DOSSIER DE PRESSE Pose de la première pierre Résidence étudiante Aimé Césaire 24-26, rue Maréchal Leclerc à Saint-Priest Jeudi 23 mai 2013, à 11h30
La résidence étudiante Aimé Césaire La résidence étudiante Aimé Césaire, située au 24-26, rue Maréchal Leclerc à Saint-Priest, s inscrit dans l opération de renouvellement urbain de la ZAC du Triangle à Saint-Priest. Ce complexe comprend 122 logements et 243 m² de bureaux en rez-dechaussée, avec stationnements en sous-sol. Il est la propriété de Porte des Alpes Habitat, qui a confié la gestion de la résidence étudiante au CROUS. Elle offrira un emplacement idéal aux jeunes locataires, à 10 minutes en tramway du campus de l université Lyon 2, et contribuera à favoriser l émergence de liens intergénérationnels dans les espaces et équipements publics du centre-ville. Cette opération est conçue par les architectes Atelier Régis Gachon et Bamaa, sous la maîtrise d ouvrage de Porte des Alpes Habitat. Pose de la première pierre le jeudi 23 mai 2013, à 11h30, en présence de Madame Martine DAVID, Présidente de Porte des Alpes Habitat, Monsieur Philippe LAMOTTE, Directeur général de Porte des Alpes Habitat, et Monsieur Vincent LABOURET, directeur du CROUS Lyon - Saint-Étienne. SOMMAIRE PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L OPÉRATION... ÉQUIPEMENTS ET CERTIFICATIONS... p. 1 p. 5 LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE... p. 6 CALENDRIER DES TRAVAUX ET FINANCEMENT... p. 7 ACTEURS DU PROJET... PORTE DES ALPES HABITAT... GLOSSAIRE... p. 8 p. 9 p. 10 CONTACT PRESSE... p. 11
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L OPÉRATION 1/4 Sise 24-26, rue Maréchal Leclerc à Saint-Priest, l opération comprend une résidence étudiante de 122 logements, soit 134 lits, et 243 m² de bureaux en rez-de-chaussée, avec stationnements en sous-sol. Situation Les enjeux urbains du projet sont multiples à plus d un titre : - Proximité avec l hôtel de ville de Saint-Priest, - L un des premiers bâtiments construits dans la ZAC du Triangle - Situation urbaine à l angle du boulevard Edouard Herriot et de la rue du Maréchal Leclerc. Le projet s implante en alignement sur les deux rues, dans le respect du cahier des charges de la ZAC, en lieu et place d anciens immeubles de logements, qui ont été démolis. 2013 Google - données cartographiques 1
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L OPÉRATION 2/4 Parti-pris architectural La première approche du projet a été de libérer le rez-de-chaussée de toutes chambres étudiantes et de réserver celui-ci aux espaces de services et bureaux. Plus particulièrement, l installation d une large transparence urbaine entre la rue et le coeur d îlot a été souhaitée. Cette transparence urbaine prolonge le plan général d organisation de l espace public de l Hôtel de Ville qui lui fait face. Il paraissait important que le dispositif urbain et architectural forts contenus dans le projet de l Hôtel de Ville puisse trouver un prolongement au-delà de ses limites et inviter à une relation avec les futurs cœurs d îlot conçus par l agence Babylone, architecte au chef de la ZAC du Triangle. Hôtel de Ville de Saint-Priest AVANT APRÈS 2
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L OPÉRATION 3/4 Organisation et fonctionnement Au rez-de-chaussée du bâtiment, des locaux de bureaux non ouvert au public sont situés le long de boulevard Edouard Herriot. On trouve l entrée de ces bureaux à l angle, au numéro 26 de la rue du Maréchal Leclerc. Au numéro 24 de cette même voie, on accède à la résidence étudiante par un large porche extérieur couvert. Ce dernier donne sur le jardin intérieur et est contrôlé sur la rue par une grille en acier laqué, prolongée par un ensemble en menuiserie acier et bois délimitant le local vélo. Dans cet espace de transition s organisent un local vélo et l emplacement dédié aux boites aux lettres. Le porche partitionne le rez-de-chaussée sur rue en deux : - Au sud, l accueil de la résidence et les locaux de services qui y sont associés. - Au nord, le logement du gardien, la chaufferie, le local poubelle et la rampe d accès au parc de stationnement. On accède aux étages de la résidence par un ascenseur. Parc de stationnement Le projet prévoit la réalisation d un parc de stationnement en sous-sol. Celui-ci est desservi par un ascenseur et deux escaliers de secours. Afin de faciliter la gestion future de ce parc, notamment la location à des personnes étrangères au programme, tous les accès (ascenseurs et escaliers) s ouvrent sur l extérieur. Le parc de stationnement comporte 34 places de stationnement et un local 2 roues de 22m². 3
