ou de 5,5% si le logement se situe en périmètre PNRU ou bénéficie également du dispositif Pass Foncier. Un dispositif pour le locatif intermédiaire : - PLS investisseur : destiné à financer des logements locatifs correspondant à des niveaux de loyer et de ressources des ménages locataires plafonnés suivant le zonage. Ouvre droit à une TVA au taux réduit de 5.5 % et à une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Statistiques par secteurs et par communes Le prix au m² des ventes correspond uniquement aux ventes réalisées durant le trimestre sur le marché du libre (TVA 19,6%), avec et sans stationnement. Synoptique des programmes Chaque programme proposant plusieurs dispositifs d accession est détaillé par type de financement (une ligne par dispositif). La somme des stocks initiaux correspond au nombre total de logements du programme. Il se peut que le stock initial, entre les dispositifs, varie d un trimestre à l autre en fonction des acquéreurs. L affectation d un logement à un dispositif se confirmant au niveau de la vente. Certains promoteurs peuvent néanmoins affecter certains lots à un financement particulier ; dans ce cas, il y aura une offre disponible sur le financement. Copyright ObserveR - Adéquation 2012 6

COUVERTURE GEOGRAPHIQUE AIRE URBAINE DE TOULOUSE 1.119.000 hab. 342 communes COURONNES PERIURBAINES POLE URBAIN Toulouse (Ville centre) CU du Grand Toulouse 439.500 hab. (2011): 691.000 hab. 37 communes 13 en 1ère Couronne 1ère couronne 18 en 2ème Couronne 198.000 hab. 5 en 3ème Couronne 19 communes Sicoval : 2ème couronne 65.000 hab. 222.500 hab. 36 communes dont 53 communes 5 en 1ère Couronne 10 en 2ème Couronne 21 en 3ème Couronne 3ème couronne 127.000 hab. 85 communes Muretain : 70.000 hab. 14 communes 1 en 1ère Couronne 4ème couronne 8 en 2ème Couronne 132.000 hab. 5 en 3ème Couronne 184 communes Source : INSEE RGP 2007 (valeurs arrondies) Copyright ObserveR - Adéquation 2012 7

COUVERTURE GEOGRAPHIQUE VILLE DE TOULOUSE 2EME COURONNE 3EME COURONNE AUSSONNE PINS JUSTARET AIGREFEUILLE LAGARDELLE SUR LEZE SAINT LEON 1ERE COURONNE AUZIELLE PINSAGUEL AURAGNE LAMASQUERE SAINT LYS AUCAMVILLE BEAUPUY PLAISANCE DU TOUCH AUREVILLE LANTA SAINT MARCEL PAULEL AUZEVILLE TOLOSANE BELBERAUD POMPERTUZAT AURIN LARRA SAINT PAUL SUR SAVE BALMA BRAX ROQUES AYGUESVIVES LASSERRE SAINT PIERRE BEAUZELLE BRUGUIERES ROQUETTES BAZIEGE LAUZERVILLE SAINT PIERRE DE LAGES BLAGNAC CASTANET TOLOSAN ROUFFIAC TOLOSAN BAZUS LAVALETTE SAINTE FOY D'AIGREFEUILLE COLOMIERS CASTELGINEST SAINT ALBAN BEAUMONT SUR LEZE LAVERNOSE LACASSE TARABEL CUGNAUX CASTELMAUROU SAINT GENIES BELLEVUE BELBEZE DE LAURAGAIS LE FAUGA VACQUIERS FENOUILLET CEPET SAINT JEAN BONREPOS RIQUET LEVIGNAC VALLESVILLES LABEGE CORNEBARRIEU SAINT JORY BOULOC LHERM VARENNES LAUNAGUET DAUX SAINT LOUP CAMMAS BOURG SAINT BERNARD MAUZAC VENERQUE L'UNION DEYME SAINT SAUVEUR BRETX MENVILLE VERNET PECHBUSQUE EAUNES SAUBENS CASTELNAU D'ESTRETEFONDS MERENVIELLE VILLARIES PORTET SUR GARONNE ESCALQUENS SEILH CLERMONT LE FORT MERVILLE VILLENEUVE LES BOULOC QUINT FONSEGRIVES FONBEAUZARD SEYSSES CORRONSAC MIREMONT RAMONVILLE SAINT AGNE FROUZINS VIGOULET AUZIL DONNEVILLE MONDOUZIL SAINT ORENS DE GAMEVILLE GAGNAC SUR GARONNE VILLATE DREMIL LAFAGE MONS TOURNEFEUILLE GRATENTOUR ESPANES MONTAIGUT SUR SAVE VIEILLE TOULOUSE LA SALVETAT SAINT GILLES FLOURENS MONTASTRUC LA CONSEILLERE VILLENEUVE TOLOSANE LABARTHE SUR LEZE FONSORBES MONTBRUN LAURAGAIS LABASTIDE SAINT SERNIN FONTENILLES MONTGISCARD LACROIX FALGARDE FOURQUEVAUX MONTJOIRE LAPEYROUSE FOSSAT GARGAS MONTLAUR LEGUEVIN GARIDECH NOUEILLES LESPINASSE GAURE ODARS MERVILLA GEMIL ONDES MONDONVILLE GOYRANS PAULHAC MONTBERON GRAGNAGUE POUZE MONTRABE GRENADE PRESERVILLE MURET GREPIAC PUJAUDRAN PECHABOU ISSUS REBIGUE PECHBONNIEU LABASTIDE BEAUVOIR SAINT CLAR DE RIVIERE PIBRAC LABASTIDETTE SAINT HILAIRE PIN BALMA LABRUYERE DORSA SAINT JEAN LHERM Copyright ObserveR - Adéquation 2012 8

COUVERTURE GEOGRAPHIQUE 4EME COURONNE AIGNES CARAMAN LAGRACE DIEU MEZENS ROQUESERIERE VENDINE ALBIAC CARBONNE LAGRAULET SAINT NICOLAS MIREPOIX SUR TARN SABONNERES VERFEIL AUCAMVILLE CASTAGNAC LAPEYRERE MONES SAIGUEDE VIEILLEVIGNE AURADE CASTELNAU PICAMPEAU LATRAPE MONESTROL SAINT AGNAN VIGNAUX AURIAC SUR VENDINELLE CAUBIAC LAUNAC MONTASTRUC SAVES SAINT CEZERT VILLAUDRIC AURIBAIL CAUJAC LAUTIGNAC MONTAUT SAINT ELIX LE CHATEAU VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS AUTERIVE CESSALES LAVELANET DE COMMINGES MONTCABRIER SAINT GERMIER VILLEMATIER AVIGNONET LAURAGAIS CINTEGABELLE LAYRAC SUR TARN MONTCLAR LAURAGAIS SAINT JULIEN VILLENEUVE LES LAVAUR AZAS COX LE BURGAUD MONTESQUIEU LAURAGAIS SAINT LIEUX LES LAVAUR VILLENOUVELLE BANNIERES DRUDAS LE CABANIAL MONTESQUIEU VOLVESTRE SAINT MICHEL DE LANES BAX EMPEAUX LE CASTERA MONTGAILLARD LAURAGAIS SAINT QUIRC BEAUFORT ENCAUSSE LE FAGET MONTGAZIN SAINT ROME BEAUPUY ESPERCE LE GRES MONTGEARD SAINT RUSTICE BEAUTEVILLE FALGA LE PIN MURELET MONTOUSSIN SAINT SULPICE BEAUVILLE FOLCARDE LEZAT SUR LEZE MONTPITOL SAINT SULPICE SUR LEZE BELCASTEL FORGUES LIAS MOURVILLES BASSES SAINT THOMAS BELESTA EN LAURAGAIS FRANCARVILLE LISSAC MOURVILLES HAUTES SAINT VINCENT BELLEGARDE SAINTE MARIE FRONTON LONGAGES NAILLOUX SAINT YBARS BELLESSERRE GAILLAC TOULZA LOUBAUT NOE SAINTE FOY DE PEYROLIERES BERAT GARAC LOUBENS LAURAGAIS PEBEES SAINTE LIVRADE BESSIERES GARDOUCH LUGAN PELLEPORT SAJAS BOIS DE LA PIERRE GARRIGUES LUX PEYSSIES SALLES SUR GARONNE BONREPOS SUR AUSSONNELLE GENSAC SUR GARONNE MAILHOLAS PLAGNOLE SAUSSENS BRAGAYRAC GIBEL MARIGNAC LASCLARES POMPIGNAN SAVERES BUZET SUR TARN GOUTEVERNISSE MARLIAC POUCHARRAMET SEGOUFIELLE CABANAC SEGUENVILLE GRATENS MARQUEFAVE POUY DE TOUGES SEGREVILLE CAIGNAC GRAZAC MARQUEIN PRADERE LES BOURGUETS SEYRE CALMONT GRISOLLES MASCARVILLE PRUNET SEYSSES SAVES CAMBERNARD JUZES MASSABRAC PUYDANIEL TEULAT CAMBIAC LA MAGDELAINE SUR TARN MAUREMONT PUYSSEGUR THIL CAMBON LES LAVAUR LA SALVETAT LAURAGAIS MAURENS RENNEVILLE THOUARS SUR ARIZE CANALS LABASTIDE CLERMONT MAURENS SCOPONT RIEUMAJOU TOUTENS CANENS LACAUGNE MAURESSAC RIEUMES TREBONS SUR LA GRASSE CAPENS LAFITTE VIGORDANE MAUREVILLE RIEUX VALLEGUE CARAGOUDES LAGARDE MAUVAISIN ROQUEMAURE VAUX Copyright ObserveR - Adéquation 2012 9

