P A R I S - ILE-DE-FRANCE D O S S I E R D E P R E S S E - 2 7 F E V R I E R 2 0 1 4 Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'autorité de la Statistique Publique. Ils fi gurent en italique dans le document. Base BIEN Volume de ventes des appartements au 4 e trimestre T4 / T4 Paris 40% 10% ancien neuf (8 250) (210) Petite Couronne (PC) 33% 1% ancien neuf (10 480) (3 390) Grande Couronne (GC) 20% -6% ancien neuf (6 590) (3 130) Ile-de-France (IDF) 31% -2% ancien neuf (25 320) (6 730) Volume de ventes des maisons au 4 trimestre T4 / T4 Petite Couronne 17% n.s. ancien (2 920) Grande Couronne 28% -30% ancien neuf (8 420) (290) Ile-de-France 25% -31% ancien neuf (11 370) (330) Conjoncture immobilière au 4 e trimestre : un marché encore au ralenti et sans direction Un 4 e trimestre actif laisse des volumes de ventes en demi-teinte sur l ensemble de l année L année immobilière s est mieux achevée qu elle n avait commencé. Au 4 e trimestre, 36 700 ventes ont été enregistrées dans l ancien, en hausse de 29% par rapport au volume du 4 e trimestre, dont il faut rappeler la médiocrité. On a retrouvé au 4 e trimestre un niveau de ventes pratiquement équivalent à la moyenne des 10 dernières années. La reprise progressive de l activité, qui s est amorcée à partir de l été, a donc permis de compenser le faible nombre de ventes du début d année et de conclure sur des volumes de ventes en consolidation. Neuf et ancien confondus, près de 156 000 ventes de logements ont été enregistrées en en Ile-de-France. L activité a donc progressé de 4% en un an. Dans l ancien, le nombre de ventes annuelles approche 134 000 unités. Par rapport à, il a augmenté de 4% pour les appartements et de 9% pour les maisons. Dans le neuf, le volume de ventes a stagné de à (-1%). Cependant, cette embellie ne doit pas laisser croire à une reprise franche et à un dynamisme retrouvé d un marché encore marqué par l attentisme de la demande et une très grande fragilité. D ailleurs, le nombre de ventes totales de logements en reste inférieur de 10% aux 173 000 transactions enregistrées en moyenne ces 10 dernières années, et de 16% par rapport à la période dynamique de 1999 à 2007. Dans l ancien, les ventes de sont inférieures de 9% à celles des 10 dernières années et de 18% par rapport à la moyenne annuelle 1999-2007. D autre part, les premiers éléments dont nous disposons font apparaitre un début d année 2014 morose, qui incite à une prévision prudente sur une activité sans réelle direction, comprenant des périodes d accélération et de décélération sans lendemain. L orientation des prix reste baissière mais les ajustements demeurent modérés En un an, en Ile-de-France, le prix des appartements anciens a reculé de 1,9% au 4 e trimestre, celui des maisons de 1,2%. Les prix des appartements ont cédé au total 3,4% en Ile-de- France et 3,6% dans Paris par rapport au point culminant du 3 e trimestre. Le prix des maisons a reculé de 4,8% par rapport au niveau record du 3 e trimestre 2011. La baisse a été plus sensible du 3 e au 4 e trimestre, tant pour les appartements (où elle varie entre 2,4% dans l Essonne et 1,6% dans Paris) que pour les maisons où le recul oscille entre 0,9% dans les Yvelines et 2,4% en Seine-Saint-Denis. La prise en compte de la saisonnalité, modère la tendance baissière du 3 e au 4 e trimestre conduisant à des replis plus limités de 0,4% à 1,6% pour les appartements, et des s de -0,6% à +0,9% pour les maisons. Prix des appartements anciens au 4 e trimestre Indices Notaires-INSEE Paris : 8 140 /m² -1,6% -1,5% trim. brute annuelle PC : 4 330 /m² -1,9% -1,9% trim. brute annuelle GC : 3 040 /m² -2,1% -2,6% trim. brute annuelle IDF : 5 400 /m² -1,8% -1,9% trim. brute annuelle Prix des maisons anciennes au 4 e trimestre Indices Notaires-INSEE PC : 349 800-1,9% -1,5% trim. brute annuelle GC : 279 100-1,4% -1,1% trim. brute annuelle IDF : 300 100-1,5% -1,2% trim. brute annuelle Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris Dossier à télécharger sur Twitter : @NotairesParIDF
Volume de ventes tous logements anciens et neufs au 4 e trimestre T4 / T4 Paris 39% (8 490) Petite Couronne 22% (16 830) Grande Couronne 16% (18 430) Ile-de-France 22% (43 750) Dans Paris, le prix au m² s élève à 8 140 euros au 4 e trimestre, en baisse de 1,6% par rapport au trimestre précédent et de 1,5% en un an. Les indicateurs avancés sur les avant-contrats mettent en avant une tendance très légèrement haussière des prix dans les prochains mois dans la Capitale. Toujours d après les avant-contrats, la stagnation des prix de vente serait confi rmée dans les Hauts-de-Seine. Au contraire, en Grande Couronne, le prix de vente des maisons serait toujours orienté à la baisse dans les prochains mois. Au total, aucune évolution nouvelle et franche ne se dégage. Les prix font preuve d une résistance surprenante, marquée comme c est la tradition en une telle période, par le retrait de l offre et la faiblesse de la demande, seules les ventes «contraintes» se produisant. Vers une longue période d attentisme? On éprouve des diffi cultés à