Programme neuf Parc Tertiaire sur le site la gare SNCF A LOUER A VENDRE Votre contact : Nadia THOREL 06 38 61 10 81 EMail : nadiathorel@arthur-loyd.com
27 SITUATION GEOGRAPHIQUE
CARTE 13.099 m2
INDICATEURS CLES la Commune Val Reuil L ENVIRONNEMENT Nb dʼhabitants" 13.407 (2012)(4 ème ville du département lʼeure)" Indicateurs économiques" Taux dʼactivité :64.2 %*" Taux chômage : 26.7 %" Nbre dʼemplois dans la zone : 9 710" Activités principales" Tissu industriel en périphérie concentré sur lʼindustrie pharmaceutique, cosmétique et activité commerciale en centre-ville, administrations" Desserte & localisation" Accès routier nse et à proximité N36015 vers Rouen/Gaillon/vernon" Accès autoroutier à 2 km A13 (sserte Nord-Sud)" Gare SNCF Paris St-Lazare " Métropoles environnantes : Paris (100 kms) ; Rouen (28 kms) : Le Havre (96 kms)" * Taux d'activité : rapport entre le nombre d'actifs (occupés et chômeurs) et l'ensemble la population correspondante." Le Vaudreuil est une ville créée toutes pièces en 1975 et fut rebaptisée Val Reuil en 1985. Val Reuil accueille, sur ses 7 parcs d activités, s entreprises pointe à fort potentiel développement : La commune proposant l offre la plus importante Haute-Normandie en terrains aménagés diversifiés. Elle développe un pôle d excellence régional dans les domaines la pharmacie, l imagerie, l électronique, l informatique et l optique. L industrie pharmaceutique est l activité lear la commune, dans une région qui se place au second rang national dans ce secteur. 60% s emplois la région dans ce domaine d activités sont concentrés à Val Reuil.
P R É S E N TAT I O N D U P R O G R A M M E GARE SNCF LE PROGRAMME FIN 2015, la nouvelle Gare SNCF du Val Reuil sera livrée offrant à ses usagers un parking gratuit 463 places. L intermodalité permettra à la gare d être beaucoup mieux connectée au réseau routier et urbain avec les services bus et taxis La gare Val--Reuil est la huitième Haute-Normandie avec un trafic quotidien 1.300 passagers, principalement vers Rouen et Paris 20 liaisons ferroviaires quotidiennes avec la Gare Saint Lazare par la Gare Val--Reuil. LE PARC TERTIAIRE Sur un terrain 13.000 m2, dans un environnement paysagé, 4 immeubles bureaux 1.500 m2 en R+2 aux normes RT 2012 offrant faibles couts maintenance et d exploitation et un excellent confort thermique. Chaque immeuble est conçu pour être divisible proposant 4 surfaces distinctes par niveau. 100% PMR 2 parkings 60 places chacun.
P R É S E N TAT I O N D U P R O G R A M M E IMMEUBLE PASSIF offrant un excellent confort thermique Un bâtiment compact qui permet : Une orientation sud privilégiée pour une captation optimale l'énergie solaire. LE PROGRAMME Un ratio M2 au sol / M2 faças optimisé Isolation thermique renforcée Suppression s ponts thermiques Excellente étanchéité à l'air Centrale traitement d air qui chauffe et rafraichit. Faibles couts maintenance et d exploitation. Consommation très faibles : d env. 6 /m2/ an Bureaux livrés en plateaux ouverts paysagés
NOTE DESCRIPTIVE LE PROGRAMME
NOTE DESCRIPTIVE LE PROGRAMME
LES SURFACES NIVEAU D B SURFACES C A Des immeubles offrant une bonne divisibilité Des immeubles 1 500 m2 Surface u;le en trois niveaux 500m2 chacun. Chaque niveau est divisible en 4 surfaces dis;nctes 81 m2 à 476 m2. Il sera ainsi possible d offrir s surfaces bureaux évolu;ves
LES CONDITIONS FINANCIERES Prix vente en VEFA (Vente en Etat Futur d Achèvement) Bureaux 1.900 /m2 HT HD (hors cloisonnement bureaux.) Soit l immeuble 1.500 m2 utiles Prix vente total HT Hors droits 2.850.000 3% HT Honoraires commercialisation à la charge l acquéreur VEFA/BEFA Echéancier paiement : 25% HT à la signature la vente 3% HT Honoraires commercialisation à la charge l acquéreur 30% HT à la l achèvement s fondations 25% HT à la mise hors d eau du bâtiment 15% HT à la mise hors d air du bâtiment 3% à la livraison 1.5% à la levée s réserves 0.5% à la remise l attestation la non contestation la conformité s travaux Conditions location en BEFA (Bail en Etat Futur d Achèvement) Bureaux 150 /m2 HT HC (hors cloisonnement bureaux.) Soit l immeuble 1.500 m2 utiles Loyer total annuel HT/HC par immeuble 225.000 Bail 9 ans ferme Inxation selon ILAT (Indice s Loyers s Activités Tertiaires Charges collectives et prorata l impôt foncier à la charge du Preneur Dépôt garantie : 3 mois loyer HT Article 606 (Clos et Couvert) à la charge du Bailleur Honoraires commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
ARTHUR LOYD ROUEN CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Votre contact Nadia THOREL Directrice Associée Bureaux/Inves4ssement/Commerce Tél. : 02 35 600 400 Port. : 06 38 61 10 81 Mail : nadiathorel@arthur- loyd.com
ARTHUR LOYD : 61 implantations en France ARTHUR LOYD ROUEN 2Bis rue Georges Charpak Parc la Vatine 76130 MONT SAINT AIGNAN Tél. : 02 35 600 400 Fax : 03 44 37 14 51 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE www.arthur-loyd.com