er Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 1 trimestre Chiffres et statistiques Juillet La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 1er trimestre 1
Avertissement : L analyse et les données régionales présentées dans cette publication ne tiennent pas compte du programme du Center Parcs dans le nord de la Vienne. En effet, cette résidence de vacances suit un modèle économique différent et sa prise en compte aurait biaisé l analyse et notamment les évolutions trimestrielles. Toutefois, ce programme est pris en compte dans les données nationales. Sur les douze derniers mois (avril -mars ), les réservations à la vente de logements neufs par les particuliers dans des programmes d au moins cinq logements ont baissé de 32 % par rapport à la période des douze mois précédents en Poitou-Charentes. Face à une demande qui reste particulièrement atone, les promoteurs ont fortement restreint le nombre de logements mis sur le marché (-24 % par rapport à la période précédente). En raison de cette adaptation à la faible demande, les stocks de logements baissent légèrement et les délais d'écoulement se stabilisent, mais à un niveau particulièrement élevé et au-dessus de la moyenne nationale. Les projets se concentrent sur La Rochelle et sa communauté d agglomération. Les réservations à la vente En Poitou-Charentes, sur les quatre derniers, les réservations de logements ont diminué de près de 32 % par rapport aux quatre précédents. 807 logements ont été réservés à la vente contre 1 185 sur la période précédente. Au 1 er trimestre, 26 logements individuels et 151 logements collectifs ont été réservés. En comparaison avec le 1 er trimestre, les réservations sont en nette diminution (29 %) sur l ensemble des logements. Seule la Charente affiche une évolution positive grâce à la réservation de logements collectifs, avec toutefois un niveau assez faible. La Charente-Maritime concentre toujours plus des trois quarts des ventes de la région. En France métropolitaine, sur les douze derniers mois, l ensemble des réservations a baissé de 1,9 % par rapport aux douze mois précédents. La commercialisation des maisons individuelles chute de 8,6 % et celle des appartements de 1,1 %. Au 1 er trimestre, les réservations à la vente s élèvent à 20 148 logements et elles sont en baisse de 1,7 % par rapport au 1 er trimestre. Les ventes des maisons individuelles diminuent plus fortement (30,8 %) que celles des appartements (- 5 %). Les réservations à la vente de logements au 1 er trimestre en Poitou-Charentes 1er trimestre 1er trimestre derniers (a) précédents (b) 1er trimestre 1er trimestre derniers (a) précédents (b) 1er trimestre 1er trimestre derniers (a) précédents (b) Charente 6 6 26 38 5 0 12 7 11 6 38 45 Charente-Maritime 12 34 86 206 120 148 565 682 132 182 651 888 Deux-Sèvres 1 3 3 17 19 29 37 135 20 32 40 152 Vienne 7 15 38 51 7 14 40 49 14 29 78 100 Poitou-Charentes 26 58 153 312 151 191 654 873 177 249 807 1 185 France métropolitaine 1 668 2 409 8 007 8 762 18 480 18 796 79 881 80 805 20 148 21 205 87 888 89 567 (a) : 2ème trimestre au 1er trimestre (b) : 2ème trimestre 2012 au 1er trimestre Source : DREAL Poitou-Charentes - enquête ECLN Maisons individuelles Appartements Ensemble 2
Les mises en vente En Poitou-Charentes, sur la période des douze derniers mois, les mises en vente des logements ont chuté fortement par rapport aux douze mois précédents : la baisse est de 43 % pour les maisons individuelles et de 17 % pour les appartements. Au 1 er trimestre, 174 logements ont été mis en vente contre 408 logements au 1 er trimestre. La Charente n affiche aucune mise en vente ce trimestre. La Charente-Maritime concentre 80 % des mises en vente ; les Deux-Sèvres et la Vienne regroupent les 20 % restant à parts égales. En France métropolitaine, sur la période des douze derniers mois, les mises en vente de l ensemble des logements neufs ont chuté de près de 20 % par rapport aux douze mois précédents. Au 1 er trimestre, le nombre de logements offerts à la vente par les promoteurs est en diminution de plus de 31 % par rapport au 1 er trimestre. Le ralentissement des mises en vente est plus marqué pour les maisons individuelles (-52 %) que pour les appartements (-28 %). Evolution trimestrielle des mises en ventes, réservations et encours proposés à la vente en Poitou-Charentes : évolution trimestrielle des mises en ventes, réservations et encours proposés à la vente en région Poitou-Charentes 700 600 500 400 300 200 100 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Source : DREAL-enquête ECLN Mises en ventes Réservations Encours proposés à la vente 3
