Caen, le 14 octobre 2011 DOSSIER DE PRESSE Requalification du quartier Eure Humbert LE HAVRE La Résidence Humbert La Résidence Brindeau Inauguration des Résidences Humbert et Brindeau le 14 octobre 2011 à 17h30 Au cœur de l îlot bordé par les rues Gustave Brindeau, de Mulhouse, Jacques de Vaulx et Edouard Corblet. 76600 LE HAVRE 1
Sommaire I. La Plaine Normande, un promoteur social dynamique et à l écoute Attentive aux besoins de ses clients et de ses partenaires locaux, la Plaine Normande poursuit son développement et participe à la mise en œuvre de l action gouvernementale en matière de production de logements, de réhabilitation et de développement durable. II. La qualité au cœur de nos préoccupations Qualité de nos réalisations et qualité de nos services. III. Des opérations rendues possibles grâce à un partenariat fort Des partenaires financiers très impliqués. IV. La Plaine Normande en quelques chiffres 2
I. La Plaine Normande, un promoteur social dynamique et à l écoute Attentive aux besoins de ses clients et de ses partenaires locaux, la Plaine Normande poursuit son développement et participe à la mise en œuvre de l action gouvernementale en matière de production de logement, de réhabilitation et de développement durable. La Plaine Normande, promoteur social attentif aux attentes des élus locaux La réhabilitation-résidentialisation des 278 logements de la Résidence Humbert, la construction de 12 logements neufs en son centre et la construction de la Résidence Brindeau s inscrivent dans le cadre de la convention ANRU quartiers Sud du Havre et dans la politique de reconquête et de requalification urbaine portée par la Ville du Havre. Depuis 2002, les quartiers Sud du Havre sont au cœur d un projet ambitieux de développement et constituent un territoire d enjeux majeurs à l échelle havraise, à l interface entre la ville et le port. Une stratégie de développement urbain, économique et social initiée grâce au programme PIC Urban 2 (programme européen destiné à favoriser le développement durable des villes et des quartiers) et poursuivie jusqu à l horizon 2020. La Plaine Normande, promoteur social dynamique Dans un contexte d engagements forts du gouvernement en matière de production de logements sociaux et du Grenelle de l environnement, la Plaine Normande, en tant que filiale du groupe SNI (filiale du Groupe Caisse des Dépôts et premier bailleur national avec près de 300 000 logements), est force de propositions et d actions : Le Livre Bleu (propositions d accompagnement du vieillissement de la population : adaptation du logement existant, contribution au développement des programmes des résidences services pour personnes âgées ou la construction de logements individuels adaptés aux seniors selon un concept innovant «le Papy Loft»), Le Livre Vert (préconisations en matière de développement durable), Le Livre Blanc (propositions pour le logement social), Le livre Orange (le logement des étudiants et jeunes actifs). Pour l année 2010, 118 logements neufs ont été livrés sur le territoire normand. 216 logements mis en service (ordres de service), 54 logements réhabilités (212 OS lancés) et 291 logements en résidentialisation, soit un investissement patrimonial de 25.3 M en 2010. La Plaine Normande a un objectif de production d environ 200 logements par an en Normandie sur ces 4 prochaines années. Elle poursuit ses efforts de maintenance et réalisera un nombre important de réhabilitations (41 M sur les 4 ans à venir). La Plaine Normande, un bailleur à l écoute de ses locataires. En plus de la réflexion sur la qualité des logements, la Plaine Normande a mis en place depuis 2002 un dispositif d écoute permanent de ses clients. Un baromètre de satisfaction a été créé pour permettre de mesurer la satisfaction de nos locataires dans le souci d améliorer la qualité de ses services. 82.5 % des locataires interrogés recommandent la Plaine Normande à des parents ou des amis. 3
II. La Plaine Normande, la qualité au cœur de nos préoccupations La qualité de nos réalisations et la qualité de nos services sont nos objectifs permanents. La résidence Humbert comporte 278 logements collectifs répartis en 4 bâtiments R + 6 construits dans les années 1981-1982 et rachetés par la Plaine Normande en 1989. D importants travaux ont été réalisés d août 2009 à septembre 2011 pour améliorer le cadre de vie de ses habitants. La maîtrise d œuvre de l opération a été confiée au cabinet 3A architecture FRITZ & CHARREL à Grand-Couronne (76530). Schéma de l opération de réhabilitation-résidentialisation de la résidence Humbert 4