trouver des éléments assez puissants pour venir inverser la tendance et pour que le marché, encore au ralenti et sans direction, se débloque enfi n. Force est de constater que le recul du nombre de ventes, puis leur stagnation à faible niveau, n ont pas, à ce jour, provoqué de baisses notables des prix. Les ajustements attendus ne se sont donc pas produits, contrairement à ce qui avait été constaté en 2008-2009. En revanche, le repli maintenu des taux d intérêt a permis d améliorer la solvabilité des acquéreurs. De ce fait, la sensibilité et la dépendance du marché à l égard des taux et des conditions de fi nancement se sont donc accrues. Les évolutions du coût du crédit à l habitat et l accès au fi nancement vont donc continuer à jouer à l avenir un rôle clé dans la tenue de l activité d une part, et les évolutions des prix, d autre part. Variation des indices Notaires-INSEE des logements anciens au 4 e trimestre Petite Couronne : -1,9% -1,8% trim. brute annuelle Grande Couronne : -1,7% -1,7% trim. brute annuelle Ile-de-France : -1,7% -1,7% trim. brute annuelle A cet égard, les économistes anticipent des hausses modérées et très progressives des taux qui laissent espérer un environnement fi - nancier encore favorable malgré une extrême prudence du secteur bancaire face aux demandes des acquéreurs potentiels de logement. La mollesse de la croissance, des revenus mal orientés pour les ménages et un climat de confi ance dégradé ne plaident pas en faveur d une accélération franche du volume de ventes courant 2014. De leur côté, les investisseurs restent encore réticents à s engager sur le marché, du fait de rendements dégradés, de contraintes réglementaires récemment renforcées, et faute d un système d aide attractif. Des facteurs plus favorables existent cependant. Ponctuellement, l abattement exceptionnel sur les plus-values de 25%, valable jusqu à la fi n août 2014, pourrait apporter un peu de fl uidité au marché. C est particulièrement vrai pour les secteurs où les investisseurs sont nombreux comme à Paris. On peut alors attendre une petite accélération des ventes, assez vertueuse, car les vendeurs seraient enclins à davantage négocier leurs prix. D une manière générale, les notaires considèrent d ailleurs que l attitude des vendeurs commence à changer et qu ils intègrent désormais la possibilité de baisses de prix. Enfi n, les moteurs traditionnels de la demande continueront d exercer leur infl uence positive. Les ménages ont toujours le projet d être propriétaires et la démographie augmente les besoins en logement. Au total, s il ne faut pas attendre de franche amélioration des facteurs infl uant sur le marché, rien ne conduit, dans le contexte actuel, à anticiper de franche dégradation. Dans ce contexte attendu sans changement majeur, le scénario d un «attentisme persistant», avec des volumes de ventes encore inférieurs à la moyenne de ces 10 dernières années, et la matérialisation, enfi n, d une lente décrue des prix, semble l évolution la plus rationnelle. Mais le marché immobilier, en ce contexte incertain et insaisissable, peut réserver des surprises, en fonction de la confi ance des ménages en l avenir. Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35 maurice.mongelard@paris.notaires.fr ALBERA CONSEIL - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 pchapelotte@alberaconseil.fr 2
I - LES VOLUMES DE VENTES 1) Les appartements anciens : comparé à Année 4 e trimestre comparé à une année moyenne de la"période haute"* T4 comparé à T4 T4 comparé à un 4 e trimestre moyen de la "période haute"* Paris 3% -26% 40% -8% Petite Couronne 6% -14% 33% 3% Hauts-de-Seine 6% -10% 31% 7% Seine-Saint-Denis 3% -21% 37% -4% Val-de-Marne 8% -14% 32% 2% Grande Couronne 3% -17% 20% -6% Seine-et-Marne 12% 11% 34% 27% Yvelines 2% -24% 21% -14% Essonne 3% -15% 22% -4% Val-d'Oise -6% -28% 2% -22% Ile-de-France 4% -19% 31% -3% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle. En Ile-de-France, le nombre de ventes d appartements anciens au 4 e trimestre a augmenté de 31% par rapport au 4 e trimestre, lequel avait connu une très faible activité. Cette progression est encore plus marquée à Paris où les volumes de ventes ont augmenté de 40%. Sur l ensemble de l année, les ventes ont progressé de 4% sur la région par rapport à. Le deuxième semestre et notamment le dernier trimestre, ont permis de compenser la faible activité du premier semestre. La Seine-et-Marne se distingue par une nette augmentation du volume des ventes par rapport à (+12%) et surtout par rapport à un 4 e trimestre moyen de la période dynamique de 1999-2007 (+27%). A l'inverse, l'activité a été faible dans le Val d Oise (-6% comparé à, +2% seulement par rapport au 4 e trimestre ). e fait référence au 3 trimestre, période de faible activité. Sur l'ensemble des 9 premiers mois de l'année, les ventes sont quasiment au même niveau qu'à la même période l'année dernière (-2%). En Seine-et-Marne, le nombre de ventes a augmenté de 24% en un an et de 11% par rapport à un 3 trimestre moyen de la période haute 1999-2007. 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1996 1997 Nombre de ventes d'appartements anciens par année 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2005 Paris Petite Couronne Grande Couronne 2007 2008 2009 2010 2011 3
