MEMENTO LES 7 ETAPES DE NOS CONSTRUCTIONS

MEMENTO LES 7 ETAPES DE NOS CONSTRUCTIONS

Ensemble, être au Cœur de Votre Projet POUR que votre construction vous ressemble et corresponde à vos harmonies et émotions profondes Plaisirs Souhaits Envies Désirs Votre projet Clartés Besoins Choix Fonctionnalités Espaces Critères Certitudes GRÂCE à notre centrale du bâtiment, Ensemble......nous suivrons et contrôlerons toutes les étapes de votre projet, depuis les pré-études jusqu à la réception définitive de chaque lots pour la remise des clefs et assureront toutes les liaisons de garanties de bonne fin de travaux. CONSTRUCTION RÉNOVATION TRAVAUX AMÉNAGEMENT

EN7POINTS Notre crédo d existence est... LE RAPPORT d équilibre entre : Professionnalité Compétence Qualité Délais Service Sécurité Prix (Longévité) (Valeur et Expérience) (Amour du travail bien fait) (Respect et Exactitude) (Satisfaction du client) (Maitre mot - Financière et Technique) (Etudié et Maitrisé) C est sans aucun doute pour cela que notre côté Chirurgien du Bâtiment fait que nous existons depuis 20 ans, sans avoir changé de nom, ni de numéro de téléphone.

MAISONS IDEAL CONSTRUCTION Business Pro 20 ans d existence en Nouvelle Calédonie POURQUOI NOUS CHOISIR? Nos engagements ABSOLUS! Engagement : POUR PLUS DE SÉCURITÉ DE CONSTRUCTION Sélection rigoureuse d entreprises triées sur le volet et interchangeables à tout moment grâce à notre plateforme de professionnels, à notre groupement et au concept FORCIUM. Respect de la législation en vigueur, des normes de construction, de la qualité des travaux et des délais d exécution. Gestion des réceptions partielles, lot par lot avec tous les corps d états, pour une garantie de bonne fin de travaux. Les travaux recevront la garantie décennale, conformément aux textes en vigueur et chaque corps d état sera lié par son assurance de responsabilité civile professionnelle concernant sa garantie de service après vente. Engagement : SÉCURITÉ FINANCIÈRE MAXIMUM AU BÉNÉFICE DU CLIENT MAITRE D OUVRAGE Création d une société financière, uniquement conçue pour la gestion de chaques constructions. La totalité du prêt bancaire ou financement sera utilisée uniquement pour les déblocages de fonds concernant les constructions, aucun mélange de comptabilité possible. Gestion et conduite d opérations réalisées par la Sté F0RClUM. Pour une sécurité financière absolue des fonds du maître d ouvrage, Ie gestionnaire des Sociétés en Participation de construction s engage à ouvrir un compte bancaire uniquement destiné à la construction de chaques bâtiments. Les travaux seront visés par un organisme de contrôle agréé, soit Socotec, Veritas, ou autre. CONSTRUCTION en CORPS d ÉTATS SÉPARÉS conduite d opération gérée par la Sté FORCIUM

NOS CONDITIONS FINANCIÈRES DÉFISCALISÉES NOS CONSTRUCTIONS SONT DECLINABLES EN DEUX, QUATRE ou SIX PANS DE TOITURE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF ou RÉSIDENCE PRINCIPALE UNE MAISON Type F4 à partir de 10 500 000 XPF* FORCIUM «La centrale du bâtiment» Sarl au Capital de 2 Frs CFP Ridet : 0 804 427 001 - Tél. 24 08 02 - www.forcium.nc - forcium@mls.nc * Sont non inclus dans ce prix, pour un prix de construction de 150 000 XPF le M², les éléments que nous ne connaissons pas comme le lieu et l accessibilité du terrain, la nature géotechnique de celui-ci, le type de réseau d assainissement demandé par la mairie, certaines études techniques obligatoires, les aménagements mobiliers, aménagements extérieurs (jardin, clôture, etc.)

