UPP! BY PLACE DE SEINE

UPP! BY PLACE DE SEINE 157-159 RUE ANATOLE FRANCE 92300 LEVALLOIS-PERRET 10 162 m² de bureaux divisibles Contact : Christophe Dejeune E: cdejeune@savills.fr DL: +33 (0) 1 44 51 17 57 M : +33 (0) 6 71 13 58 97 SAVILLS 21 boulevard Haussmann Paris 75009 T: +33 (1) 44 51 73 00 www.savills.com

Environnement UPP! By Place de Seine est situé à Levallois, commune stratégique des Hauts de Seine. Ce territoire qui accueille aujourd hui plus de 7 500 entreprises, majoritairement axées sur les services à caractère technologique, bénéficie aujourd hui d un réel engouement de la part des sociétés qui cherchent à proposer à la fois un cadre de travail agréable et un environnement stimulant. Idéalement situé au pied du métro «Pont de Levallois», au cœur du quartier le plus vivant de la ville, UPP bénéficie de nombreux atouts majeurs : sa proximité avec La Défense et le Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris ainsi qu un environnement tout à fait exceptionnel en terme de qualité de vie. L ensemble immobilier fait l objet d une lourde rénovation. La Place intérieure sera totalement redessinée.

Situation & Desserte Métro Ligne 3 : Wagram St-Lazare Opéra République Bus Levallois Centre commercial SO Ouest St Lazare Auber Haussmann Suresnes Neuilly Porte de Champerret Ternes Champs Elysées Invalides Levallois Clichy Asnières Colombes Levallois Courbevoie Asnières Bois-Colombes Colombes Levallois Asnières Gennevilliers Epinay Saint-Gratien La Défense Courbevoie Levallois SNCF, Ligne L St Lazare Levallois Courbevoie Nanterre Suresnes St-Cloud Garches Versailles Sartrouville Cergy au pied de l immeuble à 150 m de l immeuble UPP!... CONNECTÉ AU CŒUR DE PARIS 11 mn de la Gare Saint-Lazare 12 mn de l Opéra 10 mn de La Défense en voiture 28 mn de l aéroport de Paris Roissy Charles de Gaulle 27km 26 mn de l aéroport Paris Orly 26 km

Tableau de surfaces Type Etages Surfaces * Effectifs Loyer Disponibilité Bureaux 6 e 1 365 m² 110 440,00 Sous-option Bureaux 5 e 1 365 m² 110 440,00 Sous-option Bureaux 4 e 760 m² 60 440,00 Sous-option Bureaux 4 e 606 m² 50 440,00 Décembre 2015 Bureaux 3 e 1 365 m² 110 440,00 Décembre 2015 Bureaux 2 e 1 365 m² 110 440,00 Décembre 2015 Bureaux 1 er 1 135 m² 105 440,00 Décembre 2015 Bureaux Rez-de-chaussée 897 m² 100 440,00 Décembre 2015 253 emplacements de parking en sous-sol et quelques emplacements de parkings extérieurs * Les surfaces sont données à titre indicatif, elles peuvent éventuellement varier de +/- 5% du fait des travaux

Conditions Financières Loyer bureaux : Loyer parkings : Charges : Bail : Indexation : Modalité de paiement : Régime fiscal : 440,00 /m²/an (HT/HC) 1 500,00 /U/an 89,07 /m²/an (HT) Les charges incluent 16,5 /m² de consommations privatives d'eau 3/6/9 ans en fonction de l indice ILAT Loyer payable trimestriellement et d avance T.V.A. Taxe bureaux : 14,69 Impôt foncier : 32,47 TEOM incluse Loyer archives : 220,00 Loyer R.I.E : 25,00 Honoraires : Frais d actes : Dépôt de garantie : à la charge du preneur 3 000 HT 3 mois de loyer HT HC

Prestations Ensemble immobilier de 27.000 m² livré en 2000. L'immeuble ainsi que la Place sont en cours de rénovation Hall d'accueil double hauteur Hôtesses d accueil Ascenseurs / Monte-charges Faux plancher Restaurant Inter Entreprises (920 repas journaliers) Cafétéria Climatisation Gestionnaire sur site Gestion technique centralisée Accès sécurisé 24h/24h (gardiennage) Archives en sous-sol : 368 m² DPE : en cours de détermination

