Koytcha magazine Trimestriel #7 Octobre 2014 DOSSIER FONDS DE COMMERCE : DES OFFRES SUR MESURE ET DES SOLUTIONS ADAPTÉES PAGES 4 À 6 FONDS DE COMMERCE, BUREAUX, COMMERCES, ENTREPÔTS : RETROUVEZ TOUTES LES OFFRES KIP PAGES 7 À 14 Koytcha est une filiale de Koytchaconseil Plus d infos sur www.koytchaconseil.com
Le fil L actu de Koytchaconseil Cession d entreprise : KOYTCHACONSEIL votre interlocuteur privilégié Le cabinet KOYTCHACONSEIL propose dorénavant d accompagner les chefs d entreprise dans leurs démarches de vente de leur société. Pour ce faire, un partenariat a été conclu avec un cabinet spécialisé implanté à Paris, Londres et Düsseldorf. Ce dernier a à son actif un grand nombre de cessions d entreprises, tant entre vendeurs et acquéreurs que par recours à des fonds d investissement qui viennent renforcer le schéma de financement, si les fonds propres du repreneur s avèrent insuffisants. À l heure où de nombreux dirigeants arrivent à l âge de la retraite, il nous a paru important de trouver des solutions pour nos clients dirigeants de TPE et PME plutôt enclins à céder leur entreprise à des acquéreurs métropolitains compte tenu de deux facteurs inhérents à La Réunion : marché restreint et réticence de la part des chefs d entreprise réunionnais à communiquer sur leur souhait de cession, de peur d éventuelles répercussions sur l activité. Ce partenariat permet à nos clients cédants de bénéficier d une totale confidentialité, puisque la recherche d acquéreurs se fait essentiellement hors du département dans le cas où les réseaux locaux classiques n auraient pas répondu favorablement, commente Radj Koytcha, co-fondateur et associé de KOYTCHA- CONSEIL. En parallèle, KOYTCHACONSEIL propose, à travers une mission de conseil, d accompagner les chefs d entreprise sur un certain nombre de problématiques comme la structuration de leur patrimoine une fois la vente effectuée. Objectif : évaluer leurs besoins financiers, leurs revenus à venir ou leur statut fiscal et identifier les solutions adéquates pour les aider à anticiper leur nouvelle situation et optimiser ainsi les bénéfices de leur vente. Les premiers mandats de vente sont aujourd hui en cours de signature, sous la responsabilité de Jacques Audin, nouvellement responsable du pôle cession de commerces chez KOYTCHACONSEIL. Pour plus d infos : rendez-vous en pages 3, 4 et 5 de ce numéro, rubrique Dossier spécial fonds de commerces. Éditeur de la publication : groupe Koytchaconseil / Directeur de la publication : Radj Koytcha / Rédacteur en chef : Kouresh Koytcha / Contributions : Christophe Devlamynck - Salim Koytcha Numéro d ISSN : en cours / Istockphotos, Fotolia, Marc Bathany - Conception & réalisation : agence sudédito : www.sud-edito.com - Communication : Emilie Domergue : 0262 43 62 51. Imprimeur : Graphica.