AIRE URBAINE DE TOULOUSE 10

AIRE URBAINE DE TOULOUSE EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. 4T 11 299 1T 12 2T 12 3T 12 299 318 321 335 Cumul* - Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale dont Collectif** 252 250 262 267 275-5000 dont Individuel groupé Mises en vente dont Collectif** dont Individuel groupé Ventes brutes 86 1414 1144 270 2134 83 90 87 1495 1463 786 1304 1280 648 191 183 138 1009 1022 1087 92 1083 891 192 1738-4827 4123 704 4856 4500 4000 3500 3000 dont Collectif** 1917 843 856 933 1543 4175 2500 dont Individuel groupé 217 6 6 154 195 681 2000 Désistements dont Collectif** dont Individuel groupé Ventes nettes 624 561 63 1510 249 303 284 214 272 245 35 31 39 760 719 803 408 340 68 1330 1244 1071 173 3612 1500 1000 500 dont Collectif** dont Individuel groupé 1356 154 629 584 131 135 688 115 1203 127 3104 508 0 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Retraits*** dont Collectif** 590 543 144 58 133 144 58 123 330 272 665 597 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE dont Individuel groupé 47 10 58 68 Offre commerciale 3307 3898 4584 4434 3857 3857 dont Collectif** 2886 3417 4055 3892 3308 3308 dont Individuel groupé 421 481 529 542 549 549 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement EVOLUTION DES VOLUMES DES VENTES EN BLOC 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumul* Nature des opérateurs acquéreurs des ventes en bloc, lissées sur une année du 1T 12 au Nbre de prog. vendus en bloc dont Collectif** 13 12 2 2 10 10 11 13 11 41 34 Bailleurs sociaux Autres dont Individuel 1 5 2 7 Nbre de logts vendus en bloc 236 15 122 220 173 530 dont Collectif** 228 15 122 4 2 463 dont Individuel 8 56 11 67 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire 10...STATISTIQUES PAR SECTEUR DES VEB Nb de progr. Ventes Nb. % Total Secteur VILLE DE TOULOUSE 2EME COURONNE AUT 1ERE COURONNE AUT 13 9 1 3 173 10 134 77% 6 33 3% 19% 11

AIRE URBAINE DE TOULOUSE ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 4T 11 1T 12 Ventes à investisseurs 1251 83% 448 59% Ventes à occupants dont Collectif** dont Individuel groupé dont Collectif** dont Individuel groupé 1156 95 259 17% 200 59 414 34 312 4 215 97 2T 12 293 4 258 35 426 59% 326 100 3T 12 501 62% 451 50 302 38% 237 65 904 68% 866 38 426 32% 337 89 4 Destination des ventes, lissées sur une année du 1T 12 au 59% Investisseurs Occupants EN SECTEUR AMENAGE 4T 11 1T 12 Ventes en secteur 300 242 aménagé 2 32% dont Collectif** 287 207...SELON LES DISPOSITIFS DE PRIX AIDES 2T 12 130 18% 89 3T 12 136 302 17% 23% dont Individuel groupé 13 35 41 20 47 1 255 Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 1T 12 au Ventes en secteur aménagé 22% 78% Diffus Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Total Accession Aidée 143 143 143 143 dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) 127 127 127 127 Ventes à investisseurs 902 2 904 902 2 904 2 2 902 902 TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants 283 143 426 283 143 426 Total Accession Libre 283 283 283 283 PLS Investisseur Scellier 2 2 902 902 Part des ventes aidées parmi les ventes à occupants Part du PLS Investisseur parmi les ventes à investisseurs Part des ventes aidées sur le total des ventes 143 34% 283 66% 2 902 10 Ventes Libre Ventes Aidées TVA Réduite Ventes Aidées TVA Pleine 145 1 1185 89% Accession Libre Accession Aidée Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs DONT PERIMETRE RU (Renouvellement Urbain) Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Total Accession Aidée 17 17 17 17 dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) 1 1 1 1 Ventes à investisseurs 7 7 7 7 PLS Investisseur Scellier 7 7 7 7 TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants 17 17 17 17 Total Accession Libre Ventes en TVA réduite en Périmètre RU Ventes en Périmètre RU sur le total des ventes TVA Réduite TVA Pleine 7 29% Ventes en PRU Ventes hors PRU 2% 98% 12

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF 13

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison sur plan en chantier livrée 4T 11 sur plan avant chantier 1580 en chantier 1241...avec livraison < 3 mois 30 livrée 65 1T 12 2T 12 68 2098 84 1842 87 87 65 115 3T 12 1756 1970 312 6 1141 1846 143 321 3T 12 2T 12 34% 45% 52% 56% 5 45% 1 4% 3% 1T 12 49% 49% 2% ANALYSE SUR LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE (QEB) HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 11 3 1 HPE 2005 11 10 THPE 2005 18 6 BBC 2005 1104 1301 1273 632 881 RT 2012 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres Cumul* 4 10 6 4087 10 9 8 7 6 5 4 Nombre de logements collectifs mis en vente par type de QEB 97% 10 99% 98% 99% 99% RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 3 2 RT 2005 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005 24 49 HPE 2005 10 6 20 THPE 2005 3 34 BBC 2005 881 1170 3197 RT 2012 8 1 2% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre Type QEB hors pkg pkg inclus hors pkg pkg inclus RT 2005 2 678 2 830 2 673 2 863 HPE 2005 2 331 2 477 2 478 2 622 THPE 2005 2 203 2 396 2 428 2 601 BBC 2005 3 268 3 517 3 150 3 366 RT 2012 4 909 4 909 3 997 3 997 14

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 8,9% 7,7% 6,5% 6,2% 6,8% Prix/m² de l'offre 3 180 3 248 3 307 3 304 3 249 Prix/m² des ventes 3 298 3 185 3 238 3 338 3 331 Prix au m² du marché 3 303 Prix au m² du logement le moins cher 1 980 Prix au m² du logement le plus cher 6 0 (*)96% de l'offre disponible entre 2 512 et 4 4 Prix parking inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre 3 402 3 468 3 525 3 519 3 469 Prix/m² des ventes 3 536 3 411 3 465 3 565 3 582 3 350 3 300 3 250 3 200 3 150 3 100 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Taux d'écoulement Prix/m² des ventes VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Ventes Offre < 2100 15 54 2100-2400 51 195 2400-2700 146 358 2700-3000 149 610 3000-3300 246 794 3300-3600 250 665 3600-3900 177 359 3900-4200 80 143 > 4200 89 130 1203 3308 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 4% 3% 5% 5% 6% 8% 7% 4% 4% 6% 7% 9% 1 15% 1 18% 15% % 1 2 17% 22% 2 2 25% 22% 24% 2 25% 2 2 % 18% 12% 13% 13% 1 12% 12% 1 7% 6% 9% 7% 4% 5% 2% 3% 4% 6% 2% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Offre > 4200 3900-4200 3600-3900 3300-3600 3000-3300 2700-3000 2400-2700 2100-2400 < 2100 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 52 1 141 13% < 155000 48 9% 197 1 115000-135000 93 17% 285 26% 155000-185000 174 3 473 27% 135000-155000 201 38% 409 37% 185000-210000 190 34% 631 36% 155000-170000 129 24% 187 17% 210000-230000 81 14% 262 15% > 170000 58 1 89 8% > 230000 67 12% 7 1 533 10 1111 10 560 10 1730 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 20 2 40 1 < 230000 1 8% 7 1 190000-230000 28 29% 108 27% 230000-290000 8 62% 19 3 230000-260000 20 2 90 22% 290000-360000 1 8% 31 48% 260000-290000 15 15% 106 26% 360000-420000 1 8% 2 3% > 290000 14 14% 59 15% > 420000 2 15% 5 8% 97 10 403 10 13 10 64 10 15