Descriptif technique Electricité Faux planchers technique équipé d un canalis permettant d alimenter chaque poste par une nourrice et facilite la modularité. Un compteur Electrique par niveau dont la puissance peut aller de 48 à 96 KVA Circuit d éclairage piloté par la GTC Un groupe électrogène d une puissance de 775 KVA permettant d assurer la reprise des équipements de sécurité de l ensemble du parc immobilier. Chauffage et climatisation Une CTA ayant pour débit 32830 m 3 /h équipé d une batterie chaude et froide et d une batterie de récupération d énergie permettant de pré chauffer ou refroidir l air amené au MTA. Chaque plateau à 2 locaux MTA (module de traitement d air) permettant de climatiser et de chauffer indépendamment chaque trame (une trame correspond à une fenêtre). Le pilotage de l ensemble des équipements se fait via la GTC et par la télécommande de la trame. Cette dernière permet à l utilisateur de régler la température, la vitesse de la ventilation. Installation communes au parc immobilier La production d eau glacée est réalisé sur site par 2 groupes froids ayant une puissance totale 1110 KW dont un permettant le stockage de glace dans des bacs pour réduire la consommation d énergie. La fourniture en eau chaude de chauffage est réalisée par la ville de Levallois- Perret. L installation permet de délivrer 2500kw.

Descriptif technique L eau chaude Sanitaire de chaque sanitaire est fournit par des ballons d eau chaude électriques. Une hauteur sous plafond de 2.56 m Un faux plancher technique de 9 cm Système de sécurité incendie indépendant équipé de déclencheurs manuels. Une batterie de 3 cabines desservant du RDC au 7 ème étage dont une desservant le niveau -1. Un monte charge desservant l ensembles des niveaux y compris le -1. Un Contrôle d accès à l entrée du bâtiment et d un système de vidéo surveillance à l abord du parc immobilier. Le système d interphonie permet l ouverture des accès aux bâtiments et au parking. Une nacelle permette le nettoyage de la façade. Une Gestion technique centralisée commande l ensemble des installations permettant d optimiser les consommations d énergie.

Projet de développement Extérieur et Espaces paysages Le Hall Le projet a pour objectif la mise en valeur des espaces extérieurs qui entourent le bâtiment, actuellement sousutilisés, et de recréer l image du bâtiment depuis la rue. LE PORTAIL Quand le piéton approche de l entrée principale, un signal d entrée émerge et se distingue du bâtiment pour accueillir et amener le visiteur au sein d'une oasis urbaine. Le nouveau hall offre une meilleure connexion entre l intérieur et l extérieur, ainsi que vers les espaces partagés du 1er soussol. UNE ENTRÉE CÔTÉ QUAIS Le nouveau concept propose une entrée secondaire pour les visiteurs depuis le Quai Michelet, favorisant l orientation et l éclairage naturel au sein du hall. Le volume est redessiné pour aligner les murs et supprimer la mezzanine. LE JARDIN La place intérieure est redessinée avec des zones de végétation naturelle haute et des espaces de convivialité : l endroit idéal pour un café le matin, un repas léger, une collation ou une réunion l après-midi. LES LIAISONS VERS LES QUAIS ET LE RESTAURANT La nouvelle perspective traverse le hall vers la Seine et les patios du restaurant. Elle apporte ainsi lumière et nature au cœur du bâtiment et dans les espaces communs. NOUVELLE FAÇADE D'ENTRÉE La façade principale est revitalisée et offre une nouvelle identité. Les améliorations comprennent de nouveaux panneaux extérieurs en acier Corten, un nouveau ultra clair point soutenue de verre de mur rideau et des portes d'entrée vitrées. UN ESCALIER INTÉRIEUR VERS LE RESTAURANT Le nouvel escalier intérieur offre une connexion positive entre les bureaux et les espaces partagés : cafétéria, restaurant, salle de jeux, auditorium et/ou salle de fitness. UN ESPACE LOUNGE Le hall, revalorisé avec des sièges lounge, offre un espace supplémentaire pour des réunions informelles et des moments de détente. UNE IMAGE ACTUELLE Les finitions intérieures sont à la fois chaleureuses, modernes et intemporelles grâce à des matériaux nobles tels que des panneaux en acier Corten, de la pierre naturelle et du bois. L'harmonie du jardin se prolonge au cœur du hall grâce à des lignes concentriques au sol, aux lignes sinueuses de la banque d accueil en bois et à l ondulation des mailles métalliques du plafond lumineux.