MAIS IL Y A AUSSI... LA MAISON ÉVOLUTIVE FORCIUM, la maison qui grandit avec votre famille Imaginez que vous décidiez de construire votre première maison et que vous ne sachiez pas combien d enfant vous aurez dans les années à venir ou pas... ou que votre budget ne vous permette pas de construire dès aujourd hui, la maison familiale dont vous rêvez... La société Forcium est présente depuis 20 ans en Nouvelle Calédonie. Elle gère la conduite d opération de construction de maison, sous le label «Demeures d Aujourd hui», des villas d habitation faites pour s adapter à l évolution d une famille et de ses besoins. LA MAISON ÉVOLUTIVE FORCIUM est un concept qui vous permet de répondre à toutes ces incertitudes. Elle vous permet de prévoir l avenir et d évoluer avec vous dans votre projet de vie. Le scénario est le suivant : un jeune couple qui n a pas encore d enfants et des moyens financiers limités, souhaite faire construire une maison. Pourquoi construire pour des besoins que l on aura plus tard? LA MAISON ÉVOLUTIVE FORCIUM vous propose d agrandir les espaces de votre maison avec plusieurs tranches de construction avec un système de financement facile, adapté à ce concept. Il suffit de faire évoluer les pièces et leurs fonctions. On ne construira donc pour commencer qu une première étape limitée aux besoins du moment : avoir un chez soi confortable pour y dormir, y manger et y recevoir des amis. On fera au rez-de-chaussée un séjour assez spacieux mais sans démesure, la cuisine, un WC pour les visiteurs ainsi qu une entrée avec vestiaire et rangements. Une mezzanine peut être conçue, ouverte sur le séjour, formant l espace de nuit, ainsi qu une salle de bain confortable. Voilà pour le noyau de base. Puis vient le temps où les enfants naissent. Les finances se sont améliorées. On construit alors la deuxième tranche, prévue dès le commencement. On peut aussi faire différemment si les idées ont évoluées car la maison a été prévue pour grandir aisément. On ajoute alors, une pièce ou deux (chambres ou autres). La mezzanine devient alors un coin bureau, ou un coin salle de jeux, ou encore une chambre d amis. LA MAISON ÉVOLUTIVE FORCIUM peut également s agrandir avec une troisième tranche, prévue aussi dès le départ de la construction qui pourra parfaire de nouveaux besoins d espaces, de pièces supplémentaires etc. Quand les enfants sont devenus grands et quittent le nid familial, la maison devient trop grande. On peut alors l adapter à nouveau. On attribue alors la deuxième et troisième tranche en une deuxième habitation en transformant et en remodelant les pièces que l on loue ou que l on vend. On peut aussi y faire habiter les enfants devenus grands. Avec LA MAISON ÉVOLUTIVE FORCIUM, la maison familiale a suivi ainsi le cycle de la vie de ses habitants. La seule condition était dès le départ d avoir un terrain adapté à la réalisation de ce concept. TOUS NOS PROGRAMMES DE CONSTRUCTION PERMETTENT DE FAIRE DU «SUR MESURE»

VOS démarches indispensables AVANT DE RENCONTRER UN CONSTRUCTEUR Démarche 1 «LA DÉFINITION FINANCIÈRE» A charge du client maitre d ouvrage Prendre rendez-vous avec son banquier pour connaitre le montant possible d un emprunt global, terrain + construction, sur 10, 15, 20 ou 25 ans de crédits. Démarche 2 «LE CHOIX DU TERRAIN» A charge du client maitre d ouvrage Prendre rendez-vous avec les vendeurs de terrains pour en réserver un, en tenant compte de ses critères et choix familliaux Avec récupération des pièces administratives du terrain et du lotissement

7 Les étapes Vous venez de prendre connaissance des bases pour faire construire votre maison. Maintenant, vous allez pouvoir examiner les 7 étapes d une construction.

ÉTAPE n 1 Ne mettons pas la charrue avant les bœufs! Prendre le 1 er rendez-vous sur le terrain avec un de nos techniciens. Il visualisera la géotechnique de votre terrain. Il regardera ses caractéristiques. Celles-ci vont être seules déterminantes afin d en définir les contraintes pour le choix des pièces de votre future maison, de son implantation et orientation. Nous vous DONNERONS une estimation du coût de votre construction en fonction de vos choix et des caractéristiques de votre terrain.

ÉTAPE n 2 Les yeux dans les yeux, dans nos bureaux! Créer votre projet en fonction du budget alloué par la banque. Il faut d abord que vous veniez avec les documents nécessaires à son élaboration (plan du terrain et des constructions existantes, prise en compte des avoisinants, cahier des charges du lotissement, le règlement de la copropriété, le certificat d urbanisme, etc.) Nous nous mettrons en mode «écoute active» concernant vos prestations souhaitées, vos attentes, vos besoins, vos désirs, vos intérêts. Nous vous aiderons à les exprimer. Nous prendrons note de tout ce que vous souhaitez tant sur les aspects qualitatif que quantitatifs. Nous réfléchirons ensemble sur les spécificités de votre terrain et des règles urbaines qui s y appliquent. Nous vous présenterons le déroulement des études et nous vous donnerons les explications des démarches administratives. Nous vous informerons sur ce que vous pouvez réaliser et envisager selon le budget que vous voulez consacrer à votre projet. Si vous désirez aller plus loin, nous vous informerons sur les garanties uniques que nous vous proposerons avec une convention de construction de votre maison en lots et en corps d états séparés, pour plus de sécurité de financière et technique. Nous pourrons vous faire assister dans le montage fiscal et bancaire de votre dossier.