Koytcha magazine Trimestriel #7 Oct. 2014 2/3 le fil de l actu Bilan retraite : les clés pour anticiper Loi Pinel : L AGIRC, la caisse de retraite des cadres, affiche un déficit de 1 240 M en 2013 avec une trésorerie en baisse de 9 milliards. À ce rythme là, c est la faillite annoncée dans 6 ans. Dans ce contexte et en attendant des mesures publiques efficaces, KOYTCHACONSEIL propose à ses clients des solutions individuelles adaptées à leur situation pour les aider à mieux préparer leur retraite. Grâce au bilan retraite réalisé par nos experts, nous aidons les actifs à évaluer leur future rente et à estimer le montant supplémentaire de retraite nécessaire dont ils auraient besoin. En tenant compte de la situation de chacun, nous mettons en place des solutions sur mesure grâce à des produits financiers adaptés comme le PERP, le Madelin, l assurance vie ou encore la constitution d un patrimoine immobilier par recours au crédit, explique Kouresh Koytcha, co-fondateur et associé de KOYTCHACONSEIL. Spécialiste en gestion de patrimoine, le cabinet KOYTCHACONSEIL se tient à votre disposition pour un bilan retraite personnalisé. Nouvelle Calédonie : retour sur une success story Début 2012, KOYTCHAIMMO proposait à ses clients d investir dans un vaste programme immobilier à Koné, dans le nord de la Nouvelle Calédonie. Latitude 21 revient en chiffres sur le bilan de l opération. Au total, 69 villas ont été vendues pour un total de vente de près de 12 800 000. 61 villas sont achevées à ce jour. 57 sont louées et 6 viennent d être livrées en vue d être louées très rapidement. Le prix d acquisition se situait entre 190 000, et 370 000 en fonction du type de villa. Les loyers sont compris entre 1 424 et 2 260 mensuels. Le rendement net, après charges locatives et de gestion, est exceptionnel, puisque compris entre 5,5 et 7,5 % nets en fonction du type de villas. Actuellement, l offre reste limitée en raison des difficultés à trouver du foncier et surtout du fait de la disparition des dispositifs Girardin (Impôt sur le Revenu) et Scellier Dom. quoi de neuf? Adoptée le 18 juin 2014, la loi Pinel relative à l artisanat, au commerce et aux très petites entreprises qui s avère plus favorable aux locataires réforme les baux commerciaux en les rapprochant des baux d habitation. En voici les mesures phares : Indexation et augmentation du loyer plus modérées. États des lieux et de sortie obligatoires. Encadrement de la répartition des charges et des impôts à partir d une liste des taxes et impositions récupérables. Une répartition des travaux mieux définie concernant les charges relatives à l obligation de délivrance et d entretien des locaux loués. Droit de préemption du locataire en cas de vente du local commercial. Durée maximale des baux dérogatoires portée de deux à trois ans. Possibilité de donner congés par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte extrajudiciaire (acte d huissier), alors qu aujourd hui seul l acte d huissier est valable.
décryptage DOSSIER SPÉCIAL FONDS DE COMMERCE KIP diversifie ses activités Vous souhaitez acheter, reprendre, vendre ou céder un fonds de commerce? Koytcha est désormais votre interlocuteur privilégié. Spécialiste en transactions immobilières pour les entreprises et leader sur son secteur, KIP qui a bâti sa réputation sur trois lettres et trois atouts majeurs : expérience, sérieux et diversité de ses offres en matière de bureaux, commerces, terrains et entrepôts, vient d ajouter une corde à son arc : les fonds de commerces. Grâce à une sélection de produits attractifs, KIP vous propose des solutions sur mesure et vous assiste dans toutes les étapes de votre projet. Décryptage et point de vue d expert.
Koytcha magazine Trimestriel #7 Oct. 2014 4/5 décryptage PARCOURS VENDRE OU CÉDER UN FONDS DE COMMERCE Des solutions sur mesure pour une offre adaptée Grâce à son approche pragmatique et réaliste du marché, KIP vous accompagne et vous assiste dans toutes les étapes de votre projet pour vous permettre de trouver un acheteur ou un repreneur. KIP intervient en amont de votre projet en vous aidant à : Définir vos besoins et vos attentes. Estimer et évaluer votre bien en lien avec le marché. Mettre en place avec vous une stratégie commerciale. Vous conseiller dans votre choix et votre projet de reprise. Mettre à votre disposition une offre large et variée d annonces de qualité rigoureusement sélectionnées. Vous assister dans le montage de votre dossier. Vous accompagner dans les négociations. Vous assister dans vos démarches et les formalités jusqu à la cession définitive. ACHETER OU REPRENDRE UN FONDS DE COMMERCE De l étude à la concrétisation de votre dossier Spécialiste de la transaction de fonds de commerce, KIP est votre interlocuteur privilégié pour vous aider à concrétiser votre projet, quelque soit votre secteur d activité : hôtellerie, restauration ou services et vos besoins. Pour vous aider à démarrer votre activité en toute sérénité KIP s est fixé pour mission de : Définir et affiner vos critères de recherche. S assurer de la faisabilité financière de votre projet. Sélectionner pour vous les