Enquête sur l usage des résidences secondaires en Charente-Maritime Commune de L ILE D AIX Enquête menée en 2013 auprès de propriétaires de résidences secondaires en Charente-Maritime SOMMAIRE Fiche d identité p.2 Fréquentation p.4 Intégration dans la vie locale p.5 SYNTHESE Des propriétaires âgés, à majorité retraités et issus de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures Originaires de Régions proches et/ou desservies par l axe A10/TGV Des résidences secondaires occupées en moyenne 78 jours par an par le propriétaire et ses proches, et prêtées à un tiers 47 jours Calme, plage et paysage naturel : trois éléments qui donnent de la valeur au cadre de vie de la commune Avenir de la résidence secondaire : la moitié des propriétaires se prononcent pour la donation Des atouts soulignés : la qualité des eaux de baignade, la sécurité des biens et des personnes, et la diversité et la qualité des animations proposées Un impact économique important, notamment en ce qui concerne les commerces de la commune et le BTP à une échelle plus large Un sentiment d exposition aux risques liés à la mer exprimé par plus d un propriétaire sur deux Satisfaction p.6 Commerces et services p.7 Activités de loisirs p.9 Perception des risques liés à la mer p.10 Encart méthodologique : Population municipale (Insee 2011) : 236 habitants Nombre de propriétaires de résidences secondaires (2012): 187 Nombre de répondants à l enquête en 2013 : 77, soit 41 % de réponse Complément d enquête téléphonique auprès de 700 propriétaires volontaires de 10 communes (données globales aux 10 communes) Etude menée conjointement par Charente-Maritime Tourisme (CMT), les Chambres de Commerce et d Industrie La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et le laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés (LIENSs). Enquête réalisée de juin à septembre 2013 auprès de 12 470 propriétaires de résidences secondaires sur 10 communes du littoral de la Charente-Maritime, dont 187 propriétaires à l Ile d Aix. Données sources issues des fichiers de redevance des ordures ménagères. Les logements en location à l année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires. Données redressées en fonction de l origine géographique de la résidence principale du propriétaire. Données jugées non significatives en dessous de 15 répondants à la question. Partenaires :
FICHE D IDENTITE 1/2 Plus de 25% de 5% à 24,9% Des propriétaires âgés, en majorité retraités et issus de catégories socio-professionnelles supérieures Une population majoritairement âgée (63 % de plus de 60 ans), mais une part de moins de 59 ans plus importante que sur d autres communes (hormis Ars-en-Ré) Une proportion de retraités (52 %) moins importante qu ailleurs (sauf à Ars-en-Ré) Foyers composés à 48 % par des couples, à 19 % par des personnes seules, et à 19 % par 4 personnes Plus d 1/2 des répondants issus de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures (53 %), et 26 % d artisans, commerçants, chefs d entreprise Origine géographique : une logique de proximité et d accessibilité Une forte proportion de propriétaires de résidences secondaires originaires du Poitou-Charentes (1/3) L influence de la proximité, et des axes déterminants : l A10 et la desserte TGV Une attractivité qui rayonne bien au-delà des régions limitrophes 32 % de Picto-Charentais 27 % de Franciliens 5 % d Aquitains et Limousins Pourcentage des répondants Âge des propriétaires résidents secondaires répondant à l enquête 10 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras Île d Aix St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade Catégories socio-professionnelles des propriétaires résidents secondaires (en % des répondants) St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne 75 ans et plus de 60 à 74 ans moins de 59 ans Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête Agriculteurs Artisans, commerçants chefs d entreprise Cadres, professions intel.sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers CLE DE LECTURE : Le graphique présenté ci-dessus affiche les données de la commune étudiée, et fait apparaître les valeurs maximales et minimales atteintes par l une ou l autre des 10 communes enquêtées. Cela permet de voir où se situe la commune entre ces deux bornes. 2/10
