Informations aux locataires Mardi 6 septembre 2011
Marc Comina Montagne 2016 06.09.2011 2
Florence Mages Responsable Communication Montagne 2016 06.09.2011 3
Michael Dill Chef de projet Maître de l ouvrage Swiss Life Montagne 2016 06.09.2011 4
L équipe Bengt Raning Pierre Charpilloz Patricia Aleixo Jessica Niestlé José Satorre Philippe Renaud Matthias Achermann Gisela Branco Yves Tournier SwissLife SA Livit SA Livit SA Livit SA SSR_3 architectes & urbanistes SA SSR_3 architectes & urbanistes SA Amstein+Walthert SA Amstein+Walthert SA INGENI SA
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions
1 Le projet 1.1 Rénover a) Installations techniques b) Nouvelles cuisines équipées c) Nouvelles salles de bains d) Nouvelles façades 06.09.2011 7
1 Le projet 1.1 Rénover a) Installations techniques Nouveau système de production et de distribution de chauffage Changement du système de chauffage du mazout au gaz (travaux préparatoires déjà en cours) Rénovation des conduites d eau et de la ventilation Mise aux normes et augmentation de puissance du réseau électrique Création d un raccord machines à laver le linge Nouvelles portes palières, sécurité renforcée vol/feu Rénovation et rééquipement à neuf des buanderies 06.09.2011 8
1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées Montagne 2016
1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées
1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées
1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées Nouveaux murs, sols et plafonds Installation d une hotte Plans de cuisson vitrocéram ou gaz, au choix Nouveaux appareils à faible consommation d énergie: Lave-vaisselle Four électrique Réfrigérateur Congélateur séparé Montagne 2016 06.09.2011 12
1 Le projet 1.1 Rénover c) Nouvelles salles de bains Rénovation de toutes les surfaces Remplacement des appareils sanitaires Remplacement de l armoire à pharmacie et du miroir Montagne 2016 06.09.2011 13
1 Le projet 1 1.1 Rénover d) Façades actuelles
1 Le projet 1.1 Rénover d) Nouvelles façades
1 Le projet 1.1 Rénover d) Nouvelles façades: bâtiment I Mise aux normes sismiques dans la façade Nouvelle enveloppe extérieure: Nouvelles fenêtres Nouveaux stores Rénovation des balcons Montagne 2016 Performance énergétique Minergie Meilleure isolation phonique 06.09.2011 16
1 Le projet 1.1 Rénover d) Nouvelles façades: bâtiment Z Rénovation des façades déjà effectuée (2007/8), avec amélioration de la performance énergétique Grâce à la surélévation, performance énergétique encore améliorée: Récupération de l air expulsé par pompe à chaleur (cuisine et SDB) Montagne 2016 Nouveau calcul des charges 06.09.2011 17
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne 2016 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions c 06.09.2011 18
1 Le projet 1.2 Surélever 2 étages supplémentaires 88 nouveaux appartements Prolongation de l ascenseur Une majorité de 4 et 5 pièces Tous les appartements répondent aux critères Minergie 06.09.2011 19
1 Le projet 1.2 Surélever Création de parkings supplémentaires Obligation légale 155 places Souhait du propriétaire 116 places Redimensionnement - 39 places 06.09.2011 20
1 Le projet 1.2 Surélever Obligation légale 06.09.2011 21
1 Le projet 1.2 Surélever Souhait du propriétaire 06.09.2011 22
1 Le projet 1.2 Surélever Exemple d arbres sauvés
1 Le projet 1.2 Surélever Vue d ensemble quartier de la Montagne Obligation légale 155 + 79 places Souhait des propriétaires 116 + 54 places Redimensionnement total - 64 places Avec le soutien des locataires? 06.09.2011 24
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions c 06.09.2011 25
1 Le projet 1.3 Etapes clés 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Premières réflexions Etude de faisabilité Prise de contact avec les autorités Dépôt des demandes de renseignements Dépôt des demandes définitives pour autorisation de construire Demandes de renseignements accordées par le DCTI Automne : Début des travaux Nov.-déc. : Lettre d information aux locataires conformément à la LDTR Séances d information aux locataires: 6 et 7 sept. 06.09.2011 26
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions c 06.09.2011 27
2 Et vous? 2.1 Les travaux Travaux échelonnés: Votre immeuble: 2 ans Votre entrée: de 6 à 9 mois Votre appartement: 8 semaines 06.09.2011 28
2 Et vous? 2.1 Les travaux Relogement Selon les disponibilités, possibilité de relogement sur site pendant la durée des travaux : 9 mois pour le 6 ème étage de 8 à 10 semaines du RDC au 5 ème étage Point d eau garanti pendant toute la durée des travaux dans l appartement 06.09.2011 29
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions c 06.09.2011 30
2 Et vous? 2.2 Relation locataires Personne présente sur site, à la disposition des locataires Informations aux locataires sur le planning des travaux Coordination des relogements Remise des clefs à une personne de confiance Sécurité des personnes et des biens Montagne 2016 06.09.2011 31
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne 2016 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions c 06.09.2011 32
2 Et vous? 2.3 Chez vous Typologie des appartements Aucune modification dans la configuration de l appartement Sur demande, possibilité de créer une ouverture entre la cuisine et le séjour Montagne 2016 06.09.2011 33
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne 2016 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions c 06.09.2011 34
2 Et vous? 2.4 Votre loyer Dans le canton de GE, les loyers sont régis par la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d habitation (LDTR) ainsi que la loi sur l énergie. Dans le projet Montagne 2016, l augmentation des loyers signalée en nov./déc. 2010 a été calculée selon la LDTR puis contrôlée et validée par le DCTI. Montagne 2016 06.09.2011 35
2 Et vous? 2.4 Votre loyer Les loyers finaux seront bloqués pour une période minimum de 3 ans à compter de la fin des travaux. Variation logique des hausses de loyers (1 à 70%) entre 2 mêmes appartements suivant: Le taux hypothécaire au moment de la signature du bail L ancienneté dans l appartement Montagne 2016 06.09.2011 36
2 Et vous? 2.4 Votre loyer Loyer moyen par mois pour un 4 pièces sans les charges Prix du marché 2 600 fr. Prix HLM 1 760 fr. Quartier de la Montagne Prix après rénovation 1 230 fr. Prix avant rénovation 900 fr.
Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne 2016 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages 3.2 www.montagne2016.ch 3.3 Vos questions c 06.09.2011 38
3 Vous et nous 3.1 Florence Mages 022 517 67 16 florence.mages@montagne2016.ch Case postale 6164, 1002 Lausanne Montagne 2016 06.09.2011 39
3 Vous et nous 3.2 www.montagne2016.ch
3 Vous et nous 3.2 www.montagne2016.ch Print screen avec téléchargement du PPT
3 Vous et nous 3.3 Vos questions
Rendez-vous aux prochaines séances d information 06.09.2011 43
Merci de votre attention Montagne 2016 06.09.2011 44