Modes de vie Habitat Mai 2013 Observatoire du logement locatif privé L année 2012 en chiffres sur l aire urbaine de Nantes AURAN
L'observatoire du logement locatif privé Cina - Auran Les informatio présentées ici proviennent du dispositif d observation mis en place en partenariat par le Cina et l Auran depuis 2010. Ce dispositif s appuie sur une base de données cotituée, à partir des fichiers de logements en location, de cinq gestionnaires de bie et d'un office notarial volontaires : Bras Immobilier, CM-CIC Immobilier, Gaalon-Guerlesquin, Lefeuvre Immobilier, Office notarial de Rezé, Thierry Immobilier. Les données collectées décrivent chaque logement en termes de localisation, caractéristiques (nombre de pièces, type, ancienneté, surface ), niveau de loyer et de charges, occupation / vacance et performance énergétique. Les données sont collectées par l Auran auprès de chaque professionnel. Plus de 10 000 logements sont aii observés chaque trimestre en LoireAtlantique dont près de 9 600 da l aire urbaine de Nantes. Un comité de pilotage partenarial analyse les données et prépare les documents de communication. Da l aire urbaine de Nantes, le loyer meuel moyen de 10,44 /m² augmente moi fortement que l inflation En décembre 2012, le loyer meuel moyen hors charges da le parc locatif privé enquêté s élève, da l aire urbaine de Nantes, à 557 soit 10,44 / m2 habitable et da l agglomération nantaise à 556 et 10,47 / m2 habitable. En moyenne, ce loyer par m2 habitable a augmenté de + 1,36 % depuis décembre 2011 soit moi fortement que l indice de référence des loyers pour la même période (+ 1,88 %). Toutes charges comprises, le loyer moyen est de 602 soit 11,51 /m2 habitable et da l agglomération nantaise de 603 et 11,52 / m2 habitable. 2 Quel niveau de loyermoyen au 31 décembre Loyer meuel par m2012 selon la localisation (au 31 décembre 2012) des logements locatifs privés? Loyer meuel des logements enquêtés Quel niveau de loyer au 31 décembre 2012 aireles urbaine selon typesdedenantes logements locatifs privés da urbaine de2012 Nantes? au l aire 31 décembre T1 T1bis T2 T3 T4 surface moyenne 27 m² surface moyenne 34 m² surface moyenne 45 m² surface moyenne 66 m² surface moyenne 84 m² T5 et + surface moyenne 118 m² 13,52 /m² 8,87 /m2 12,66 /m² 10,99 /m² 9,82 /m² 9,20 /m² 8,93 /m² Nantes Métropole Nantes Nord Ouest Nord Est Sud Est Sud Ouest 10,09 /m2 10,61 /m2 10,68 /m2 10,46 9,86 /m2 9,68 /m2 aire urbaine de Nantes (hors Nantes Métropole) L aire urbaine de Nantes, définie par l Iee à partir des données du receement, est un eemble de 114 communes, d un seul tenant et sa enclave, cotitué par l agglomération nantaise et par des communes dont au moi 40 % des actifs travaillent da le pôle nantais ou da des communes attirées par celui-ci. Source : Observatoire locatif privé Cina Auran
Le loyer des logements cotruits récemment n'est que légèrement supérieur à celui de l eemble des logements enquêtés Le loyer hors charges des logements cotruits au cours des années 2011 et 2012 est de 544 soit 10,70 /m2 habitable da l aire urbaine de Nantes. Il est 2,5 % plus élevé que celui de l eemble du parc locatif privé enquêté. Le nombre de logements vacants est faible Quel taux de vacance au 31 décembre 2012 selon la période de cotruction des logements locatifs privés da l aire urbaine de Nantes? avant 1950 1950-1979 1980-1989 1990-1999 depuis 2000 8,3 % 7,3 % 5,2 % 3,2 % 3,7 % Les livraiso de la fin d année 2012 ne sont pas prises en compte da le calcul de la vacance Quel écart de loyer entre l eemble des logements locatifs privés et les logements cotruits récemment (au 31 décembre 2012)? Nantes Métropole Aire urbaine de Nantes Eemble des logements enquêtés 10,47 /m² 10,44 /m² Logements neufs (cotruits en 2011 2012) 10,69 /m2 10,70 /m2 Sur l eemble des logements enquêtés, 465 étaient vacants le 31 décembre 2012, soit 4,85 % du parc de l aire urbaine de Nantes. Il était de 4,32 % au 31 décembre 2011. Le taux de vacance est plus faible pour les logements les plus récemment cotruits. Il est nettement plus élevé pour les logements ancie, notamment ceux cotruits avant 1980. Au cours du 4 e trimestre 2012, un logement a été vacant 2,66 jours en moyenne comme en 2011.