Pourcentage des répondants Île d Aix FICHE D IDENTITE 2/2 Une commune de résidence secondaire souvent choisie par expérience familiale A l échelle des 10 communes enquêtées, la plupart des propriétaires sont d anciens touristes, sauf dans le Pays Rochefortais où beaucoup sont des héritiers. Avant d acquérir votre résidence secondaire, quelle connaissance aviez-vous de sa commune d implantation? (plusieurs réponses possibles) Une grande majorité de maisons individuelles 1/3 d appartements à St-Georges-de- Didonne, à St-Palais, et Châtelaillon-Plage. Ailleurs, environ 90 % de maisons (96 % à l Ile d Aix). Type de résidence secondaire (en nombre de logements déclarés par la population enquêtée) 1 2 73 Une maison Un appartement Autre Aucune connaissance Connaissance du lieu par sa réputation Ancien résident permanent Ancien touriste dans le lieu Enfant ou petit-enfant de résident secondaire ou permanent La plus grande part d enfants / petitsenfants de propriétaires (58 %) Moins d anciens touristes (29 %) que sur les autres communes enquêtées A l Ile d Aix, une capacité d accueil très majoritairement répartie entre des logements de 5-6 lits et de 7-10 lits. Les logements de plus de 11 couchages représentent plus de 20 % de la capacité d hébergement communale. 21% 5 1% 9% Capacité d accueil des résidences secondaires en fonction de leur taille (en nombre de lits) Île d Aix Résidence secondaire de 1 à 2 lits de 3 à 4 lits de 5 à 6 lits de 7 à 10 lits de 11 à 20 lits plus de 20 lits Beaucoup de travaux réalisés, d où des retombées sur la commune et les alentours 7 résidences secondaires sur 10 de l Ile d Aix ont fait l objet de travaux dans les 5 dernières années L achat de matériaux se fait toujours sur d autres communes que l Ile d Aix 1/4 des propriétaires ne font pas appel à des entreprises de travaux, les autres choisissent celles des communes alentours La moyenne annuelle des dépenses allouée aux travaux est de 4 400 euros par résidence secondaire. Nature des travaux dans la résidence secondaire Peinture, décoration Chauffage, plomberie traditionnels Aménagement extérieur 15% Charpente, toiture Electricité Extension Economie d'énergie Autres Entretien courant 14% 3% Piscine 68% 28% 17% 17% 16% 13% 11% 9% 7% 2% "Comment avez-vous acquis votre résidence secondaire?" Vous avez acheté un bien déjà construit Vous en avez hérité Vous l'avez fait construire Autres 59% 3/10
Nombre de jours 30 25 20 15 10 5 0 FREQUENTATION Selon la commune enquêtée, des propriétaires et leurs proches présents entre 75 et 94 jours par an dans leur résidence secondaire Nombre de jours d occupation par mois par le propriétaires et ses proches Île-d Aix Janv. Fév. Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc. 2013 2012 Mois de l année Les données ont été collectées de Juillet 2012 à juin 2013, pour mieux faire ressortir le pic estival elles sont présentées de manière non chronologique Jours d occupation Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête CLE DE LECTURE : Les propriétaires occupent leur résidence secondaire en moyenne 1 jour en janvier, 1 jour en février, 2 jours en mars, etc. Soit au total 78 jours par an. Vous arrive-t-il de louer votre résidence secondaire? 