LES INDULGENCES : LES DIFFERENTS VISAGES DE L ENTREE DE VILLE

L ILOT COTY VUE DEPUIS LA RUE DU PRESIDENT COTY (entrée de ville)

L ILOT COTY VUE DEPUIS LA RUE DU PRESIDENT COTY

L ILOT COTY VUE DEPUIS LE ROND POINT DE LA RUE DU PRESIDENT COTY

L ILOT LUCIOLE VUE DEPUIS LE ROND POINT DE LA RUE DU PRESIDENT COTY

L ILOT LUCIOLE VUE DEPUIS L EGLISE

L ILOT COTY VUE DEPUIS LA RUE JEAN MONNET

LE PROJET INITIAL (2014) Les points à améliorer : La qualité de l écriture architecturale La forme urbaine (qui proposait un front bâti sur la rue Coty) Le nombre de logements prévus trop importants (130 lgts) La typologie de logement ne privilégiant pas les propriétaires occupants L absence de vision globale du projet (Intégrer l ilôt Luciole et la Cure) L espace public peu qualitatif Le nombre de stationnement insuffisant

LE 1 ER PROJET EIFFAGE IMMOBILIER

LES OBJECTIFS Mettre en cohérence les architectures dans le respect du tissu urbain Lucéen Assurer une offre de logement privilégiant les propriétaires occupants Intensifier l identité de l entrée de ville et renforcer l ambiance centre ville Qualifier les espaces publics et clarifier leurs usages Dégager la perspective vers l église Garantir l animation autour de l église Garantir un nombre de places publiques de stationnement suffisant Intégrer une programmation pôle médical Privilégier les services sur les Rdc Coty Ne pas développer de commerces au-delà de Luciole Offrir une vitrine commerciale sur Luciole visible depuis la rue

DERNIÈRE PHASE DE LA ZAC DES INDULGENCES - IDENTIFICATION DES ENJEUX Étude urbaine réalisée en 2016 afin d identifier précisément les enjeux du projet d entrée de ville.

UNE PROGRAMMATION ET UN PROJET URBAIN RÉPONDANT AUX ENJEUX IDENTIFIÉS Une dynamique commerciale renforcée et une réponse aux besoins de logements 90 logements proposant des surfaces confortables et des espaces extérieurs privatifs Des commerces de qualité et un restaurant Un projet de pôle médical Une fluidité des déplacements urbains Une liaison de la rue du Président Coty vers l école Une offre de stationnement améliorée (~ 23 places publiques supplémentaires) Des cheminements piétons créés (notamment vers le parc) Une entrée de ville qualitative La Luciole : une place piétonne animée Îlot Coty : un aménagement paysager en cœur d îlot Entrée de ville : mise en valeur de la vue vers l église

LES DEPLACEMENTS Servitude de passage sur le domaine privé

LE SITE AU CŒUR D ENJEUX PAYSAGERS

STATIONNEMENT PUBLIC : + 23 PARKINGS PUBLICS AERIENS +1 +9-3 +8-4 +7 +5 Parkings publics aériens + 23 parkings publics aériens supplémentaires De 89 à 109 parkings publics aériens

STATIONNEMENT PRIVE DANS L EMPRISE DE L ILOT COTY Parkings privés aériens

TRAITEMENT DES LOGEMENTS EN REZ DE CHAUSSEE EN LIAISON AVEC L ESPACE PUBLIC Largeur voie : 17m OBJECTIF : ISOLER LES LOGEMENTS DE L ESPACE PUBLIC Banquette végétale de 1m de large (bleu) Rez-de-chaussée surélevé de ~ 50 cm (orange) Elargissement et aération de l espace public :

L EVOLUTION DU PROJET EIFFAGE IMMOBILIER

L ILOT COTY DEPUIS LA RUE DU PRESIDENT COTY (entrée de ville) Après

L ILOT COTY DEPUIS LA RUE DU PRESIDENT COTY (entrée de ville)

L ILOT COTY DEPUIS LE ROND POINT DE LA RUE DU PRESIDENT COTY

L ILOT LUCIOLE VUE DEPUIS LE ROND POINT DE LA RUE COTY

L ILOT LUCIOLE VUE DEPUIS L EGLISE Avant

L ILOT COTY VUE DEPUIS LA RUE JEAN MONNET

L ILOT COTY VUE CŒUR D ILOT DEPUIS LE CHEMIN OUEST

L ILOT COTY VUE DEPUIS LE PARC AUVIGNE

PROFIL DE LA RUE DU PRESIDENT COTY ILOT COTY BATIMENT EXISTANT Rue Coty

PROGRAMMATION LOGEMENTS 90 LOGEMENTS 15 logements 35 logements 4 logements 36 logements

PROGRAMMATION LOGEMENTS ILOTS COTY ET LUCIOLE 90 LOGEMENTS 58% 42% Logements compacts Grands logements T3 T4 T1 T2 T1 T2 T3 T4 Grande diversité dans les tailles des logements (exemple : 1/3 de grands T3 68-73 m 2 ) => LOGEMENTS A DESTINATION DES PROPRIETAIRES OCCUPANTS

PRESENTATION PLAN T3 Exemple T3 de 68m 2 (Bâtiment B): Grand séjour 28 m 2 avec double orientation : luminosité Exposition Sud et Ouest sur le Parc Grande terrasse de 12 m 2 Chambres spacieuses Belle vue sur le Parc

PROGRAMMATION ACTIVITES / POLE MEDICAL Pôle médical Pôle commercial

POLE MEDICAL ILOT COTY 157 m 2 Projet d un pôle médical de 237 m 2 80 m 2 Rue du Président Coty

POLE COMMERCIAL ILOT LUCIOLE 202 m 202 m 2 2 93 m 2 2 81 m2 Rue du Président Coty Projet d un pôle commercial de 376 m 2

PLANNING Construction des ilot Coty et Luciole: Fin juillet 2017 : Dépôt des Permis de Construire sur les ilots Coty et Luciole Eté 2018 : démarrage des travaux de l ilot Luciole et Coty Avril 2019 : Livraison de l ilot Luciole Décembre 2019: Livraison de l ilot Coty Aménagements des espaces publics : Juin 2017 à Août 2018 : Phase études Eté 2018 : Démarrage des travaux Décembre 2019 : Livraison des travaux