meilleures offres du marché en lien avec votre future activité et en adéquation avec votre profil. Vous aider à formaliser une offre et vous accompagner dans les négociations avec le vendeur jusqu à la signature du bail. Vous assister dans vos démarches et dans les formalités d installation : demandes d agrément, formations obligatoires, etc. Responsable du nouveau pôle commerces et entreprises, Jacques Audin est en charge de transactions et de recherche de biens chez KIP depuis quatre ans, principalement sur le secteur ouest. Diplômé de l école hôtelière de Béziers, il a passé plusieurs années au sein du groupe ACCOR et monté plusieurs fonds de commerce dans la restauration, à Montpellier. C est donc un secteur qu il connaît particulièrement bien. Une condition nécessaire pour mettre en adéquation l offre et la demande afin de donner à cette nouvelle activité une vraie valeur ajoutée à la fois en termes de conseil, d accompagnement, de compréhension du contexte et des enjeux d un secteur complexe et particulier. Contact : jacques@koytcha.com Tél : 06 92 76 59 81 Nous sommes confrontés au quotidien à des demandes de clients qui souhaitent vendre ou acquérir un fonds de commerce ou une entreprise notamment dans le domaine des CHR (Cafés, Hôtels, Restaurants). C est la raison pour laquelle, compte-tenu de notre expérience en matière d immobilier d entreprise, de notre connaissance du marché et de tous les aspects juridiques liés à ce type de transactions, nous avons décidé d élargir notre offre de service aux fonds de commerces. Christophe Devlamynck, directeur de KIP
décryptage suite Mettre en œuvre un audit d acquisition pour apprécier les paramètres environnementaux et extra-financiers de la cible qui ne sont jamais contenus dans les comptes. POINT DE VUE D EXPERT Interview express Marcelino BUREL, Président de l Ordre des experts-comptables de La Réunion nous livre les points de vigilance pour le futur acquéreur d une entreprise. Comment réussir une acquisition? L acquisition d une entreprise, selon qu elle passe par une acquisition directe du fonds de commerce ou par un rachat massif de parts sociales, ne comporte pas pas la même approche en termes de risque. Or, réussir une acquisition c est justement appréhender correctement le niveau de prise de risque sur lequel on s engage! Dans les deux cas de figure il faudra à minima : Disposer des comptes annuels de la cible, élaborés par un expert-comptable. Ce qui permet d avoir accès tant à une attestation permettant de mesurer la qualité des comptes, qu à l annexe en vue d identifier l ensemble des engagements de l entreprise. LES + KOYTCHAIOMMOPRO Vous êtes vendeur ou vous souhaitez céder votre fonds de commerce : En s appuyant sur son réseau d experts (juristes, fiscalistes, experts comptables), KIP vous aide à mener à bien votre projet : forme juridique de l entreprise, nature de l activité ou chiffre d affaires. Vous cherchez à acquérir un fonds de commerce : Quels sont, selon vous, les pièges à éviter? Nous n avons pas encore évoqué le prix, point déterminant pour passer à l acte mais encore faut-il définir son contenu. Il est important pour l acquéreur de savoir si le prix annoncé, lors de la première négociation, porte sur un fonds de commerce (généralement un certain nombre d actifs) ou sur des parts sociales (nécessairement un certain nombre d actifs grevés de passifs). Ainsi, dans le second cas, le prix réel sera donc celui annoncé, auquel il faudra rajouter le montant du passif que l acquéreur va reprendre à sa charge. Il peut s avérer, après ce retraitement, que ce montant soit complètement éloigné du prix psychologique de l acquéreur. Aussi, toute mauvaise interprétation initiale quant au contenu du prix peut conduire à un blocage du processus de négociation en ayant fait perdre du temps et de l argent aux deux parties. Quel conseil donneriez-vous? Procéder à un travail d évaluation de la cible pour ne pas commettre d erreur sur le prix. S enquérir des clauses de garanties de passifs sans oublier la clause de garantie d actif qui reste la meilleure protection contre la perte de valeur du fonds. Penser à la clause d earn-out pour faire déboucher une cession d activité lorsque les parties ne sont pas convaincues du prix. Enfin modéliser l activité et la rentabilité future de la cible en élaborant un business plan. Cet outil structuré sur la base d éléments qui sont maîtrisés ou maîtrisables, servira de support non seulement pour se convaincre du montant du prix d acquisition mais également pour communiquer avec le financeur. Dans toutes ces situations le concours d un expertcomptable constitue un gage de qualité et de sécurité. KIP dispose de moyens pour vous aider à communiquer. Afin de garantir une large diffusion de votre annonce, nous mettons à votre disposition des moyens de communication multi canaux : site web répertoriant nos annonces, emailing, magazine, communications dans la presse quotidienne régionale et professionnelle, présence sur des salons professionnels, etc. Notre objectif : donner de la visibilité à votre offre auprès d un public ciblé et qualifié.