9 % seulement des propriétaires interrogés par téléphone disent louer leur résidence secondaire. Parmi ceux-ci, presque 2/3 la louent tous les ans. Les propriétaires de l Ile d Aix occupent leur résidence secondaire en moyenne un peu plus de 2 mois et 2 semaines par an (78 jours). Le pic estival à l Ile d Aix est bien visible en juillet, et des valeurs maximales de fréquentation sont observées en avril. Parallèlement, la résidence secondaire est occupée par un tiers entre 22 et 28 jours par an selon la commune La résidence secondaire de l Ile d Aix est occupée par un tiers en moyenne 47 jours par an (prêt ou accueil simultané impliquant une cohabitation). Le nombre de jours d occupation total de la résidence secondaire à l Ile d Aix est donc en moyenne de 125 jours par an. CLE DE LECTURE : L occupation par un tiers correspond soit à une occupation en présence du propriétaire (accueil), soit à un prêt par le propriétaire (ce dernier est donc absent). Dans le premier cas, le nombre de jours d occupation du propriétaire et du tiers ne peuvent se cumuler. Le nombre de jours d occupation total de la résidence secondaire (occupation du propriétaire et du tiers) est une estimation maximum : ces résultats devront être appréhendés avec précaution. 4/10
INTEGRATION DANS LA VIE LOCALE Une commune appréciée pour sa tranquillité, son paysage naturel, et sa plage Qu est-ce qui donne de la valeur au cadre de vie de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) le calme, la tranquillité : 84 % des répondants (valeur maximale des 10 communes) le paysage naturel est cité par 79 % des répondants la plage est mentionnée par 65 % des répondants l ambiance pittoresque/atlantique : 49 % des répondants Par rapport aux autres communes enquêtées, l Ile d Aix se distingue également par des valeurs maximales pour le patrimoine architectural/urbain (40 %), et la qualité des relations sociales (23 %). Des propriétaires relativement investis dans la vie associative locale Pourcentage des répondants Île d Aix Dans les 10 communes, les propriétaires apprécient particulièrement le paysage naturel, la plage, et le calme, la tranquillité. Participation à la vie associative de la commune de la résidence secondaire (en % des répondants) Autre Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête Une association locale de propriétaires Un(e) comité ou association de quartier Une association de protection de l'environnement Une association culturelle et/ou sportive Aucune participation particulière A l Ile d Aix, 51 % des répondants disent ne participer à aucune action particulière. Les propriétaires de l Ile d Aix sont les plus investis des 10 communes enquêtées. Un investissement visible dans les associations culturelles/ sportives (26 %) et les associations de protection de l environnement (23 %). Pourcentage des répondants Avez-vous un projet particulier concernant l avenir de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) A l Ile d Aix, la moitié des répondants se prononce pour la donation, contre généralement 1/3 dans les autres communes enquêtées. Projet d avenir de la résidence secondaire (Plusieurs réponses possibles, en % des répondants) Île d Aix Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête En faire votre résidence principale La louer à l'année La louer ponctuellement En faire une donation à vos enfants La vendre Aucun Autres "Vous sentez-vous plus investi dans la vie locale de votre commune de résidence secondaire que dans celle de votre résidence principale?" 32% 13% 55% Plus investi Moins investi Autant 6 % votent dans leur commune de résidence secondaire 5/10
10 SATISFACTION Quel est votre niveau de satisfaction concernant : INTERNET HAUT DÉBIT 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron A l échelle des 10 communes, un cadre de vie apprécié... St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait 81 % de satisfaction pour la qualité des eaux de baignade (3ème valeur la plus haute des 10 communes) 73 % de satisfaction pour la sécurité des biens et des personnes 68 % de satisfaction pour la protection de l environnement L Ile d Aix affiche aussi environ 66 % de satisfaction pour la diversité et la qualité des animations, et pour son hospitalité. Cependant, une certaine insatisfaction est exprimée au sujet de l offre de services de santé (54 % d insatisfaction), et de la propreté et de la gestion des déchets (43 %)....à l exception de l accès internet, et du stationnement et de la circulation 10 Quel est votre niveau de satisfaction concernant : STATIONNEMENT, CIRCULATION 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait 10 Quel est votre niveau de satisfaction concernant : QUALITÉ EAUX BAIGNADE 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne L insatisfaction exprimée sur l Internet atteint 30 %, avec toutefois 43 % de sans opinion. L insatisfaction exprimée à propos du stationnement et de la circulation atteint quant à elle 51 % des répondants, soit la 3ème valeur d insatisfaction la plus importante des 10 communes enquêtées. Satisfait 6/10
