Bretagne Juillet 2015 peinent toujours. Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière. Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C est pourquoi, les notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables et les analyser. En Bretagne, depuis le début de l année nous constatons un regain d intérêt pour la pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du printemps. Dans l ancien, les acquéreurs profitent des taux d intérêts planchers et des prix à la baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral profitent d une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après 18 mois d arrêt. Le mot du Président «La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du» marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf comme dans l ancien avec des prix raisonnables. Indicateurs de tendances - Bretagne Maître Loïc LECUYER, Président APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 175 /m2 3 484 /m2 160 000 50 000 780 /m2 4 520 /m2 1 820 /m2 4 810 /m2 51 800 465 000 15 200 210 000 +0,4% = +4,0% -3,0% -5,7%
Baromètre de l IMMO
Légende Evolution du prix médian sur 1 an Curseur indicatif positionnnant le prix médian du secteur en fonction de l amplitude de prix. -1,9% Prix médian du secteur concerné Prix médian de la commune la plus chère du secteur Prix médian de la commune la moins chère du secteur 170 /m2 100 /m2 500 /m2 Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 14, rue de Paris - CS 16436 35064 RENNES Cedex 02.99.27.54.45 www.notaires-ouest.com Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes - Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015
BRETAGNE Prix de vente par département Volumes de ventes 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r LE CONSTAT des notaires Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables : taux d intérêts planchers et prix à la baisse. La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de nombreux secteurs. Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent contrairement aux zones rurales isolées. L âge moyen pour l acquisition d une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence secondaire selon les départements. Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire demeure compliqué. Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs restent prudents sur le choix des emplacements. Depuis le début de l année, les acquéreurs reviennent sur le marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.
Profil des acquéreurs en Bretagne Profession des acquéreurs en Bretagne 2% 2% 5% 14% 11% 16% 6% 20% 24% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés Âge moyen des acquéreurs 44 ans Evolution du prix par type de biens 4 000 200 000 3 500 180 000 3 000 160 000 140 000 2 500 120 000 2 000 100 000 1 500 80 000 1 000 60 000 40 000 500 20 000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ:r
Morbihan Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Morbihan APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 020 /m2 3 050 /m2 162 000 50 200 1 100 /m2 4 150 /m2 1 820 /m2 4 540 /m2 52 000 465 000 15 200 210 000-2,6% +2,6% -1,8% -13,5%
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -0,6% +10,6% +34,4% Maisons anciennes -1,0% +8,3% +27,5% Appartements neufs +2,3% +7,8% +46,1% Terrains à bâtir -3,0% -2,9% +46,0% 4 000 250 000 3 500 3 000 200 000 2 500 150 000 2 000 1 500 100 000 1 000 500 50 000-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ;r 150 000 C est le budget moyen consacré par un Morbihannais pour l achat d une maison dans le département. 100 000 C est le budget moyen consacré par un Morbihannais pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs dans le Morbihan Profession des acquéreurs Origine des acquéreurs 18% 12% 3% 1% 5% 7% 17% 16% 21% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés 10% 6% 14% 2% 39% 29% Même commune Même département Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers
Profil des acquéreurs dans le Morbihan Âge des acquéreurs dans le Morbihan 20% 23% 20% 14% 23% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 47 ans Malgré des prix en baisse, le marché de l immobilier morbihannais peine à repartir. Que ce soit en appartement, en maison ou en terrain, le marché reste orienté à la baisse. Les appartements anciens : baisse générale des prix Sur le département, les ventes ne repartent pas, les prix baissent, seule l agglomération de Lorient fait exception en affichant +1.7% soit un prix médian de 1420 /m2. Sur le littoral, les prix retrouvent leur niveau de 2005. La très prisée station de Carnac affiche un prix médian de 3800 /m2, très éloigné des 5430 /m2 de 2008. De même Quiberon affichait un prix médian de 3500 /m2 en 2015 contre 4250 /m2 en 2009, ou encore Sarzeau : 2970 contre 4210 /m2 en 2008. Aujourd hui, les appartements sur le littoral souffrent d un déficit de la demande. Dans les villes, le constat n est guère meilleur, les prix baissent. Ils s échelonnent, à Vannes, de 2130 /m2 dans le Centre à 2050 /m2 dans le quartier du Golfe (+4.2%) et à Lorient de 1380 /m2 dans le quartier de Kerentrech-Keryado (-8.3%) à 1630 à Merville-Nouvelle Ville (-9.5%). Enfin à Auray, l heure est à la stabilité (-0.1% soit 2180 /m2). Les appartements neufs : la situation prime Les promoteurs sont prudents et ne lancent des programmes que dans des secteurs recherchés : littoral et villes, ce qui fait gonfler artificiellement les prix. Ces derniers vont de 2730 /m2 à Lanester à 3920 /m2 à Larmor-Plage. Les maisons anciennes : retour de la demande Pour la 4ème année consécutive, le prix médian des maisons recule dans le Morbihan. Toutefois, les notaires commencent à entrevoir une reprise. Les ventes repartent et certains secteurs recherchés voient leur prix progresser à nouveau. Dans les villes de Vannes et Lorient, les prix s apprécient de nouveau tout en restant très en deçà de leur niveau de 2008. A Lorient, les prix s échelonnent de 159.500 dans le quartier Kerletu-Bourgneuf à 210.000 à Merville Nouvelle Ville. Sur l agglomération, la baisse se poursuit (-2.9%). Elle peut être sévère, comme à Inzinzac-Lochrist : -16.9% soit 140.000. A Vannes, le prix médian progresse même si de nombreux quartiers enregistrent de nouveaux des baisses comme Nord-Menimur (-6.7% soit 180.000 ) ou le Golfe (-3.8% soit 250.000 ). Sur l agglomération l heure est à la stabilité, Arradon demeurant la commune la plus prisée avec un prix médian de 315.000.
Lorient et Vannes Prix de vente par quartier LORIENT VANNES Sur le littoral, la demande reste en berne, malgré des baisses de prix significatives : -6.1% à Carnac soit 317.500, -17.9% à Erdeven soit 169.100, -16.3% à Guidel soit 205.000. Quelques stations enregistrent toutefois à nouveau des hausses. C est le cas de Quiberon (+16.5% soit 291.300 ) ou de Sarzeau (+2.1% soit 243.000 ). Sur le bassin d Auray, la demande revient, les ventes se concluent et les prix progressent sans retrouver leur niveau d avant la crise de 2008. A titre d exemple, Auray : +3.9% soit 180.000 contre de 225.000 en 2009. Dans les secteurs ruraux, la baisse se poursuit. Seul le bassin de Ploërmel, qui profite de sa situation privilégiée entre Vannes et Rennes, résiste. Ailleurs, les prix peuvent descendre à des niveaux très bas, comme à Langonnet dont le prix médian des maisons est de 52.000. Les terrains à bâtir : la demande s érode Coûts de construction trop élevés, normes contraignantes, offre limitée,... Les ventes de terrains ne cessent de décroître, les prix des lots baissent tandis que le prix médian au m2 se maintient à 100 pour la 3ème année consécutive. Sur le département, l amplitude des prix est importante : de 25.300 dans le bassin de Ploërmel soit 20 /m2 à 104.000 à Sarzeau soit 160 /m2. Comme toujours plus le prix est élevé plus les terrains sont petits.