Koytcha magazine Trimestriel #7 Oct. 2014 6/7 Les offres Devenir propriétaire d une villa aux USA, ça vous dit? Présent aux USA depuis début 2013, le groupe Koytchaconseil propose désormais à la vente des biens immobiliers résidentiels essentiellement basés sur Atlanta et Miami. Il s agit de villas entièrement rénovées situées dans des quartiers résidentiels. Coup de cœur ou placement immobilier, posséder une villa aux USA, en vue de la louer, offre des rendements 2 à 3 fois supérieurs à ceux en immobilier d habitation en France. Latitude 21 a sélectionné pour vous 6 villas à vendre. Rendement net : 5,54 % Rendement net : 6,17 % Rendement net : 5,99 % Villa Augusta à Atlanta Grande villa de 159 m 2 située sur un terrain de 4 000 m 2 avec 3 chambres et 2 salles-de-bains dont 1 suite parentale. Grand séjour avec cheminée et cuisine en L ouverte sur un coin repas et salle à manger. PRIX : 155 472 * / PRIX AU M 2 : 978 * À louer avec bail de 3 ans Villa Melody à Atlanta Villa récente (2001) de 134 m 2 située sur un terrain de 1 497 m 2 composée de 4 chambres et de deux salles-de-bains. Séjour avec cheminée. Cuisine équipée. Parking : 2 places. PRIX : 135 709 * / PRIX AU M 2 : 1013 * À louer avec bail de 3 ans Villa Tara à Atlanta Villa récente (2005) de 207 m 2 située sur un terrain de 1 416 m 2 composée de 4 chambres et de 2 salles-de-bains. Cuisine équipée. Coin repas avec baies vitrées. Séjour avec cheminée. PRIX : 145 384 * / PRIX AU M 2 : 702 * À louer avec bail de 3 ans Rendement net : 4,50 % Rendement net : 5,88 % Rendement net : 5,70 % VILLA HOMESTEAD À MIAMI Belle Villa de 133 m 2 sur une surface de 327 m 2 avec 3 chambres et 2 salles-de-bain située dans le sud de Miami dans un lotissement entièrement sécurisé. Services offerts : club house avec salles de sport, piscine olympique, terrain de tennis et autres commodités. PRIX : 182 460 * / PRIX AU M 2 : 1372 * À louer avec bail de 3 ans * conversion euro/dollar au taux de 1,26 Villa Clarion à Atlanta Grande Villa récente (2004) de 177 m 2 sur une surface de 1 457 m 2 avec 4 chambres et 3 salles-de-bain, dont une suite parentale. Grand séjour avec cheminée. Cuisine équipée. PRIX : 156 673 * / PRIX AU M 2 : 885 * À louer avec bail de 3 ans Villa Lark à Atlanta Villa récente (2007) de 136 m 2 située sur un terrain de 2 590 m 2 composée de 4 chambres et de deux salles-de-bains. PRIX : 139 113 * / PRIX AU M 2 : 1023 * À louer avec bail de 3 ans Pour plus de renseignements contactez Alexandre Viramoutou, en charge de la commercialisation immobilière pour les USA. alexandre@koytchaconseil.com Tél : 06 93 91 98 89 / Plus d infos sur : koytchaimmo-usa.com
exclu Restaurant, glacier, salon de thé situé sur un emplacement exceptionnel.fort passage. Affaire rare sur le secteur. Gros potentiel de développement. À saisir rapidement.prix : 452 000 FAI Loyer : nous consulter les offres k Fonds de commerces SAINT-DENIS Restaurant 35 places sur un emplacement exceptionnel en centre-ville. Bonne clientèle fidélisée à la cuisine du marché. Idéal pour couple de professionnels. Prix : 190 400 FAI / Loyer : 1 257 /mois SAINT-PAUL Restaurant du midi. Emplacement idéal en centre-ville. Beaucoup de charme. Excellente clientèle avec possibilité de développer le soir. Prix : 149 500 FAI. Loyer : 923 /mois. SAINT-GILLES