2) Les appartements neufs : comparé à T4 comparé à T4 Paris -14% 10% Petite Couronne 8% 1% Hauts-de-Seine -6% -1% Seine-Saint-Denis 22% 13% Val-de-Marne 12% -8% Grande Couronne -7% -6% Seine-et-Marne -23% -17% Yvelines -15% -34% Essonne -4% 23% Val-d'Oise 16% 2% Ile-de-France 1% -2% Au 4 e trimestre, le nombre de transactions d appartements neufs sur la région s'est érodé de 2% par rapport à la même période en. Sur l ensemble de l année, le nombre de ventes est resté stable en Ile-de-France comparé à (+1%). Les s sont très disparates selon les départements : la Seine-et-Marne et les Yvelines ont accusé une forte baisse annuelle des transactions (respectivement -23% et -15%), tandis que le volume de ventes a progressé de 22% en Seine-Saint-Denis. Le nombre de ventes d'appartements neufs a augmenté de 19% en un an sur l'ensemble de la région. Comme le montre le tableau, ci-dessus, on observe de nettes disparités selon les départements. En Seine-Saint- Denis, le marché de l'appartement neuf se porte bien : plus de 1 000 transactions au cours du 3 trimestre contre 650 au 3 trimestre. Le nombre de ventes cumulées sur les 9 premiers mois de l'année est supérieur de 3% à celui de sur la même période. 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1996 1997 1998 Nombre de ventes d'appartements neufs par année 1999 2000 2001 2002 2003 2005 Paris Petite Couronne Grande Couronne 2007 2008 2009 2010 2011 4
3) Les maisons anciennes : comparé à Année 4 e trimestre comparé à une année moyenne de la"période haute"* T4 comparé à T4 T4 comparé à un 4 e trimestre moyen de la "période haute"* Petite Couronne 2% -17% 17% -1% Hauts-de-Seine 8% -12% 36% 10% Seine-Saint-Denis 0% -21% 14% -8% Val-de-Marne 1% -17% 9% 0% Grande Couronne 12% -14% 28% 3% Seine-et-Marne 10% -13% 22% 2% Yvelines 12% -15% 36% 2% Essonne 15% -8% 34% 13% Val-d'Oise 10% -21% 23% -4% Ile-de-France 9% -15% 25% 2% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, défi nie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle. Le nombre de ventes de maisons anciennes au 4 e trimestre a progressé en Ile-de-France de 25% par rapport au 4 e trimestre. Dans l'essonne et les Hauts-de-Seine, le nombre de transactions a été exceptionnellement élevé pour un 4 e trimestre puisqu'il est supérieur de respectivement 13% et 10% au nombre de ventes d'un 4 e trimestre moyen de la période de forte activité 1999-2007. Sur l'ensemble de la région et de l'année, le volume de ventes des maisons anciennes a augmenté de 9% comparé à, soit une hausse plus signifi cative que pour les appartements anciens (4%). Les départements de Grande Couronne se démarquent par une plus nette progression des ventes (de 10% à 15% sur un an). En Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne, le nombre de transactions n'a guère évolué sur un an. marché de la maison ancienne est comparable au marché de l'appartement ancien : en Ile-de-France, les ventes ont augmenté de 14% en un an mais baissé de 11% sur 2 ans et de 17% comparé à la période de référence 1999-2007. Sur les 9 premiers mois de l'année, les ventes de maisons anciennes sont supérieures à celles de (+5%). 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1996 1997 1998 Nombre de ventes de maisons anciennes par année 1999 2000 2001 2002 2003 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Petite Couronne Grande Couronne 5
4) Les maisons neuves : comparé à T4 comparé à T4 Petite Couronne -38% n.s. Grande Couronne -23% -30% Ile-de-France -25% -31% Sur l'ensemble de l'ile-de-france, le nombre de ventes de maisons neuves a reculé de 31% entre les 4 e trimestres et et de 25% entre les années et. Cette tendance poursuit la baisse initiée depuis 2010. C est en Petite Couronne que la baisse est la plus marquée (-38% des ventes par rapport à ). Seulement 330 ventes de maisons neuves ont été enregistrées au cours du 4 e trimestre sur l'ensemble de la région, soit le volume le plus faible constaté pour un 4 e trimestre sur la période d'étude 1996-. Nombre de ventes de maisons neuves par année 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Petite Couronne Grande Couronne N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n incluent pas les constructions réalisées après l acquisition d un terrain. Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions. 6