Projet de développement Sous-sol Restaurant Bureaux PERMÉABILITE DE LA NATURE ET DE LA LUMIÈRE NATURELLE La porosité des espaces sous la place rendent les espaces partagés du 1er sous-sol plus attractifs. DES PATIOS DIFFERENCIÉS Les 2 nouveaux escaliers extérieurs ont été modifiés pour améliorer les flux et optimiser l'importance de la nature et de la lumière qui pénètrent l espace restauration. Le patio adjacent à la cafétéria, mis à niveau, est abondamment planté et fournit un accès direct depuis les espaces sociaux. Le 4ème patio est couvert avec une nouvelle verrière pour améliorer la polyvalence de l'espace et remodeler complètement le fonctionnement du restaurant. DES RAMBARDES, DES VERRIÈRES ET DES PATIOS VITRÉS Les nouvelles rambardes en verre au niveau de la place, les nouveaux murs rideau vitrés toute hauteur et la nouvelle verrière créent 4 colonnes de lumière dont bénéficient les espaces de restauration. RAFRAÎCHISSEMENT DES FINITIONS ET FLUX L'aménagement et les finitions des espaces communs sont entièrement repensés afin de maximiser l'utilisation et la flexibilité de l'espace. La réorganisation des flux permet l'utilisation du restaurant en dehors des heures de repas, créant ainsi un pôle d'activité pour le travail, les réunions ou autres événements d'envergure. ESPACE PARKING Dans les niveaux de parking, une nouvelle signalétique et une mise en peinture permettent d améliorer l orientation. L'éclairage est renforcé pour égayer tout l'espace et réduire la consommation d'énergie DES PALIERS D ASCENSEURS RENOVÉS Dans les étages de bureaux, les paliers d ascenseurs sont rénovés en cohérence avec les finitions du hall et des parties communes. Le mur rideau et la porte vitrée qui donne vers la façade nord permettent d animer et faire entrer la lumière naturelle sur les paliers. DES CABINES D'ASCENSEUR RENOVÉES Les cabines sont remises à niveau avec un sol en carrelage légèrement teinté, du verre laqué blanc et un plafond lumineux. DES SANITAIRES RATIONNALISÉS Les blocs sanitaires sont repensés et intègrent un sanitaire supplémentaire par étage afin d augmenter la capacité d'accueil des plateaux de bureaux. RAFRAÎCHISSEMENT DES FINITIONS Sur les plateaux de bureaux, les travaux de rafraîchissement incluent un nouvel éclairage performant, une nouvelle moquette et de la peinture. UNE TERRASSE ACCESSIBLE Le dernier étage de bureaux peut être aménagé en étage Direction, avec une enfilade de salles de réunion le long de la façade Nord, s ouvrant sur la nouvelle terrasse, laquelle offre des vues sur la Seine et sur le parc adjacent de l Ile de la Jatte.

Visuels

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PLAN Etage type Plan open Space

PLAN - RDC

PLAN 1 er étage

PLAN 2 e étage

CONTACT Christophe Dejeune Consultant Senior E: cdejeune@savills.fr DL: +33 (0) 1 44 51 17 57 M : +33 (0) 6 71 13 58 97

Savills France en bref Des services immobiliers sur mesure en Immobilier de bureau et commercial Savills plc : l expertise d un groupe leader Création en 1855 Plus de 600 bureaux et associés 1,5M de CA N 1 au Royaume-Uni depuis 12 ans Savills France : une équipe réactive et dédiée 15 ans de présence en France 100 collaborateurs dont 10 nationalités différentes 55 % d experts Investissement : Property management : Expertise : Transaction : Une offre de services complète conseil aux investisseurs sur tous types d actifs et de portefeuilles: arbitrage ou acquisition. gestion complète d actifs pour le compte de tiers : comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial conseil et expertise sur les biens immobiliers (valeurs locatives, hypothécaires, patrimoniales, de droit au bail). conseil à la vente, achat, location en bureaux et commerces Savills touch. La valeur parfaitement ajustée pour un lien de confiance unique entre nous Des partenariats à long terme avec nos clients. Des équipes projet spécifiques et dédiées avec un interlocuteur unique. La polyvalence et l approche transversale : coordination des disciplines pour un service complet. La culture du terrain alliée à la connaissance des métiers et des enjeux. Les valeurs inspirées par nos clients : réactivité/proactivité, confidentialité, confiance, innovation. Corporate real estate : Étude, recherche & conseil : Marketing : Des savoir-faire complémentaires une équipe d experts conseils en stratégies immobilières d entreprise. une large base d informations pour le conseil et l aide à la décision stratégique. des ressources uniques et des outils innovants.