LES BAINS Situé en plein cœur de l Ermitage sur emplacement premium, restaurant, bar, glacier avec belle terrasse. Matériel récent et fort potentiel de développement. Prix : 324 000 FAI Loyer : 1 752 /mois. SAINT-DENIS CENTRE Superbe restaurant raffiné. Clientèle de gourmets. Cadre feutré et terrasse cosy pour cette affaire reconnue. Affaire saine pour professionnels du métier. Prix : 398 000 L ENTRE-DEUX Coup de cœur pour ce superbe restaurant et son jardin ombragé. Énorme potentiel pour cette très belle affaire. Prix : 64 400 FAI / Loyer : 1 257 /mois SAINT-LEU CENTRE Local commercial de 69 m² situé sur rue principale. Fort passage. Accès facile. Bonne visibilité. Droit au bail : 15 000 / Loyer : 2 000 HT/mois SAINT-GILLES- LES-BAINS Local avec terrasse. Idéal pour restauration. Prix : 213 000 FAI SAINT-PAUL CENTRE Local commercial de 45 m² refait a neuf. Droit au bail : 25 000 Loyer : 850 /mois Mail : jacques@koytcha.co
Koytcha magazine Trimestriel #7 Oct. 2014 8/9 fonds de commerces SAINTE-PAUL FRONT DE MER Restaurant et terrasse avec vue imprenable sur l océan. Affaire rare et unique. Opportunité à saisir rapidement. Prix : 225 000. SAINT-DENIS CENTRE Restaurant réputé situé dans le secteur de la cathédrale sur site unique. Bonne clientèle à développer par un professionnel dynamique. Petit loyer et CA constant. Prix : 357 000 FAI ÉTANG SALÉ LES BAINS Rare! Parcelle de terrain d environ 900 m 2. Uniquement pour projet touristique. Emplacement exceptionnel. Prix : 310 000 FAI ÉTANG SALÉ LES BAINS Superbe Restaurant avec terrasse et parking attenant. Axe passant. Loyer : 3 000 /mois Prix : nous consulter. SAINT-PAUL ZI Bel Air Restaurant avec terrasse et vue mer. CA important, bonne clientèle. Prix : 340 000 FAI. SAINT-GILLES LES BAINS Restaurant avec terrasse ombragée situé aux roches noires Emplacement unique. Prix : nous consulter. Loyer : 4 500 SAINT-DENIS CENTRE Très beau restaurant à thème. Décor et concept unique. Idéal pour un couple. Prix : nous consulter FOCUS LA SALINE LES BAINS Restaurant de plage. Très rare sur le secteur. Prix : nous consulter RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES SUR WWW.KOYTCHAIMMOPRO.COM Commerce à vendre SAINTE-CLOTILDE Magnifique restaurant avec terrasse couverte en bois. Clientèle d affaire le midi. Très bon chiffre d affaires sur 5 services par semaine. Prix : 357 000
exclu bureaux À LOUER LE PORT - ZAC 2000 Dans un Immeuble privatif avec cour, 400 m² de bureaux aménagés sur 2 niveaux. Loyer : 6 400 HT/mois Contact : Serge PICHON de BURY 06 92 22 32 32 les offres k Bureaux BVD BANK Dans immeuble de standing, beau bureau en angle de 170 m². Loyer : 16 HT/m². Contact : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 SAINT-PAUL SUR CHAUSSÉE ROYALE Dans un immeuble neuf, 2 bureaux de 70 m² livrés bruts. 1 parking privatif par bureau + vaste parking public à proximité. Loyer : 1 600 HT/mois LA POSSESSION - CENTRE Au R + 2 d un bâtiment avec ascenseur, 1 local climatisé de 100 m². Portail électrique, parking privatif et parkings publics à proximité. Loyer : 1 350 HT/mois. LE PORT - ZAC 2000 Sur l axe principal de la zone, Au R+1 un local de 290 m² tout aménagé avec 10 parkings privatifs. Loyer : 4 100 HT/mois. LA BAIE - SAINT PAUL Ensemble immobilier d une superficie totale de 144 m², composé de 2 bureaux au RDC et de 2 bureaux à l étage. Parkings privatifs devant le local. Loyer : 2 500 nets/mois. bureau À louer LA POSSESSION Un local de 120 m² cloisonné (4 bureaux + salle de réunion), climatisé et câblé. 