REVISION EXTENSION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS Présentation de Yves STEFF 16 novembre 2012
La vie du PSMV 1966 Création du Secteur Sauvegardé de Poitiers (47 ha) 1985 Approbation du PSMV (étendu à 61 ha en 1970) 2000 Extension du Secteur à 184 hectares 2007 2012 Etudes conduites par l équipe d Yves STEFF 16 mai 2012 approbation du projet de PSMV en C.L.S.S. 8 septembre 2012 approbation du PSMV par le Grand Poitiers
Quelques chiffres Surface du Secteur Sauvegardé : 184 hectares Nombre d habitants dans le Secteur Sauvegardé : 17 247 habitants (soit 20% de la population communale) Nombre de fiches immeubles : 4 224 Nombre de constructions protégées de type a : 1 382 Nombre de constructions protégées de type b : 1 682 La moitié des emprises bâties est protégée La surface des espaces libres protégés : 70 hectares La surface des secteurs de restructuration où s appliquent des OAP (Orientations d Aménagement et de Programmation) : 29 hectares
REVISION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS (86) - D.R.A.C. POITOU-CHARENTES - COMMUNAUTE D AGGLOMERATION GRAND POITIERS Les enjeux Le secteur Sauvegardé doit continuer à jouer le rôle spécifique de cœur de l agglomération Fonctions métropolitaines essentielles Principal moteur de développement du territoire Principal pôle d agglomération et pôle commercial très important De très nombreux emplois (40% de la Commune) De nombreux habitants (20% de la Commune) Le maintien de l équilibre entre les différentes fonctions est essentiel Le PSMV doit permettre à la fois: L évolution de son espace La mutation des fonctions La protection et la mise en valeur de ses patrimoines bâtis et naturels
Une démarche conjointe La qualité de la démarche de révision du PSMV a été de conduire de front sur la durée de 5 ans: La définition et la mise en œuvre opérationnelle d une politique de développement du centre de Poitiers appelée: PROJET CŒUR D AGGLO Les études de révision du PSMV Ces deux démarches se sont nourries mutuellement. Le PSMV n apparaît plus alors comme un simple outil réglementaire mais aussi comme un moteur de développement
Le projet cœur d agglo Ce projet étudié avec l équipe conduite par l Architecte Yves Lion s est traduit dans une charte d aménagement qui a défini sur le périmètre du Secteur Sauvegardé: Une nouvelle approche des déplacements Définition d une «piétonnade» nord-sud Organisation d un plan de circulation Optimisation du transport en commun (BHNS)
Une définition du traitement des espaces publics Palette des sols Résille des rues Mobilier Usages privés de l espace public Et surtout ce projet s est concrétisé par le retraitement de très vastes espaces publics entre mairie et Préfecture, accompagné d une campagne de ravalement et de restructuration de pôles commerciaux. Le visage du cœur de Poitiers s est rajeuni, témoignant de sa dynamisation.
Le P.S.M.V. Le P.S.M.V se présente sous la forme d un projet qui articule trois documents: Un document graphique réglementaire précis mettant en œuvre la nouvelle légende réglementaire du P.S.M.V Un règlement souple sauvegardant l essentiel et complétant le plan Des OAP (Orientations d Aménagement et de Programmation) qui expriment le projet urbain dans toute sa richesse
Le Plan réglementaire Sur un seul document sont définis non seulement les constructions et les espaces libres protégés, mais aussi les emprises maximales constructibles qui définissent les volumes (emprises maximales et hauteurs) dans lesquels peuvent prendre place les nouvelles constructions.
Le règlement Le règlement est précis sur la définition des protections des constructions suivant leur niveau de protection type a et type b autant sur l extérieur que sur les intérieurs et sur la définition des protections des espaces libres là encore suivant leur niveau d intérêt. En revanche, le règlement se veut souple sur les règles de constructibilité sachant que le plan réglementaire assure les garde-fous nécessaires de la cohérence urbaine du secteur sauvegardé et protège les intérêts des riverains.
Les Orientations d Aménagement et de Programmation (OAP) Les OAP répondent aux dispositions de l article L 123-1-4 du Code de l Urbanisme. Ces OAP respectent les orientations du PADD. Les OAP comportent des dispositions portant sur :
L aménagement (Environnement paysages entrées de ville patrimoine lutte contre l insalubrité renouvellement urbain développement de la Commune) L habitat (Besoins en logements renouvellement urbain et mixité sociale accessibilité handicapés) Les transports et les déplacements (Organisation des transports circulation - stationnements) Les OAP définissent les principes de mise en œuvre de nombreux projets réglementés par le PSMV.
Le sommaire des OAP
Paysage et bio-diversité
Adaptation du Patrimoine Bâti
Opérations neuves et restructurations urbaines
Mise en valeur des espaces publics