Novaxia Immo Opportunité. La lettre trimestrielle. Période analysée 1 er janvier au 31 mars 2015

Novaxia Immo Opportunité La lettre trimestrielle N 10 2 nd trimestre 2015 Période analysée 1 er janvier au 31 mars 2015

Novaxia Immo Opportunité La lettre trimestrielle n 10 L É D I T O - L ES C H I F F R E S C L É S V O T R E I N V E S T I S S E M E N T - L ES I N F O R M A T I O N S J U R I D I Q U E S ET F I S C A L E S Associé commandité gérant : Novaxia Gestion L E D I T O par Joachim AZAN, Associé fondateur du Groupe Novaxia NIH PARIS N SIREN : 750 318 313 NIH IDF N SIREN : 750 291 791 NIH COTE D'AZUR N SIREN : 750 313 561 Back Office Gestion : Tel : 01 85 08 23 04 Mail : backoffice@novaxia-am.fr Forme : Sociétés en commandite par actions N VISA AMF : N 12-148 du 04/04/2012 Dates d'entrées : 2012 Date de dissolution : 31/12/2023 Capital social : 2 412 050 Nombre d actionnaires : 421 13 rue d Uzès - 75002 Paris 01 47 66 70 04 - www.novaxia.fr Chers investisseurs, Nous avons le plaisir de vous annoncer que le Groupe Novaxia s est récemment vu discerner, par le magazine Investissement Conseil, le prix de la rédaction dans la catégorie «Immobilier Ancien». Cette distinction récompense le travail des 50 collaborateurs du Groupe dont l objectif principal est la création de valeur par l innovation au service des investisseurs. Parallèlement, le Groupe Novaxia s est également illustré dans sa participation à différents concours, tel que «Réinventer Paris» organisé par Anne Hidalgo. Début janvier se sont tenues les assemblées de dissolution des premiers fonds TEPA du groupe Novaxia. Les investisseurs de 2008 et 2009 qui avaient bénéficié d une réduction ISF de 75%* et/ou d une réduction IR de 25%**, sortiront de leur investissement au cours de cette année. Ces sociétés ont été bénéficiaires durant les précédents exercices***. Les assemblées générales ordinaires annuelles des sociétés de l offre Novaxia Immo Opportunité se tiendront en mai/juin 2015 suite à la clôture des comptes dans les locaux du Groupe Novaxia, 13 rue d Uzès, Paris 2ème. Vous recevrez courant avril/mai les documents accompagnant la convocation à l assemblée générale. Les associés qui ne pourront y participer seront invités à retourner le formulaire de procuration ou de vote par correspondance complété et signé. Forts du succès de nos précédentes collectes ISF/IR, nous lançons une offre «Novaxia Immo Opportunité 4» agréée par l Autorité des Marchés Financiers par le visa n 15-158. Novaxia Immo Opportunité 4 sera composée de 7 sociétés immobilières et hôtelières qui investiront en Ile-de-France et dans les grandes métropoles françaises. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller si vous souhaitez investir dans cette nouvelle offre. Dans votre lettre trimestrielle vous trouverez l état d avancement de vos investissements, les données financières ainsi que les horizons de liquidité. Les résultats de l année 2014 vous seront quant à eux communiqués lors de la prochaine communication qui vous sera adressée mi-juillet. Nous vous remercions pour la confiance que vous nous accordez. Notre service Back- Office est à votre disposition pour toute information complémentaire. A L A U N E Joachim AZAN *dans la limite de 50 000 de réduction d impôt ** dans la limite de 10 000 pour un couple marié et de 5 000 pour un célibataire *** les performances passées ne préjugent pas des performances futures Crédit d impôt en faveur de la transition énergétique La loi du 29-12-2014 art. 3 a profondément réformé le crédit d impôt en faveur de la qualité environnementale de l habitation principale. Le crédit d impôt est étendu aux dépenses d acquisition réalisées dans un immeuble achevé depuis plus de deux ans et payées entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2015 d appareils permettant d individualiser les frais de chauffage ou d eau chaude sanitaire; de systèmes de charge pour véhicules électriques. Le retour du PTZ + dans l ancien Annoncé dans le cadre des mesures de relance de la construction présentées le 25 juin dernier et complétées fin août, l élargissement du prêt à taux zéro plus (PTZ +) à l ancien est effectif depuis le 1 er janvier 2015. Le PTZ+ peut désormais financer certaines opérations d acquisition-amélioration dans l ancien.