ANNEE : nombre de ventes par type de logements en Ile-de-France Paris Petite Couronne Grande Couronne Ile-de- France Nombre de ventes 28 580 48 650 56 590 133 820 Logements anciens Evolution sur 1 an 3% 5% 7% 5% Ecart / moyenne de la période haute* -26% -15% -15% -18% Logements neufs Nombre de ventes 690 11 370 9 790 21 850 Evolution sur 1 an -14% 7% -9% -1% Nombre de ventes 29 270 60 010 66 380 155 670 TOTAL logements Evolution sur 1 an 2% 5% 5% 4% Ecart / moyenne de la période haute* -27% -12% -14% -16% Nombre de ventes 28 440 37 800 25 300 91 540 Appartements anciens Evolution sur 1 an 3% 6% 3% 4% Ecart / moyenne de la période haute* -26% -14% -17% -19% Appartements neufs Nombre de ventes 690 11 210 8 780 20 680 Evolution sur 1 an -14% 8% -7% 1% Nombre de ventes 29 120 49 000 34 090 112 210 Total appartements Evolution sur 1 an 2% 6% 0% 3% Ecart / moyenne de la période haute* -27% -9% -9% -14% Nombre de ventes n.s. 10 850 31 290 42 280 Maisons anciennes Evolution sur 1 an n.s. 2% 12% 9% Ecart / moyenne de la période haute* n.s. -17% -14% -15% Maisons neuves Nombre de ventes n.s. 160 1 010 1 170 Evolution sur 1 an n.s. -38% -23% -25% Nombre de ventes n.s. 11 010 32 300 43 450 Total maisons Evolution sur 1 an n.s. 1% 10% 8% Ecart / moyenne de la période haute* n.s. -21% -19% -19% * il s'agit de la entre le nombre de ventes d'une année moyenne de la période 1999-2007 et le nombre de ventes en. 7
4 TRIMESTRE : nombre de ventes par type de logements en Ile-de-France Paris Petite Couronne Grande Couronne Ile-de- France Nombre de ventes 8 280 13 410 15 010 36 690 Logements anciens Evolution sur 1 an 40% 29% 24% 29% Ecart / T4 moyen de la période haute* -8% 2% -1% -2% Logements neufs Nombre de ventes 210 3 420 3 430 7 060 Evolution sur 1 an 11% 0% -9% -4% Nombre de ventes 8 490 16 830 18 430 43 750 TOTAL logements Evolution sur 1 an 39% 22% 16% 22% Ecart / T4 moyen de la période haute* -9% 4% 1% 0% Nombre de ventes 8 250 10 480 6 590 25 320 Appartements anciens Evolution sur 1 an 40% 33% 20% 31% Ecart / T4 moyen de la période haute* -8% 3% -6% -3% Appartements neufs Nombre de ventes 210 3 390 3 130 6 730 Evolution sur 1 an 10% 1% -6% -2% Nombre de ventes 8 460 13 880 9 720 32 050 Total appartements Evolution sur 1 an 39% 23% 10% 22% Ecart / T4 moyen de la période haute* -9% 7% 6% 2% Nombre de ventes n.s. 2 920 8 420 11 370 Maisons anciennes Evolution sur 1 an n.s. 17% 28% 25% Ecart / T4 moyen de la période haute* n.s. -1% 3% 2% Maisons neuves Nombre de ventes n.s. n.s. 290 330 Evolution sur 1 an n.s. n.s. -30% -31% Nombre de ventes n.s. 2 950 8 710 11 700 Total maisons Evolution sur 1 an n.s. 16% 24% 22% Ecart / T4 moyen de la période haute* n.s. -7% -3% -5% * il s'agit de la entre le nombre de ventes d'un 4 e trimestre moyen de la période 1999-2007 et le nombre de ventes du 4 e trimestre. 8
II - LES PRIX 1) Prix des appartements anciens à Paris Paris Indice brut 128,3 128,8 127,7 128,5 126,4 Prix au m² ( ) 8 260 8 290 8 220 8 270 8 140 Variation annuelle -1,1% 0,4% -1,7% -2,0% -1,5% Variation trimestrielle brute -2,1% 0,3% -0,9% 0,6% -1,6% Variation trimestrielle CVS -0,9% 0,7% -1,3% -0,4% -0,4% Le prix des appartements anciens à Paris s établit au 4 e trimestre à 8 140 le m², en léger repli par rapport au trimestre précédent (-1,6% mais seulement -0,4% après correction des s saisonnières). En un an, les prix sont également en légère baisse (-1,5% par rapport au niveau de prix du 4 e trimestre, soit 120 de moins au m²). Tous les arrondissements du nord-est parisien, qui présentent les prix les plus abordables, affi chent encore des évolutions de prix positives sur 1 an (jusqu'à 2,4% dans le 18 e ). Comparé au 4 e trimestre, les autres arrondissements voient leur prix stagner ou baisser (-6,2% dans le 8 e, -5,7% dans le 16 e, -4,3% dans le 2 e ). Sur 3 mois, les s de prix oscillent entre -5,2% dans le 5 e arrondissement à +1,8% dans le 7 e. Le 6 e et le 7 e restent les arrondissements les plus chers au-dessus des 11 000 à respectivement 12 390 et 11 920 le m². Au sein des quartiers, les prix varient de 5 810 le m² dans le quartier de La Goutte-d Or (18 e ), où les prix ont baissé de 6,6% sur un an, à 15 290 le m² à Odéon où les prix ont progressé de 7,9% sur un an. L'écart entre le quartier le plus cher et le moins cher s'est creusé en 3 mois : le rapport entre les deux prix extrêmes est de 2,6 contre 2,2 au trimestre précédent. Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus abordables : Arr. Quartier Prix/m² Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 18 La Goutte-d'Or 5 810-6,6% 20,0% 18 La Chapelle 6 000 5,6% 29,9% 19 La Villette 6 140-6,3% 24,8% 19 Pont de Flandre 6 260-1,1% 37,6% 20 Saint-Fargeau 6 600-1,8% 24,8% Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus chers : Arr. Quartier Prix/m² Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 6 Odéon 15 290 7,9% 45,1% 7 Les Invalides 14 890 n.s. n.s. 8 Champs-Elysées 14 650 n.s. 27,5% 7 St.-Thomas-d'Aquin 14 000 5,7% 17,8% 4 Notre-Dame 12 730 n.s. n.s. 9
Prix au m² médians au 4 e trimestre des appartements anciens à Paris par arrondissement 16e 9 070 15e 8 630 17e 8 300 8e 9 630 7e 11 920 6e 12 390 14e 8 450 9e 8 760 2e 9 570 1er 10 220 18e 7 320 10e 7 790 3e 10 140 4e 10 970 13e 7 580 19e 6 790 11e 8 200 5e 10 170 12e 7 910 20e 6 940 > 10 000 de 8 000 à 10 000 < à 8 000 Evolution sur un an des prix au m² médians des appartements anciens à Paris par arrondissement 16e -5.7% 15e +0.1% 17e -3.3% 8e -6.2% 7e +0.2% 6e -2.3% 14e -1.2% 9e -0.3% 2e -4.3% 1er -0.3% 18e +2.4% 10e +0.9% 3e -0.7% 4e +0.3% 13e -2.6% 19e +0.5% 11e +0.4% 5e -1.8% 12e +0.1% 20e +0.2% > 2% de 0% à 2% de -2% à 0% < -2% 10
