6 100 m² de bureaux neufs HQE

6 100 m² de bureaux neufs HQE m o n t r o u g e

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Le bon tempo Situé à l angle de la rue d Arcueil et de l avenue Aristide Briand, le long de l aqueduc de la Vanne, sur un terrain d assiette de 3 008 m², le projet porte sur la construction d un ensemble de bureaux en R+7 de 6 455 m² SHON. Dégagé face à la place de la Vache Noire, Sonate s exprime en un volume parallélépipédique, orné sur 3 faces d éléments verticaux externes d une tonalité champagne, faisant office de brise-soleil et de cadrage de vues. Cet ensemble mordoré, érigé sur 5 niveaux, est en sustentation sur le rez-dechaussée et le 1 er étage, accentuant sa légèreté lévitationnelle. En partie haute et en partie basse, les lames verticales sont liaisonnées par un profilé du même métal symbolisant une «vague» effet supplémentaire ondulatoire complétant cette résille et, par induction, signifiant et magnifiant depuis la place l entrée de l immeuble. C est par ce travail de tissage métallique culminant à 7 niveaux - soit juste un peu en-dessous des hauteurs des bâtiments de bureaux sur la place - que l insertion se fait, par mimétisme, dans une continuité de l encadrement volumique du carrefour, et par le rappel des ouvrages métalliques de l immeuble Orange au nord de la place. Les façades résiduelles Sud et Nord, ainsi que la façade Ouest sont composées d éléments vitrés en bande enchâssés dans une vêture de ton taupe. L ensemble dessine des horizontales, contrepoint harmonique aux brise-soleil verticaux. ÉRIC HAOUR Agence Haour Architectures 3

Sur le devant de la scène Véritable figure de proue de la place de la Vache Noire, Sonate profite d un contexte tertiaire porteur. La requalification urbaine de ce carrefour en un véritable quartier mixte mêlant commerces, habitats, espaces publics et bureaux a permis le développement économique de cette entrée de ville et de département. C est ainsi que de nombreuses sociétés de renommée internationale ont choisi de s y implanter, à l instar d Orange (siège social), des laboratoires Innothera, d Amplifon, Mark & Clerk, Autodistribution ou encore de Reflex France. Av. du Gal Leclerc Paris LA MARTINIÈRE ST MICRO ELECTRONICS Bd Jourdan PARC MONTSOURIS CRÉDIT AGRICOLE Rue Gabriel Péri POSTE IMMO PORTE D ORLÉANS Bld Périphérique Bld Périphérique PFIZER SANOFI LOCAPOST MONDADORI BAYARD CITÉ INTERNATIONALE UNIVERSITAIRE DE PARIS Rue Barbès Montrouge Av. Aristide Briand - N20 BABYLISS TNS SOFRES TDF Av. Max Dormoy AMPLIFON INNOTHERA CENTRE COMMERCIAL DE LA VACHE NOIRE ORANGE CARREFOUR DE LA SGS VACHE NOIRE Arcueil Av. Jean Jaurès ARAMIS REXEL 4

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Au rythme d un environnement dynamique Après quelques années de travaux, la place de la vache Noire s est vue transformée en une véritable place publique, incontournable du Sud parisien. En son cœur, un centre commercial accueille 120 boutiques et de nombreux restaurants, proposant de surcroît au dernier niveau, le «jardin sur le toit» lieu d échanges et de convivialité d un hectare. 6