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 10 - Novaxia Immo Opportunité C H I F F R E S C L E S NIH IDF 2012 2013 Performance Création + 2,12% Valeur de l action 100 102,12 NIH PARIS 2012 2013 Performance Création + 2,87% Valeur de l action 100 102,87 NIH COTE D AZUR 2012 2013 Performance Création + 1,30% Valeur de l action 100 101,30 V O T R E I N V E S T I S S E M E N T Opération promotion Rue du Landy à Saint Ouen Le terrain est à proximité de la place de la République et de la Mairie de Saint-Ouen ainsi qu à deux pas des commerces. Le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) est en cours de finalisation. La réalisation de cette étape est un préalable au lancement des travaux de construction. Les travaux de ce programme baptisé «Cosy Garden» débuteront au cours du 2 nd trimestre 2015. Année d initiation du projet 2014 Nombre de logements 60 Budget travaux 5 700 000 Surface 3314 m 2 Constitution du Dossier de Consultation des Entreprises Illustrations non contractuelles - susceptible de modifications Illustrations non contractuelles - susceptible de modifications Les performances passées ne présument pas des performances à venir. L attention des investisseurs est attirée sur le fait que toutes les informations sur les projets en cours sont sujettes à évolution et reflètent la situation de la société à un instant donné.

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 10 - Novaxia Immo Opportunité V O T R E I N V E S T I S S E M E N T Opération de promotion immobilière à Antibes Ce projet de promotion immobilière de logements porte sur un terrain situé à proximité immédiate du port d Antibes, rue de la Libération. La parcelle, acquise en octobre 2012 par la société NIH Côte d Azur est actuellement occupée par un immeuble de commerces et de logements, les procédures de libération des locaux ont été engagées. Les études préliminaires étant concluantes, nous envisageons un dépôt de permis de construire dans les semaines à venir. Année initiation du projet 2012 Surface 2 700 m² Avancement de l'opération Dépôt du permis de construire Illustrations non contractuelles, susceptible de modification Illustrations non contractuelles, susceptible de modification Opération de promotion immobilière rue de la Cour des Noues, Paris XX ème La phase travaux se poursuit : les fondations sont terminées ainsi que le plancher bas du rez-de-chaussée. Parallèlement à la construction, la commercialisation du programme s est accélérée. Une vingtaine de lots ont déjà été réservés. La livraison de ce programme de logements d habitation baptisé «Gambet Art» est prévue pour le deuxième trimestre 2016. Année d initiation du projet 2013 Nombre de logements 50 Budget travaux 5 884 000 Surface 2857 m 2 Gros œuvre Les performances passées ne présument pas des performances à venir. L attention des investisseurs est attirée sur le fait que toutes les informations sur les projets en cours sont sujettes à évolution et reflètent la situation de la société à un instant donné.