Indicateurs avancés sur les prix (calculés sur les avant-contrats de vente) Prix au m² des appartements anciens à Paris 9 000 Date de signature des promesses de ventes (année et mois) 2010 2011 2014 J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J 8 750 8 500 8 250 8 000 8 240 8 260 8 390 8 460 8 260 8 290 8 140 8 280 7 750 7 500 7 250 7 000 S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A 2010 2011 2014 Date prévisionnelle des ventes (année et mois) Valorisation des indices sur les ventes Projection des prix à partir des avant-contrats (calculs réalisés selon la méthode des indices Notaires-Insee) 11
2) Prix des appartements anciens en Petite Couronne En Petite Couronne, les prix des appartements anciens s établissent au 4 e trimestre à 4 330 le m² en léger retrait par rapport aux trimestres précédents. Ils ont baissé de 1,9% en un an et en 3 mois (-0,8% en 3 mois après correction des s saisonnières). Les s sont proches d'un département à l'autre. Petite Couronne Indice Notaires-INSEE 118,3 117,5 117,9 118,3 116,1 Prix au m² (valorisation indice) 4 410 4 380 4 400 4 410 4 330 Variation annuelle -0,6% -0,8% 0,0% -1,5% -1,9% Variation trimestrielle brute (non CVS) -1,5% -0,7% 0,4% 0,3% -1,9% Variation trimestrielle CVS -0,4% 0,0% 0,1% -1,3% -0,8% Hauts-de-Seine Indice Notaires-INSEE 120,6 119,8 120,0 120,4 118,2 Prix au m² (valorisation indice) 5 370 5 340 5 350 5 360 5 260 Variation annuelle -0,6% -0,6% -0,2% -1,6% -2,0% Variation trimestrielle brute (non CVS) -1,4% -0,7% 0,2% 0,3% -1,8% Variation trimestrielle CVS -0,5% 0,2% -0,1% -1,2% -0,9% Seine-Saint-Denis Indice Notaires-INSEE 114,0 112,7 113,8 114,4 111,9 Prix au m² (valorisation indice) 3 260 3 230 3 260 3 270 3 200 Variation annuelle -1,0% -1,3% 0,2% -1,4% -1,9% Variation trimestrielle brute (non CVS) -1,7% -1,1% 1,0% 0,5% -2,2% Variation trimestrielle CVS -0,3% -0,4% 0,8% -1,4% -0,9% Val-de-Marne Indice Notaires-INSEE 116,2 115,4 116,0 116,5 114,3 Prix au m² (valorisation indice) 4 260 4 230 4 250 4 270 4 190 Variation annuelle -0,5% -0,9% 0,1% -1,4% -1,6% Variation trimestrielle brute (non CVS) -1,7% -0,7% 0,5% 0,4% -1,9% Variation trimestrielle CVS -0,2% -0,2% 0,4% -1,4% -0,5% Ile-de-France Indice Notaires-INSEE 121,0 120,6 120,2 120,9 118,7 Prix au m² (valorisation indice) 5 500 5 480 5 460 5 490 5 400 Variation annuelle -0,8% -0,4% -0,9% -1,6% -1,9% Variation trimestrielle brute (non CVS) -1,6% -0,4% -0,3% 0,6% -1,8% Variation trimestrielle CVS -0,5% 0,1% -0,6% -0,7% -0,8% 12
Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 1er trimestre 2010) 140 120 100 80 60 40 20 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne 13
Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 : Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle 92 Boulogne-Billancourt 6 970-1,5% -0,5% 92 Asnières-sur-Seine 5 100 0,8% -1,7% 92 Courbevoie 5 770-1,2% 0,3% 92 Neuilly-sur-Seine 8 740-4,5% -1,5% 92 Levallois-Perret 7 890 2,4% 0,8% 93 Saint-Denis 2 250-27,5% -28,9% 93 Montreuil 4 550 5,2% -3,5% 93 Pantin 4 290-1,6% 2,9% 93 Noisy-le-Grand 3 160-0,2% -5,8% 93 Rosny-sous-Bois 2 950-5,6% -4,1% 94 Vincennes 6 910 2,6% -0,8% 94 Créteil 3 260-2,9% -0,5% 94 Saint-Maur-des-Fossés 4 470-5,3% -1,6% 94 Maisons-Alfort 4 450-4,0% 0,6% 94 Nogent-sur-Marne 5 070-1,1% -5,6% Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T4 / T4 ) : Asnières-sur-Seine 5 100 /+0.8% Courbevoie 5 770 /-1.2% Levallois-Perret 7 890 /+2.4% Neuilly-sur-Seine 8 740 /-4.5% Saint-Denis 2 250 /-27.5% Pantin 4 290 /-1.6% Montreuil 4 550 /+5.2% Rosny-sous-Bois 2 950 /-5.6% Noisy-le-Grand 3 160 /-0.2% Boulogne-Billancourt 6 970 /-1.5% Prix au m² : > 5 000 4 000 à 5 000 3 000 à 4 000 < à 3 000 non significatif (moins de 20 ventes) Créteil 3 260 /-2.9% Nogent-sur-Marne 5 070 /-1.1% Vincennes 6 910 /+2.6% Saint-Maur-des-Fossés 4 470 /-5.3% Maisons-Alfort 4 450 /-4% 14
Indicateurs avancés sur les prix (calculés sur les avant-contrats de vente) Prix au m² des appartements anciens dans les Hauts-de-Seine 5 700 Date de signature des promesses de ventes (année et mois) 2010 2011 2014 J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J 5 500 5 450 5 300 5 320 5 320 5 360 5 260 5 290 5 100 4 900 4 700 4 500 S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A 2010 2011 2014 Date prévisionnelle des ventes (année et mois) Valorisation des indices sur les ventes Projection des prix à partir des avant-contrats (calculs réalisés selon la méthode des indices Notaires-Insee) 15
