DOSSIER DE PRESSE INAUGURATION DU CHANTIER DE RENOVATION DE L IMMEUBLE 17 BOULEVARD MARECHAL JOFFRE Vendredi 16 juin 2017 17 boulevard Maréchal Joffre à Sélestat
L Opération Programmée d Amélioration de l Habitat Renouvellement Urbain (OPAH-RU) de Sélestat est un dispositif exceptionnel d aides financières qui soutient les propriétaires de logements voulant faire des travaux d améliorations dans le Centre Ancien de Sélestat. Les OPAH sont des dispositifs mis en place par l'agence Nationale de l'habitat (ANAH) à disposition des collectivités locales, destinés à encourager les propriétaires privés à réhabiliter des logements anciens. L OPAH-RU s'inscrit dans un projet global de revitalisation du centre historique de Sélestat. Ce projet de revitalisation se décline selon le plan d'actions suivant : Requalification des espaces publics Valorisation du patrimoine public (Bibliothèque humaniste, églises ) Rayonnement du centre historique (label ville d'art et d histoire ) Rénovation de l'habitat / mise en valeur du patrimoine privé Elle permet à des propriétaires d obtenir des subventions, sous certaines conditions (ressources, niveaux de loyers pratiqués, nature des travaux ) pour la réhabilitation de leurs logements ou des parties communes de leurs immeubles. A terme, 670 logements devraient être ainsi réhabilités dans le centre ancien de Sélestat en 5 ans. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels et non commencés à la date de dépôt de la demande d aide. L opération concerne tous les logements ou bâtiments privés de plus de 15 ans. Les travaux finançables portent principalement sur : Les travaux d économies d énergies : isolation, menuiserie, chauffage, ventilation La mise aux normes des logements : électricité, sanitaire, gaz L adaptation des logements à la perte d autonomie : personnes âgées ou à mobilité réduite La réfection des parties communes et extérieures (toitures, façades, travaux d intérêts architecturaux) 2
Les actions prioritaires de cette OPAH-RU sont : Améliorer l état des logements du parc privé Résorber l habitat indigne Lutter contre la précarité énergétique Lutter contre la perte d autonomie et favoriser le maintien à domicile Développer une offre locative de qualité Mettre en valeur le patrimoine architectural Les aides sont destinés à tous les propriétaires de logement du centre ancien de Sélestat : occupant ou louant en résidence principale. Quelques données chiffrées portant sur les objectifs de cette OPAH : - 320 logements subventionnés par l ANAH, le Conseil Départemental du Bas-Rhin et la ville de Sélestat - 140 façades financées par la Ville de Sélestat au titre de la mise en valeur patrimoniale Plus de 7 millions d euros de subventions sont ainsi réservées jusqu en 2021 par les partenaires financeurs de l opération qui sont : l ANAH (Agence nationale de l Habitat) pour 4,5 millions d euros, la ville de Sélestat pour 2 million d euros et le Conseil Départemental du Bas-Rhin pour 830 000 euros. L opération se déroule sur une durée de 5 ans du 27 mai 2016 au 26 mai 2021. Le suivi-animation de l OPAH-RU a été confié à SPL. 3
SPL est missionné par la Communauté de Communes de Sélestat et la Ville de Sélestat pour informer et accompagner gratuitement les propriétaires dans leurs démarches de réhabilitation : Conseiller techniquement les propriétaires dans la rénovation de leurs logements Informer les propriétaires sur toutes les subventions mobilisables de l OPAH-RU Réaliser des visites conseils sur le terrain Accompagner les propriétaires dans leur démarche de rénovation de leur logement Les coordonnées de l Opérateur en charge de l OPAH-RU : SPL 5 rue Lefebvre MULHOUSE Tél : 03 89 33 29 29 Mail : opah@citivia.fr Les permanences : Des permanences pour renseigner le public ont lieux les mercredis, de 14h à 17h00 à la Commanderie St Jean/Service Urbanisme (Boulevard Leclerc) ou sur RDV. 4
Le périmètre : Le périmètre d action concerné est le centre ancien de Sélestat, dessiné par la ceinture de boulevards suivants : - Boulevard Vauban, - Boulevard du Maréchal Joffre, - Boulevard du Maréchal Foch, - Boulevard du Général Leclerc, - Boulevard du Général Castelnau, - Boulevard Thiers, - Quai de l Ill 5
Le chantier inauguré : FICHE DE PRESENTATION Immeuble 17 boulevard Maréchal Joffre Mmes Laurence et Jacqueline WACH SCI 17 Maréchal Joffre Propriétaire bailleur Environnement urbain : Descriptif du bâtiment : Immeuble remarquable en angle de rue très dégradé Immeuble sur rue construit siècle, R+1+Combles N de logements concernés : 10 logements Nature des travaux : Réhabilitation complète de l immeuble Estimation des travaux : 1 005 000 T.T.C (avec honoraires) Estimation des subventions : ANAH : 246 954 + CD67 : 32 318 + Ville de Sélestat : 36 103 Soit un montant total de 315 375 Type de conventionnement : Le propriétaire opte pour le loyer intermédiaire pour 5 logements, soit : 418 par mois hors charge pour le logt n 1 - RDC F2 de 47m 2 289 par mois hors charge pour le logt n 3 - RDC F2 de 30 m 2 564 par mois hors charge pour le logt n 8 2 étage F4 de 73 m² 564 par mois hors charge pour le logt n 9 3 étage F3 de 73 m² 564 par mois hors charge pour le logt n 10 3 étage F3 de 73 m² 6
Le propriétaire opte pour le loyer conventionné social pour 5 logements, soit : 441 par mois hors charge pour le logt n 2 2 étage F3 de 73 m 2 467 par mois hors charge pour le logt n 4 1 étage F4 de 77 m 2 520 par mois hors charge pour le logt n 5 1 étage F4 de 86 m 2 471 par mois hors charge pour le logt n 6 1 étage F3 de 78 m 2 524 par mois hors charge pour le logt n 7 2 étage F4 de 87 m 2 Etiquette énergétique : Avant travaux : tous les logements sont classés G Après travaux : tous les logements seront classés C Soit un gain énergétique moyen de 78,79 % 7