ILOT MONTESQUIEU SAINT NAZAIRE

ILOT MONTESQUIEU SAINT NAZAIRE Réunion publique : 22 MARS 2016 Restitution des ateliers Insertion dans le quartier et diversité de l habitat

- RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

RAPPEL DU plan masse DU 17 novembre - 83 logements RAPPEL DU PROJET

LES GRANDES LIGNES DU PROJET conservation de la végétation existante

LES GRANDES LIGNES DU PROJET AXES PRINCIPAUX AXES SECONDAIRES PRINCIPES D AMéNAGEMENT - voirie

LES évolutions DU PROJET première VOLUMéTRIE

LES évolutions DU PROJET les MODIFICATIONS

LES évolutions DU PROJET VOLUMéTRIE

LES évolutions DU PROJET - plan masse actuel PLAN MASSE actuel

ZONE 20km/h ZONE 30km/h

LEs PARCOURS FLUX VEHICULES MOTORISES FLUX VEHICULES MOTORISES VéHICULES MOTORISéS

LE PARCOURS FLUX VELO FLUX VELO VéLOS

LE PARCOURS FLUX PIETON FLUX PIETON PIéTONS

les stationnements rappel des exigences du plu: 1,2 place par logement 83 logements x 1,2 places = 100 places CE QUE PREVOIT LE PROJET: 136 places dont 29 places visiteurs soit 35% de places de + que le PLU PLU

les stationnements = 136 places STATIONNEMENT (Total: 136 places de stationnement) LOCALISATION GéNéRALE

les stationnements 80 % 20 % PRIVE PUBLIC (101 places de stationnement) (26 places de stationnement visiteur) RéPARTITION VISITEURS/PRIVATIFS

les stationnements COUVERT = 36 % AERIEN = 64 % (Pourcentage pour un total de 87 places de stationnement) RéPARTITION AéRIEN/ABRITé

les stationnements aériens AMBIANCEs & TRAITEMENTs

les stationnements abrités : carport et garage AMBIANCEs & TRAITEMENTs

L ESPACE CENTRAL PARTAGé 2 SURFACE TOTALE ~ 1000 m² ~ 1 terrain de handball 1 ESPACE CENTRAL LOCALISATION - SURFACE

L ESPACE CENTRAL PARTAGé ESPACE CENTRAL ZOOM sur les parcours FLUX Maîtrise PIETON d ouvrage : GROUPE GAMBETTA Maîtrise d oeuvre : Magnum architectes & urbanistes

L ESPACE CENTRAL PARTAGé Le projet s inclue dans la palette végétale de la Ville littorale ambiance balnéaire Travail sur différentes strates végétales : haute, basse et intermédiaire APPROCHE PAYSAGèRE

L ESPACE CENTRAL PARTAGé : typologie végétale haute - structurer l espace Arbre existant conservé Albizzia - Typologie végétale haute Tamaris - Typologie végétale haute Chêne vert - Typologie végétale haute APPROCHE PAYSAGèRE - s intègrer dans la palette végétale de la ville littorale

L ESPACE CENTRAL PARTAGé : typologie végétale basse - couvre-sol Agapanthe- Typologie végétale basse Pittosporum nain - Typologie végétale basse Phormium - Typologie végétale basse Myrthe - Typologie végétale basse APPROCHE PAYSAGèRE - s intègrer dans la palette végétale de la ville littorale

L ESPACE CENTRAL PARTAGé : typologie végétale intermédiaire - modelé et travail sur les limites et l intimité Eléagnus - Typologie végétale intermédiaire Camelia - Typologie végétale intermédiaire Arbousier- Typologie végétale intermédiaire APPROCHE PAYSAGèRE - s intègrer dans la palette végétale de la ville littorale

L ESPACE CENTRAL PARTAGé ESPACE PUBLIC ESPACE PRIVE ESPACE PUBLIC/PRIVé

intimité - traitement des clôtures localisation des CLôTURES

l Espace central partage Exemple de modelage des terres à proximité des habitations Exemple de traitement du chemin approche paysagere - parcours piéton

L ESPACE CENTRAL PARTAGé > Terrain de pétanque / Molkky > Coût : > Public : + > Multiplicité des Usages : + > Investissement des habitants : +++ > Possibilité de Reconversion : > Nuisances sonores : +++ > Potentiel social : > Superficie occupée : STATUT ET POSSIBILITés D USAGEs