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 10 - Novaxia Immo Opportunité R A P P E L D E S R E T R A I T S / C E S S I O N D E S PA R T S Obligation de détention des titres des investisseurs Le bénéfice de l'avantage fiscal est subordonné à la conservation par le redevable des titres reçus en contrepartie de sa souscription au capital de la société jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription. L obligation de détention des titres pour les souscripteurs prendra fin le 31 décembre 2017. En outre, les souscripteurs sont tenus de respecter les procédures prévues dans les statuts (et notamment la procédure d agrément) encadrant les transferts de titres. Dissolution de la société La dissolution statutaire de la société sera le 31 décembre 2023. F I S C A L I T E Réduction ISF Les souscripteurs redevables de l ISF ont pu bénéficier d une réduction de leur ISF à hauteur de 50% du montant souscrit (en prime et nominal) au sein de la Société. La réduction d impôt est plafonnée à 45.000 euros par année d imposition dans les conditions prévues par l article 885-0 V bis du Code Général des Impôts et sous réserve que les titres ne soient pas cédés durant les cinq années qui suivent celle de la souscription. Réduction IR Les souscripteurs redevables de l impôt sur le revenu ont pu bénéficier d une réduction de leur impôt sur le revenu à hauteur de 18 % du montant souscrit (en prime et nominal) au sein de la Société. La réduction d impôt est plafonnée à 9.000 euros par année d imposition pour un célibataire et à 18.000 euros pour un couple marié, dans les conditions prévues par l article 199 terdecies-0 A du Code Général des Impôts et sous réserve que les titres ne soient pas cédés durant les cinq années qui suivent celle de la souscription. La fraction excédant les limites mentionnées ci-dessus ouvre droit à la réduction d'impôt dans les mêmes conditions au titre des quatre années suivantes. Fiscalité des dividendes En application des dispositions de l article 158 du Code Général des Impôts (CGI), les dividendes sont, l année suivant celle de leur perception, soumis au barème progressif de l IR après application d un abattement de 40 % («Réfaction de 40 %») non plafonné dans son montant. En effet, les dividendes reçus depuis le 1 er janvier 2013 ne peuvent plus être soumis sur option au prélèvement forfaitaire libératoire. Par ailleurs, l abattement fixe annuel qui s élevait selon la situation de famille du bénéficiaire à 1.525 ou 3.050, a été supprimé pour les dividendes versés depuis le 1 er janvier 2012. Fiscalité des plus-values En application de l article 150-0 A du CGI, les plus-values de cession de valeurs mobilières, notamment d actions ou droits préférentiels de souscription qui y sont attachés, réalisées depuis le 1 er janvier 2013 par les personnes physiques sont, sous réserve de régimes fiscaux particuliers, soumises au barème progressif de l IR, après le cas échéant, application d un abattement pour durée de détention. Cet abattement s élève à (i) 50% lorsque les titres sont détenus depuis au moins 2 ans et moins de 8 ans à la date de cession, (ii) 65% lorsque les titres sont détenus depuis au moins 8 ans. La durée de détention est décomptée à partir de la date d acquisition des actions, c est-à-dire à partir de la date de la constatation de leur qualité d associé commanditaire par le Gérant de la Société.

Novaxia Immo Opportunité 2 La lettre trimestrielle N 6 2 nd trimestre 2015 Période analysée 1 er janvier au 31 mars 2015

Novaxia Immo Opportunité 2 La lettre trimestrielle n 6 L É D I T O - L ES C H I F F R E S C L É S V O T R E I N V E S T I S S E M E N T - L ES I N F O R M A T I O N S J U R I D I Q U E S ET F I S C A L E S Associé commandité gérant : Novaxia Gestion NIO IMMO PARIS N SIREN : 791 046 394 NIO IMMO IDF N SIREN: 791 061 369 NIO IMMO QUART SUD EST N SIREN: 791 048 671 NIO HOTEL PARIS N SIREN: 791 046 253 NIO HOTEL IDF N SIREN: 791 260 193 NIO HOTEL QUART SUD EST N SIREN: 791 260 086 Back Office Gestion : Tel : 01 85 08 23 04 Mail : backoffice@novaxia-am.fr Forme : Sociétés en commandite par actions N VISA AMF : N 13-059 du 28/02/2013 Dates d'entrées : 2013 Date de dissolution : 31/12/2024 Capital social : 2 387 821,20 Nombre d