Travaux de résidentialisation : pour redonner à cet ensemble une nouvelle dimension à taille humaine et un rapport direct à l espace public Désenclavement de l opération par la création de deux voies nouvelles, Création de 4 résidences à taille humaine et autonomes, Sécurisation des accès, Embellissement des halls d entrée et des parties communes, Création d un square, espace public ouvert à tous Voie nouvelle Sud Rue Jacques de Vaulx Aménagement d un square Voie nouvelle Nord Rue Edouard Corblet Travaux de réhabilitation : pour améliorer le confort des locataires, la maîtrise des dépenses énergétiques et diminuer les charges locatives Amélioration de la performance énergétique par une isolation par l extérieur et pose de menuiseries pvc double vitrage, Remplacement des tableaux électriques, des appareils sanitaires et de la vmc, Remise à neuf des logements vacants et remplacement ponctuels des revêtements de sols. Isolations façades & menuiseries pvc double vitrage Accès sécurisé Halls réaménagés 5
Construction de 12 logements dans le cœur de l îlot : 7 maisons de ville (3 T2 & 4 T3) dont 3 T2 accessibles aux handicapés, 5 logements collectifs R + 1 de type 2, dont 2 logements à rez-de-chaussée accessibles aux handicapés. Cette opération dont la maîtrise d œuvre a été confiée à l architecte Jean BAUBION (Paris 75010), participe à la restructuration de la Résidence Humbert puisque construite dans le cœur de l îlot et permet également une optimisation d un foncier jusque là laissé en friche. Une mixité a été recherchée avec uniquement des petits logements destinés pour moitié à des personnes à mobilité réduite, pour l autre moitié à des jeunes ou à des familles monoparentales. Ce type de logements vient compléter l offre locative sur le secteur. 12 logements neufs au cœur de la Résidence Humbert La Résidence Brindeau, très proche de la résidence Humbert, a été construite sur un terrain libéré par la démolition des bâtiments municipaux et livrée en juillet 2011. Elle est composée d un bâtiment collectif en front de rue de 19 logements et d un ensemble de 4 maisons R + 1 de type 4 accolées en fond de parcelle. Cette opération contribue à reconstituer l offre de logements locatifs sociaux sur le quartier. La maîtrise d œuvre a été confiée à l atelier BETTINGER-DESPLANQUES (Le Havre 76600). Résidence Brindeau : bâtiment de 19 collectifs en front de rue Résidence Brindeau : les 4 maisons de ville 6
III. Des opérations rendues possibles grâce à un partenariat fort LE FINANCEMENT de la réhabilitation-résidentialisation de la Humbert (278 logements collectifs) : résidence L investissement global de la Plaine Normande sur l opération de réhabilitationrésidentialisation des 278 logements de la Résidence Humbert est de 8.5 M. Cette opération a été accompagnée financièrement par l ANRU, la Région de Haute-Normandie, le Département de Seine-Maritime & la Ville du Havre. Les organismes financeurs Emprunts : La Caisse des Dépôts : 3 439 635.00 Subventions : ANRU (ANRU spécial Plan de Relance) 1 391 225.30 Conseil Régional de Haute-Normandie 556 000.00 Conseil Général de Seine-Maritime 423 950.00 Fonds propres : La SA HLM LA PLAINE NORMANDE 2 674 347.70 8 485 158.00 Soit 30 522.00 par logement LES INTERVENANTS Maîtrise d'ouvrage : SA HLM LA PLAINE NORMANDE Caen (14000) Maîtrise d Oeuvre : AIP 3A Architecture BET Fluides : THERMI CLIM Grand-Couronne (76530) Ingénierie/économie : CARA Grand-Couronne (76530) Bureau de contrôle : DEKRA Le Havre (76600) Coordination SPS : Bureau VERITAS Le Havre (76600) Pascal FRITZ & Bruno CHARREL Grand-Couronne (76530) LES ENTREPRISES GROUPEMENT GAGNERAUD Saint-Etienne du Rouvray (76801) NORMANDIE ELECTRICTE Le Havre (76600) COBEIMA Saint-Jacques/Darnetal (76160) 7