ARIGLIANO RTE LA PLAINE Un réseau de communications bien orchestré VERS LES COURTILLES ST-DENIS-UNIVERSITÉ Porte de Vanves Bd Brune Paris 14 e Av. Jean Moulin VERS PTE DE CLIGNANCOURT VERS AÉROPORT CDG MITRY-CLAYE RER B amélinat M 13 d de Stalingrad En voiture Porte d Orléans Aéroport de Paris-Orly Gare de Lyon Rue Gabriel Péri La Défense Source via Michelin 597 295 194 BUS En transports en commun Porte d Orléans Châtelet-les-Halles Gare Montparnasse Gare du Nord La Défense COULÉE VERTE Châtillon- Montrouge Aéroport de Paris-Orly Source RATP M T Châtillon 13 Av. de Paris Av. Pierre Brosselette Av. de la République 6 Av. Jean Jaurès 3 mn 10 mn 20 mn 30 mn 5 mn 20 mn 20 mn 25 mn 30 mn 50 mn Av. Jean Jaurès Rue Maurice Arnoux Verdun sud (mise en service 2016) PORTE DE CHÂTILLON Bagneux BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE M 4 T 3 Mairie de Montrouge M 4 BUS 68 526 BUS 128 Montrouge Av. Max Dormoy COULÉE VERTE Av. Aristide Briand - N20 Porte d Orléans BUS 128 295 194 PORTE D ORLÉANS CARREFOUR DE LA VACHE NOIRE COULÉE VERTE Arcueil VERS PTE D IVRY Rue Barbès Av. Jean Jaurès Av. Laplace B RER VERS ROBINSON SAINT-RÉMY LES CHEVREUSE PARC MONTSOURIS CITÉ INTERNATIONALE UNIVERSITAIRE DE PARIS A6 Arcueil Laplace RER B BUS 323 STADE En voiture : situé à 1,3 km de Paris, Sonate bénéficie d une desserte routière idéale. Au pied de la Nationale 20 et à proximité immédiate du boulevard Périphérique, des autoroutes A6, A86 ou encore A10, Sonate est connecté à l ensemble du réseau autoroutier francilien. Mairie de Montrouge : à quelques minutes à pied, cette station ouverte en 2012 permet une liaison directe avec la Gare Montparnasse en 10 minutes. Elle offre également une interconnexion avec la ligne du Tramway à la station Porte d Orléans. L ouverture prévue en 2016 de la station Verdun, rapprochera encore d avantage la ligne de métro 4 de l immeuble (5 mn à pied). Laplace : à 5 mn à pied, la ligne B du RER dessert directement les aéroports de Paris-Orly, de Paris-CDG ou encore la Gare du Nord. : Les lignes 187 188 297 ou encore 323 passant au pied de l immeuble assurent des liaisons directes avec Paris, Orly, Antony ou encore Issy-les-Moulineaux. 7 VERS BOR LYON - MA

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Lumière et flexibilité à l unisson Un parvis végétalisé avenue Aristide Briand accueille visiteurs et utilisateurs Un hall double hauteur élégant et lumineux donne accès aux étages de bureaux via une batterie triplex d ascenseurs Un espace dédié au rez-de-chaussée pourra le cas échéant être aménagé en espace cafétéria 9

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une conception qui donne le la La conception et les qualités environnementales de Sonate autant que ses performances énergétiques basées sur la RT 2012 lui permettront de répondre de façon optimale au confort de ses occupants en phase exploitation. Ses plateaux courants de 792 m² permettent d y prévoir tous types d aménagements. Leur configuration rationnelle autour d un noyau central offre à l ensemble des postes de travail un éclairage naturel optimal en premier jour. 11

Un outil de travail sur mesure Niveaux Surfaces bureaux (su) Effectifs R+7 R+6 R+5 R+4 R+3 R+2 R+1 792,2 m 2 792,4 m 2 792,3 m 2 790,2 m 2 790,5 m 2 790,1 m 2 720,6 m 2 63 63 63 63 63 63 56 RDC R-1 R-2 R-3 Accès voiture 671,5 m 2 32 Entrée Total : 6 139,8 m 2 466 Parking : 139 unités 12

Plans d étages Plan du rez-de-chaussée 671 m 2 ACCÈS PARKING RUE D ARCUEIL AV.ARISTIDE BRIAND TRANSFO BUREAUX LOCAL DÉCHETS LOCAL VÉLOS RANG. HALL ENTRÉE ASC ASC ASC VOIE POMPIERS TERRASSE BUREAUX 0 1 2 3 4 5 m Plan du 2 e étage 790 m 2 AUX BUREAUX VIDE SUR HALL Largeur des plateaux : 24 m Hauteur sous plafond : 2,70 m Trame de façade : 1,35 m Charge d exploitation : 350 kg/m² Faux plancher technique sur l ensemble des plateaux et plenum minimum de 10 cm Faux plafond acoustique suspendu ASC ASC ASC BUREAUX 0 1 2 3 4 5 m NIVEAU R+1 13

Simulations d implantation ASC ASC ASC 0 1 2 3 4 5 m Version mixte Bureaux fermés Bureaux ouverts Effectif 17 postes 46 postes 63 postes Version open space Bureaux fermés Bureaux ouverts Effectif 11 postes 52 postes 63 postes ASC ASC ASC 0 1 2 3 4 5 m 14

