L immobilier vu par différentes générations de Français Septembre 2011 Nobody s Unpredictable
Fiche technique Sondage effectué pour : I&E Consultants & ORPI Échantillon : 1000 personnes, constituant un échantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, dont : - 236 personnes âgées de 18 à 30 ans - 194 primo-accédants à la propriété - 406 personnes âgées de 50 ans et plus Date du terrain : Du 12 au 17 septembre 2011. Méthode : Échantillon interrogé par internet. Méthode des quotas : sexe, âge, profession de l interviewé, région et catégorie d agglomération. Interrogation réalisée par Internet, grâce à l Access Panel on line Ipsos. Ce rapport a été élaboré dans le respect de la norme internationale ISO 20252 «Etudes de marché, études sociales et d opinion» Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d erreur inhérentes aux lois statistiques. 2
1- Les Français et l immobilier Nobody s Unpredictable
Le statut d occupation du logement selon l âge Question : Personnellement, êtes-vous propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit de votre logement principal actuel? Ensemble Selon l âge 18-29 ans 26 48 26 10% 30-39 ans 43 49 8 39% 51% 40 à 49 ans 50 43 7 50 à 64 ans 62 34 4 65 ans et plus 75 24 2 Propriétaire Locataire Occupant à titre gratuit 4
Le remboursement d un prêt immobilier Question : Remboursez-vous actuellement un prêt immobilier pour votre logement principal actuel? Base : A ceux qui sont propriétaires de leur logement principal, soit 51 % de l échantillon Ensemble Selon l âge 18-29 ans 98 2 30-39 ans 93 7 44% 56% 40 à 49 ans 72 28 50 à 64 ans 44 56 65 ans et plus 19 81 Oui Non 5
Les primo-accédants Question : Votre logement principal actuel est-il le premier que vous avez acheté? Base : A ceux qui sont propriétaires de leur logement principal, soit 51 % de l échantillon Ensemble Selon l âge 18-29 ans 92 8 32% 30-39 ans 82 18 68% 40 à 49 ans 65 35 50 à 64 ans 60 40 Oui 65 ans et plus 60 40 Non Les primo-accédants qui sont propriétaires pour la première fois et remboursent actuellement un prêt représentent 19% de l échantillon 6
La part des revenus consacrée au logement Question : Question ouverte, réponses spontanées Quelle part de vos revenus consacrez-vous pour vous loger, en pourcentage par rapport à l ensemble des revenus de votre ménage? Ensemble 0 % 14 De 1 à 25 % De 26 à 50 % 41 41 Moyenne 24,5 De 51 à 75 % 3 De 76 à 100 % 1 7
La part des revenus consacrée au logement selon l âge Question : Question ouverte, réponses spontanées Quelle part de vos revenus consacrez-vous pour vous loger, en pourcentage par rapport à l ensemble des revenus de votre ménage? Moyennes Ensemble 24,5 18-29 ans 28,2 30-39 ans 30,7 40-49 ans 24,9 50-64 ans 21,7 65 et plus 17,1 8
Le pronostic sur le statut d occupation du logement dans les années qui viennent Question : Dans les années qui viennent, pensez-vous que vous Base : A ceux qui sont locataires de leur logement, soit 39 % de l échantillon Ensemble Selon l âge 18-29 ans 44 56 38% 30-39 ans 47 53 62% 40 à 49 ans 63 37 50 à 64 ans 83 17 65 ans et plus 96 4 Continuerez à louer votre logement Serez propriétaire de votre logement ou accédant à la propriété 9
La difficulté pour trouver un logement Question : Est-il très facile, assez facile, assez difficile ou très difficile de trouver un logement en France pour les gens comme vous? Ensemble Selon l âge S/T Facile S/T Difficile 19% 4% 31% S/T Facile 35 % 18-29 ans 30-39 ans 5 2 24 26 47 53 24 19 % 29 28 % 71 72 40 à 49 ans 5 37 44 14 42 58 46% 50 à 64 ans 3 35 41 21 38 62 S/T Difficile 65 % 65 ans et plus 4 33 48 15 37 63 Très facile Assez difficile Assez facile Très difficile 10
Les projets immobiliers des Français Question : Oui, dans les trois prochains mois Oui d ici quatre à douze mois Oui, dans deux ou trois ans Oui, dans plus longtemps Non Pour chacun des projets immobiliers suivants, dites-moi si, personnellement, vous avez l intention de les réaliser Ensemble S/T OUI % Évolution par rapport à Mars 2011 S/T OUI, d ici 3 ans % Évolution par rapport à Mars 2011 Acheter un nouveau logement principal 26 12 15 65 35-3 20 +3 Louer un nouveau logement principal 3 8 7 5 77 23-1 18-1 Vendre votre logement principal ou votre 2 5 résidence secondaire 10 81 19 +2 9 +2 Acheter un logement pour le proposer à la 21 3 location 11 83 17 +1 6 +1 Acheter une résidence secondaire 1 2 9 87 13 +3 4 +2 Louer un logement pour un membre de votre 2 6 famille (enfant, parent, etc.) 88 12 +4 6 +2 Vendre le logement d'un proche (héritage, etc.) 2 1 6 90 10-1 4 = Acheter un logement pour un membre de 15 votre famille (enfant, parent, etc.) 92 8-2 3 +1 11