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (Taux plein) OFFRE % 4% 3 5 T4 12% 2% VENTES % Te 4% 8,6% 42% 7,8% 46% 5,6% 7% 7, 10,2% ventes 48 458 505 76 8 offre 122 885 1474 350 56 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 120 355 111 117 147 863 200 310 197 653 196 005 T4 254 807 248 253 272 092 334 281 298 096 1 892 1 528 148 841 147 554 151 079 202 469 275 444 328 768 298 371 121 140 148 911 199 321 267 159 352 481 T4 SURFACE 29 m² 42 m² 62 m² 85 m² 113 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 T4 131 015 128 086 124 836 159 697 213 717 275 133 338 374 155 321 206 648 268 437 318 983 157 103 205 988 282 754 353 370 1 950 156 577 207 266 276 189 291 463 126 086 157 272 211 057 284 845 353 305 *prix unitaires moyens des stationnements sur l'ensemble des programmes en cours de commercialisation au cours du trimestre type de stationnement* parking extérieur parking intérieur garage box place handicapé 5 272 10 938 12 214 12 208 13 000 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (Taux réduit) OFFRE % 22% 25% 6 5 T4 14% 2 2% 5% VENTES % Te 0,4% 14,3% 30, 13,4% 1, ventes 26 52 21 5 offre 4 88 239 53 8 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 117 457 106 801 105 203 105 876 110 639 44 m² 154 486 145 294 144 211 148 134 149 072 63 m² T4 174 771 175 712 9 044 170 638 181 245 T4 81 m² 235 385 105 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 115 423 112 878 111 760 111 686 117 457 155 594 152 996 140 644 155 875 152 941 T4 182 521 183 725 185 436 173 217 181 249 239 925 *Sont pris en compte les logements en Accession aidée ayant une TVA réduite : - Systématiquement les logements en Périmètre RU, PSLA - Occasionnellement les logements en Accession sociale et en Prix Maitrisés

STATISTIQUES PAR SECTEUR COLLECTIF Nb ventes Prix moyen au m² hab (hors pkg) des ventes 1ère couronne 300 ventes 3200 /m² Ville de Toulouse 687 ventes 3492 /m² 2ème couronne 210 ventes 3027 /m² 3ème couronne 6 ventes 2286 /m² Copyright ObserveR - Adéquation 2012 17

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus 891 3 308 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 1 203 1,24 3 331 /m² 3 582 /m² 3 249 /m² 10 10 379 1 673 VILLE DE TOULOUSE 687 1,04 3 492 /m² 3 771 /m² 3 419 /m² 43% 5 48 14 TOULOUSE - AMIDONNIERS 35 1,13 4 414 /m² 4 980 /m² 4 225 /m² 5% 30 TOULOUSE - BONNEFOY 3 1,46 3 397 /m² 3 675 /m² 3 276 /m² 21 275 TOULOUSE - BORDEROUGE 90 1,09 3 3 /m² 3 413 /m² 3 185 /m² 2% 8% 24 88 TOULOUSE - CARTOUCHERIE 48 1,24 3 466 /m² 3 698 /m² 3 601 /m² 3% 3% 119 103 TOULOUSE - CEPIERE 72 1,17 3 349 /m² 3 897 /m² 3 375 /m² 13% 3% 18 TOULOUSE - CHAPITRE CANCEROPOLE 8 1 3 241 /m² 3 496 /m² 3 035 /m² 18 110 TOULOUSE - CITE DE L'HERS SOUPETARD 31 1,03 3 513 /m² 3 733 /m² 3 500 /m² 2% 3% 60 TOULOUSE - COTE PAVEE DEMOISELLES 22 1,02 4 136 /m² 4 419 /m² 4 112 /m² 2% 78 477 TOULOUSE - CROIX BENITE LALANDE IZARDS 99 1,05 3 364 /m² 3 603 /m² 3 313 /m² 9% 14% 31 71 TOULOUSE - CROIX DAURADE 24 1, 3 700 /m² 4 005 /m² 3 637 /m² 3% 2% 5 13 TOULOUSE - CROIX DE PIERRE 10 1,05 3 503 /m² 3 472 /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking Prix au m² de l'offre parking inclus 3 469 /m² 3 652 /m² 4 7 /m² 3 491 /m² 3 414 /m² 3 793 /m² 3 813 /m² 3 215 /m² 3 695 /m² 3 538 /m² 3 909 /m² 18

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus 891 3 308 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 1 203 1,24 3 331 /m² 3 582 /m² 3 249 /m² 10 10 37 VILLE DE TOULOUSE TOULOUSE - GRAMONT 687 25 1,04 1,17 32 492 785 /m² 32 771 981 /m² 3 419 104 /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 12 TOULOUSE - HYPER CENTRE 9 0,82 5 186 /m² 5 352 /m² 5 257 /m² 8 TOULOUSE - LA ROSERAIE 8 0,53 3 543 /m² 3 918 /m² 3 786 /m² 8 TOULOUSE - LARDENNE PRADETTES 1 1,33 2 694 /m² 2 836 /m² 2 657 /m² 39 TOULOUSE - MIRAIL 8 1,19 2 749 /m² 2 921 /m² 2 957 /m² 5 51 TOULOUSE - NIEL RANGUEIL ST AGNE 8 0,78 3 734 /m² 4 101 /m² 3 762 /m² 2% 11 TOULOUSE - PECH DAVID POUVOURVILLE 9 1,15 3 634 /m² 3 883 /m² 3 885 /m² 14 TOULOUSE - PONTS JUMEAUX MINIMES 18 1,04 3 711 /m² 3 836 /m² 3 449 /m² 44 TOULOUSE - PURPAN 10 0,98 3 483 /m² 3 667 /m² 3 534 /m² 21 TOULOUSE - SESQUIERES SEPT DENIERS 4 1,07 4 042 /m² 4 494 /m² 3 881 /m² 27 21 TOULOUSE - ST CYPRIEN 34 0,9 3 873 /m² 4 176 /m² 3 998 /m² 3% 3 25 TOULOUSE - ST MARTIN 52 1,13 3 599 /m² 3 790 /m² 3 380 /m² 34 TOULOUSE - ST MICHEL BUSCA 0,84 3 715 /m² 3 889 /m² 3 746 /m² Prix au m² de l'offre parking inclus 3 469 /m² 3 652 298 /m² 5 418 /m² 4 031 /m² 2 848 /m² 3 142 /m² 4 024 /m² 4 094 /m² 3 520 /m² 3 707 /m² 4 254 /m² 4 340 /m² 3 577 /m² 3 925 /m² 19

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus 891 3 308 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 1 203 1,24 3 331 /m² 3 582 /m² 3 249 /m² 10 10 4 VILLE DE TOULOUSE TOULOUSE - TIBAOUS ST SIMON 687 4 1,04 1,28 32 492 347 /m² 32 771 626 /m² 32 419 286 /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 85 TOULOUSE - UNIVERSITES MONTAUDRAN 39 0,81 3 322 /m² 3 551 /m² 3 294 /m² 3% 269 949 1ERE COURONNE AUT 300 1,48 3 200 /m² 3 450 /m² 3 105 /m² 3 29% 26 48 AUCAMVILLE 19 1,67 3 128 /m² 3 346 /m² 3 042 /m² 3% 11 55 AUZEVILLE TOLOSANE 1,52 3 187 /m² 3 354 /m² 2 947 /m² 2% 101 137 BALMA 28 1,68 3 075 /m² 3 339 /m² 2 987 /m² 1 4% 66 BEAUZELLE 4 1,39 3 191 /m² 3 519 /m² 3 035 /m² 2% 42 283 BLAGNAC 64 1,37 3 293 /m² 3 565 /m² 3 193 /m² 5% 9% 22 117 COLOMIERS 29 1,41 3 203 /m² 3 401 /m² 3 051 /m² 2% 4% 42 72 CUGNAUX 23 1,64 3 241 /m² 3 453 /m² 3 411 /m² 5% 2% 2 17 LABEGE 5 1,92 2 935 /m² 3 6 /m² 2 938 /m² 18 LAUNAGUET 6 1,94 2 741 /m² 3 017 /m² 2 754 /m² 6 L'UNION 13 1,42 3 217 /m² 3 795 /m² 3 356 /m² Prix au m² de l'offre parking inclus 3 469 /m² 32 652 549 /m² 3 499 /m² 3 337 /m² 3 274 /m² 3 106 /m² 3 229 /m² 3 353 /m² 3 442 /m² 3 208 /m² 3 618 /m² 3 184 /m² 3 078 /m² 3 924 /m² 20

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus 891 3 308 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 1 203 1,24 3 331 /m² 3 582 /m² 3 249 /m² 10 10 24 VILLE DE TOULOUSE QUINT FONSEGRIVES 687 22 1,04 1,36 32 492 875 /m² 3 771 126 /m² 3 419 079 /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 1 RAMONVILLE SAINT AGNE 1 1,27 3 0 /m² 3 362 /m² 3 002 /m² 22 57 SAINT ORENS DE GAMEVILLE 33 1,44 3 325 /m² 3 561 /m² 3 151 /m² 2% 2% 1 7 TOURNEFEUILLE 4 2,04 2 986 /m² 3 171 /m² 41 VILLENEUVE TOLOSANE 33 1,22 3 548 /m² 3 738 /m² 3 495 /m² 239 676 2EME COURONNE AUT 210 1,46 3 027 /m² 3 195 /m² 3 008 /m² 27% 2 21 60 CASTANET TOLOSAN 31 1,31 3 095 /m² 3 383 /m² 3 057 /m² 2% 2% 30 CASTELGINEST 2 1,72 2 655 /m² 2 986 /m² 3 090 /m² 7 49 CORNEBARRIEU 52 1,85 3 098 /m² 3 245 /m² 2 912 /m² 12 12 DEYME 0 1 1 EAUNES 0 2 27 50 ESCALQUENS 19 1,23 2 987 /m² 3 249 /m² 2 951 /m² 3% 2% 7 FONBEAUZARD 3 1,61 3 595 /m² 3 795 /m² 3 824 /m² Prix au m² de l'offre parking inclus 3 469 /m² 3 652 333 /m² 3 174 /m² 3 395 /m² 3 632 /m² 3 174 /m² 3 209 /m² 3 353 /m² 3 034 /m² 3 2 /m² 4 038 /m² 21

