Comment mener un projet de rénovation énergétique? le Bilan Initial de Copropriété & l audit partagé Planète Copropriété : Rassembler et outiller les acteurs de la copropriété pour faciliter les projets rénovations
Les constats Les copropriétés éé n engagent que peu de travaux : étude Anah : 30 000 de travaux par logement pour les copropriétés des années 60-70 Le coût des travaux est très anxiogène Le contexte règlementaire et technique est complexe : de nombreux acteurs naviguent en copropriété p Le conseil syndical est bénévole : il n est pas formé il n est pas un maitre d ouvrage professionnel
Conséquences Seuls les travaux urgents et obligatoires sont réalisés Les conséquences financières peuvent être dramatiques Il n y a pas ou peu d anticipation des projets : tout est vécu comme une série de problèmes la vie en immeuble «collectif» est souvent mal vécue
Comment inverser la tendance? Le conseil syndical doit : être mieux formé être moteur dans les projets de la copropriété soigner la communication avec les copropriétaires Pour cela il est nécessaire d avoir: des outils une méthode de travail un accompagnement efficace et indépendant
LES ÉTAPES DE PRÉPARATION D UN PROJET DE RÉNOVATION
Plan de financement AG3 Vote Travaux a Montage financier Final Suivi des travaux AG2 - Travaux urgents - Principe travaux - Fonds travaux - Études projets Accompagnement Comment faire? Premiers résultats Cahier des charges de l audit Accompagnement Bilan Initial de Copropriété 3 plans de travaux Audit global Ébauche de partagé Plan de financement AG1 Vote Audit
Bilan initial de copropriété p : Qu est ce que c est? Le BIC est une série de questionnaires renseignés par le conseil syndical Il passe en revue tous les points importants t de la gestion : dynamiques des acteurs taux des charges impayés travaux réalisés é et projets consommations de fluides archives Il est envoyé à un accompagnateur qui aidera le conseil syndical à faire avancer son projet
Le BIC : à quoi ça sert? Il sert à comprendre plus facilement votre copropriété et s adresse aux professionnels comme aux autres copropriétaires Il sert à l accompagnateur pour vous orienter le mieux possible Il sert à préparer l audit partagé
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La préparation de l audit partagé Le dossier de consultation est composé de trois parties : La définition précise de la mission : simulation thermique, étude de la chaufferie, étude de l étanchéité, etc. L organisation de l audit : de la signature de l ordre de service e jusqu à l acompte final Le dossier des documents techniques : factures plans contrats Planète Copropriété labellise les acteurs professionnels du projet
La Labellisation «Planète Copropriété» pour les acteurs de l audit
Une démarche partagée pour un audit global Les visites techniques ne sont que l élément éé central d une démarche d aide à la décision Ce qui compte, c est : les interactions entre acteurs la collaboration du CS, du syndic, de l accompagnateur, de l architecte, du thermicien et de l ingénierie financière la communication et le dialogue avec les copropriétaires Planète Copropriété a défini une démarche en 10 actions pour mener à bien l audit partagé
Pourquoi une Labellisation «Planète Copropriété»? 6 acteurs doivent travailler de concert pour la réalisation de l audit Les professionnels doivent bien connaitre les limites de leur rôle et celui des autres acteurs Les copropriétés ont besoin de professionnels reconnus et efficaces qui valorisent le travail bénévole du conseil syndical
Concrètement : qu est ce que ce Label La validation des compétences des professionnels assurances, expériences, CV La définition du rôle de chaque acteur : accompagnateur, architecte, thermicien, ingénierie financière, iè CS et syndic La volonté de s inscrire dans une démarche de travail partagé : charte d engagement Un suivi des projets par le comité de labellisation Une commission de résolution des conflits
Le rôle des acteurs Le conseil syndical et le syndic L accompagnateur Le binôme architecte / thermicien L ingénierie financière
Une démarche partagée pour un audit global l
La phase d étudesd Action 1 : réception des documents nécessaires à l audit Action 2 : réunion de démarrage avec le conseil syndical et le syndic Action 3 : réalisation de l enquête auprès des occupants et des bailleurs Action 4 : visites techniques et analyse des données
La phase de concertation Action 5 : présentation et remise du rapport proposant une panoplie de solutions d amélioration Action 6 : réalisation de la première ébauche de plan de financement Action 7 : choix par le conseil syndical de 3 scénarii de plan de travaux
La phase de décision i Action 8 : mise en place du plan de communication Action 9 : finalisation du rapport présentant les 3 plans de travaux incluant : l'estimation du coût des plans de travaux les économies d énergie pour chaque tranche des simulations de plan de financement par lot de copropriété Action 10 : préparation de l assemblée générale des copropriétaires
Ce dont il faut se rappeler : la démarche commence par le BIC Le BIC est réalisé é par le conseil syndical Le conseil syndical est accompagné dans la démarche : l'arc pour ses adhérents Futurs labellisés : EIE / ALEC, opérateurs, accompagnateurs privés L accompagnateur aide le conseil syndical à faire un appel d offres d audit partagé.
Pour plus d informations i Le guide du BIC téléchargeable gratuitement sur : www.planetecopropriete.com p p Un contact : bic@planetecopropriete.com