4 parkings privatifs. Loyer : 2 160 HT/mois. bureau À louer SAINT-ANDRÉ Idéalement situé sur une grande artère et bénéficiant d un très bel emplacement, plusieurs bureaux à louer à partir de 110 m². Belles prestations. Loyer : 15 HT/m². Contact : Yvon KASO 06 92 65 19 55 SAINT-DENIS En plein centre-ville dans rue très passante, jolis bureaux en étage. Diverses surfaces à louer à partir de 45 m². Très belle adresse. Clim, câblage informatique. Terrasse, coin cuisine. Loyer : 20 /m². Contact : Yvon KASO 06 92 65 19 55
Koytcha magazine Trimestriel #7 Oct. 2014 10/11 bureaux SAINTE-CLOTILDE ZFU Très rare, cette villa à usage de bureaux avec très beau jardin. 80 m² répartis en plusieurs pièces pour travailler dans un cadre agréable tout en étant proche des grands accès. Loyer : 1 100. Contact : Yvon KASO 06 92 65 19 55 SAINT-ANDRÉ ZFU Au cœur de la zone Andropolis, il ne reste que 2 bureaux à louer dans ce bâtiment commercial au prix exceptionnel de 10 /m². Surfaces 78 m² et 83 m². Belle visibilité. Parkings. Loyer : 10 HT le m². Contact : Yvon KASO 06 92 65 19 55 SAINT-DENIS CENTRE Très rare en centre-ville et surtout très agréable comme lieu de travail. Étage de villa à louer en bureaux de 95 m². Plusieurs pièces, terrasse, coin cuisine et sdb, climatisé, garage. Loyer : 1 300. Contact : Yvon KASO 06 92 65 19 55 ETANG-SALÉ LES HAUTS CENTRE VILLE Sur l avenue commerçante, bel immeuble professionnel neuf. Bureaux et locaux toutes surfaces. Parkings. Loyer : nous contacter. Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 bureau À louer CENTRE VILLE Dans immeuble commercial neuf, plusieurs beaux plateaux de 100 à 300 m². Parkings. Livraison fin 2014. Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 LE TAMPON Plusieurs bureaux au sein d un immeuble professionnel neuf. Surfaces de 50 à 1 000 m². Parkings, vue mer et belles prestations. Livraison : Mars 2015. Loyer : nous consulter. Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 Beaux bureaux en RDC avec parkings. Surfaces de 70 à 210 m². À proximité de la 4 voies et du front de mer. Loyer : de 17 à 14 HT/m² selon surface. Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 SAINT-LOUIS BEL AIR Au sein d un immeuble neuf, plateau de bureau divisible de 436 m². Parkings et belles prestations. Loyer : 17 HT/m². Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES SUR WWW.KOYTCHAIMMOPRO.COM FOCUS Bureaux À LOUER SAINT-DENIS Magnifique maison créole de plus de 500 m² sur 3 plateaux, parkings privatif. Emplacement et visibilité de choix dans rue de Paris. Adresse exceptionnelle et rare. Loyer : 10 000 HT. Contact : Yvon KASO 06 92 65 19 55