L encours de logements proposés à la vente En Poitou-Charentes, sur le premier trimestre, l encours de logements neufs proposés à la vente s élève à 1 429 logements, soit une baisse de 5 % par rapport au premier trimestre. Le stock de maisons individuelles a chuté de 21 % et celui des appartements s est accru de près de 2 %. Les promoteurs ont réduit leurs programmes pour s adapter à la baisse des réservations. Les délais moyens d écoulement augmentent fortement et sont largement supérieurs aux niveaux nationaux. Pour les logements individuels, ils passent d un peu moins de 17 mois fin mars à près de 33 mois fin mars. Pour les logements collectifs, ils passent de 14 mois à près de 21 mois. Ces derniers se stabilisent depuis fin. 51 % du stock de logements sont des logements en projet, 36 % sont en cours de construction et près de 13 % sont achevés. En France métropolitaine, à la fin du 1 er trimestre, le niveau des stocks proposés à la vente est de 101 322 logements, soit près de 1 % de moins qu au premier trimestre. Les logements individuels représentent 10 % de l encours total et le stock a chuté de 7 % par rapport au premier trimestre. On observe une quasi-stabilité du stock des logements collectifs sur les cinq derniers avec une baisse de 1 % par rapport au premier trimestre. Sur les cinq derniers, le délai moyen d écoulement des logements individuels est passé de près de 15 mois à près de 18 mois. Pour les appartements, il est resté stable autour de 14 mois. Evolution trimestrielle des mises en ventes, réservations et encours proposés à la vente en Poitou-Charentes : évolution trimestrielle des mises en ventes, réservations et encours proposés à la vente en région Poitou-Charentes 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Mises en ventes Réservations Encours proposés à la vente Source : DREAL-enquête ECLN 4
Les prix moyens des logements En Poitou-Charentes, le prix moyen des logements individuels se situe autour de 189 200 euros au 1 er trimestre contre 206 700 euros au 1 er trimestre. Cette baisse s explique par la part moins importante de la Charente-Maritime dans les réservations. La surface moyenne de ces logements est en augmentation, elle passe de 79 m² à 82 m² ce trimestre. Le prix moyen des appartements est de 3 738 euros/m², prix resté au même niveau sur les cinq derniers. La surface de ces logements a légèrement augmenté, passant de 52 m² à 57 m² sur la même période. En France métropolitaine, le prix de vente moyen des logements individuels est de 248 800 euros au 1 er trimestre contre 243 000 euros au 1 er trimestre. La surface moyenne reste stable, autour de 84 m². Le prix moyen des appartements s élève à 3 852 euros/m² avec une surface moyenne de 57 m². En Poitou-Charentes 3ème tr. Mises en vente 109 96 66 52 14 Réservations 58 55 45 27 26 Prix moyen (k /lot) 207 218 244 217 189 Stocks de fin de trimestre 430 415 429 399 338 Délai d'écoulement (mois) 16,86 22,03 25,74 33,25 38,26 Mises en vente 299 293 222 285 160 Réservations 191 171 167 165 151 Prix moyen ( /m²) 3 745 3 926 3 776 3 815 3 738 Stocks de fin de trimestre 1 073 1 037 1 097 1 156 1 091 Délai d'écoulement (mois) 14,12 17,19 19,47 20,89 20,72 Source: DREAL Poitou-Charentes- enquête ECLN En France métropolitaine 3ème tr. Mises en vente 3 364 3 054 2 387 2 101 1 607 Réservations 2 409 2 345 2 127 1 867 1 668 Prix moyen ( k /lot) 243 249 249 252 249 Stocks de fin de trimestre 11 155 11 443 11 219 10 910 10 367 Délai d'écoulement ( mois) 14,71 14,44 15,05 16,39 17,60 Mises en vente 25 484 26 089 19 303 20 429 18 153 Réservations 18 796 21 496 18 940 20 965 18 480 Prix moyen ( /m²) 3 854 3 864 3 922 3 899 3 852 Stocks de fin de trimestre 91 094 93 480 93 446 91 989 90 955 Délai d'écoulement ( mois) 13,42 13,92 13,87 13,83 13,84 Source: SOeS- enquête ECLN 5
Charente 3ème tr. Mises en vente 20 0 7 0 0 Réservations 6 7 10 3 6 Prix moyen (k /lot) nc nc 141 nc nc Stocks de fin de trimestre 36 29 26 23 17 Délai d'écoulement (mois) 6,75 13,38 9,17 10,61 11,33 Mises en vente 0 0 0 11 0 Réservations 0 1 0 6 5 Prix moyen ( /m²) nc nc nc nc nc Stocks de fin de trimestre 20 19 19 24 21 Délai d'écoulement (mois) nc nc nc nc 11,45 Source: DREAL Poitou-Charentes- enquête ECLN Nc : non communicable Charente-Maritime 3ème tr. Mises en vente 51 88 59 45 14 Réservations 34 31 25 18 12 Prix moyen (k /lot) 232 257 314 248 234 Stocks de fin de trimestre 246 262 311 303 254 Délai d'écoulement (mois) 17,57 24,18 33,32 42,28 50,80 Mises en vente 299 293 189 240 126 Réservations 148 149 156 140 120 Prix moyen ( /m²) 4 046 4 128 3 846 4 031 4 073 Stocks de fin de trimestre 886 909 943 1 007 972 Délai d'écoulement (mois) 14,77 18,36 18,55 20,41 22,43 Source: DREAL Poitou-Charentes- enquête ECLN 6