3) Prix des appartements anciens en Grande Couronne En Grande Couronne, les prix des appartements anciens s'établissent au 4 e trimestre à 3 040 le m², en retrait par rapport aux trimestres précédents. Ils ont reculé de 2,1% sur 3 mois et de 2,6% en un an. Grande Couronne Indice brut 110,6 109,1 108,8 110,0 107,6 Prix au m² (valorisation indice) 3 120 3 080 3 070 3 100 3 040 Variation annuelle -0,4% -1,6% -0,8% -0,9% -2,6% Variation trimestrielle brute -0,4% -1,3% -0,3% 1,1% -2,1% Variation trimestrielle CVS 0,3% -0,9% 0,0% -0,2% -1,5% Seine-et-Marne Indice brut 106,5 105,5 105,7 107,1 104,7 Prix au m² (valorisation indice) 2 740 2 710 2 720 2 750 2 690 Variation annuelle -0,5% -2,1% -1,1% -0,3% -1,7% Variation trimestrielle brute -0,9% -1,0% 0,2% 1,3% -2,2% Variation trimestrielle CVS 0,1% -1,3% 0,3% 0,6% -1,3% Yvelines Indice brut 114,5 112,7 112,0 113,1 110,8 Prix au m² (valorisation indice) 3 910 3 850 3 830 3 860 3 780 Variation annuelle -0,3% -1,2% -1,0% -1,3% -3,2% Variation trimestrielle brute -0,1% -1,5% -0,6% 0,9% -2,0% Variation trimestrielle CVS 0,5% -0,6% -0,6% -0,5% -1,5% Essonne Indice brut 108,3 106,5 106,5 107,9 105,4 Prix au m² (valorisation indice) 2 770 2 720 2 720 2 760 2 690 Variation annuelle -0,5% -2,1% -0,6% -0,9% -2,6% Variation trimestrielle brute -0,6% -1,6% 0,0% 1,3% -2,4% Variation trimestrielle CVS 0,3% -1,5% 0,5% -0,2% -1,6% Val-d'Oise Indice brut 108,5 107,4 107,1 108,3 106,0 Prix au m² (valorisation indice) 2 820 2 790 2 790 2 820 2 760 Variation annuelle -0,6% -1,5% -0,5% -0,9% -2,3% Variation trimestrielle brute -0,7% -1,0% -0,2% 1,1% -2,1% Variation trimestrielle CVS 0,1% -0,8% 0,3% -0,3% -1,5% 16
4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise 120 Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 1er trimestre 2010) 100 80 60 40 20 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise 120 Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 1er trimestre 2010) 100 80 60 40 20 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise 17
Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 : Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle 77 Chelles 2 810 2,5% -4,3% 77 Melun 2 790-3,1% 1,4% 77 Bussy-Saint-Georges 3 400-5,3% 5,3% 77 Torcy 2 780 1,4% 5,2% 77 Villeparisis 2 890-5,4% 0,2% 78 Versailles 5 520-3,8% -2,4% 78 Poissy 3 550-5,9% 5,4% 78 Sartrouville 3 630 11,6% 9,4% 78 Marly-le-Roi 3 480-0,4% -3,0% 78 Saint-Germain-en-Laye 5 280-12,5% 3,2% 91 Évry 2 080 3,4% 4,4% 91 Yerres 2 670-6,0% -6,7% 91 Corbeil-Essonnes 2 270-2,9% -9,1% 91 Chilly-Mazarin 2 390-7,5% -5,9% 91 Massy 3 240 5,8% -3,2% 95 Cergy 3 000 4,1% 3,8% 95 Sarcelles 1 960-5,6% 10,6% 95 Pontoise 3 090 34,3% 15,0% 95 Argenteuil 2 730-5,1% -15,8% 95 Franconville 2 380-6,6% -7,4% 18
4) Prix des maisons anciennes en Petite Couronne En Petite Couronne, le prix des maisons anciennes s'établit à 349 800 au 4 e trimestre, en léger repli par rapport aux trimestres précédents (-1,5% sur un an, -1,9% en trimestrielle brute, -0,1% en CVS). Petite Couronne Indice brut 111,8 111,1 111,4 112,2 110,1 Prix (valorisation indice) 355 100 352 900 353 800 356 500 349 800 Variation annuelle -1,9% -1,2% -1,0% -1,1% -1,5% Variation trimestrielle brute -1,5% -0,6% 0,3% 0,8% -1,9% Variation trimestrielle CVS 0,4% 0,0% -0,3% -1,2% -0,1% Hauts-de-Seine Indice brut 113,8 114,0 114,0 114,8 113,2 Prix (valorisation indice) 571 500 572 700 572 600 576 600 568 600 Variation annuelle -1,9% -0,7% 0,4% -0,6% -0,5% Variation trimestrielle brute -1,5% 0,2% 0,0% 0,7% -1,4% Variation trimestrielle CVS 0,3% 0,5% -0,3% -0,9% 0,2% Seine-Saint-Denis Indice brut 110,6 109,0 109,8 110,5 107,8 Prix (valorisation indice) 276 200 272 300 274 100 275 900 269 300 Variation annuelle -2,1% -1,4% -1,9% -1,5% -2,5% Variation trimestrielle brute -1,4% -1,4% 0,7% 0,6% -2,4% Variation trimestrielle CVS 0,4% -0,2% -0,2% -1,5% -0,6% Val-de-Marne Indice brut 110,8 109,9 110,2 111,2 109,1 Prix (valorisation indice) 354 200 351 600 352 300 355 600 348 800 Variation annuelle -1,8% -1,4% -1,4% -1,2% -1,5% Variation trimestrielle brute -1,6% -0,7% 0,2% 1,0% -1,9% Variation trimestrielle CVS 0,4% -0,2% -0,4% -1,0% 0,1% Ile-de-France Indice brut 108,9 108,0 108,1 109,2 107,5 Prix (valorisation indice) 303 800 301 500 301 800 304 800 300 100 Variation annuelle -1,9% -1,8% -1,7% -1,5% -1,2% Variation trimestrielle brute -1,8% -0,8% 0,1% 1,0% -1,5% Variation trimestrielle CVS 0,0% -0,3% -0,5% -0,7% 0,3% 19
700 000 Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne 140 Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 1er trimestre 2010) 120 100 80 60 40 20 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne 25% Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne 20
Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 : Dép. Commune Prix médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle 92 Colombes 526 700 2,1% -4,9% 92 Rueil-Malmaison 712 000-3,4% -8,7% 92 Antony 505 000 14,8% 1,8% 92 Bois-Colombes 645 500 n.s. -8,4% 92 Nanterre 530 000 32,5% 1,9% 93 Aulnay-sous-Bois 257 500-0,6% -2,6% 93 Livry-Gargan 243 000-6,5% -13,2% 93 Gagny 282 000-2,8% -0,5% 93 Drancy 245 000 6,5% -3,2% 93 Montfermeil 233 000-6,8% -6,8% 94 Saint-Maur-des-Fossés 638 000 23,9% 11,7% 94 Thiais 350 000 n.s. -11,6% 94 Champigny-sur-Marne 330 000 1,5% -2,1% 94 Le Perreux-sur-Marne 463 000-14,3% 2,9% 94 Sucy-en-Brie 315 400-13,6% -7,2% Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T4 / T4 ) : Bois-Colombes 645 500 /n.s.% Drancy 245 000 /+6.5% Aulnay-sous-Bois 257 500 /-0.6% Colombes 526 700 /+2.1% Nanterre 530 000 /+32.5% Rueil-Malmaison 712 000 /-3.4% Livry-Gargan 243 000 /-6.5% Montfermeil 233 000 /-6.8% Gagny 282 000 /-2.8% Le Perreux-sur-Marne 463 000 /-14.3% Prix de vente > 600 000 400 000 à 600 000 300 000 à 400 000 Antony <= 300 000 505 000 /+14.8% non significatif (moins de 20 ventes) Thiais 350 000 /n.s.% Champigny-sur-Marne 330 000 /+1.5% Saint-Maur-des-Fossés 638 000 /+23.9% Sucy-en-Brie 315 400 /-13.6% 21