associés : 750 L E D I T O par Joachim AZAN, Associé fondateur du Groupe Novaxia Chers investisseurs, Nous avons le plaisir de vous annoncer que le Groupe Novaxia s est récemment vu discerné par le magazine Investissement Conseil le prix de la rédaction dans la catégorie «Immobilier Ancien». Cette distinction récompense le travail des 50 collaborateurs du Groupe dont l objectif principal est la création de valeur par l innovation au service des investisseurs. Parallèlement, le Groupe Novaxia s est également illustré dans sa participation à différents concours, tel que «Réinventer Paris» organisé par Anne Hidalgo. Début janvier se sont tenues les Assemblées de dissolution des premiers fonds TEPA du groupe Novaxia. Les investisseurs de 2008 et 2009 qui avaient bénéficié d une réduction ISF de 75%* et/ou d une réduction IR de 25%**, sortiront de leur investissement au cours de cette année. Ces sociétés ont été bénéficiaires durant les précédents exercices***. Les assemblées générales ordinaires annuelles des sociétés de l offre Novaxia Immo Opportunité 2 se tiendront en mai/juin 2015 suite à la clôture des comptes dans les locaux du Groupe Novaxia, 13 rue d Uzès, Paris 2ème. Vous recevrez courant avril/mai les documents accompagnant la convocation à l assemblée générale. Les associés qui ne pourront y participer seront invités à retourner le formulaire de procuration ou de vote par correspondance complété et signé. Forts du succès de nos précédentes collectes ISF/IR, nous lançons notre offre «Novaxia Immo Opportunité 4» qui sera composée cette année de 5 sociétés immobilières et de 2 sociétés hôtelières qui investiront en Ile-de-France et dans les grandes métropoles françaises. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller si vous souhaitez investir dans cette nouvelle offre. Dans votre lettre trimestrielle vous trouverez l état d avancement de vos investissements, les données financières ainsi que les horizons de liquidité. Les résultats de l année 2014 vous seront quant à eux communiqués lors de la prochaine communication qui vous sera adressée mi-juillet. Nous vous remercions pour la confiance que vous nous accordez. Notre service Back- Office est à votre disposition pour toute information complémentaire. Joachim AZAN A L A U N E *dans la limite de 50 000 de réduction d impôt ** dans la limite de 10 000 pour un couple marié et de 5 000 pour un célibataire *** les performances passées ne préjugent pas des performances futures Crédit d impôt en faveur de la transition énergétique La loi du 29-12-2014 art. 3 a profondément réformé le crédit d impôt en faveur de la qualité environnementale de l habitation principale. Le crédit d impôt est étendu aux dépenses d acquisition réalisées dans un immeuble achevé depuis plus de deux ans et payées entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2015 d appareils permettant d individualiser les frais de chauffage ou d eau chaude sanitaire; de systèmes de charge pour véhicules électriques. Le retour du PTZ + dans l ancien Annoncé dans le cadre des mesures de relance de la construction présentées le 25 juin dernier et complétées fin août, l élargissement du prêt à taux zéro plus (PTZ +) à l ancien est effectif depuis le 1 er janvier 2015. Le PTZ+ peut désormais financer certaines opérations d acquisition-amélioration dans l ancien.

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 6 - Novaxia Immo Opportunité 2 C H I F F R E S C L E S Les sociétés de l offre Novaxia Immo Opportunité 2 ont été créées en 2013. Le 1 er exercice comptable s est achevé le 31 Décembre 2014. Les premiers résultats de cette offre vous seront communiqués après l assemblée générale annuelle de juin 2015. V O T R E I N V E S T I S S E M E N T Opération de promotion immobilière Boulevard René Cassin à NICE L opération porte sur la construction d une résidence hôtelière située au cœur du plus grand quartier d affaires de Nice. Localisé à proximité du campus de l école de commerce EDHEC, de l aéroport Nice Côte d Azur, de la promenade des Anglais et du jardin du parc Phoenix, le terrain est idéal pour y développer ce type d activité. Suite à l obtention du permis de construire, la phase de démolition de l immeuble actuel est lancée. Les étapes préalables sont en passe de s achever, la déconstruction débutera à partir du deuxième semestre 2015. Année de démarrage du projet 2014 Nombre de chambres 102 Budget Travaux 5 320 000 Surface 3083 m 2 Démolition de l immeuble Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance L attention des investisseurs est attirée sur le fait que toutes les informations sur les projets en cours sont sujettes à évolution et reflètent la situation de la société à un instant donné. Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 6 - Novaxia Immo Opportunité 2 Opération de promotion immobilière, Rue Gallieni à Bagnolet Le terrain situé aux portes de Paris à quelques mètres de la station de métro «Gallieni» et également à proximité d importants axes routiers desservant la commune de Bagnolet. Cette opération de promotion immobilière de logement s inscrit en cohérence avec le développement à venir du Grand Paris, au sein d un quartier en devenir. La parcelle d une surface de 1,620 m² a été acquise le 03 juillet 2014, elle est actuellement occupée par un local d activité. Le lancement de la construction sera effectué au moment du départ du locataire prévu en fin d année 2017. Dans l attente, des études préliminaires sont en cours. Année initiation du projet 2014 Surface 1 620 m² Locaux en location Opération de Transformation de bureaux en logements Rue Plancha Paris 20ème Une promesse a été signée sur cet immeuble de bureaux, situé dans le 20 ème arrondissement de Paris à 350 m du métro «Alexandre Dumas». La transformation de cet immeuble de bureaux en logements est prévue ainsi que la surélévation du bâtiment de 2 étages. Année initiation du projet 2015 Nombre de logements 30 Promesse signée L attention des investisseurs est attirée sur le fait que toutes les informations sur les projets en cours sont sujettes à évolution et reflètent la situation de la société à un instant donné. Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 6 - Novaxia Immo Opportunité 2 V O T R E I N V E S T I S S E M E N T Exploitation du futur hôtel Avenue Durante à Nice Le Groupe Novaxia a remporté en juin 2012 l appel d offre lancé par l Etat pour l acquisition de l'ancien Hôtel des Impôts à Nice avec pour projet la réhabilitation du bâtiment en logements et en hôtel. NIO Hôtel Quart Sud Est sera le futur exploitant de cet hôtel 3*** de 135 chambres baptisé «Ibis Styles Nice Centre Gare», franchise Ibis Style du groupe ACCOR dont l ouverture est fixée au 28 mai prochain. L exploitation de cet hôtel sera réalisée en partenariat avec OLETIS ; opérateur hôtelier spécialisé bénéficiant d une expérience solide et reconnue. Année initiation du projet 2013 Nombre de chambres 135 Budget de décoration 1 700 000 Surface 4365 m 2 Transformation de l'immeuble en hôtel Chambre Ibis Style Illustration d une chambre témoin Façade Chambre témoin Détail du dôme Vue panoramique de la terrasse L attention des investisseurs est attirée sur le fait que toutes les informations sur les projets en cours sont sujettes à évolution et reflètent la situation de la société à un instant donné. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 6 - Novaxia Immo Opportunité 2 V O T R E I N V E S T I S S E M E N T Projet d hôtel flottant Gare d Austerlitz à Paris Le premier hôtel flottant sur l eau de Paris sera situé sur le quai d Austerlitz, à proximité de la Cité de la Mode et du Design. La construction de cet hôtel flottant est réalisée sur différents sites notamment à Dieppe (Haute Normandie) pour la coque et à Faulquemont (Moselle) pour les cabines. Composé de deux barges de 74 mètres de long, cet hôtel flottant sera au cours du 3 ème trimestre 2015, transporté jusqu au Quai d Austerlitz où les derniers travaux seront réalisés pour une ouverture prévue au cours du 1 er trimestre 2016. Illustration non contractuelle, susceptible de modification Année initiation du projet 2014 Nombre de chambres 60 Signature des marchés travaux Illustration non contractuelle, susceptible de modification L attention des investisseurs est attirée sur le fait que toutes les informations sur les projets en cours sont sujettes à évolution et reflètent la situation de la société à un instant donné. Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 6 - Novaxia Immo Opportunité 2 R A P P E L D E S R E T R A I T S / C E S S I O N D A C T I O N S Obligation de détention des titres des investisseurs Le bénéfice de l'avantage fiscal est subordonné à la conservation par le redevable des titres reçus en contrepartie de sa souscription au capital de la société jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription. L obligation de détention des titres pour les souscripteurs prendra fin le 31 décembre 2018. En outre, les souscripteurs sont tenus de respecter les procédures prévues dans les statuts (et notamment la procédure d agrément) encadrant les transferts de titres. Dissolution des sociétés La dissolution statutaire des sociétés sera le 31 décembre 2024. F I S C A L I T E Réduction ISF Les souscripteurs redevables de l ISF ont pu bénéficier d une réduction de leur ISF à hauteur de 50% du montant souscrit (en prime et nominal) au sein de la Société. La réduction d impôt est plafonnée à 45.000 euros par année d imposition dans les conditions prévues par l article 885-0 V bis du Code Général des Impôts et sous réserve que les titres ne soient pas cédés durant les cinq années qui suivent celle de la souscription. Réduction IR Les souscripteurs redevables de l impôt sur le revenu ont pu bénéficier d une réduction de leur impôt sur le revenu à hauteur de 18 % du montant souscrit (en prime et nominal) au sein de la Société. La réduction d impôt est plafonnée à 9.000 euros par année d imposition pour un célibataire et à 18.000 euros pour un couple marié, dans les conditions prévues par l article 199 terdecies-0 A du Code Général des Impôts et sous réserve que les titres ne soient pas cédés durant les cinq années qui suivent celle de la souscription. La fraction excédant les limites mentionnées ci-dessus ouvre droit à la réduction d'impôt dans les mêmes conditions au titre des quatre années suivantes. Fiscalité des dividendes En application des dispositions de l article 158 du Code Général des Impôts (CGI), les dividendes sont, l année suivant celle de leur perception, soumis au barème progressif de l IR après application d un abattement de 40 % («Réfaction de 40 %») non plafonné dans son montant. En effet, les dividendes reçus depuis le 1 er janvier 2013 ne peuvent plus être soumis sur option au prélèvement forfaitaire libératoire. Par ailleurs, l abattement fixe annuel qui s élevait selon la situation de famille du bénéficiaire à 1.525 euros ou 3.050 euros, a été supprimé pour les dividendes versés depuis le 1 er janvier 2012. Fiscalité des plus-values En application de l article 150-0 A du CGI, les plus-values de cession de valeurs mobilières, notamment d actions ou droits préférentiels de souscription qui y sont attachés, réalisées depuis le 1 er janvier 2013 par les personnes physiques sont, sous réserve de régimes fiscaux particuliers, soumises au barème progressif de l IR, après le cas échéant, application d un abattement pour durée de détention. Cet abattement s élève à (i) 50% lorsque les titres sont détenus depuis au moins 2 ans et moins de 8 ans à la date de cession, (ii) 65% lorsque les titres sont détenus depuis au moins 8 ans. La durée de détention est décomptée à partir de la date d acquisition des actions, c est-à-dire à partir de la date de la constatation de leur qualité d associé commanditaire par le Gérant de la Société.

Novaxia Immo Opportunité 3 La lettre trimestrielle N 1 2 nd trimestre 2015 Période analysée 1 er janvier au 31 mars 2015 11 rue d Uzès 75002 Paris 01 85 08 23 04 - www.novaxia-am.fr

Novaxia Immo Opportunité 3 La lettre trimestrielle n 1 L É D I T O - L ES C H I F F R E S C L É S V O T R E I N V E S T I S S E M E N T - L ES I N F O R M A T I O N S J U R I D I Q U E S ET F I S C A L E S Associé commandité : Novaxia Gestion Société Gérante: Novaxia Asset Management NIO 3 IMMO EUROPE HORS PARIS SUD / OUEST/ EST / QSE N SIREN : 801 334 111 Capital Social: 2 180 528,34 NIO 3 IMMO PARIS SUD N SIREN: 801 310 475 Capital Social: 2 180 529,28 NIO 3 IMMO PARIS EST N SIREN: 801 334 285 Capital Social: 2 180 529,28 NIO 3 IMMO PARIS OUEST N SIREN: 801 310 350 Capital Social: 2 180 529,28 NIO 3 IMMO QUART SUD EST N SIREN: 801 310 392 Capital Social: 2 180 529,28 NIO 3 HOTEL 2-3 ET 3-4* N SIREN: 801 334 335 