Deux-Sèvres 3ème tr. Mises en vente 12 0 0 0 0 Réservations 3 2 0 0 1 Prix moyen (k /lot) nc nc nc nc nc Stocks de fin de trimestre 39 25 15 15 14 Délai d'écoulement (mois) 26 30 45 /// 84 Mises en vente 0 0 33 0 18 Réservations 29 11 4 3 19 Prix moyen ( /m²) 2 647 2 881 2 501 nc 2 657 Stocks de fin de trimestre 98 50 83 54 42 Délai d'écoulement (mois) 8,40 7,50 33,20 46,29 11,45 Source: DREAL Poitou-Charentes- enquête ECLN Nc : non communicable Vienne 3ème tr. Mises en vente 26 8 0 7 0 Réservations 15 15 10 6 7 Prix moyen (k /lot) 178 168 174 166 162 Stocks de fin de trimestre 109 99 77 58 53 Délai d'écoulement (mois) 23,36 20,82 18,48 21,75 24,46 Mises en vente 0 0 0 34 16 Ventes 14 10 7 16 7 Prix moyen ( /m²) 3 368 2 912 3 065 2 498 2 804 Stocks de fin de trimestre 69 59 52 71 56 Délai d'écoulement (mois) 15,92 14,75 18,35 18,52 14,61 Source: DREAL Poitou-Charentes- enquête ECLN 7
Les principaux marchés de la région dans le collectif neuf Communauté d Agglomération du Grand Poitiers 3ème tr. Mises en vente 0 0 0 34 9 Réservations 14 10 7 16 7 Prix moyen ( /m²) 3 368 2 912 3 065 2 498 2 804 Stocks de fin de trimestre 69 59 52 71 49 Délai d'écoulement (mois) 15,92 14,75 18,35 18,52 13 Source: DREAL Poitou-Charentes- enquête ECLN - périmètre EPCI Communauté d Agglomération de La Rochelle 3ème tr. Mises en vente 223 162 180 234 62 Réservations 95 97 115 113 93 Prix moyen ( /m²) 4 314 4 309 3 906 4 132 4 212 Stocks de fin de trimestre 558 628 692 770 693 Délai d'écoulement (mois) 14,49 19,63 19,58 20,26 20,18 Source: DREAL Poitou-Charentes- enquête ECLN - Périmètre EPCI Littoral (hors Communauté d agglomération de La Rochelle) (1) 3ème tr. Mises en vente 76 131 9 6 6 Réservations 53 52 41 27 27 Prix moyen ( /m²) 3 555 3 848 3 673 3 598 3 635 Stocks de fin de trimestre 308 281 251 237 279 Délai d'écoulement (mois) 14,32 16,05 16,19 20,91 31 ( 1 ) : CA Aunis Atlantique, CA Rochefort Océan, CC du Bassin de Marennes, CA Royan Atlantique, CC de l' Ile d'oléron, CC de l'ile de Ré. 8
L enquête ECLN L enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (E.C.L.N.) est une enquête nationale. Elle est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs. Elle a pour but de suivre les offres, les ventes de logements neufs ainsi que leurs prix de vente au m². L enquête porte sur les programmes de construction neuve de cinq logements et plus, offerts à la vente aux particuliers, à l exclusion de tout programme de réhabilitation, rénovation ou restauration, par des promoteurs professionnels ou occasionnels (publics ou privés) ou par leurs représentants. Cette enquête a pour base le fichier des permis de construire issu de Sit@del2 (Système d Information et de Traitement Automatisé des Données Elémentaires sur les Logements et les locaux). L échantillon est complété tous les par les nouveaux programmes dont le permis de construire a été accordé. Les résultats sont publiés tous les au niveau national et sont disponibles sur le site internet du Ministère : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/promotion-immobiliere.html Principales définitions Logements mis en vente : logements offerts à la vente pour la première fois au cours du trimestre enquêté. Logements vendus (réservés) : un logement est considéré comme vendu dès qu il a fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre enquêté. Stocks (ou encours) de fin de trimestre : logements proposés à la vente non encore réservés. Prix individuel : prix moyen en milliers d euros des réservations au cours du trimestre pour le lot (maison+terrain) Prix collectif : prix moyen en euros du m² des appartements réservés au cours du trimestre (garage exclu). Délai d écoulement des stocks (en mois) : nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock en fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers. Il est calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers. Avertissement : le résultat algébrique suivant : [stock T-1] + [mise en vente T] [ventes T] = [stock T] n est pas toujours vérifié en raison d annulations de réservations et d abandons ou de modifications des programmes. Résultats disponibles Des tableaux de résultats de l enquête ECLN, issus de la base de données Géokit3 peuvent être commandés auprès de la D.R.E.A.L. (division valorisation et analyse statistiques), selon le niveau géographique souhaité. Ces zonages doivent être constitués d un nombre entier de communes, et de taille suffisante pour permettre le respect du secret statistique. 9
Directrice de publication : Anne-Emmanuelle Ouvrard Rédacteur : Service connaissance des territoires et évaluation Division valorisation et analyse statistiques Contacts : Yves Dumont - Véronique Boutant Courriel : uas.scte.dreal-poitou-charentes@developpement-durable.gouv.fr Impression en interne 10