exclu À louer! Rare! Local commercial de 50 m², sur le front de mer. Possibilité de terrasse. Sans droit au bail Loyer : nous consulter. Contact : Romain NORBERT 0693 01 12 01 les offres k Commerces SAINT-PAUL CENTRE Sur un axe passant, un local de 40 m² en open space, parquet au sol, climatisé avec toilettes. Pas de droit au bail. Loyer : 1 300 HT/mois LE PORT Local de 63 m² en open space, carrelé, climatisé, cablé avec toilettes et coin de détente. Situé sur un axe passant avec 2 vitrines. SAINT PAUL - LA PLAINE BOIS DE NÈFLES Local de 200 m² au RDC livré brut, situé sur la route principale de la Plaine Bois de Nèfles. Parking privatif au sous-sol et publics devant le local. Loyer : 15 HT/m²/ mois contact : Serge PICHON de BURY - 06 92 22 32 32 LA POSSESSION MOULIN JOLI Situés en pied d immeuble, plusieurs locaux livrés brut d une surface variant de 60 à 130 m². Prix : 2 185 HT/m² LA POSSESSION Axe principal de la Possession, un local neuf de 110 m² livré brut. 2 entrées, 6 vitrines, 2 parkings privatifs. Prix : 237 600 HT FAI SAINT-ANDRÉ Très beau magasin de 214 m² tous commerces avec vitrines dans la zone d Andropolis. Entièrement aménagé. Climatisé et sécurisé. Nombreux parkings. Loyer : 17 HT/m² SAINT-DENIS Visibilité au TOP pour ce très beau magasin de 100 m² avec de nombreuses vitrines. Entièrement climatisé. Deux entrées. Petit loyer. Prix : 59 000 SAINT-DENIS Le restaurant ancien DCP est à louer en restauration ou autre commerce. Très bel emplacement. 217 m² de bâtisse plus une terrasse de 180 m². Climatisé. Loyer : 6 950
Koytcha magazine Trimestriel #7 Oct. 2014 12/13 commerces exclu SAINTE-ANDRÉ Au cœur du Domaine de la Vanille, il reste quelques surfaces commerciales à louer à partir de 35 m². Très beau bâtiment neuf. Loyer : nous consulter SAINTE- CLOTILDE Dans ce bâtiment en cours de restauration, local commercial de 240 m². Bel emplacement avec nombreuses vitrines et parkings clients. Loyer : 3 690 HT. SAINTE- CLOTILDE Situé directement sur l avenue Lecomte Delisle, magasin de 90 m² à louer pour commerces ou bureaux. Bel emplacement. Quartier dynamique. Loyer : 1 700 PIERREFOND Local commercial de 1 000 m² avec grand parking. Belle hauteur, aux normes ERP, divisible. Loyer : 15 HT/m². Contact : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 FRONT DE MER Local commercial de 100 m². Pas de restauration, nous contacter pour plus d informations. Loyer : 2500 HT, bail à céder à prix raisonnabler Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 LE PORT CHEMIN DES ANGLAIS 2 250 m² de surfaces commerciales divisibles à partir de 650 m² avec parkings VL et terres pleins de dépotage-stockage containers. Emplacement exceptionnel avec un beau visuel le long de la RN1. Prix : 13 HT/m² FOCUS Beau local commercial tout équipé de 55 m² au sol équipé d une mezzanine de 19 m² et d un parking privatif. Loyer : 1 400 HT. Contact : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 Local commercial neuf de 200 m². Prestations de standing. Aucun travaux à prévoir. Possibilité de stockage attenant. Parkings + container Loyer : 15 HC/m² Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 commerce À LOUER ÉTANG-SALÉ - ZI LES SABLES Local commercial et stock de 160 m². Pas de travaux à prévoir. Belle visibilité, parkings. Loyer : 2 500 HT Contact : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 RETROUVEZ TOUTES NOS OFFRES SUR WWW.KOYTCHAIMMOPRO.COM
