Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) BALCONS DU MARECHAL (LES) LYON - SAINTE FOY LES LYON (69) - Rhône-Alpes Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité MA GESTION LOCATIVE 2.56-3.67 % 1IER TRIMESTRE 2017 4IEME TRIMESTRE 2015 190 000-499 000 TTC Pinel
Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.7 4 Le marché immobilier p.10 p.9 5 Grille des Prix p.10 p.12 Sommaire
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment MA GESTION LOCATIVE 2.56-3.67 % 1IER TRIMESTRE 2017 4IEME TRIMESTRE 2015 190 000-499 000 TTC Pinel RT 2012 Adresse : 73-75 avenue Foch 69110 LYON - SAINTE FOY LES LYON Lots disponibles : 4 lots Total lots résidence : 40 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours non actable Situation chantier : Non ouvert Garanties : Extrinsèque page 3
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Un emplacement stratégique au coeur de l'agglomération lyonnaise et à proximité de tous ses grands bassins d'emplois, sur l'une des communes les plus résidentielle et préservée du pays lyonnais. Un secteur à forte demande locative : - Avec un parc de logement occupé à plus de 67 % par des propriétaires, réduisant ainsi d'autant l'offre locative. - Un taux de vacance des logements inférieur à celui constaté sur le reste de l'agglomération lyonnaise, preuve d'une véritable demande en logement sur la commune de Sainte Foy lès Lyon. - Des locataires qui restent dans leurs logements sur de très longues périodes, neuf ans en moyenne, un phénomène qui illustre les tensions locatives existantes sur le secteur. Un investissement à fort potentiel de plus value : - Une forte croissance démographique qui exige la construction de nouveaux logements. - Une commune qui se caractérise par la raréfaction du foncier disponible pour la construction de nouveaux logements. Sainte Foy Lès Lyon, de par sa situation géographique et topographique ne pourra jamais faire l'objet d'une sur-densification urbaine. L'offre en nouveau logement se maintiendra ainsi à un faible niveau et fera de la résidence un produit rare et recherché. - Une évolution de l'indice des prix INSEE parmi les plus haussière de France. Les + de l'emplacement A proximité immédiate de toutes les commodités Écoles : - à 300 m de l'école primaire robert Schumann - à 5 minutes du collège du plan du loup - à 900 m lycée La Favorite Commerces : - nombreux commerces de proximité dans un rayon de 200m autour de la résidence - à 300 m supermarché Casino page 4
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence En hyper centre de Sainte Foy lès Lyon : à 900m de la mairie de Sainte Foy lès Lyon A proximité immédiate de l'hyper centre de Lyon et de ses quartiers d'affaires et des principaux bassins d'emplois : - à 5 km de la mairie de Lyon - à 8 km du quartier de Lyon Part Dieu; deuxième centre d'affaires en France avec plus de 45 000 emplois - à 6 km du quartier Gerland à Lyon : un nouveau quartier en plein essor avec : - + de 75 000 m² de bureau - le pôle de compétitivité Lyonbiopôle - le parc d'affaire Lyon Techsud - de nombreuses entreprises internationales : Sanofi Pasteur, l'oréal, Biomérieux, Genzyme, Merial, Aguettant, Polyclonais. - L'université de Médecine Claude Bernard. page 5
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Une desserte rapide de tous les points de l'agglomération lyonnaise. Une résidence située sur un point stratégique : En transport en commun : - à deux minutes à pied de la résidence station de bus ligne N 49, station Berthier - gare de Lyon Perrache en 14 minutes - quartier d'affaires de Lyon Part dieu (+ gare TGV) en 20 minutes - quartier Gerland en 20 minutes - à 15 minutes de la ligne T2 du tramway En voiture : - à 10 minutes de l'autoroute A6 : direction Paris-Marseille - à 20 minutes des zones d'activité de Vénissieux L'environnement immédiat de la résidence : un environnement résidentiel composé de maisons individuelles + jardins et de petits collectifs implantés au sein de vastes espaces paysagers. Sur la commune de Sainte Foy lès Lyon : - Sainte Foy-Lès-Lyon surplombe Lyon et la Confluence Rhône-Saône. 