Capital Social: 2 180 529,28 NIO 3 HOTEL 4-5* N SIREN: 801 334 434 Capital Social: 2 180 529,28 Back Office Gestion : Tel : 01 85 08 23 04 Mail : backoffice@novaxia-am.fr Forme : Sociétés en commandite par actions N VISA AMF : N 14-128 du 07/04/2014 et note complémentaire 14-585 du 30/10/2014 Dates d'entrées : 2014 Date de dissolution : 31/12/2025 L E D I T O par Joachim AZAN, Associé fondateur du Groupe Novaxia Chers investisseurs, Nous avons le plaisir de vous annoncer que le groupe Novaxia s est récemment vu discerné par le magazine Investissement Conseil du prix de la rédaction dans la catégorie «Immobilier Ancien». Cette distinction récompense le travail des 50 collaborateurs du Groupe dont l objectif principal est la création de valeur par l innovation au service des investisseurs. Parallèlement, le groupe Novaxia s est également illustré dans sa participation à différents concours, tel que «Réinventer Paris» organisé par Anne Hidalgo. Début janvier se sont tenues les assemblées de dissolution des premiers fonds TEPA du groupe Novaxia. Les investisseurs de 2008 et 2009 qui avaient bénéficié d une réduction ISF de 75%* et/ou d une réduction IR de 25%**, sortiront de leur investissement au cours de cette année. Ces sociétés ont été bénéficiaires durant les précédents exercices***. Forts du succès de nos précédentes collectes ISF/IR, nous lançons notre offre «Novaxia Immo Opportunité 4» qui sera composée cette année de 5 sociétés immobilières et de 2 sociétés hôtelières qui investiront en Ile-de-France et dans les grandes métropoles françaises. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller si vous souhaitez investir dans cette nouvelle offre. Dans l attente des premières assemblées générales des sociétés Novaxia Immo Opportunité 3 qui auront lieu en juin 2016, vous trouverez dans vos lettres trimestrielles les premières informations sur les investissements des sociétés. A ce jour deux sociétés ont d ores et déjà signé des promesses. Le service développement du groupe Novaxia, qui a étudié près de 100 dossiers depuis le début de l année est en cours de négociation pour la signature d autres actifs immobiliers. Nous vous remercions pour la confiance que vous nous accordez. Notre service Back- Office est à votre disposition pour toute information complémentaire. Nombre d actionnaires : 857 Joachim AZAN A L A U N E *dans la limite de 50 000 de réduction d impôt ** dans la limite de 10 000 pour un couple marié et de 5 000 pour un célibataire *** les performances passées ne préjugent pas des performances futures Crédit d impôt en faveur de la transition énergétique La loi du 29-12-2014 art. 3 a profondément réformé le crédit d impôt en faveur de la qualité environnementale de l habitation principale. Le crédit d impôt est étendu aux dépenses d acquisition réalisées dans un immeuble achevé depuis plus de deux ans et payées entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2015 d appareils permettant d individualiser les frais de chauffage ou d eau chaude sanitaire; de systèmes de charge pour véhicules électriques; Le retour du PTZ + dans l ancien Annoncé dans le cadre des mesures de relance de la construction présentées le 25 juin dernier et complétées fin août, l élargissement du prêt à taux zéro plus (PTZ +) à l ancien est effectif depuis le 1 er janvier 2015. Le PTZ+ peut désormais financer certaines opérations d acquisition-amélioration dans l ancien. 11 rue d Uzès 75002 Paris 01 85 08 23 04 - www.novaxia-am.fr

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 1 - Novaxia Immo Opportunité 3 C H I F F R E S C L E S Les sociétés de l offre Novaxia Immo Opportunité 3 ont été créées en 2014. Le 1 er exercice comptable doit clôturer le 31/12/2015. Les premiers résultats de cette offre vous seront communiqués après l assemblée générale annuelle de juin 2016. V O T R E I N V E S T I S S E M E N T Projet d hôtel à Paris 3ème Ce projet vise l acquisition d un immeuble vacant au cœur du quartier historique du Marais, très prisé des parisiens et de la clientèle touristique, en vue de le transformer en hôtel 4****. Année initiation du projet 2015 Nombre de chambres 33* En cours d acquisition * Nombre prévisionnel de chambres Opération de promotion immobilière à Nogent