Les principaux freins à l accession à la propriété en France Question : De manière générale, quels sont selon vous les principaux freins à l accession à la propriété aujourd hui en France? Ensemble Rappel Ipsos, Mars 2011 Les prix trop élevés 82 83 Les difficultés pour obtenir un crédit 52 45 La crainte de s'endetter pour longtemps 46 54 Le manque d'aides financières 25 32 La difficulté à trouver des biens qui correspondent à ce que l'on recherche 19 24 Le manque d'information sur les différents dispositifs d'aide La rareté des biens immobiliers proposés à la vente Le manque de temps pour rechercher et visiter des biens immobiliers 5 3 11 5 2 10 Total supérieur à 100, trois réponses possibles 12
L impact de la crise économique actuelle sur l immobilier Question : La crise économique actuelle a-t-elle impacté votre vision de l immobilier? Ensemble 50% 14% 1% 35% S/T Oui 50 % Oui, j ai dû renoncer à un projet immobilier Oui, j ai profité de la hausse des prix pour vendre Oui, j ai le sentiment que l immobilier n est plus une valeur refuge Non, la crise actuelle n a pas impacté ma vision de l immobilier 13
La notoriété des aides au logement Question : Pour chacune des aides au logement suivantes, pouvez-vous me dire si vous les connaissez et vous voyez en quoi ça consiste, si vous les connaissez de nom sans savoir en quoi ça consiste ou si vous ne les connaissez pas Ensemble S/T Connaît % L aide personnalisée au logement (l APL) 77 15 8 92 Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) 48 37 15 85 L allocation de logement 63 21 16 84 Le prêt à l amélioration de l habitat 38 31 31 69 L allocation de logement sociale (l ALS) 28 28 44 56 L aide Loca-Pass 33 22 45 55 L aide au logement familiale (l ALF) 24 25 51 49 Le prêt Pass-travaux 24 24 52 48 Une aide du Fonds de Solidarité pour le Logement 17 23 60 40 Le Passeport logement étudiant 11 26 63 37 Je connais et je sais en quoi ça consiste Je connais de nom mais je ne sais pas en quoi ça consiste Je ne connais pas 14
2- Les jeunes et l immobilier Nobody s Unpredictable
La situation en matière de logement Question : Actuellement, où logez-vous? Les 18-30 ans 4% 5% 21% 70% Autre : chez mes beaux-parents ; chez ma compagne ; dans un logement de fonction ; en résidence étudiante ; chez mes grands-parents ; chez un ami Chez vos parents Dans votre propre logement En colocation Dans un foyer Autre 16
La situation personnelle Question : Actuellement, vivez-vous Les 18-30 ans 40% 35% 25% En couple sans enfant En couple avec un ou plusieurs enfants Seul 17
La situation en matière de logement Les 18-30 ans Question : Actuellement, où logez-vous? Chez les parents Autonome en matière de logement Autre situation TOTAL ENSEMBLE 21 % 74 % 5 % 100 % Question : Actuellement, vivez-vous Seul 55 % 39% 6 % 100 % En couple 3 % 92% 5 % 100 % 18
Les compromis possibles pour avoir un logement en adéquation avec ses attentes Question : Pour avoir un logement en adéquation avec vos attentes, seriez-vous prêt à : Les 18-30 ans Travailler en plus de vos études le soir et le week-end* 74 26 Vous éloigner de votre lieu d étude/de travail 49 50 1 Sacrifier une partie de vos loisirs dans un loyer plus élevé 46 54 Rester chez vos parents 34 65 1 Partager votre logement avec une personne âgée 12 87 1 Oui Non Base : Aux étudiants* Ne se prononce pas 19
L accession à l autonomie en matière de logement Question : Laquelle des situations suivantes correspond le mieux à la votre : Base : A ceux qui habitent chez leurs parents, soit 5 % de l échantillon Les 18-30 ans 50% 33% 17% Vous avez déjà quitté le domicile de vos parents mais vous êtes revenu Vous avez déjà essayé activement de quitter le domicile de vos parents sans y parvenir Vous n avez jamais essayé activement de quitter le domicile de vos parents 20
Les difficultés rencontrées pour se loger Question : Quelle est la principale difficulté que vous avez rencontrée pour vous loger? Base : A ceux qui ne vivent plus chez leurs parents, soit 19 % de l échantillon Les 18-30 ans Le prix des logements trop élevé 46 Les garanties demandées trop importantes 20 Le mauvais état des logements proposés 6 Le faible nombre de logements disponibles 5 Vous n'avez pas rencontré de difficulté particulière pour vous loger 23 21