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus 891 3 308 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 1 203 1,24 3 331 /m² 3 582 /m² 3 249 /m² 10 10 21 VILLE DE TOULOUSE FROUZINS 687 9 1,04 1,88 3 492 079 /m² 3 771 188 /m² 3 419 011 /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 8 21 GAGNAC SUR GARONNE 3 1,27 2 970 /m² 3 090 /m² 2 925 /m² 20 40 LA SALVETAT SAINT GILLES 15 1, 2 949 /m² 3 126 /m² 3 046 /m² 2% 64 64 LABARTHE SUR LEZE -21 1 2 845 /m² 7% 2% 10 19 LEGUEVIN 9 1,23 2 515 /m² 2 727 /m² 2 708 /m² 3 MONTBERON 1 2 3 714 /m² 3 892 /m² 4 687 /m² 20 MONTRABE 5 2,36 2 529 /m² 2 966 /m² 2 800 /m² 4 MURET 0 1,21 2 380 /m² 19 PECHABOU 3 1 2% 14 PECHBONNIEU 0 1,83 2 792 /m² 25 PINSAGUEL 10 1,03 3 024 /m² 3 002 /m² 66 PLAISANCE DU TOUCH 8 1,69 2 912 /m² 3 015 /m² 3 041 /m² 2% 4 POMPERTUZAT 8 1,79 2 803 /m² 2 957 /m² 3 039 /m² Prix au m² de l'offre parking inclus 3 469 /m² 3 652 7 /m² 3 036 /m² 3 262 /m² 2 956 /m² 2 908 /m² 4 904 /m² 3 313 /m² 2 739 /m² 2 970 /m² 3 209 /m² 3 8 /m² 22

AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus 891 3 308 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 1 203 1,24 3 331 /m² 3 582 /m² 3 249 /m² 10 10 17 VILLE DE TOULOUSE ROQUES 687 9 1,04 2 32 492 768 /m² 32 771 944 /m² 32 419 769 /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 1 ROQUETTES 2 1,17 3 531 /m² 3 677 /m² 3 557 /m² 13 ROUFFIAC TOLOSAN 0 1,77 3 238 /m² 29 SAINT GENIES BELLEVUE 11 1,19 4 004 /m² 4 125 /m² 4 045 /m² SAINT JORY 1 2 2 8 /m² 2 989 /m² Prix au m² de l'offre parking inclus 3 469 /m² 32 652 944 /m² 3 746 /m² 3 399 /m² 4 3 /m² 14 SEILH 1 1,86 2 865 /m² 3 078 /m² 3 335 /m² 51 76 SEYSSES 29 1,24 2 791 /m² 2 891 /m² 2 784 /m² 6% 2% 4 10 3EME COURONNE AUT 6 1 2 286 /m² 2 365 /m² 2 348 /m² 4 6 AYGUESVIVES 1 1 2 346 /m² 2 421 /m² 2 394 /m² 3 597 /m² 2 901 /m² 2 420 /m² 2 474 /m² BOULOC 1 1 2 110 /m² 2 256 /m² 4 FONTENILLES 4 1 2 293 /m² 2 357 /m² 2 293 /m² 2 357 /m² 23

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE 24

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 sur plan avant chantier 237 263 288 211 192 en chantier 157 203 224 313 314...avec livraison < 3 mois 4 8 6 43 9 livrée 27 15 17 18 43 ANALYSE SUR LA QEB (QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE) *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR TYPE DE QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 49 2 HPE 2005 10 THPE 2005 7 21 4 BBC 2005 204 191 2 138 186 RT 2012 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR TYPE DE QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005 2-10 30 HPE 2005 2 THPE 2005 4 9 21 BBC 2005 186 126 498 RT 2012 Cumul* 2 25 677 Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison 3T 12 2T 12 1T 12 35% 39% sur plan en chantier livrée 54% 55% 57% 58% 42% 42% Nombre de logements individuels mis en vente par type de QEB 76% 3% 4% 10 89% 10 97% 96% 18% 1 2% 4% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T 8% RT 2012 3% 3% 3% BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 RT 2005 PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR TYPE DE QEB Type QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre RT 2005 2 548 2 492 HPE 2005 1 915 THPE 2005 2 019 1 911 BBC 2005 2 762 2 884 RT 2012 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 9,4% 7,9% 7, 5,7% 5,4% PUM de l'offre 233 721 237 601 252 399 250 829 265 580 PUM des ventes 234 123 237 828 229 875 239 038 231 534 Prix Unitaire Moyen du marché 270 464 Prix Unitaire du logement le moins cher 134 000 Prix Unitaire du logement le plus cher 650 000 (*)96% de l'offre disponible entre 9 000 et 407 000 270 000 260 000 250 000 240 000 230 000 220 000 210 000 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, PUM de l'offre PUM des ventes Taux d'écoulement 25

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 < 155000 2 4% 10 1 115000-135000 155000-185000 14 3 22 24% 135000-155000 185000-210000 20 43% 26 29% 155000-170000 210000-230000 10 2 9 1 > 170000 > 230000 1 2% 24 26% 47 10 91 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 11 17% 63 18% < 230000 8 4 12 1 190000-230000 35 55% 53 15% 230000-290000 6 3 33 3 230000-260000 18 28% 96 27% 290000-360000 4 2 46 43% 260000-290000 78 22% 360000-420000 2 1 11 1 > 290000-4 60 17% > 420000 6 6% 60 10 350 10 20 10 108 10 LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (TVA 19,6%) T4 OFFRE % VENTES % Te 11, 17% 48% 7,4% 6 22% 39% 13% 4,9% 4,5% ventes offre PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 212 591 193 513 191 854 194 909 196 019 66 m² T4 235 710 246 725 243 101 249 003 242 354 T4 86 m² 271 478 276 4 275 996 253 250 298 222 108 m² 75 43 273 2 4 6 8 10 35 100 12 T4 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (TVA 5,5%) T4 OFFRE % % % 1 76% 69% 8% 2 VENTES Te 4,8% 15,2% 5,7% ventes offre PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 132 381 170 000 138 396 144 461 140 217 67 m² T4 188 679 193 410 187 934 196 829 190 742 T4 87 m² 203 000 196 000 248 378 232 297 219 442 95 m² 4 27 75 2 4 6 8 10 8 8 T4 26

STATISTIQUES PAR SECTEUR INDIVIDUEL GROUPE Nb ventes Prix Unitaire Moyen des ventes 1ère couronne 56 ventes 238889 Ville de Toulouse 4 ventes 252202 2ème couronne 58 ventes 2225 3ème couronne 11 ventes 227475 Copyright ObserveR - Adéquation 2012 27

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale 192 549 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 127 231 534 265 580 10 10 31 57 VILLE DE TOULOUSE 4 252 202 257 400 % 1 14 14 TOULOUSE - BORDEROUGE 2 241 033 7% 3% 3 1 TOULOUSE - CEPIERE 2 287 100 267 000 2% 10 10 TOULOUSE - CITE DE L'HERS SOUPETARD 0 296 600 5% 2% 6 TOULOUSE - CROIX BENITE LALANDE IZARDS -6 233 062 TOULOUSE - GRAMONT 0 4 13 TOULOUSE - TIBAOUS ST SIMON 6 223 889 225 273 2% 2% 1 TOULOUSE - UNIVERSITES MONTAUDRAN 0 380 000 18 7 1ERE COURONNE AUT 56 238 889 280 286 9% 3 12 2% Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre 5 AUCAMVILLE 4 238 326 255 459 9 18 BALMA 2 325 425 354 063 5% 3% 10 BEAUZELLE 1 267 000 277 460 2% 28

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre 192 549 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 127 231 534 265 580 10 10 30 BLAGNAC 9 251 438 307 829 5% 24 COLOMIERS 2 215 992 248 410 4% 5 42 CUGNAUX 10 265 715 268 780 3% 8% 9 FENOUILLET 8 179 000 182 956 2% 2 L'UNION 7 232 191 288 850 QUINT FONSEGRIVES 3 244 150 4 SAINT ORENS DE GAMEVILLE 8 220 000 2% 23 TOURNEFEUILLE 0 292 170 4% 4 VILLENEUVE TOLOSANE 2 253 000 272 250 118 249 2EME COURONNE AUT 58 222 5 254 151 6 45% 6 28 BRAX 3 270 750 278 962 3% 5% 5 BRUGUIERES -3 235 000 10 CASTANET TOLOSAN 1 305 000 304 000 2% 29