COMMERCES & SERVICES 1/2 Des retombées importantes sur les commerces des communes de résidence secondaire PRODUITS Dans la commune Hors commune Boulangerie, pâtisserie + + + n.s.* Epicerie + + + Liquides, boissons + + + Boucherie, charcuterie + + + Huîtres, fruits de mer + + n.s. Poissonnerie + + + Fruits et légumes + + + Crèmerie, fromagerie + + + Equipement de la maison Equipement de la personne Lieux d achat des produits de base à l Ile d Aix : (plusieurs réponses possibles) n.s. + + + n.s. + + + Jardinerie n.s. + + + Tabac, presse, journaux + + + n.s. Légende : Commerces de proximité Marché Petites, moyennes et grandes surfaces *n.s. : non significatif Commerces traditionnels très utilisés Pourcentage de répondants : + + + Supérieur ou égal à 80 % + + Entre 50 et 79 % + Entre 20 et 49 % Inférieur à 20 % A noter : contrairement aux autres communes, l achat sur le marché n est jamais cité de manière significative Evasion commerciale : concerne surtout la jardinerie, les équipements de la personne et de la maison, mais beaucoup d autres produits de base sont achetés sur d autres communes que l Ile d Aix 1/4 des répondants déclarent utiliser la vente à distance pour certains achats depuis leur résidence secondaire, contre seulement 6 à 17 % sur les autres communes enquêtées. Un très bon niveau de satisfaction sur les commerces de la commune, tant au niveau des horaires d ouverture (93 %) que de l accueil (73 %). Contrairement aux autres communes, l évaluation de la diversité de l offre est plus mitigée avec un peu plus de la moitié des répondants satisfaits (55 %). Quant au rapport qualité/prix, sujet senbible sur toutes les communes enquêtées en 2013, il recueille à l Ile d Aix la plus grande valeur d insatisfaction (78 %) des 10 communes. 7/10
COMMERCES & SERVICES 2/2 Des services appréciés, mais une utilisation variable selon leur type et la commune étudiée Les services bancaires sont très utilisés sur les 10 communes. Les salons d esthétique et de coiffure sont fréquentés par 1/4 à 1/2 des répondants selon la commune étudiée. Sur les 10 communes, se disent en général non concernés : 2/3 des répondants pour les services de pressing/laverie 1/2 pour le jardinage et l entretien près de 2/3 pour le ménage et le nettoyage A l échelle des 10 communes, moins de 10 % des propriétaires utilisent les services de gardiennage ou d aide à la personne. Services utilisés par les propriétaires répondants à l Ile d Aix Banque et distributeurs : 75 % dans la commune Esthétique, coiffure : 24 % dans la commune Jardinage : 29 % dans la commune NB : Les réponses obtenues sur l utilisation des services de pressing, de ménage, d entretien/réparation automobile, de gardiennage ou d aide à la personne sur la commune de l Ile d Aix sont toutes non significatives (moins de 15 répondants). Niveau de satisfaction des services A l échelle des 10 communes, les propriétaires de résidences secondaires expriment en général plus de 9 de satisfaction sur l ensemble des services, sauf à l Ile d Aix. L Ile d Aix recueille 69 % de satisfaction cumulée sur l évaluation des services. Faites-vous appel à des prestataires de service pour l entretien de votre résidence secondaire (jardinage, ménage, gardiennage, etc.)? 28 % des propriétaires interrogés par téléphone y font appel. Cet ordre de grandeur confirme le bilan de l enquête nationale ATOUT FRANCE 2010 sur les résidences secondaires, selon laquelle 35 % de l ensemble des propriétaires ont recours à au moins un prestataire extérieur pour les tâches d entretien, ménage, jardinage, etc. 8/10