exclu entrepôt À vendre CAMBAIE - AXE MIXTE Dernier lot. Local de 900 m² (Show room et stockage) au sol avec 200 m² de mezzanine. Parkings disponibles. Prix : 2 450 000 HT FAI Contact : Serge PICHON de BURY 06 92 22 32 32 les offres k Entrepôts entrepôt À LOUER LE PORT ZI LES TAMARINS Entrepôt de 1 300 m² avec 650 m² de mezzanine dont 200 m² de bureaux aménagés. Terre plein de dépotage avec parkings VL disponibles. Loyer : 17 500 HT/mois entrepôts À LOUER LE PORT - ZI 2 Entrepôt de 1 600 m² avec terre plein de dépotage avec parkings VL privatifs. Loyer : 17 600 HT / mois entrepôt À vendre LA POSSESSION RAVINE À MARQUET À proximité du Port Est 4, entrepôts variant de 225 m² à 1 500 m² avec cours privatives. Prix : Nous consulter entrepôt À vendre REGION EST - ZFU Deux locaux d activité/entrepôts pour un total de 840 m². Ce bâtiment est récent et en parfait état. Terrain de 1 200 m² avec parking avec dépose conteneur. Bureaux aménagés. Prix : 785 000 entrepôt À LOUER SAINTE-SUZANNE Entrepôt de 650 m² avec bureaux de 75 m² en mezzanine dans zone artisanale. Ce bâtiment est neuf. Terrain 1 200 m². Deux entrées pour camion. Excellent rapport qualité/prix. Loyer : 5 950 HT entrepôt À LOUER SAINT-ANDRÉ Situé en plein cœur de la zone très dynamique de la Cocoteraie, joli bâtiment à usage d activité ou commerce de 444 m² sur un terrain de 1 166 m². Très bel emplacement.loyer : 8 555 HT entrepôt À LOUER Au cœur de la ZI n 3, entrepôt de 138 m² au sol + mezzanine de 77m². Hauteur max : 6 mètres. Belle visibilité Loyer : 1500 HT Contact : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 entrepôt À LOUER ZI A saisir : entrepôt de 120 m² avec bureau et cour de 150 m². Loyer : 1 250 HT Contact : Romain NORBERT - 06 93 01 12 01 entrepôt À LOUER SAINT-LOUIS - BEL AIR Entrepôt de 350 m² avec bureaux de 100 m² et cour de 1 000 m². Disponible très prochainement. Loyer : 4 200 HT Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01 entrepôt À LOUER Local d activité neuf de 200 m² au sol avec mezzanine aménagée de 100 m². Accès 4 voies rapide. Parkings et containers OK. Charge au sol : 1,5 T m². Loyer sans TVA : 11 /m² Contact : Romain NORBERT 06 93 01 12 01
Koytcha magazine Trimestriel #7 Oct. 2014 14/15 les offres rendement minimum garanti en option à 3% par an rendement minimum garanti en option à 3% par an rendement annuel 6,36% rendement annuel 7,06% Lot B1 : 842 m² Prix de revient : 1006 411 HT Loyer annuel net investisseur : 63 992 HT Lot C1 : 475 m² Prix de revient : 658 657 HT Loyer annuel net investisseur : 46 521 HT rendement minimum garanti en option à 3% par an rendement minimum garanti en option à 3% par an rendement annuel 7,02% rendement annuel 7,29% Lot B10 : 619 m² Prix de revient : 614 719 HT Loyer annuel net investisseur : 43 158 HT Lot a6 : 394 m² Prix de revient : 524 965 HT Loyer annuel net investisseur : 38 259 HT Investir dans l immobilier d entreprise La sélection de Koytcha CEGEREM, filiale de Koytchaconseil et ALSEI, est une société spécialisée dans la vente de produits immobiliers commerciaux de rentabilité sur la métropole. Elle propose à des investisseurs d acquérir de l immobilier d entreprise neuf situé sur des sites stratégiques dans les grandes villes (Paris, Lyon, Lille etc.). Mais la grande innovation de CEGEREM est de proposer une garantie en cas de vacance locative et à la livraison du bien fixée à 3 % net. Lorsque le bien est loué, l investisseur perçoit 70 % entre le rendement final et le taux de 3 %. Contact : christophe@koytcha.com Tél : 02 62 97 96 07
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