sur Marne Une promesse de vente a été signée visant l acquisition d une parcelle située en plein centre de Nogent sur Marne. Ce projet vise la construction d une soixantaine de logements d habitation. Année initiation du projet 2015 Nombre de logements 60** En cours d acquisition ** Nombre prévisionnel de logements Autres projets à l étude Le groupe Novaxia s est par ailleurs positionné sur plusieurs autres projets pour lesquels des négociations actives sont en cours, notamment dans les villes de Nice, Maisons Alfort, Nanterre, Aubervilliers et Paris 1 er. Nous vous communiquerons les avancées liées à ces projets dans les prochaines lettres trimestrielles. Les performances passées ne présument pas des performances à venir. L attention des investisseurs est attirée sur le fait que toutes les informations sur les projets en cours sont sujettes à évolution et reflètent la situation de la société à un instant donné. 11 rue d Uzès 75002 Paris 01 85 08 23 04 - www.novaxia-am.fr

NOVAXIA - LA LETTRE TRIMESTRIELLE N 1 - Novaxia Immo Opportunité 3 R A P P E L D E S R E T R A I T S / C E S S I O N D E S PA R T S Obligation de détention des titres des investisseurs Le bénéfice de l'avantage fiscal est subordonné à la conservation par le redevable des titres reçus en contrepartie de sa souscription au capital de la société jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription. L obligation de détention des titres pour les souscripteurs prendra fin le 31 décembre 2019. Dissolution de la société La dissolution statutaire des sociétés sera le 31/12/2025. F I S C A L I T E Réduction ISF Les souscripteurs redevables de l ISF ont pu bénéficier d une réduction de leur ISF à hauteur de 50% du montant souscrit (en prime et nominal) au sein de la Société. La réduction d impôt est plafonnée à 45.000 euros par année d imposition dans les conditions prévues par l article 885-0 V bis du Code Général des Impôts et sous réserve que les titres ne soient pas cédés durant les cinq années qui suivent celle de la souscription. Réduction IR Les souscripteurs redevables de l impôt sur le revenu ont pu bénéficier d une réduction de leur impôt sur le revenu à hauteur de 18 % du montant souscrit (en prime et nominal) au sein de la Société. La réduction d impôt est plafonnée à 9.000 euros par année d imposition pour un célibataire et à 18.000 euros pour un couple marié, dans les conditions prévues par l article 199 terdecies-0 A du Code Général des Impôts et sous réserve que les titres ne soient pas cédés durant les cinq années qui suivent celle de la souscription. La fraction excédant les limites mentionnées ci-dessus ouvre droit à la réduction d'impôt dans les mêmes conditions au titre des quatre années suivantes. Fiscalité des dividendes En application des dispositions de l article 158 du Code Général des Impôts (CGI), les dividendes sont, l année suivant celle de leur perception, soumis au barème progressif de l IR après application d un abattement de 40 % («Réfaction de 40 %») non plafonné dans son montant. En effet, les dividendes reçus depuis le 1 er janvier 2013 ne peuvent plus être soumis sur option au prélèvement forfaitaire libératoire. Par ailleurs, l abattement fixe annuel qui s élevait selon la situation de famille du bénéficiaire à 1.525 ou 3.050, a été supprimé pour les dividendes versés depuis le 1 er janvier 2012. Fiscalité des plus-values En application de l article 150-0 A du CGI, les plus-values de cession de valeurs mobilières, notamment d actions ou droits préférentiels de souscription qui y sont attachés, réalisées depuis le 1 er janvier 2013 par les personnes physiques sont, sous réserve de régimes fiscaux particuliers, soumises au barème progressif de l IR, après le cas échéant, application d un abattement pour durée de détention. Cet abattement s élève à (i) 50% lorsque les titres sont détenus depuis au moins 2 ans et moins de 8 ans à la date de cession, (ii) 65% lorsque les titres sont détenus depuis au moins 8 ans. La durée de détention est décomptée à partir de la date d acquisition des actions, c est-à-dire à partir de la date de la constatation de leur qualité d associé commanditaire par le Gérant de la Société. 11 rue d Uzès 75002 Paris 01 85 08 23 04 - www.novaxia-am.fr