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre 192 549 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 127 231 534 265 580 10 10 8 8 CASTELGINEST 0 238 750 4% 57 57 CASTELMAUROU 0 271 974 3 1 12 CORNEBARRIEU 218 063 198 667 2% 13 DAUX 0 253 538 2% 20 13 DEYME 7 1 2% 3 EAUNES 4 184 100 180 000 12 ESCALQUENS 2 257 933 258 333 2% 14 FROUZINS 11 241 138 248 071 3% 24 45 LA SALVETAT SAINT GILLES 1 219 667 262 027 13% 8% LABARTHE SUR LEZE -2 1 LEGUEVIN 1 248 000 213 000 1 1 MONTBERON 3 213 220 213 220 2 MONTRABE 0 275 000 30

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre 192 549 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 127 231 534 265 580 10 10 PECHBONNIEU 2 3 2 2 PIBRAC 0 4 PLAISANCE DU TOUCH 2 235 000 236 250 8 ROQUES -1 180 000 ROQUETTES 2 201 388 8 SEYSSES 9 180 111 179 700 21 52 3EME COURONNE AUT 11 227 475 320 225 1 9% 6 7 AYGUESVIVES 1 219 900 222 344 3% DREMIL LAFAGE 2 2 4 FONTENILLES 3 230 000 230 000 13 12 LABASTIDE BEAUVOIR 1 7% 2% 7 LAGARDELLE SUR LEZE 0 187 000 6 LAUZERVILLE 0 650 000 31

AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre 192 549 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 127 231 534 265 580 10 10 SAINT LYS 4 4 24 4EME COURONNE AUT -2 147 600 2% 4% 6 BUZET SUR TARN 0 134 000 CARBONNE 0 MIREPOIX SUR TARN -1 RENNEVILLE -3 12 2 2 SAINT SULPICE 0 188 400 4 2 SAINT SULPICE SUR LEZE 2 2% 3% 2% 32

CU DU GRAND TOULOUSE 33

CU DU GRAND TOULOUSE EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) 4T 11 Programmes en com. dont Collectif** 225 199 dont Individuel groupé 53 Mises en vente 1106 dont Collectif** 899 dont Individuel groupé 207 Ventes brutes 1823 dont Collectif** 1704 dont Individuel groupé 119 Désistements 569 dont Collectif** 518 dont Individuel groupé 51 Ventes nettes 1254 dont Collectif** 1186 dont Individuel groupé 68 Retraits*** 567 dont Collectif** 520 dont Individuel groupé 47 Offre commerciale 2615 dont Collectif** 2363 dont Individuel groupé 252 1T 12 2T 12 3T 12 225 241 246 197 207 214 51 56 55 1250 1106 622 11 1001 529 134 105 93 797 766 849 685 663 746 112 103 189 263 257 222 57 715 650 65 1418 1300 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement 202 5 244 179 24 19 23 608 503 647 520 419 567 88 84 80 144 54 103 144 54 93 10 3113 3662 3534 2815 3343 3212 298 319 322 Cumul* - - - 3693 3296 397 3830 3394 103 118 436 308 962 268 856 40 106 1110 2868 1032 2538 78 8 140 28 330 469 431 38 2971 2690 2971 2690 281 281 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE EVOLUTION DES VOLUMES DES VENTES EN BLOC Nbre de prog. vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel Nbre de logts vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel 4T 11 1T 12 9 2 9 2 151 15 151 15 2T 12 9 9 95 95 3T 12 12 7 5 154 98 56 12 10 2 156 145 11 Cumul* 35 28 7 420 353 67 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire 34

CU DU GRAND TOULOUSE ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 4T 11 1T 12 Ventes à 1078 402 investisseurs 86% 66% dont Collectif** 1048 373 dont Individuel groupé 30 29 Ventes à 176 206 occupants 14% 34% dont Collectif** 138 147 dont Individuel groupé 38 59 2T 12 212 42% 202 10 291 58% 217 74 3T 12 424 66% 389 35 223 34% 178 45 789 7 771 18 321 29% 261 60 Destination des ventes, lissées sur une année du 1T 12 au 36% 64% Investisseurs Occupants EN SECTEUR AMENAGE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Ventes en secteur 263 217 110 137 264 aménagé 2 36% 22% 2 24% dont Collectif** 267 184 73 119 229 dont Individuel groupé -4 33 37 18 35...SELON LES DISPOSITIFS DE PRIX AIDES Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 1T 12 au Ventes en secteur aménagé 25% 75% Diffus Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants 217 104 321 TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) 217 104 321 Total Accession Libre 217 217 217 217 Total Accession Aidée 104 104 104 104 dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) 88 88 88 88 Ventes à investisseurs 787 2 789 787 2 789 PLS Investisseur 2 2 2 2 Scellier 787 787 787 787 Part des ventes aidées parmi les ventes à occupants Part du PLS Investisseur parmi les ventes à investisseurs Part des ventes aidées sur le total des ventes 104 32% 217 68% 2 787 10 Ventes Libre Ventes Aidées TVA Réduite Ventes Aidées TVA Pleine 106 1 1004 9 Accession Libre Accession Aidée Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs DONT PERIMETRE RU (Renouvellement Urbain) Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants 17 17 Total Accession Libre Total Accession Aidée 17 17 dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Ventes à investisseurs 7 7 7 PLS Investisseur Scellier 7 7 7 TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) 17 17 17 17 1 1 1 1 7 7 Ventes en TVA réduite en Périmètre RU Ventes en Périmètre RU sur le total des ventes TVA Réduite TVA Pleine 7 29% Ventes en PRU Ventes hors PRU 2% 98% 35

CU DU GRAND TOULOUSE COLLECTIF 36

CU DU GRAND TOULOUSE COLLECTIF OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison sur plan en chantier livrée 4T 11 sur plan avant chantier 1319 en chantier 997...avec livraison < 3 mois 26 livrée 47 1T 12 2T 12 1352 77 14 1582 61 70 47 84 3T 12 14 73 223 123 981 1471 129 238 3T 12 2T 12 36% 44% 5 55% 52% 47% 9% 4% 3% 1T 12 48% 5 2% ANALYSE SUR LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE (QEB) HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 3 3 1 HPE 2005 THPE 2005 18 6 BBC 2005 878 1113 994 513 650 RT 2012 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres Cumul* 4 6 3270 10 9 8 7 6 5 4 Nombre de logements collectifs mis en vente par type de QEB 98% 10 99% 97% 10 99% RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 3 2 RT 2005 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005-1 22 HPE 2005 6 10 THPE 2005 3 33 BBC 2005 650 1024 2617 RT 2012 8 1 2% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre Type QEB hors pkg pkg inclus hors pkg pkg inclus RT 2005 2 625 2 865 2 824 3 020 HPE 2005 2 331 2 477 2 715 2 909 THPE 2005 2 203 2 396 2 395 2 570 BBC 2005 3 318 3 582 3 205 3 435 RT 2012 4 909 4 909 3 997 3 997 37

CU DU GRAND TOULOUSE COLLECTIF EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 9,3% 7,9% 6,5% 6, 7, Prix/m² de l'offre 3 223 3 296 3 356 3 355 3 304 Prix/m² des ventes 3 335 3 250 3 302 3 385 3 390 Prix au m² du marché 3 401 Prix au m² du logement le moins cher 1 980 Prix au m² du logement le plus cher 6 0 (*)96% de l'offre disponible entre 2 600 et 4 435 Prix parking inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre 3 459 3 529 3 589 3 584 3 538 Prix/m² des ventes 3 580 3 493 3 546 3 627 3 658 3 450 3 400 3 350 3 300 3 250 3 200 3 150 3 100 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Taux d'écoulement VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Ventes Offre < 2100 13 51 2100-2400 32 112 2400-2700 109 250 2700-3000 111 406 3000-3300 198 660 3300-3600 246 614 3600-3900 2 346 3900-4200 78 142 > 4200 83 109 1032 2690 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 4% 3% 7% 4% 5% 6% 9% 8% 5% 2 18% 8% 1 8% 12% % 13% % 24% 19% 12% 24% 23% 24% 24% 2 25% 26% 18% 19% 17% % 1 15% 12% 1 12% 9% 6% 5% 4% 1 9% 6% 2% 2% 4% 5% 3% 4% 2% 2% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Offre > 4200 3900-4200 3600-3900 3300-3600 3000-3300 2700-3000 2400-2700 2100-2400 < 2100 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 32 7% 89 1 < 155000 36 7% 126 9% 115000-135000 65 15% 158 19% 155000-185000 136 27% 321 22% 135000-155000 172 39% 337 4 185000-210000 184 37% 584 4 155000-170000 113 26% 7 2 210000-230000 78 % 252 17% > 170000 55 13% 88 1 > 230000 67 13% 7 12% 437 10 839 10 501 10 1450 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 14 17% 29 8% < 230000 1 9% 7 12% 190000-230000 23 28% 91 26% 230000-290000 7 64% 13 23% 230000-260000 18 22% 68 2 290000-360000 30 53% 260000-290000 14 17% 97 28% 360000-420000 1 9% 2 4% > 290000 14 17% 59 17% > 420000 2 18% 5 9% 83 10 344 10 11 10 57 10 38