5) Prix des maisons anciennes en Grande Couronne En Grande Couronne, le prix des maisons anciennes est de 279 100 au 4 e trimestre, en léger repli par rapport aux trimestres précédents (-1,1% en un an, -1,4% en 3 mois, +0,4% si l'on prend en compte la saisonnalité). Grande Couronne Indice brut 107,6 106,7 106,7 107,9 106,4 Prix (valorisation indice) 282 300 279 800 279 900 283 000 279 100 Variation annuelle -1,8% -2,1% -2,0% -1,6% -1,1% Variation trimestrielle brute -1,9% -0,9% 0,0% 1,1% -1,4% Variation trimestrielle CVS -0,1% -0,4% -0,6% -0,5% 0,4% Seine-et-Marne Indice brut 106,5 105,3 105,4 106,6 104,9 Prix (valorisation indice) 240 100 237 400 237 600 240 300 236 600 Variation annuelle -1,4% -2,2% -2,1% -1,7% -1,5% Variation trimestrielle brute -1,8% -1,1% 0,1% 1,1% -1,6% Variation trimestrielle CVS 0,0% -0,7% -0,7% -0,2% 0,2% Yvelines Indice brut 108,0 107,2 107,2 108,4 107,4 Prix (valorisation indice) 367 000 364 400 364 300 368 300 364 900 Variation annuelle -2,6% -2,4% -1,8% -1,8% -0,6% Variation trimestrielle brute -2,2% -0,7% 0,0% 1,1% -0,9% Variation trimestrielle CVS -0,4% -0,2% -0,6% -0,7% 0,9% Essonne Indice brut 107,3 105,9 106,1 107,4 105,9 Prix (valorisation indice) 287 300 283 400 283 900 287 500 283 500 Variation annuelle -2,3% -2,5% -2,5% -1,9% -1,3% Variation trimestrielle brute -2,0% -1,3% 0,2% 1,3% -1,4% Variation trimestrielle CVS -0,3% -0,6% -0,6% -0,4% 0,3% Val-d'Oise Indice brut 108,6 108,3 108,2 109,3 107,2 Prix (valorisation indice) 277 300 276 500 276 200 279 000 273 700 Variation annuelle -0,8% -1,4% -1,6% -1,0% -1,3% Variation trimestrielle brute -1,6% -0,3% -0,1% 1,0% -1,9% Variation trimestrielle CVS 0,3% -0,2% -0,6% -0,5% 0,0% 22
450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 Historique des prix des maisons anciennes depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise 120 Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 1er trimestre 2010) 100 80 60 40 20 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise 20% Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1997 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise 23
Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 : Dép. Commune Prix médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle 77 Chelles 305 000 1,7% 11,7% 77 Roissy-en-Brie 261 000 2,8% -2,6% 77 Ozoir-la-Ferrière 286 000-8,3% -4,7% 77 Pontault-Combault 286 800-6,4% -3,5% 77 Savigny-le-Temple 244 000-1,6% 11,4% 78 Houilles 395 000 1,3% -14,5% 78 Maurepas 292 500 4,5% -5,6% 78 Montesson 518 000-6,6% -6,8% 78 Sartrouville 350 000-3,4% -7,3% 78 Rambouillet 350 000 15,0% -12,5% 91 Savigny-sur-Orge 287 000-10,1% 2,5% 91 Montgeron 321 500-8,1% 2,1% 91 Brunoy 311 900 1,6% -7,2% 91 Yerres 320 000 4,9% -7,2% 91 Draveil 271 000-22,6% -11,1% 95 Herblay 312 000-1,3% -6,9% 95 Cormeilles-en-Parisis 338 000-7,4% -0,6% 95 Argenteuil 230 000-17,9% -17,9% 95 Arnouville-lès-Gonesse 240 000 4,3% -4,0% 95 Jouy-le-Moutier 250 000 2,0% 10,6% 24
Indicateurs avancés sur les prix (calculés sur les avant-contrats de vente) Prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne 310 000 Date de signature des promesses de ventes (année et mois) 2010 2011 2014 J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J 300 000 290 000 292 000 289 100 283 000 280 000 270 000 275 100 280 400 279 900 279 100 273 300 260 000 250 000 S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A 2010 2011 2014 Date prévisionnelle des ventes (année et mois) Valorisation des indices sur les ventes Projection des prix à partir des avant-contrats (calculs réalisés selon la méthode des indices Notaires-Insee) 25
La Base BIEN ANNEXE METHODOLOGIQUE La Base d'informations Economiques Notariales est alimentée par les Notaires de Paris - Ile-de-France à partir des actes de vente signés dans les études notariales. Elle contient près de 3,5 millions de références de transactions immobilières et représente environ 80% des ventes signées chez les Notaires de Paris - Ilede-France. Chaque transaction est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix, localisation du bien, nature de la vente, caractéristiques socio-démographiques des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande Couronne. Les biens concernés Les statistiques portent sur les logements à usage d'habitation, vendus de gré à gré en pleine propriété et libres d'occupation. Les chambres de service ne sont pas prises en compte dans les logements. Sont considérées dans le neuf les ventes soumises à TVA. Toutes les ventes ne rentrant pas dans ce périmètre sont considérées comme de l'ancien. Les volumes de ventes Les volumes de ventes dans la base BIEN sont redressés afi n de rendre compte du nombre réel de transactions. Les