Mtl : 514 603-2010 Qc : 418 476-0186 info@patricemenard.com www.patricemenard.com À VENDRE 730-752 LUC-LACOURCIÈRE, LÉVIS 1 495 000 $ Prix demandé REMARQUES : 12 log. (2x6) situés à Lévis à 5 minutes de l'autoroute : 6x5.5 + 6x4.5. Construit en 1992, structure en brique et bois. Chauffage et eau chaude payés par le locataire. Planchers en bois flottant, céramique et prélart. Panneaux électriques à disjoncteurs. Le toit a été refait en 2015. 24 places de stationnement, entrée laveuse/sécheuse dans chaque logement. Courtier inscripteur Sylvain Lacasse Courtier Immobilier T: 418-953-4915 C: sylvain.lacasse@patricemenard.com
CARTOGRAPHIE
DESCRIPTIF DE L IMMEUBLE INFORMATIONS GÉNÉRALES CONSTRUCTION Numéro de cadastre Superficie du terrain Superficie du bâtiment Évaluation municipale Autres informations 2061689, 2061715 1 134 900 $ Année de construction Type de bâtiment Type de construction Nombre d étages Autres informations 1992 Isolé Brique et bois 2 TYPE D IMMEUBLE Nombre de logements Nombre de stationnements Responsabilité du chauffage Responsabilité de l'eau chaude Responsabilité des électros Entrée laveuse/sécheuse Buanderie Autres informations 6x5.5 + 6x4.5 24 places Locataire Locataire Locataire Oui, dans chaque log. DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS Le toit a été refait en 2015 Rénovations effectuées en 2016 pour 70 000$, 4 terrasses excavées. 4 escaliers du sous-sol excavés, tous les trottoirs et le gazon. CARACTÉRISTIQUES Système pour le chauffage Plinthes électriques Condition du toit Refait en 2015 Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants Revêtement extérieur Brique Panneaux électriques Disjoncteurs Condition des balcons, en bois Plomberie À vérifier Condition des portes patios Condition des cuisines Condition des fenêtres Condition des salles de bains Type de stationnement Extérieur Recouvrement des planchers Bois flottant, céram., prélart Intercom et sonnette Sonnette Étude environnementale Système d'incendie Entente conciergerie AUTRES INFORMATIONS Deux des 4.5 sont des logements deluxe. Les immeubles sont insonorisés. Le conteneur à ordures a été réusiné et fait partie de la vente. Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l exactitude. C est à l acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d achat acceptée.
INFORMATION FINANCIÈRE RATIOS FINANCIERS Prix par logement (CPL) Multiplicateur de revenu brut (MRB) Multiplicateur de revenu net (MRN) Taux global d'actualisation (TGA) REVENUS Total Résidentiel Commercial Stationnement Buanderie Rangement Autres REVENUS BRUTS TOTAUX Annuel % / RB 125 000 $ 13.9 22.4 4.5 % RPL(m) 107 400 $ 100.0 % 746 $ 107 400 $ DÉPENSES Vacances/Créances Administration Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Déneigement Ascenseurs Location équipement Réserve entretien Salaire/concierge Réserve mobilier Autres dépenses DÉPENSES TOTALES REVENU NET Montant annuel SCHL/ % sur RB CPL annuel 4 296 $ Estimé 4.0 % 358 $ 4 124 $ Estimé 3.8 % 344 $ 14 432 $ 13.4 % 1 203 $ 2 572 $ 2.4 % 214 $ 3 870 $ 3.6 % 323 $ 1 668 $ 1.6 % 139 $ 6 000 $ Estimé 5.6 % 500 $ 3 600 $ Estimé 3.4 % 300 $ 40 562 $ 37.8 % 3 380 $ 66 838 $ 5 570 $ FINANCEMENT Montant du prêt maximum TGA de financement Ratio de couverture de dette Taux d'intérêt Amortissement Terme Option de prêt conventionnel 927 000 $ 5.41 1.27 3 25 5 Option de prêt SCHL 1 188 000 $ 4.78 1.19 2.5 30 5 Option assumation hypothèque actuelle FLUX DE TRÉSORERIE Revenu net Paiement hypothécaire annuel Liquidité après hypothèque 66 838 $ 52 644 $ 14 194 $ 66 838 $ 58 904 $ 7 934 $ RENDEMENT SUR MISE DE FONDS Mise de fond nécessaire Rendement sur liquidité Rendement sur liquidité + capitalisation TRI avec plus-value de 2 % 568 000 $ 2.5 % 7.0 % 12.2 % 307 000 $ 2.6 % 11.8 % 21.5 %
PHOTOS
PHOTOS