Notice technique Ventilo-convecteurs Eau glacée Hauteur sous-plafond 2,70 m Courant faible Courant fort Faux-plancher et plénum 10 cm Nourrice CONSTRUCTION Gros œuvre Structure béton armé constituée de poteaux / poutres / dalles BA Voile en façade en béton armé de 20 cm d épaisseur, voile en infrastructure Façades Façade en béton avec isolation extérieure de 20 cm Revêtement de façade constitué d une vêture métallique et d un enduit minéral Protections solaires : brise soleil horizontaux et verticaux formant une résille sur la façade est Menuiseries extérieures Rupture de pont thermique en aluminium, finition laquée Châssis aluminium ouvrants en étages, mur rideau au rez-de chaussée Toitures terrasses Étanchéité de type multicouche, sur isolation Végétalisation pour partie Espaces extérieurs Espaces verts plantés au rez-de-chaussée, autour du bâtiment Terrasse végétalisée pour partie PRESTATIONS INTÉRIEURES Sols Revêtement des bureaux : moquette bouclée en dalles Carrelage grès cérame dans les halls, paliers d ascenseurs, sanitaires et locaux ménage Peinture pour les escaliers compris paliers en infrastructure et en superstructure Murs Peinture Alkyde Carrelage mural dans les sanitaires ÉLECTRICITÉ CF/CF Éclairage Niveau d éclairement : 300 lux sur plan de travail Prises électriques Nourrices dans le faux plancher, équipées de 4 PC normales + 2 PC détrompées par poste de travail Installations informatiques Les installations informatiques (à la charge du preneur) et les prises détrompées des bureaux pourront être reprises sur un onduleur (à la charge du preneur) VDI 1 répartiteur général prévu dans l armoire sécurité au rez-de-chaussée TGBT Distribution vers les armoires divisionnaires à chaque étage depuis le TGBT situé au sous-sol Groupe électrogène - onduleur Des mesures conservatoires ont été prévues pour permettre la mise en place d un réseau ondulé et d un groupe électrogène extérieur CHAUFFAGE, CLIMATISATION, VENTILATION La production de chaleur envisagée est de type gaz à partir d une chaufferie implantée dans le local technique en toiture. La chaudière sera de type condensation. La production frigorifique est prévue par 2 groupes frigorifiques à condensation à air et à compresseur scroll électrique implanté dans le local technique situé en toiture. La distribution sera réalisée par un réseau d eau chaude et un réseau d eau glacée. L installation comprendra des réseaux secondaires de distribution sur le principe suivant: - Distribution de chaud pour les CTA - Distribution de froid pour les CTA - Distribution de chaud pour les ventilo-convecteurs - Distribution de froid pour les ventilo-convecteurs Dans les bureaux, l émission sera assurée par des ventilo-convecteurs. La régulation spécifique de ces appareils permettra de réduire considérablement les consommations d énergie. Le hall est traité également par des ventilo-convecteurs et ventilé par une centrale de traitement d air double flux commune aux bureaux. Faux plafonds en fibre minérale 1 350 x 600 finition blanche et lisse. Pose sur ossatures apparentes sur le pas de 1 350, sur ossatures cachées sur le pas de 600. GESTION TECHNIQUE, CONTRÔLE D ACCÈS, SÉCURITÉ Mise en œuvre d une Gestion Technique du Bâtiment intégrant le report des alarmes techniques et la commande des éclairages pour les zones bureaux Sécurité incendie Détecteurs, déclencheurs manuels et avertisseurs sonores Contrôle d accès Lecteurs de badges implantés à l entrée du hall principal, à l entrée des parkings et à la porte d accès à l ascenseur et à l escalier à chaque niveau de parking (couplé à un vidéophone relié à l accueil et un boîtier vert BBG en cas d évacuation d urgence) Lecteurs de badges à chaque niveau de bureaux et pour chaque zone Vidéo surveillance Mise en œuvre de fourreaux en vue de l installation par l utilisateur d un système de vidéo surveillance pour le contrôle des entrées du hall et des parkings, d un enregistreur et de 2 moniteurs à répartir entre le local PC sécurité et l accueil Ascenseurs Batterie triplex de 3 ascenseurs de 800 kg (Rdc au R+7) Un ascenseur simplex de 630 kg dessert les 2 niveaux de parking Conception, réalisation, space planning et images de synthèse Crédit photo : François Renault Document non contractuel - Avril 2014 15

www.sonate-montrouge.fr Réalisation Commercialisation 01.40.55.24.24 01.53.64.64.31