nombres de ventes indiqués ne correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la base mais à une estimation du nombre réel de transactions. Cette estimation est calculée à partir de "l enquête permanente" réalisée tous les mois auprès des notaires d Ile-de-France et dans laquelle les notaires déclarent le nombre réel des ventes signées dans leur offi ce, tous types de biens confondus (taux moyen de réponse à l enquête en : 97%). Les prix Les prix indiqués correspondent aux prix de ventes hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les prix par département Les prix par département, pour la Petite, la Grande Couronne et l'ensemble de l Ile-de-France correspondent aux valorisations des indices Notaires-INSEE, calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l'insee. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d un logement en fonction de ses caractéristiques. A l aide de ces modèles, on estime la valeur d un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans «Les indices Notaires-INSEE de prix des logements anciens», INSEE Méthodes n 111 paru en 2005 (www.insee.fr/fr/publications-et-services/collection.asp?id=7). Ces indices ont été labellisés par l Autorité de la Statistique Publique en juillet 2011. Ils permettent de s'affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens, leur taille, leur confort... Dans les tableaux de prix par département fi gurant dans le dossier, deux séries sont désormais présentées : - les s trimestrielles corrigées des s saisonnières (voir défi nition CVS plus bas) - les s trimestrielles brutes (non CVS) Les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris A un niveau plus détaillé, les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris correspondent à des médianes. Le prix médian est la valeur qui sépare en deux la série des ventes enregistrées telle que la moitié des ventes ont un prix plus élevé que ce prix et l autre moitié un prix moins élevé. Ces prix médians sont calculés lorsque le nombre de transactions enregistré au cours du trimestre est suffi sant (minimum de 20 ventes redressées). Ces prix médians ainsi que les évolutions de prix portent parfois sur de faibles volumes et sont tributaires de la qualité des biens vendus (les effets de structure ne sont pas corrigés). Les statistiques peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution. 26
Les projections de prix issues des avant-contrats ANNEXE METHODOLOGIQUE Les projections de prix au m² des appartements à Paris et dans les Hauts-de-Seine sont déterminées selon la même méthodologie que les indices Notaires INSEE. Les indices mensuels Entre les conférences trimestrielles, des prix sont publiés chaque mois dans un communiqué de presse disponible sur le site www.paris.notaires.fr. Ces prix sont déterminés selon la même méthodologie que les indices Notaires INSEE. Les publications Les statistiques, publiées 2 mois après la fi n de la période analysée, correspondent à des chiffres provisoires. Les chiffres défi nitifs sont diffusés 3 mois après, soit 5 mois après la fi n de la période analysée. Arrondis de publication et précision des calculs Pour gagner en lisibilité, les prix publiés sont arrondis à la dizaine d euros par m² (pour les prix des appartements) et à la centaine d euros (pour les maisons). Toutefois, les évolutions fi gurant dans le dossier sont calculées sur les valeurs exactes issues des calculs. Des écarts peuvent donc exister entre les s présentées dans les tableaux et celles que vous pouvez recalculer à partir des chiffres arrondis. De la même façon, les volumes de ventes publiés sont arrondis à la dizaine alors que les calculs d évolutions sont effectués sur les valeurs exactes. Correction des s saisonnières (CVS) L'évolution d'une série statistique peut en général se décomposer en effets de trois facteurs : une tendance, une composante saisonnière et une composante irrégulière. La correction des s saisonnières est une technique que les statisticiens emploient pour éliminer l'effet des fl uctuations saisonnières normales sur les données, de manière à en faire ressortir les tendances fondamentales (tendance et composante irrégulière). Le graphique ci-contre indique la valeur moyenne des coeffi cients CVS pour chaque mois pour les indices des maisons en Seine-et-Marne. Cet exemple nous montre que le coeffi cient saisonnier est inférieur à 1 de novembre à mai, ce qui implique que la fl uctuation saisonnière est plutôt négative en hiver et au printemps. L indice CVS est donc supérieur à l indice brut sur cette période. A l inverse, les coeffi cients sont supérieurs à 1 de juin à octobre, période où les prix sont plus soutenus par le marché. En été, l indice CVS est donc inférieur à l indice brut. On note également que si la saisonnalité est bien présente, elle n est pas très importante en valeur, les écarts dépassant rarement 1 %. Les évolutions CVS des indices Notaires INSEE sont les seules mises en avant dans la publication «Informations Rapides» préparée par l'insee et distribuée lors de nos conférences de presse. 27