12ème ville du Grand Lyon par sa population, la commune s est forgée une identité méritée de ville attractive. - Une commune qui a su préserver un espace urbain paysager et vert avec plus de 20% de son territoire en espaces verts répartis entre parcs et jardins publics. - Aujourd'hui, les espaces encore constructibles ne représentent plus que 16% du territoire de la commune. Ce qui lui permettra de conserver son caractère résidentiel. Les + de la résidence Une résidence à taille humaine : - un seul bâtiment en l de seulement quatre étages permettant ainsi aux logements de bénéficier d'une orientation sud - elle sera implantée au sein d'un espace vert paysager. - Les logements proposés iront du T2 au T4 tous dotés de balcons ou vastes terrasses avec jardinières. - parkings en sous sol avec accès par ascenseur Des prestations haut de gamme : - larges baies vitrées - double vitrage - carrelage et faïence grands formats - salles de bains équipées d'un meuble vasque aux lignes contemporaines - sèche serviette dans les salles de bains - robinetterie thermostatique - isolation thermique performante en accord avec l'environnement - chauffage au gaz - digicode et vidéophone - parkings en sous sol - possibilités de disposer de parkings boxés. L'ensemble de la résidence sera construite conformément à la réglementation thermique 2012, ouvrant droit à la réduction d'impôt "Pinel". page 6
Le marché locatif Le marché locatif 3 Un secteur à forte demande locative : - Avec un parc de logement occupé à plus de 67 % par des propriétaires, réduisant ainsi d'autant l'offre locative. - Un taux de vacance des logements inférieur à celui constaté sur le reste de l'agglomération lyonnaise, preuve d'une véritable demande en logement sur la commune de Sainte Foy lès Lyon. - Des locataires qui restent dans leurs logements sur de très longues périodes, neuf ans en moyenne, un phénomène qui illustre les tensions locatives existantes sur le secteur. Montant des loyers et comparatif (Source : Observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Sur la résidence Ville de Sainte Foy Lès Lyon Communauté urbaine de Lyon hors la ville de Lyon Ensemble 10.57 10.4 11.3 T2 12.92 11.8 11.8 T3 10.31 9.9 10.1 T4 10.09 9.1 9.2 T5 9.1 8.3 9.1 Évolution des loyers sur le secteur : (Source : Observatoire des loyers Clameur) Ville de Sainte Foy Lès Lyon + 1.1 % Communauté urbaine de Lyon hors la ville de Lyon Communauté urbaine de Lyon, ville de Lyon incluse France entière logements neufs (chiffres pour l'année 2014) France entière (variation des loyers de marché en 2013, moyenne annuelle) France entière Evolution des loyers à la relocation en 2013 + 3.2 % + 1.9 % + 0.5 % + 2.7 % + 3.9 % Evolution des loyers par typologie de logement : Ville de Sainte Foy Lès Lyon Communauté urbaine de Lyon hors la ville de Lyon Communauté urbaine de Lyon, ville de Lyon incluse France entière (année 2014) T1 + 11 % + 4.1 % + 1 % + 2.8 % T2 + 9.4 % + 3 % + 2.3 % + 2.7 % T3-2.1 % + 2 % + 2.4 % + 2.7 % T4-3.5 % - 0.1 % + 1.3 % + 2.3 % T5-7.1 % - 0.7 % + 2.8 % + 2.1 % page 7
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Le marché locatif Le marché locatif Le marché locatif sur le secteur de Sainte Foy Lès Lyon (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Ville de Sainte Foy Lès Lyon Communauté urbaine de Lyon Département du Rhône Propriétaires 67.7 % 43.9 % 48.8 % Locataires 29.9 % 53.9 % 28 % HLM en % du total du parc de logement Ville de Sainte Foy Lès Lyon 8.2 % Communauté urbaine de Lyon 20.3 % Département du Rhône 12 % Taux de vacance des logements Ville de Sainte Foy Lès Lyon 5.7 % Communauté urbaine de Lyon 6.7 % Département du Rhône 6.7 % Région Rhône Alpes 6.9 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale Propriétaires Locataires Ville de Sainte Foy Lès Lyon 18.9 ans 9.1 ans Communauté d'agglomération 15 ans 7 ans Dracenoise Département du Rhône 18 ans 8 ans page 8
Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Un investissement à fort potentiel de plus value : - Une forte croissance démographique qui exige la construction de nouveaux logements. - Une commune qui se caractérise par la raréfaction du foncier disponible pour la construction de nouveaux logements. Sainte Foy Lès Lyon, de par sa situation géographique et topographique ne pourra jamais faire l'objet d'une sur-densification urbaine. L'offre en nouveau logement se maintiendra ainsi à un faible niveau et fera de la résidence un produit rare et recherché. - Une évolution de l'indice des prix INSEE parmi les plus haussière de France. Fourchette de prix : Fourchette haute 504 000 Fourchette intermédiaire 379 000 Fourchette basse 170 000 Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/07/2013 au 31/06/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Sainte Foy Lès Lyon dans le neuf 4 510 /m² 4 068 /m² 3 696 /m² 3 680 /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/07/2013 au 31/06/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Sainte Foy Lès Lyon dans le neuf Prix moyen au m² sur le département du Rhône dans le neuf Prix moyen sur la région Rhône Alpes dans le neuf T2 4 719 4 054 3 833 3 790 3 760 3 890 T3 4 668 4 276 3 789 3 530 3 510 3 680 T4 4 534 4 118 3 853 3 340 3 340 3 610 page 9
Le marché immobilier Le marché immobilier Evolution des prix : (Sources : Immoprix - Notaires de France - Indice immobilier INSEE) Secteur de Lyon 2006-2007 2007-2008 2008-2009 2009-2010 2010-2011 2011-2012 2012-2013 + 9.9 % + 3.2 % - 6 % +9.6 % + 8.1 % 0.3 % - 0.1 % Région Rhône Alpes 2006-2007 2007-2008 2008-2009 2009-2010 2010-2011 2011-2012 2012-2013 + 9.4 % + 2.4 % - 6.9 % + 7.5 % + 5 % - 0.8 % + 0.2 % L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000. Démographie sur le secteur Variations annuelles de la population : Ville de Sainte Foy Lès Lyon + 0.5 % Communauté urbaine de Lyon + 0.7% Département du Rhône + 0.8 % Région Rhônes Alpes + 0.9 % France entière + 0.7 % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Ville de Sainte Foy Lès Lyon 26.6 % 72.9 % Communauté urbaine de Lyon 17.8 % 81 % Département du Rhône 29.8 % 69.1 % Région Rhône Alpes 46.2 % 52.8 % Résidences principales Résidence secondaires Ville de Sainte Foy Lès Lyon 92.9 % 1.4 % Communauté urbaine de Lyon 91.6 % 1.7 % Département du Rhône 91 % 2.3 % Région Rhône Alpes 81.5 % 12 % page 10
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Le marché immobilier Le marché immobilier Ville de Sainte Foy Lès Lyon Communauté urbaine de Lyon Département du Rhône Région Rhône Alpes France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 1 pièce 2.9 % 9 % 7.4 % 5 % 5.8 % 2 pièces 7.3 % 17.9 % 15.6 % 12 % 12.4 % 3 pièces 26.5 % 26.2 % 24.2 % 21.4 % 20.9 % 4 pièces 27.4 % 25.2 % 25.6 % 27 % 25.4 % 5 pièces 35.9 % 21.7 % 27.1 % 34.6 % 35.5 % Résidences principales en 2011 selon la période d'achèvement sur la commune de Sainte Foy Lès Lyon Résidences principales construites avant 1946 Nombre % du total des résidences principales 1 079 11.8 % De 1946 à 1990 6 591 72 % De 1991 à 2008 1 485 16.2 % Sainte Foy Lès Lyon se caractérise par un bourg en balcon face au Rhône, une ceinture verte sur l'ensemble des pentes de la colline et un plateau recouvert en quasi totalité par une urbanisation récente à dominante résidentielle. Sur les 684 hectares que couvrent la commune seul 16 hectares constituent des zones d'urbanisation future. Objectif et niveau de la construction de nouveaux logements sur Lyon (Sources : plan local de l'habitat 2007-2013) Objectif annuel de construction pour faire face aux besoins sur l'agglomération lyonnaise et sur la ville de Lyon Objectifs annuels de construction sur la ville de Lyon Objectifs annuels de construction sur l'agglomération lyonnaise 440 nouveaux logements par an 2 830 nouveaux logements par an page 11
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Grille des Prix Grille des Prix 5 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) A31 Appt T4 78.25 3 Pkg sous sol - - 345 000,00 788,00 2,74 B02 Appt T4 79.4 RDC Pkg sous sol - - 320 000,00 801,00 3,00 B03 Appt T2 47.95 RDC - - - 190 000,00 581,00 3,67 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. ATTENTION : Les mises à jour étant faites une fois par semaine, merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur ou de nos services Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification. page 12