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L OPÉRATION 4/4 Principaux matériaux Le projet propose la réalisation de bâtiment en structure béton, avec une isolation renforcée extérieure (objectif BBC). L isolation extérieure sera revêtue d une peau métallique, constituée de lames perforées. La perforation permet d apporter une profondeur à la matière ainsi que des variations lumineuses et colorées. Les façades du rez-de-chaussée seront en grande partie réalisées par des ensembles vitrés. Pour les bureaux l ensemble vitré sera un mur rideau, qui aura des parties pleines en EMALIT pour préserver l intimité des personnes et pour éviter les surchauffes dues au soleil. Pour les locaux de service de la résidence, les parties opaque sont traitées en verre sérigraphié ce qui garantit une luminosité permanente. Les fenêtres des chambres seront en aluminium laqué associé à une occultation par volet roulant extérieur. Le choix énergétique proposé est une chaufferie collective au gaz naturel. La production d eau chaude sanitaire sera assurée par des capteurs solaires. Les toitures terrasses seront largement végétalisées et nécessiteront peu d entretien. Aménagement paysager Le projet paysager organise un dialogue entre la rue du Maréchal Leclerc et le cœur d îlot. Les transparences préservées donnent à voir un tableau végétal depuis la rue, constitué de trois grands arbres installés en fond de scène. Le parvis d entrée en dalles béton longilignes vient se fondre jusque dans l espace planté par des joints progressivement végétalisés. Ponctuellement, ces dalles se poursuivent en bancs, offrant des espaces de détente conviviaux liés aux bureaux ou à la laverie. Le cœur du jardin joue sur de légers mouvements de terrain permettant de dissocier plusieurs lieux : - En creux, une noue d infiltration engazonnée, permettra une gestion écologique des eaux pluviales. - La prairie - L intimité du logement du gardien est préservée par une plantation d arbustes. - En limites séparatives des plantations viennent offrir un rideau végétal. 4
ÉQUIPEMENTS ET CERTIFICATIONS Équipements Chaque logement disposera des équipements suivants : Chaufferie gaz à condensation collective pour le chauffage et la production d appoint de l eau chaude sanitaire Production d eau chaude sanitaire solaire par le biais de panneaux solaires en toiture, VMC hygroréglable de type B, Volets roulants électriques, Menuiseries extérieures bois et aluminium, Logements lumineux grâce à de grandes fenêtres, Toiture végétalisée, Logements livrés avec le mobilier (bureau, étagères, placards, plaque de cuisson, frigo...) Résidence équipée d une laverie, d un local commun pour les étudiants, Certains logements bénéficient d une terrasse. Certifications Le maître d ouvrage est soumis à l expertise technique d un organisme certificateur indépendant. Il accepte des règles et des exigences rigoureuses et incontournables. Il s engage aussi sur la conformité de sa réalisation. L opération est certifiée Qualitel BBC Effinergie RT 2005 ; un label qui valorise la qualité de l habitat. Elle est également certifiée Habitat & Environnement BBC Effinergie RT 2005. Le niveau BBC Effinergie est conforme au référentiel «Habitat» du Grand Lyon et au référentiel QEB de la région Rhône-Alpes. 5
LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AIMÉ CÉSAIRE Nombre, typologie et surface habitable des logements par mode de financement 122 logements étudiants, soit 134 lits et 1 logement de gardien PLS* Surface habitable T1 - Studios 118 18 m² T5 - Unités de vie pour colocation à 4 étudiants 4 de 68,10 à 72,80 m² T3 pour le gardien 1 76,30 m² Le prix des loyers (hors charges) Dans le cadre du financement PLS* de cette opération, les logements ont un loyer à 12,73 le m² de surface utile. Soit un loyer mensuel de 229 à 295 pour un T1 - Studio. Le local d activités Pour un local d activité, la surface utile est de 241 m². Trois places de stationnements en sous sol sont réservées pour le local Le prix de vente est de 361 000 H.T., soit un prix au m² de 1 350 / m². 6
CALENDRIER DES TRAVAUX Obtention du permis de construire : septembre 2012 Démarrage des travaux : mars 2013 Livraison du programme : juillet 2014 Durée du chantier : 16 mois FINANCEMENT Le montant total de l opération s élève à 7 170 000 TTC (TVA 5,5 %). Subvention Région Subvention Grand Lyon Subventions 1 300 000 (18 %) Prêts Prêts 5 870 000 (82 %) Total 7 170 000 (100 %) Les ventes participent également au financement de l opération : - Vente du local d activités + 3 places de stationnement : 361 200 H.T. - Vente des 28 places de stationnement : 322 000 H.T. (11 500 H.T la place) 7