CU DU GRAND TOULOUSE COLLECTIF LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (Taux plein) OFFRE % 4% 28% 53% T4 13% 2% VENTES % Te 4% 8,9% 4 8,4% 48% 5,5% 7% 7,2% 10, ventes 42 379 453 67 7 offre 95 660 1263 300 50 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 120 491 111 117 148 869 203 643 202 488 201 944 T4 256 535 249 064 273 042 337 214 298 223 117 731 118 121 149 591 151 300 152 870 207 900 279 980 332 576 296 838 122 436 151 443 203 012 273 196 363 577 T4 SURFACE 29 m² 42 m² 62 m² 85 m² 115 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 T4 131 237 128 086 126 260 0 965 156 499 1 625 217 424 212 878 211 855 276 750 268 830 282 054 338 391 323 051 358 032 117 859 159 152 212 292 279 695 285 387 126 324 0 842 215 560 289 823 362 881 *prix unitaires moyens des stationnements sur l'ensemble des programmes en cours de commercialisation au cours du trimestre type de stationnement* parking extérieur parking intérieur garage box place handicapé 5 936 11 112 12 700 13 313 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (Taux réduit) OFFRE % 23% 19% 58% 56% T4 15% 2 2% 5% VENTES % Te 0,4% 9,8% 23,4% 10,6% 0,6% ventes 15 45 4 offre 4 68 170 44 7 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 124 123 109 831 105 536 105 445 113 137 SURFACE 45 m² 155 353 145 469 145 043 150 382 149 767 63 m² T4 175 844 175 455 8 613 171 033 178 218 T4 81 m² 236 250 105 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 121 7 117 948 111 780 110 637 120 061 153 320 153 703 134 543 159 905 153 332 T4 184 677 183 969 183 867 173 880 175 430 *Sont pris en compte les logements en Accession aidée ayant une TVA réduite : - Systématiquement les logements en Périmètre RU, PSLA - Occasionnellement les logements en Accession sociale et en Prix Maitrisés 39

CU DU GRAND TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE 40

CU DU GRAND TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 sur plan avant chantier 179 172 183 140 88 en chantier 69 123 132 176 183...avec livraison < 3 mois 2 4 14 1 livrée 4 3 4 6 10 ANALYSE SUR LA QEB (QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE) *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR TYPE DE QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 44 HPE 2005 10 THPE 2005 7 3 BBC 2005 146 134 102 93 65 RT 2012 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR TYPE DE QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005-12 HPE 2005 2 THPE 2005 2 BBC 2005 65 86 265 RT 2012 Cumul* 3 394 Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison 3T 12 2T 12 1T 12 3 sur plan en chantier livrée 43% 57% 58% 65% 55% 4 4 Nombre de logements individuels mis en vente par type de QEB 7 3% 5% 2 10 97% 10 10 99% 3% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T RT 2012 4% 2% BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 RT 2005 PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR TYPE DE QEB Type QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre RT 2005 2 554 2 706 HPE 2005 1 915 THPE 2005 2 392 BBC 2005 2 771 2 997 RT 2012 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 9, 9, 7,3% 5,5% 5,7% PUM de l'offre 240 622 236 894 256 799 258 202 271 041 PUM des ventes 235 676 242 299 234 777 247 133 236 917 Prix Unitaire Moyen du marché 271 875 Prix Unitaire du logement le moins cher 9 000 Prix Unitaire du logement le plus cher 412 400 (*)96% de l'offre disponible entre 189 000 et 396 000 280 000 270 000 260 000 250 000 240 000 230 000 220 000 210 000 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, PUM de l'offre PUM des ventes Taux d'écoulement 41

CU DU GRAND TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 < 155000 1 3% 115000-135000 155000-185000 7 24% 6 1 13 45% 21 36% 7 24% 8 14% 135000-155000 155000-170000 > 170000 185000-210000 210000-230000 > 230000 1 3% 24 4 29 10 59 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 5 13% 7 4% < 230000 5 3 6 1 190000-230000 28 74% 34 2 230000-290000 5 3 5 9% 230000-260000 5 13% 45 27% 290000-360000 4 25% 35 6 260000-290000 29 18% 360000-420000 2 13% 11 19% > 290000-5 50 3 > 420000 33 10 5 10 10 57 10 LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (TVA 19,6%) T4 OFFRE % VENTES % Te 11, 23% 48% 6,7% 56% 34% 5,2% 2 18% 5,5% ventes offre PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 202 019 194 428 195 773 191 954 198 595 67 m² T4 239 844 255 793 251 637 255 750 244 483 T4 86 m² 276 701 273 580 274 280 253 250 313 298 110 m² 57 27 140 2 4 6 8 10 19 10 51 T4 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (TVA 5,5%) T4 OFFRE % % 6% 8% 74% 67% 19% 25% VENTES Te 2, 10,3% 3,4% ventes offre 2 2 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 132 381 170 000 142 459 170 280 158 024 65 m² T4 190 579 206 586 199 535 212 758 197 175 T4 86 m² 203 000 196 000 248 378 232 297 222 140 95 m² 23 2 4 6 8 10 6 6 T4 42

VILLE DE TOULOUSE 43

VILLE DE TOULOUSE EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) 4T 11 Programmes en com. dont Collectif** 134 127 dont Individuel groupé 13 Mises en vente 758 dont Collectif** 704 dont Individuel groupé 54 Ventes brutes 1253 dont Collectif** 1234 dont Individuel groupé 19 Désistements 352 dont Collectif** 348 dont Individuel groupé 4 Ventes nettes 901 dont Collectif** 886 dont Individuel groupé 15 Retraits*** 248 dont Collectif** 245 dont Individuel groupé 3 Offre commerciale 1503 dont Collectif** 1448 dont Individuel groupé 55 1T 12 2T 12 3T 12 133 145 147 126 135 138 13 15 15 648 759 380 638 738 361 10 21 19 375 483 537 355 459 523 20 24 105 153 148 138 410 379 31 887 866 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement 1 103 147 113 2 6 3 270 330 421 252 312 410 18 18 11 55 17 30 55 17 20 10 1826 2238 27 1779 2188 2119 47 50 48 Cumul* - - - 2197 21 81 2282 2203 14 21 79 196 570 179 542 17 28 691 1712 687 61 4 156 138 18 51 258 230 28 1730 73 1730 73 57 57 2500 2000 1500 1000 500 0 Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE EVOLUTION DES VOLUMES DES VENTES EN BLOC Nbre de prog. vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel Nbre de logts vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel 4T 11 1T 12 4 2 4 2 70 15 70 15 2T 12 7 7 74 74 3T 12 6 4 2 106 78 28 9 9 134 134 Cumul* 24 22 2 329 301 28 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire 44

VILLE DE TOULOUSE ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 4T 11 1T 12 Ventes à 793 190 investisseurs 88% 7 dont Collectif** 786 182 dont Individuel groupé 7 8 Ventes à 108 80 occupants 12% 3 dont Collectif** 100 70 dont Individuel groupé 8 10 2T 12 179 54% 176 3 151 46% 136 15 3T 12 309 73% 302 7 112 27% 108 4 531 77% 536-5 0 23% 151 9 Destination des ventes, lissées sur une année du 1T 12 au 29% 7 Investisseurs Occupants EN SECTEUR AMENAGE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Ventes en secteur 134 54 44 44 81 aménagé 15% 2 13% 1 12% dont Collectif** 128 49 36 41 77 dont Individuel groupé 6 5 8 3 4...SELON LES DISPOSITIFS DE PRIX AIDES Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 1T 12 au Ventes en secteur aménagé 13% 87% Diffus Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants 106 54 0 TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) 106 54 0 Total Accession Libre 106 106 106 106 Total Accession Aidée 54 54 54 54 dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) 38 38 38 38 Ventes à investisseurs 527 4 531 527 4 531 PLS Investisseur 4 4 4 4 Scellier 527 527 527 527 Part des ventes aidées parmi les ventes à occupants Part du PLS Investisseur parmi les ventes à investisseurs Part des ventes aidées sur le total des ventes 54 34% 106 66% 4 527 99% Ventes Libre Ventes Aidées TVA Réduite Ventes Aidées TVA Pleine 58 8% 633 92% Accession Libre Accession Aidée Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs DONT PERIMETRE RU (Renouvellement Urbain) Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants 1 17 18 TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) 1 17 18 Total Accession Libre 1 1 1 1 Total Accession Aidée 17 17 17 17 dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) 1 1 1 1 Ventes à investisseurs 4 4 4 4 PLS Investisseur Scellier 4 4 4 4 Ventes en TVA réduite en Périmètre RU Ventes en Périmètre RU sur le total des ventes TVA Réduite TVA Pleine 77% 23% Ventes en PRU Ventes hors PRU 3% 97% 45

VILLE DE TOULOUSE COLLECTIF 46

VILLE DE TOULOUSE COLLECTIF OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison sur plan en chantier livrée 4T 11 sur plan avant chantier 879 en chantier 537...avec livraison < 3 mois 18 livrée 32 1T 12 2T 12 807 1184 940 943 50 35 32 61 3T 12 1092 954 9 73 621 882 32 170 3T 12 2T 12 37% 52% 54% 53% 45% 43% 1 3% 3% 1T 12 45% 53% 2% ANALYSE SUR LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE (QEB) HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 3 1 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 704 635 737 345 379 RT 2012 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres Cumul* 4 2096 10 9 8 7 6 5 4 Nombre de logements collectifs mis en vente par type de QEB 10 10 10 4% 96% 10 99% RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 3 2 RT 2005 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005-1 21 HPE 2005 3 6 THPE 2005 2 5 BBC 2005 379 683 33 RT 2012 8 1 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre Type QEB hors pkg pkg inclus hors pkg pkg inclus RT 2005 2 625 2 865 2 836 3 027 HPE 2005 2 275 2 450 2 828 3 069 THPE 2005 2 186 2 317 2 566 2 689 BBC 2005 3 418 3 692 3 314 3 541 RT 2012 4 909 4 909 3 997 3 997 47