Les aides pour se loger Question : Aujourd hui, pour vous loger Base : A ceux qui ne vivent plus chez leurs parents, soit 19 % de l échantillon Les 18-30 ans Vous êtes étudiant et complétez avec un petit boulot 39 58 3 Vous bénéficiez d une aide sociale 25 75 Vous bénéficiez de l aide financière d un parent ou d un proche 16 84 Vous bénéficiez d un logement social (Crous, HLM, etc.) 14 86 Oui Non Ne se prononce pas 22
La colocation chez les jeunes Question : Si vous êtes en colocation ou que vous projetez de l être, est-ce : Les 18-30 ans 4% 10% 86% Un choix Une nécessité Vous n êtes pas en colocation et ne projetez pas de l être 23
3- Les primo-accédants Nobody s Unpredictable
Le profil des primo-accédants Profil en composition : sur 100 primo-accédants SEXE Ensemble de la population CATÉGORIE D AGGLOMÉRATION Ensemble de la population Hommes 49 48 Rural 29 25 Moins de 20 000 habitants 22 17 Femmes 51 52 20 000 à100 000 habitants 11 13 Plus de 100 000 habitants 25 29 AGE Ensemble de la population Agglomération de Paris 13 16 De 18 à30 ans 31 24 De 31 à49 ans 48 36 50 ans et plus 21 40 Les primo-accédants qui sont propriétaires pour la première fois et remboursent actuellement un prêt représentent 19% de l échantillon 25
L effet d aubaine dans l accession à la propriété Question : Qu est-ce qui a compté le plus dans votre décision d acheter votre logement? Primo-accédants 9% 55% 36% Une offre de financement particulièrement intéressante Un bien immobilier particulièrement intéressant Ni l un, ni l autre, c était un projet de longue date 26
Les difficultés rencontrées dans l accession à la propriété Question : Avez-vous rencontré des difficultés pour Primo-accédants S/T Oui % Trouver un logement correspondant à vos attentes 21 43 36 64 Trouver un financement correspondant à vos besoins 21 36 43 57 Oui beaucoup Oui un peu Non Ne se prononce pas 27
Les compromis effectués pour accéder à la propriété Question : En accédant à la propriété, avez-vous du Primo-accédants S/T Oui S/T Non % % Vous endetter sur plusieurs années 63 26 7 4 89 11 Renoncer à d autres projets (vacances, achats importants, etc.) 29 27 25 19 56 44 Solliciter l aide d un parent ou d un proche 10 20 20 50 30 70 Vous éloigner du lieu dans lequel vous souhaitiez habiter 14 20 24 42 34 66 Acheter un logement en deçà de vos attentes initiales 8 26 36 30 34 66 Réduire la superficie de votre logement 11 16 33 40 27 73 Oui tout à fait Oui plutôt Non pas vraiment Non pas du tout 28
Les inconvénients de l accession à la propriété Question : Et pour vous, quel est le principal inconvénient pour les propriétaires? Primo-accédants L'augmentation des impôts 39 Le crédit contracté sur plusieurs années 33 La charge de l'entretien du logement 9 La gestion de la copropriété ou du syndic 7 Le risque d'une chute du marché de l'immobilier 6 Les contraintes pour déménager 4 Aucun de ces inconvénients 2 29
4- Les séniors et l immobilier Nobody s Unpredictable
L intention de changer de logement Question : Au cours de votre retraite, aimeriez-vous changer de logement principal? 50 ans et plus 15% S/T Oui 36 % 41% 21% 23% Oui tout à fait Oui plutôt Non pas vraiment Non pas du tout S/T Non 64 % Ne se prononce pas 31
Les motivations pour changer de logement Question : Pour quelle raison principale souhaitez-vous changer de logement au cours de votre retraite? Base : A ceux qui souhaitent changer de logement, soit 15 % de l échantillon 50 ans et plus Votre logement est désormais/sera inadapté 28 Vous avez envie de partir dans une région/un pays plus agréable 27 Vous avez envie de partir dans une région/un pays où vous avez des attaches 13 Vous ne vous en sortez pas financièrement avec votre logement 7 Vous ne pouvez assumer l'entretien de votre logement 6 Votre logement est vétuste 5 Autre 14 32
Les enfants en âge d habiter seuls Question : Avez-vous des enfants en âge d habiter seuls? 50 ans et plus 20% 80% Oui Non 33
Les aides accordées aux enfants en âge d habiter seuls Question : Pour venir en aide à vos enfants Base : A ceux qui ont des enfants en âge d habiter seuls, soit 33 % de l échantillon 50 ans et plus Vous êtes-vous déjà porté garant du logement loué par votre enfant 53 46 1 Avez-vous déjà aidé financièrement votre enfant à louer un logement 44 56 Avez-vous déjà aidé financièrement votre enfant dans l achat d un logement 19 80 1 Avez-vous déjà acheté un logement à votre enfant 3 96 1 Oui Non Ne se prononce pas 34