ÉTAPE n 3 Le projet s affine rien que pour vos yeux et votre plaisir! Réaliser l idée de votre rêve avec notre équipe de dessinateurs projeteurs. Ces phases de dessin et de développement nécessitent un travail fastidieux, elles sont très consommatrices de ressources humaines et de très nombreux jours de travail par des professionnels soucieux de vous satisfaire. Ils vont assurer la réalisation graphique en 2D et en 3D de votre projet de construction qui servira pour votre dépôt de permis de construire. Sur plusieurs rendez-vous, nous vous présenterons les esquisses, un premier plongeon affectif dans les ressentis, les émotions. Nous évoluerons ensemble vers la bonne distribution, nous vous montrerons des échantillons de matériaux et des photos de leur mise en œuvre pour prendre les décisions finales. Une lecture de tous les documents, des explications complémentaires, des détails à modifier, des changements d avis seront pris en compte. La mise au point de l avant-projet définitif (APD) permet d arrêter les caractéristiques de votre projet. Des croquis vous présentent les principes de volumétrie et d insertion dans le site. Cette étude vous permet de valider vos choix de vie et de vous projeter dans votre habitat de demain. A ce stade, nous vous confirmerons la compatibilité de l enveloppe financière avec la concrétisation de vos attentes. A l issue de l esquisse, nous vous proposerons de passer à l étape suivante, le dépôt de permis de construire. Pour démarrer cette étape numéro trois, un devis vous sera proposé qui sera éventuellement financé par le prêt, pour les dessins d avant projet, les recherches, la constitution de votre dossier, les diverses études de sol et divers, les dessins définitifs, les rédactions des éléments administratifs, et la mise en place de toutes les démarches pour le dépôt du permis de construire. MAISONS IDEAL CONSTRUCTION Business Pro

ÉTAPE n 4 L idée du projet devient une œuvre qui voit le jour! Acter le dépôt du permis de construire de l idée de votre rêve. Il est établi aux différentes échelles nécessaires. Les documents comportent les plans des niveaux, les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet avec toutes les pièces complémentaires demandées par les services techniques de la mairie. A ce stade, les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux sont confirmés. Une notice décrivant les matériaux, le choix des structures et les équipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prévu. Le dossier de dépôt du permis de construire définit le mode d implantation de la maison sur le terrain, l organisation générale des espaces, l articulation des pièces entre elles, une perspective en 3D.

ÉTAPE n 5 1, 2, 3, 4 et 5. C est parti, on détermine le cahier définitif des charges et descriptifs, des choix de matériaux et couleurs! Décider les choix pour les consultations des acteurs à l acte de construire. Après dépôt du permis de construire, le conducteur d opération établit avec le maitre de l ouvrage, le dossier détaillé des descriptifs pour les consultations d entreprises qui comporte l ensemble des pièces techniques qui leurs sont nécessaires afin de rédiger leurs cotations de mises en œuvre en corps d états séparés pour chacun des lots. Sur la base de ce dossier, le conducteur d opération organise les consultations. Il peut conseiller des entreprises dont il connaît le sérieux et/ou consulter celles de votre choix. Le conducteur d opération du concept Forcium procède à l analyse des offres. En fonction des offres reçues, les prestations peuvent être adaptées pour cadrer au plus juste avec le budget de l opération.

ÉTAPE n 6 Du projet à la réalité! Valider le marché de travaux, dans sa globalité. Le dossier du marché de travaux comprend les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et le maitre d ouvrage. Ce sont elles qui définissent les «règles du jeu» à respecter sur le chantier. Lorsque le maitre de l ouvrage a signifié tous ces choix, le conducteur d opération du concept Forcium établit les marchés que vous passez avec les différents intervenants. En ayant les cotations de chaque entreprise, le maitre de l ouvrage a ainsi une parfaite connaissance du prix de leurs prestations et celles - ci s engagent contractuellement sur un délai de réalisation. Il est établi une convention commerciale et un contrat de marché de travaux en construction.

ÉTAPE n 7 Nous y sommes! Participer à la construction de votre maison. Un pilote de chantier est désigné. Celui-ci réalise le suivi de chantier et la bonne organisation de celui-ci. Le pilote de chantier est le lien entre le maître d ouvrage et les entreprises concernant la circulation des informations et du suivi de planning. Il organise et anime les réunions de chantier avec les responsables de chacun des lots. Il assiste les organismes des contrôles techniques pour les validations diverses afin de réaliser une bonne mise en place de l assurance décennale. Il tient le journal des Procès Verbaux de chantiers et diffuse les comptes rendus nécessaires aux acteurs à l acte de construire concernant le déroulement et l avancement du chantier par rapport au planning des travaux fourni par les entreprises. Il anime avec le maitre de l ouvrage les réunions de réception partielle de chaque lot ainsi que les réceptions définitives. Il organise et suit les levées des réserves.

MAISONS ENFIN LA CONCRÉTISATION LA REMISE DES CLEFS Vous pouvez emménager dans votre nouvelle maison en toute quiétude, en toute sérénité, dans la joie et la bonne humeur. Pour contacter FORCIUM : 24 08 02