VILLE DE TOULOUSE COLLECTIF EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 9,8% 7,9% 6,8% 6,4% 7,2% Prix/m² de l'offre 3 308 3 365 3 452 3 451 3 419 Prix/m² des ventes 3 434 3 370 3 380 3 453 3 492 Prix au m² du marché 3 502 Prix au m² du logement le moins cher 1 980 Prix au m² du logement le plus cher 6 0 (*)96% de l'offre disponible entre 2 667 et 4 598 Prix parking inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre 3 537 3 596 3 679 3 675 3 652 Prix/m² des ventes 3 673 3 6 3 617 3 695 3 771 3 550 3 500 3 450 3 400 3 350 3 300 3 250 3 200 12, 10, 8, 6, 4, 2, 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Taux d'écoulement VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Ventes Offre < 2100 11 38 2100-2400 12 52 2400-2700 54 112 2700-3000 54 4 3000-3300 121 382 3300-3600 171 424 3600-3900 125 277 3900-4200 67 122 > 4200 72 102 687 73 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 5% 7% 1 6% 1 1 5% 7% 1 1 12% 1 23% 17% 18% % 18% 17% 17% 15% 25% 26% 25% 25% 23% 22% 23% 24% 18% 19% 12% 1 8% 1 1 6% 8% 9% 4% 4% 3% 8% 7% 3% 3% 4% 2% 2% 2% 3% 2% 2% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Offre > 4200 3900-4200 3600-3900 3300-3600 3000-3300 2700-3000 2400-2700 2100-2400 < 2100 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 18 6% 54 1 < 155000 17 5% 66 7% 115000-135000 40 14% 85 17% 155000-185000 67 2 0 17% 135000-155000 105 37% 175 35% 185000-210000 126 39% 385 4 155000-170000 77 27% 121 24% 210000-230000 57 17% 203 2 > 170000 47 % 70 14% > 230000 60 18% 149 15% 287 10 505 10 327 10 963 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 8 13% 15 9% < 230000 1 1 6 19% 190000-230000 13 2 36 2 230000-290000 6 6 9 28% 230000-260000 12 19% 31 18% 290000-360000 11 34% 260000-290000 14 22% 51 29% 360000-420000 1 1 1 3% > 290000 25% 40 23% > 420000 2 2 5 % 63 10 173 10 10 10 32 10 48

VILLE DE TOULOUSE COLLECTIF LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (Taux plein) OFFRE % 4% 26% 58% T4 1 2% VENTES % Te 5% 9,3% 39% 8,8% 47% 5,3% 8% 8,3% 11, ventes 31 247 299 54 6 offre 66 391 862 152 26 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 122 819 115 955 149 368 208 462 204 278 204 445 T4 270 401 264 929 279 3 365 608 337 733 120 029 118 128 152 570 154 452 154 212 214 1 284 206 338 562 314 618 127 499 153 366 210 693 286 318 382 534 T4 SURFACE 30 m² 42 m² 62 m² 86 m² 117 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 T4 134 098 129 805 130 500 4 517 158 039 4 852 221 492 212 917 213 710 289 953 282 268 286 841 355 128 361 425 360 108 119 792 1 242 2 353 282 894 295 741 138 315 4 192 223 036 300 985 384 592 *prix unitaires moyens des stationnements sur l'ensemble des programmes en cours de commercialisation au cours du trimestre type de stationnement* parking extérieur parking intérieur garage box place handicapé 7 391 11 474 13 500 13 250 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (Taux réduit) OFFRE % 3% 22% 17% 57% 54% T4 14% 2 4% 9% VENTES % Te 0,4% 3,9% 11, 4,3% 0,6% ventes 8 25 9 4 offre 4 32 84 21 6 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 127 030 114 120 109 890 108 230 112 007 SURFACE 45 m² 157 220 135 596 140 222 146 794 145 218 62 m² T4 181 000 155 675 2 238 3 950 170 860 T4 80 m² 236 250 105 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 119 567 121 767 111 800 101 975 1 428 141 130 137 905 122 081 157 994 146 105 T4 195 000 156 000 176 700 0 200 4 750 *Sont pris en compte les logements en Accession aidée ayant une TVA réduite : - Systématiquement les logements en Périmètre RU, PSLA - Occasionnellement les logements en Accession sociale et en Prix Maitrisés 49

VILLE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE 50

VILLE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 sur plan avant chantier 46 30 34 13 28 en chantier 9 17 35 27...avec livraison < 3 mois 4 1 livrée 2 ANALYSE SUR LA QEB (QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE) *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR TYPE DE QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 11 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 43 10 21 19 31 RT 2012 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR TYPE DE QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005-8 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 31 12 57 RT 2012 Cumul* 81 Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison 3T 12 2T 12 1T 12 27% sur plan en chantier livrée 49% 68% 64% 73% 47% 4% 32% 36% Nombre de logements individuels mis en vente par type de QEB 8 2 10 10 10 10 10 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 RT 2005 PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR TYPE DE QEB Type QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre RT 2005 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 2 598 2 766 RT 2012 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 9,7% 10,9% 9,6% 6,5% 6,8% PUM de l'offre 247 558 233 550 240 396 241 313 257 400 PUM des ventes 255 140 263 3 236 834 244 827 252 202 Prix Unitaire Moyen du marché 258 149 Prix Unitaire du logement le moins cher 197 000 Prix Unitaire du logement le plus cher 380 000 (*)96% de l'offre disponible entre 208 000 et 309 000 270 000 265 000 260 000 255 000 250 000 245 000 240 000 235 000 230 000 225 000 220 000 215 000 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 12, 10, 8, 6, 4, 2, PUM de l'offre PUM des ventes Taux d'écoulement 51

VILLE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 < 155000 115000-135000 155000-185000 2 4 1 2 1 2 135000-155000 155000-170000 > 170000 185000-210000 210000-230000 > 230000 1 2 5 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 2 22% 5 1 < 230000 3 6 4 10 190000-230000 7 78% 21 44% 230000-290000 2 4 230000-260000 -1 10 2 290000-360000 260000-290000 -1 2 4% 360000-420000 > 290000-8 10 2 > 420000-1 10 48 10 5 10 4 10 LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (TVA 19,6%) T4 OFFRE % VENTES % Te 11, 1 5,7% 9 4,5% 10 31,7% ventes offre 3 28 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 177 860 186 330 182 240 211 100 T4 253 442 273 332 247 643 249 556 245 222 T4 85 m² 312 320 247 000 240 987 236 000 287 100 113 m² 2 2 4 6 8 10 T4 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (TVA 5,5%) T4 OFFRE % 8% 77% 63% 15% 38% VENTES % Te 1,6% 1, ventes offre 2 20 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 T4 196 089 224 650 197 100 T4 85 m² 252 200 260 800 221 267 95 m² 5 2 4 6 8 10 3 4 T4 52

SICOVAL 53

SICOVAL EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) 4T 11 Programmes en com. dont Collectif** 21 19 dont Individuel groupé 5 Mises en vente 114 dont Collectif** 108 dont Individuel groupé 6 Ventes brutes 100 dont Collectif** 82 dont Individuel groupé 18 Désistements 13 dont Collectif** 11 dont Individuel groupé 2 Ventes nettes 87 dont Collectif** 71 dont Individuel groupé Retraits*** dont Collectif** dont Individuel groupé Offre commerciale 224 dont Collectif** 197 dont Individuel groupé 27 1T 12 2T 12 3T 12 18 20 22 17 19 6 7 6 49 91 86 27 85 86 22 6 76 83 91 64 75 79 12 8 24 11 23 20 6 135 96 39 124 109 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement 26 20 9 22 4 2 4 52 72 65 44 66 57 8 6 8 221 240 261 180 199 228 41 41 33 Cumul* - - - 361 294 67 374 327 12 15 47 28 89 25 76 3 13 96 285 84 251 12 19 19 34 19 19 281 221 281 221 60 60 300 250 200 150 100 50 0 Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE EVOLUTION DES VOLUMES DES VENTES EN BLOC Nbre de prog. vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel Nbre de logts vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel 4T 11 2 2 35 35 1T 12 2T 12 3T 12 1 1 17 17 Cumul* 1 1 17 17 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire 54