L ESPACE CENTRAL PARTAGé > Espace des Herbes aromatiques > Coût : > Public : + > Multiplicité des Usages : ++ > Investissement des habitants : +++ > Possibilité de Reconversion : > Nuisances sonores : + > Potentiel social : > Superficie occupée : STATUT ET POSSIBILITés D USAGEs

L ESPACE CENTRAL PARTAGé > Espace de détente > Coût : > Public : + > Multiplicité des Usages : + > Investissement des habitants : ++ > Possibilité de Reconversion : > Nuisances sonores : + > Potentiel social : > Superficie occupée : STATUT ET POSSIBILITés D USAGEs

LES répartitions typologiques Logements collectifs Logements intermédiaires Logements individuels vue générale

LES répartitions typologiques Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T2 11 9 6 0 T3 8 0 6 T4 01 0 17 13 18 6 7 19 / 20 19 6 23 TOTAL 43 / 45 48

LES répartitions typologiques LOGEMENTS COLLECTIFS Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T2 11 9 6 0 T3 8 0 6 T4 01 0 17 13 18 6 7 19 / 20 19 6 23 TOTAL 43 / 45 48 LOGEMENTS COLLECTIFS

LES répartitions typologiques LOGEMENTS INTERMédiaireS Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T2 11 9 6 0 T3 8 0 6 T4 01 0 17 13 18 6 7 19 / 20 19 6 23 TOTAL 43 / 45 48 LOGEMENTS INTERMEDIAIRES

LES répartitions typologiques LOGEMENTS individuels Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T2 11 9 6 0 T3 8 0 6 T4 01 0 17 13 18 6 7 19 / 20 19 6 23 TOTAL 43 / 45 48 logements individuels

logements collectifs plan masse

logements collectifs VUE 1

logements collectifs plan de rdc Accès piétons Hall 21 places de parking au total parking Rue Montesquieu 0 2m 5m 10m stationnements - 2 roues

logements collectifs plan d étage courant T2 T2 Asc. T3 T2 T3 Pare vue Claustra plan d etage courant 0 1m 2.5m 5m Echelle Plans Etages - ech: 1:100

logements intermédiaires plan masse

logements intermédiaires VUE 2

logements intermédiaires plan de rdc 10 places de parking Rue Montesquieu stationnements - 2 roues 0 1m 2.5m 5m Echelle

logements collectifs plan d étage courant T2 T2 T2 Pare vue plan d etage courant 0 1m 2.5m 5m Echelle

logements individuels plan de rdc 0 2m 5m 10m

logements individuels plan de rdc 2 T4>t5 1 T4 0 2m 5m 10m

logements individuels VUE 2

logements individuels zoom sur un plan de t4 1 T4 1 0 2m 5m 10m

logements individuels zoom sur un plan de t4 T4 duplex 20 m Jardin 85 m² 7 m

logements individuels zoom sur un plan de t4 RDC R+1 Chambre Chambre Sde Sdb Espace de vie 34 m² Chambre Jardin 85 m² T4 = 85m² surface ext. = 83 m²

logements individuels zoom sur un plan de t4 2 T4>t5 0 2m 5m 10m

logements individuels zoom sur un plan de t4 11 m Garage 18.5 m Jardin 177 m² Parking T4 duplex 20 m

logements individuels zoom sur un plan de t4 RDC R+1 Sdb Wc Entrée Chambre Sdb Espace de vie 33 m² Chambre Chambre T4 = 85.27 m² surface ext. = 177 m²

logements individuels zoom sur un plan de t4 Z Z Z RDC R+1 Sdb Wc Entrée Chambre Sdb Espace de vie 33 m² Chambre Chambre T4 >> t5 évoltutif

intimité - traitement des séparatifs INTIMITé a proximité des habitations Clôture haute limite privé / public Mise à distance Modelé de terre Cheminement piéton approche paysagere

intimité - traitement des séparatifs Exemples de clôtures CLôTURES - principe

intimité - traitement des séparatifs INTIMITé entre les habitations Clôtures Mise à distance Végétation approche paysagere

CALENDRIER - Printemps 2016 - Dépôt du Permis de Construire - A partir de l été 2016 - Commercialisation - Début 2017 - Lancement du chantier - En 2018 - Fin des travaux Etudes et deroulement du chantier

échanges