Réf. 3697DM - EXCLUSIVITE EN PAYS-FORT, ANCIEN COUVENT ET SON PARC DE 6000 m2 Situation A 190 km de Paris, à proximité de Bourges et de Sancerre, au cœur du Pays Fort, mitoyen des coteaux Sancerrois et de la Sologne, proche d une commune réputée pour son dynamisme culturel, son fleurissement estival, son marché et ses produits du terroir. 1/1
La propriété A la sortie d un petit village, une demeure et sa dépendance édifiées sur un parc de 6000 m2 environ mitoyen d un domaine forestier, parc en partie clos de haies végétales 2/2
L ancien couvent Aujourd hui transformée en résidence secondaire, cette demeure fût précédemment utilisée, comme dépendance d un château situé à proximité, puis successivement comme, maison de garde-chasse, école de jeune fille et couvent. Façade Nord Ouest Plan en croix latine. Parement extérieur en crépis ; chaîne d angle et linteaux de baies en pierre de taille. Entablement en briques. Toitures couvertes d ardoises. Souches de cheminées en briques. Fenêtres à meneaux. 3/3
Façade Est Baies en forme d arc parabolique 4/4
Façade Sud / Est 5/5
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Eléments de confort et aménagements intérieurs Aménagements intérieurs de grande qualité. Dallages en pierre de Bourgogne 7/7
Salon d angle, cheminées de style Louis XVI en pierre, parquets à l anglaise. Nombreuses baies. Bibliothèque bercée de lumière : parquets à l anglaise 8/8
Cuisine monumentale, équipée «Boffi», large espace de travail. Sols recouverts de larges dallages en pierre de Bourgogne. Cheminée. Ouverture sur la terrasse. 9/9
Escalier (1) en bois, desservant 3 chambres au 1 er étage et une salle de douche au 2 ème étage 10/10
Deux chambres d amis (avec une salle de douches indépendante aménagée dans les combles) Une chambre de Maître en partie privative ; 2 nd escalier en bois desservant au 2 ème étage 11/11
une seconde salle de bains, douches, toilettes et dressing 12/12
Plans intérieurs Rez-de-chaussée 1 er étage 13/13
2ème étage 14/14
Description détaillée Surface totale habitable de 185 m2 environ. Rez-de-chaussée - 103 m2 environ - Hauteur sous plafond 2,90 m Hall d entrée 18 m2 environ accès jardin Salon 25 m2 environ Bibliothèque 10 m2 environ Vestibule 6 m2 environ 1 er esc. ; accès jardin Toilettes (1) 1 m2 environ Cuisine 42 m2 environ accès terrasse Terrasse en pavés 1er étage - 52 m2 environ - Hauteur sous plafond 2,65 m Couloir 4 m2 environ Chambre 1 12 m2 environ Chambre 2 12 m2 environ Chambre 3 (de Maître) 22 m2 environ 2 nd escalier 2ème étage - 32 m2 environ - Hauteur sous faîtage 2,45 m Salle de douches / Lingerie Salle de bains, douches, toilettes 10 m2 environ 22 m2 environ Cave voutée 15 m2 environ 15/15
Ancien bûcher réaménagé avec deux locaux à rangement fermés. Toiture entièrement refaite en 2005, couverte en petites tuiles traditionnelles. 16/16
Divers - Taxe foncière 2010 : à confirmer - Système de chauffage au gaz (2005) - Cheminées (2) en état de fonctionnement - Système d assainissement par fosse septique, installé en 2005 - Habitation raccordée à l eau de la ville et puits - Travaux de restauration effectués en 2005 / 2006. (Toiture, isolation, électricité, salles de bains, sanitaires, aménagements intérieurs). - Permis de construire accepté pour la rénovation d une ancienne dépendance (100 m2 au sol) - Habitation équipée d un système d alarme, programmable à distance - Jardin équipé d un arrosage automatique sur 1000 m2 - Aucune nuisance ni sonore, ni visuelle, ni olfactive Prix : 570.000 Ce que nous en pensons Un de ces lieux que l on rencontre quelque fois au détour d une campagne. Souvent à l état d abandon, menaçant ruine, et pour lequel on élabore des projets de restauration, sans toujours se rendre compte de l ampleur de la tâche. La déconvenue est dans ce cas à la hauteur de l engouement de départ. Ici, le travail est fait, et de belle façon, tant dans le choix des matériaux, que dans l aménagement de l espace. Les 6000m2 de terrain apportent espace et sérénité, les bâtiments résonnent encore de leur histoire. 17/17