ACTEURS DU PROJET Porte des Alpes Habitat Présidente : Martine DAVID Directeur général : Philippe LAMOTTE Directeur de la maîtrise d ouvrage : Gérard MOUNIER Chargé d opération : Sylvain THEVENON La maîtrise d oeuvre Architectes : ATELIER REGIS GACHON et BAMAA Bureau d études Fluides : GC2E Bureau d études Structures : STRUCTURES BATIMENT Contrôleur technique : BTP CONSULTANTS Sécurité Protection de la Santé : AASCO Économiste : PROCOBAT Haute Qualité Environnementale : ETAMINE Paysagiste : ATELIER GARDONI Les entreprises Entreprise générale : LEON GROSSE ZAC du Triangle Grand Lyon : Raphaëlle REMY OPAC du Rhône : Laure FAVIER BABYLONE AVENUE ARCHITECTE : Daniel SCHON ORU Stéphane COLLACCIANI Laure MATIGNIER Patricia PELLEGRINI 8
PORTE DES ALPES HABITAT Porte des Alpes Habitat - Office Public de l Habitat rattaché à la Communauté Urbaine du Grand Lyon - crée en 1931, est l un des acteurs de la politique de l habitat de l agglomération lyonnaise. Son territoire d intervention est essentiellement l Est lyonnais. Propriétaire de près de 4700 logements répartis sur huit communes (Saint-Priest, Mions, Vénissieux, Bron, Saint-Fons, Saint-Genis-Laval, Saint- Symphorien-d Ozon et Sérézin-du-Rhône), Porte des Alpes Habitat participe au développement des collectivités par la construction et la gestion d habitats adaptés aux besoins sociaux, aux contraintes urbanistiques et aux exigences environnementales. De la participation au renouvellement urbain du centre-ville de Saint-Priest à des opérations en vente en l état futur d achèvement (VEFA)* ou en opérateur direct, Porte des Alpes Habitat se positionne comme partenaire pérenne, constructeur et gestionnaire. L organisme assure, en effet, une gestion sociale efficace et une qualité de service, comme en témoigne notamment sa politique de loyer modéré. Porte des Alpes Habitat a, par ailleurs, pour mission la réhabilitation et la vente de son patrimoine. Dans le cadre de la convention d utilité sociale, Porte des Alpes Habitat s est engagé à produire 100 logements par an et à réhabiliter près de 250 logements par an pour les six années à venir. En complément, l organisme poursuit sa mission de proximité par la présence renforcée de gestionnaires d immeubles au sein de nombreuses résidences et par la création de deux agences de proximité afin d accueillir les publics les plus modestes. Membre fondateur du GIE Est Habitat, composé également de Villeurbanne EST HABITAT, Rhône Saône Habitat, ARALIS et ALYNEA, Porte des Alpes Habitat renforce son offre locative sociale et développe l accession sociale à la propriété. www.portedesalpeshabitat.fr 9
LE CROUS Les Œuvres Universitaires et Scolaires constituent un service public de l État placé sous la tutelle du ministère de l Enseignement supérieur et de la Recherche. Elles ont pour mission de favoriser les conditions de vie et de travail des étudiants ou élèves des établissements d enseignement supérieur. Sur le plan national, cette mission est confiée au CNOUS (Centre National des Œuvres Universitaires et Scolaires) et, sur le plan académique, aux Centres Régionaux des Œuvres Universitaires et Scolaires (CROUS) au nombre de 28. Le CROUS propose de nombreux services : Gestion des bourses d enseignement supérieur, Hébergement, Restauration, Aide Sociale, Emplois temporaires, Activités culturelles, Échanges internationaux. www.crous-lyon.fr 9
GLOSSAIRE CUS Convention d Utilité Sociale Elle est établie pour une période de six ans renouvelable, entre un organisme HLM et l Etat. Signée avant le 31 décembre 2010, elle a été établie pour la période 2011-2016. Label BBC Effinergie Appellation qui désigne les bâtiments neufs ou parties nouvelles de bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 ; à savoir réduire les émissions de gaz à effet de serre par quatre. Label Habitat & Environnement Applicable aux opérations de logements neufs en immeubles collectifs et individuels groupés, cette certification prend en compte la préservation de l environnement intérieur et extérieur du logement ainsi que le mode de vie des résidents. Label Qualitel Marque de certification officielle qui atteste des performances d un projet de construction dans trois domaines : confort acoustique et thermique, maîtrise des charges de chauffage et d eau chaude sanitaire, et pérennité des équipements du logement. OPH Office Public de l Habitat Nouveau statut qui remplace les Offices Publics d Habitations à Loyer Modéré (OPHLM) et les Offices Publics d Aménagement et de Construction (OPAC). PLS Prêt Locatif Social Mode de financement. ZAC Zone d Aménagement Concerté Zone géographique à l intérieur de laquelle un établissement public ou une collectivité réalise des opérations d aménagement et d équipement de terrains. 10
Contact presse Elise PIN e.pin@pah69.fr 04 72 23 35 33 // 06 24 67 85 36 Porte des Alpes Habitat 1, rue du Maréchal Kœnig BP 11-69802 Saint-Priest cedex 7