Les indicateurs da l aire urbaine de Nantes Nombre de logements enquêtés au 31 décembre 2012 9 584 9 417 1 347 Taux de vacance au 31 décembre 2012 4,85 % 4,85 % 4,78 % Vacance par logement au cours du dernier trimestre 2012 2,66 jours 2,65 jours 1,90 jours Loyer meuel moyen hors charges au 31 décembre 2012 Eemble des logements 10,44 /m² Appartements Maiso T1 T1 bis T2 T3 T4 T5 et plus Aire urbaine de Nantes Eemble des logements 10,53 /m² 9,43 /m² 13,52 /m² 12,66 /m² 10,99 /m² 9,82 /m² 9,20 /m² 8,93 /m² Évolution 2011 2012 + 1,36 % + 1,84 % - 1,15 % + 0,82 % + 1,85 % + 1,97 % + 0,44 % Eemble des logements 10,47 /m² 10,54 /m² 9,59 /m² 13,53 /m² 12,66 /m² 11,00 /m² 9,83 /m² 9,22 /m² 9,07 /m² Nantes Métropole Évolution 2011 2012 + 1,45 % + 1,74 % - 1,64 % + 0,89 % + 1,85 % + 1,86 % + 0,54 % dont logements neufs (cotruits en 2011 et 2012) 10,69 /m² 10,74 /m² 10,04 /m² 12,41 /m² 12,16 /m² 11,16 /m² 10,02 /m² 9,96 /m²
Logeant toutes les catégories de population, les logements locatifs privés jouent un rôle essentiel da l équilibre et la fluidité des marchés de l habitat. Ils assurent également un rôle social de fait. Da l agglomération nantaise, plus de la moitié des locataires privés adressent leur loyer directement à leur propriétaire, 39 % à une agence immobilière ou un gestionnaire de bien et 2 % à un office notarial. 30 % des logements locatifs privés appartiennent à des personnes qui habitent à l extérieur de la Loire-Atlantique. Aujourd hui, le parc locatif privé loge 129 000 personnes da l agglomération nantaise, soit 14 000 personnes de plus en dix a. Compte tenu de ces cotats, du rôle du parc locatif privé et de la dynamique immobilière observée en Loire-Atlantique depuis deux décennies, les professionnels de l immobilier réunis au sein du Cina et l Auran ont tenu à mieux comprendre le marché du logement locatif privé. Ils ont mis en œuvre depuis 2010 un observatoire partenarial du logement locatif privé. Cet outil permet de mieux connaître et suivre les évolutio de ce marché en Loire-Atlantique en informant régulièrement sur l évolution des loyers et de la vacance. Outil d aide à la décision, moyen d alerte réactif, il permet d éclairer les choix des professionnels et des décideurs politiques. Fin 2012 la Ministre de l Égalité des Territoires et du Logement, a décidé de créer un réseau d observatoires des loyers da le but de suivre les évolutio du marché du logement sur l eemble du territoire national et à l échelon local. Suite à un appel national à candidatures du Ministère, l Observatoire du logement locatif privé Cina-Auran a été retenu comme territoire pilote avec 17 autres territoires nationaux. Cette expérimentation se déroulera tout au long de l année 2013 en lien avec l Olap, l Anil et un comité scientifique cotitué d experts universitaires et de l Iee. Le périmètre retenu pour cette expérimentation correspond à l aire urbaine de Nantes. C est pour cette raison que la présente publication s attache à présenter des données sur ce périmètre qui regroupe 95 000 logements locatifs privés dont plus de 80 % se situent sur le territoire de l agglomération nantaise (Nantes Métropole). Expérimentation nationale d observation des loyers 18 sites pilotes en 2013 Lille Alençon Paris Strasbourg Rennes Nantes Observatoire locatif privé Cina - Auran Belfort Montbéliard Fort-de-France & le Robert (Martinique) Saint-Denis (la Réunion) Bordeaux Bayonne Pau & Mont-de-Marsan Toulouse Lyon Saint-Étienne Nice Montpellier Marseille Toulon & Saint-Raphaël Source : Ministère de l Égalité des Territoires et du Logement AURAN
Bras Immobilier CM-CIC Immobilier Gaalon-Guerlesquin Lefeuvre immobilier Office notarial de Rezé Thierry immobilier AURAN Cina - Club Immobilier Nantes Atlantique Centre des Salorges - 16 quai Ernest Renaud BP 90517-44105 Nantes cedex 4-07.77.75.82.30 www.cina.fr Auran - Agence d Urbanisme de la Région Nantaise 2 cours du Champ de Mars BP 60827-44008 Nantes cedex 1-02.40.84.14.18 www.auran.org Auran 58-13 Mise en page et crédit photos : Christian Maillard