ACTIVITES DE LOISIRS La commune de résidence secondaire comme lieu d activités et de détente Pour environ 90 % des propriétaires, la résidence secondaire est un lieu de détente, et un lieu de retrouvailles pour 61 % à 81 % selon la commune enquêtée. Les pratiques de cyclisme, la pêche, et l accueil de famille et d amis atteignent les valeurs maximales des 10 communes enquêtées. A l inverse, le shopping, la fréquentation des restaurants et bars, et les visites culturelles recueillent les valeurs minimales, tout comme la thalasso et le casino. Fréquentation des restaurants / bars : un bon niveau de satisfaction global, sauf pour le rapport qualité/prix Plus de 70 % des propriétaires des 10 communes sont satisfaits de l accueil et des horaires d ouverture des restaurants/bars, sauf à l Ile d Aix (59 % et 55 %). Diversité de l offre : l Ile d Aix au 6ème rang avec 58 % de satisfaction Rapport qualité/prix : l Ile d Aix au dernier rang (47 % de satisfaction) Type de restaurants fréquentés par les interrogés (plusieurs réponses possibles) : 79 % des interrogés choisissent un restaurant de type traditionnel 52 % un restaurant de fruits de mer/poissons 28 % un restaurant gastronomique Taille moyenne du groupe lors d une sortie au restaurant : 2 à 4 personnes. Ils y dépensent en moyenne 36 euros par personne par repas. Promenade à pied Promenade à velo Bricoler, jardiner Plage, baignade Pêcher Recevoir famille/amis Se reposer Shopping Restaurant bar Sport Animation culturelle Sport nautique Monuments musées Casino Thalasso Quelles activités pratiquez-vous régulièrement durant vos séjours dans votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête 10 Pourcentage des répondants OFFICE DU TOURISME MUNICIPAL : Les propriétaires sont satisfaits des services de l Office de l Ile d Aix à 73 %. 79 % des interrogés utilisent les services de l Office du tourisme de leur commune de résidence secondaire. Activités de loisirs (clubs, associations, etc.) : 91 % des interrogés sont satisfaits de la diversité des activités, 87 % sont satisfaits de leur rapport qualité/prix, et 94 % de leurs horaires d ouverture. 9/10
PERCEPTION DES RISQUES LIES A LA MER Une culture du risque influencée par l occurrence d évènements extrêmes récents A l échelle des 10 communes enquêtées, la majorité des répondants n a pas subi de dégâts liés à la mer dans leur résidence secondaire (plus de 67 %). Les communes les plus impactées sont généralement celles où la conscience du risque est la plus forte (cf. graphique ci-contre). Communes les plus impactées : Ile d Aix : 33 % des répondants touchés Châtelaillon-Plage : 24 % Fouras : 17 % Ars-en-Ré : 12 % Communes peu impactées : La Tremblade : 7 % des répondants touchés Autres communes : moins de 5 % 86 % des dégâts subis sont sur les parties extérieures de la résidence secondaire Plus de 90 % des propriétaires étaient absents lors des dernières grandes tempêtes (1999, Xynthia, etc.). 1/2 des propriétaires ont alors contacté leur(s) voisin(s) pour s informer des dégâts, 29 % sont venus sur place. Les autres ont été informés par les médias ou les autorités locales (mairie, secours, etc.). "Pensez-vous être bien informé(e) par la commune sur les risques liés à la mer?" 49% 4% 47% Oui Non Ne souhaite pas répondre Considérez-vous que votre résidence secondaire est située dans une zone exposée aux risques liés à la mer? 10 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Non Oui Des 10 communes, l Ile d Aix est la plus impactée par les risques liés à la mer. Le sentiment d exposition aux risques liés à la mer y est logiquement le plus fort, à raison de plus d un répondant sur 2 (57 %) qui se sent exposé. Plus d informations sur : http://observatoire.en-charente-maritime.com Pour tout contact : Charente-Maritime Tourisme 05 46 31 71 71 ; CCI La Rochelle 05 46 00 54 00 / CCI Rochefort-Saintonge 05 46 84 11 84 ; Laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés 05 46 45 72 08 10/10