LE FINANCEMENT des 12 logements neufs de la résidence Humbert : Une opération rendue possible grâce à des financements complémentaires Les organismes financeurs Emprunts : La Caisse des Dépôts : 1 085 076.00 Subventions : ANRU 88 978.61 Conseil Général de Seine-Maritime 45 593.00 REUNICA 73 200.00 Communauté de l Agglomération Havraise (CODAH) 5 400.00 Fonds propres : La SA HLM LA PLAINE NORMANDE 302 406.39 1 600 654.00 Soit 133 387.83 par logement LES INTERVENANTS Maîtrise d'ouvrage : SA HLM LA PLAINE NORMANDE Caen (14000) Maîtrise d Oeuvre : Jean BEAUBION & Refki CHELLY Diagram Architectes Paris (75010) Coordination SPS & Bureau de contrôle : QUALICONSULT Le Havre (76600) LES ENTREPRISES Fondations : FRANKI FONDATIONS Sandouville (76430) Gros œuvre : GHIZZO Argentan (61240) Charpente bardage menuiseries intérieures: CUILLER FRERES Petit-Couronne (76650) Couverture zinc : ENC Pont-Audemer (27501) Etanchéité : CHIODO Grand-Quevilly (76120) Menuiseries extérieures PVC : B PLAST Cormelles-le-Royal (14123) Cloisons doublages isolation : DUCLOS Saint Nicolas de la Taille (76170) Métallerie : LE COGUIC Soliers (14450) Plomberie chauffage VMC : ERC Epouville (76133) Electricité : GENELEC Montivilliers (76290) Carrelage revêtement de sol : LAINE XAVIER Cormelles-le-Royal (14123) Peinture : SRP Rouen (76000) Aménagements extérieurs : JGTP Argences (14370) 8
LE FINANCEMENT des 23 logements de la résidence Brindeau : Une opération rendue possible grâce à des financements complémentaires Les organismes financeurs Emprunts : La Caisse des Dépôts : 2 140 917.00 Subventions : ANRU (ANRU spécial Plan de Relance) 176 456.24 Conseil Général de Seine-Maritime 212 000.00 Communauté de l Agglomération Havraise (CODAH) 14 200.00 Fonds propres : La SA HLM LA PLAINE NORMANDE 620 998.76 3 164 572.00 Soit 137 590.09 par logement Ville du Havre : Prise en charge du coût de démolition des locaux services de la Ville 46 948.00 LES INTERVENANTS Maîtrise d'ouvrage : SA HLM LA PLAINE NORMANDE Caen (14000) Maîtrise d Oeuvre : Atelier BETTINGER et DESPLANQUES Le Havre (76 600) Bureau de contrôle : CETE APAVE Montivilliers (76290) OPC : SOFRESID ENGINEERING Caen (14000) Coordination SPS : BUREAU VERITAS Le Havre (76600) LES ENTREPRISES Fondations : FRANKI FONDATIONS Sandouville (76430) Gros œuvre : LES BATISSEURS REGIONAUX Quincampoix (76230) Etanché Menuiseries extérieures métalliques : EURO METAL Malaunay (76770) Menuiseries extérieures PVC : B PLAST Cormelles-le-Royal (14123) Cloisons doublage isolation menuiseries bois : DUCLOS Saint Nicolas de la Taille (76170) Plomberie chauffage VMC : MANEO SARL Le Havre (76600) Electricité : GENELEC Montivilliers (76290) Revêtements de sol : SOLS DELOBETTE Le Havre (76600) Peinture : CEPRA Le Havre (76072) Portes de garage automatiques : PORTIS Rots (14980) Ascenseur: OTIS Bois Guillaume (76230) Aménagements extérieurs : YTP Yvetot (76195) 9
IV. La Plaine Normande en quelques chiffres Date de constitution : 1 er août 1920 Capital : 664 096 euros Siège social : 16, Avenue de Verdun à Caen La Plaine Normande est une filiale du groupe SNI, premier bailleur français. Créée en 1920, la Plaine Normande intègre le groupe Caisse des Dépôts en entrant dans le groupe SCIC en 1978 et développe son activité sur l ensemble de la Normandie. Son capital est détenu essentiellement par la Société Nationale Immobilière, (actionnaire de référence), ainsi que par le Groupement Interprofessionnel pour la Construction (GIC) et la Caisse d Epargne de Normandie. La Plaine Normande possède un patrimoine de plus de 11 000 logements. Pour gérer ce parc constitué de logements collectifs, de maisons individuelles, de foyers, de résidences pour personnes âgées ou étudiants, elle a réparti ses agences et antennes de gestion en Haute et Basse-Normandie afin d être un interlocuteur proche, attentif et efficace pour ses locataires. La Plaine Normande en chiffres (au 31 décembre 2010) : 138 salariés 10 911 logements (9 765 logements familiaux et 1 146 logements foyers/résidences avec service) Chiffre d affaires 2010 : 51.4 M 25.5 M d investissement patrimonial en 2010 : o Constructions neuves : 17.3 M (livrées en 2010) o Réhabilitation : 8.2 M 6.6 M de maintenance en 2010. 10
Contacts GROUPE SNI Rive de France 100-104, avenue de France 75646 Paris Cedex 13 www.groupesni.fr Contact local : Florence FLAGEUL Plaine Normande Tél 02 31 27 15 37, Fax 02 31 27 15 28, e.mail florence.flageul@lpn.sni.fr La résidence Humbert 11