SICOVAL ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 4T 11 1T 12 Ventes à 48 15 investisseurs 55% 29% dont Collectif** 35 17 dont Individuel groupé 13-2 Ventes à 39 37 occupants 45% 7 dont Collectif** 36 27 dont Individuel groupé 3 10 2T 12 22% 13 3 56 78% 53 3 3T 12 35 54% 29 6 30 46% 28 2 46 48% 44 2 50 52% 40 10 6 Destination des ventes, lissées sur une année du 1T 12 au 39% Investisseurs Occupants EN SECTEUR AMENAGE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Ventes en secteur 14 14 7-6 33 aménagé % 27% 1 34% dont Collectif** 13 12 6-7 24 dont Individuel groupé 1 2 1 1 9...SELON LES DISPOSITIFS DE PRIX AIDES Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 1T 12 au Ventes en secteur aménagé 17% 83% Diffus Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants 31 19 50 TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) 31 19 50 Total Accession Libre 31 31 31 31 Total Accession Aidée 19 19 19 19 dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) 19 19 19 19 Ventes à investisseurs 46 46 46 46 PLS Investisseur Scellier 46 46 46 46 Part des ventes aidées parmi les ventes à occupants Part du PLS Investisseur parmi les ventes à investisseurs Part des ventes aidées sur le total des ventes 19 38% 31 62% 46 10 Ventes Libre Ventes Aidées TVA Réduite Ventes Aidées TVA Pleine 19 2 77 8 Accession Libre Accession Aidée Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs Ventes à occupants Total Accession Libre Total Accession Aidée dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Ventes à investisseurs PLS Investisseur Scellier DONT PERIMETRE RU (Renouvellement Urbain) Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes en Périmètre RU sur le total des ventes Ventes en PRU Ventes hors PRU 10 55

SICOVAL COLLECTIF 56

SICOVAL COLLECTIF OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison sur plan en chantier livrée sur plan avant chantier en chantier...avec livraison < 3 mois livrée 4T 11 95 101 1 1T 12 2T 12 58 103 122 78 20 18 3T 12 102 92 34 1 78 5 27 3T 12 2T 12 52% 45% 52% 35% 4 39% 12% 15% 9% 1T 12 32% 68% ANALYSE SUR LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE (QEB) HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 108 27 85 86 96 RT 2012 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres Cumul* 294 10 9 8 7 6 5 4 Nombre de logements collectifs mis en vente par type de QEB 10 10 10 10 10 10 RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 3 2 RT 2005 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005 20 18 HPE 2005 THPE 2005 1 BBC 2005 96 64 202 RT 2012 1 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre Type QEB hors pkg pkg inclus hors pkg pkg inclus RT 2005 2 800 2 968 2 709 2 818 HPE 2005 THPE 2005 3 002 3 176 BBC 2005 2 995 3 208 2 865 3 048 RT 2012 57

SICOVAL COLLECTIF EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 8,6% 8,9% 9,9% 11, 8,2% Prix/m² de l'offre 2 831 2 866 2 912 2 950 2 962 Prix/m² des ventes 2 929 3 149 3 136 3 147 3 031 Prix au m² du marché 2 980 Prix au m² du logement le moins cher 2 301 Prix au m² du logement le plus cher 3 759 (*)96% de l'offre disponible entre 2 423 et 3 688 Prix parking inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre 3 005 3 034 3 081 3 118 3 151 Prix/m² des ventes 3 118 3 348 3 318 3 364 3 244 3 200 3 100 3 000 2 900 2 800 2 700 2 600 12, 10, 8, 6, 4, 2, 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Taux d'écoulement VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Ventes Offre < 2100 2100-2400 8 25 2400-2700 12 47 2700-3000 25 74 3000-3300 19 42 3300-3600 3 26 3600-3900 15 7 3900-4200 > 4200 2 84 221 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 4% 3% 4% 2% 3% 7% % 12% 18% 12% 7% 28% 12% 24% 4% 19% 18% 5% 23% 33% 38% 23% 33% 44% 3 27% 15% 27% 2 14% 14% 1 7% 9% 4% 2% 3% 2% 1 1 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Offre > 4200 3900-4200 3600-3900 3300-3600 3000-3300 2700-3000 2400-2700 2100-2400 < 2100 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 6 13% 13 23% < 155000-2 14% 115000-135000 8 18% 20 36% 155000-185000 28 97% 67 59% 135000-155000 17 38% 19 34% 185000-210000 29 26% 155000-170000 14 3 4 7% 210000-230000 1 3% 1 > 170000 > 230000 45 10 56 10 27 10 113 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 3 3 2 4% < 230000 190000-230000 5 5 13 29% 230000-290000 1 5 6 86% 230000-260000 1 1 21 47% 290000-360000 1 5 1 14% 260000-290000 1 1 9 2 360000-420000 > 290000 > 420000 10 10 45 10 2 10 7 10 58

SICOVAL COLLECTIF LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (Taux plein) OFFRE % 3% 23% 48% T4 22% 3% VENTES % Te 1 10, 48% 9, 34% 7,5% 7% 7, 11, ventes 7 35 25 5 1 offre 6 41 87 40 6 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 109 200 158 769 184 509 212 478 189 098 T4 236 375 254 775 272 600 324 643 297 363 112 300 136 835 144 589 149 276 192 431 239 150 248 800 304 500 111 775 146 362 176 912 238 570 297 000 T4 SURFACE 32 m² 44 m² 63 m² 85 m² 105 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 103 700 143 594 8 808 151 929 145 750 195 872 228 450 209 788 199 275 T4 254 600 285 200 297 560 253 400 338 300 274 225 264 800 334 000 152 039 187 400 261 233 315 000 *prix unitaires moyens des stationnements sur l'ensemble des programmes en cours de commercialisation au cours du trimestre type de stationnement* parking extérieur parking intérieur garage box place handicapé 4 833 8 950 10 000 9 000 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (Taux réduit) OFFRE VENTES % % Te 22% 27% 1,2% 63% 18% 1,8% T4 12% 45% 2,5% 2% 9% 0,3% ventes 3 2 5 1 offre 9 26 5 1 T4 2 4 6 8 10 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 114 918 1 000 118 000 119 000 114 333 41 m² 158 786 159 500 1 500 159 000 159 500 67 m² T4 171 550 172 500 191 538 T4 81 m² 231 925 104 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 124 918 126 000 128 000 129 000 121 000 172 357 174 500 176 500 171 500 171 7 T4 176 050 192 500 210 345 239 925 *Sont pris en compte les logements en Accession aidée ayant une TVA réduite : - Systématiquement les logements en Périmètre RU, PSLA - Occasionnellement les logements en Accession sociale et en Prix Maitrisés 59

SICOVAL INDIVIDUEL GROUPE 60

SICOVAL INDIVIDUEL GROUPE OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 sur plan avant chantier 5 19 6 31 en chantier 22 25 21 27 29...avec livraison < 3 mois 1 ANALYSE SUR LA QEB (QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE) *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres livrée 1 HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR TYPE DE QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT 2005 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 6 22 6 39 RT 2012 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR TYPE DE QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT 2005 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 39 12 60 RT 2012 Cumul* 67 Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison 3T 12 2T 12 1T 12 18% 39% sur plan en chantier livrée 52% 46% 82% 5 6 48% Nombre de logements individuels mis en vente par type de QEB 10 10 10 10 10 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T RT 2012 2% BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 RT 2005 PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR TYPE DE QEB Type QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre RT 2005 HPE 2005 THPE 2005 BBC 2005 2 584 2 728 RT 2012 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 6,3% 6,9% 5,6% 4,6% 3,8% PUM de l'offre 246 381 272 071 327 639 341 825 331 326 PUM des ventes 262 380 280 100 267 580 264 764 272 671 Prix Unitaire Moyen du marché 369 409 Prix Unitaire du logement le moins cher 198 000 Prix Unitaire du logement le plus cher 650 000 (*)96% de l'offre disponible entre 212 708 et 650 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 PUM de l'offre PUM des ventes Taux d'écoulement 61

SICOVAL INDIVIDUEL GROUPE VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 115000 < 155000 3 5 115000-135000 155000-185000 1 10 3 5 135000-155000 155000-170000 > 170000 185000-210000 210000-230000 > 230000 1 10 6 10 T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < 190000 14 34% < 230000 3 75% 4 3 190000-230000 5 63% 6 15% 230000-290000 1 25% 3 23% 230000-260000 2 25% 11 27% 290000-360000 260000-290000 -1 360000-420000 > 290000 1 13% 10 24% > 420000 6 46% 7 10 41 10 4 10 13 10 LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (TVA 19,6%) T4 OFFRE % VENTES % Te 66% 5 3,5% 34% 5 4,4% ventes offre PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 243 200 243 200 230 700 T4 263 460 281 013 258 662 267 861 281 960 T4 88 m² 263 840 289 967 330 000 249 450 103 m² 2 23 2 4 6 8 10 2 12 T4 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (TVA 5,5%) T4 OFFRE % % 24% 13% 72% 63% 4% 25% VENTES Te 1, 1,7% 2, ventes offre PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 156 000 66 m² T4 215 000 199 900 T4 89 m² 210 000 95 m² 1 6 5 2 4 6 8 10 18 2 1 T4 62

GEOLOCALISATION DES PROGRAMMES EN COURS DE COMMERCIALISATION VILLE DE TOULOUSE COLLECTIF Copyright ObserveR - Adéquation 2012 63