N 53 1 er Trimestre 2017 Édito L e Grand Hôtel-Dieu de Lyon, nouveau cadre de vie extraordinaire, invite les lyonnais et les visiteurs à entrer dans l'histoire. Un espace d'histoire à partager autour de 52.000 m² de bâtiments réhabilités et neufs, proposera des cours et des jardins, ainsi que 13.400 m² de bureaux, 17.600 m² de commerces, un hôtel Intercontinental Resort 5* de 143 chambres, une Cité Internationale de la Gastronomie, un centre de convention et quelques logements. Investissement Résidentiel Commerce Logistique Expertise Activité Foncier Bureau Un lieu préservé qui apportera un cadre extraordinaire en coeur de ville, ouverture prévue en 2018.
Lyon ville attractive par sa qualité de vie Les avantages d'une métropole à 2h de Paris, des stations de ski, de la Méditerranée, de la Suisse, de l'italie... avec un prix des logements deux fois moins cher qu'à Paris. Le prix moyen dans l'ancien est de 3 450 /m² à l'achat contre 8 200 /m² pour Paris. Lyon, par son attractivité économique, attire chaque année pas moins de 10 000 nouveaux résidents et attend 150 000 habitants supplémentaires pour 2030. La population de la Métropole devrait ainsi atteindre 1,5 million d'habitants. Ce dynamisme a permis la vente de près de 23 000 logements en 2016 dans le Rhône, soit une hausse de 8,5 % par rapport à 2015. Également environ 7 000 nouveaux logements ont été vendus dans la Métropole (avec un prix moyen de 4 110 /m²). Côté locatif, les loyers peuvent être supérieurs à 16 /m² pour les petites surfaces dans l'hyper centre, alors que le loyer moyen de Lyon se situe aux alentours de 13,10 /m². Un très bon marché pour la commercialisation des bureaux en 2016 à Lyon Plus de 550 transactions ont été réalisées en 2016 pour la commercialisation de bureaux à Lyon. Ce qui représente environ 290 000 m² de demande placée pour le marché tertiaire lyonnais (soit une augmentation de 6,8 % par rapport à 2015). Ce bon résultat place Lyon dans le top 15 des Eurocités (entre Barcelone et Manchester), la Part-Dieu représente ainsi 30 % des deals, avec un loyer prime de 295 HT/m 2 /an. Les autres grands marchés Lyonnais sont Confluence, Gerland et Carré de Soie. Le marché de l'investissement représente un volume total de 845 millions d'euros, dont 60 % des investissements est réalisé en tertiaire. Le taux de rendement sur la Part-Dieu devrait se rapprocher des 4 % pour la vente des immeubles primes sur le début de l'année 2017. Prorogation du régime d'exonération de plus-value de cession d'immeubles destinés au logement social L'article 35 de la loi de finance pour 2017 a prorogé de deux ans l'exonération de plus-value immobilière en cas de cession, par les particuliers, d'un immeuble destiné au logement social. La cession de biens immobiliers doit être faite au profit d'organismes chargés du logement social ou au profit de tout cessionnaire qui s'engage à construire des logements sociaux. Cette prorogation est ainsi valable jusqu'au 31 décembre 2018. investissement@sorovim.fr Contacts : Jean-François Prenot - Ludivine Prenot-Cabon - Frédéric Prenot - Nathalie Barbot-Di Folco - Béatrice Pujol Perrin-Fayolle Anne-Charlotte Gouy-Perret
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