REVUE D INFORMATIONS IMMOBILIÈRES

REVUE D INFORMATIONS IMMOBILIÈRES N 1 - Octobre 2015 AGENCE FERTOISE IMMOBILIÈRE ACHETER - VENDRE - LOUER - GÉRER FNAIM 1

Editorial Pour faire face à la complexité des réglementations qui étoffent l environnement technique et juridique d une opération immobilière, nous pensons qu avoir à ses côtés un Professionnel de l Immobilier est un atout ainsi qu un gage de sécurité. Cette première publication, nous la destinons à toutes les personnes avec lesquelles nous sommes déjà en relation, soit au titre de la gestion immobilière mais aussi à tous ceux que nous rencontrons dans le cadre de leur recherche de bien à louer ou à acquérir, ainsi qu à tous les vendeurs qui nous font confiance. Cette revue, nous vous l offrons, pour vous permettre de mieux connaître notre profession et nous développerons pour vous, à intervalle régulier, les points d actualité importants qui touchent l immobilier. Pour ce premier numéro, nous avons tenu à vous présenter notre agence par un rapide retour en arrière ainsi que les raisons de notre appartenance à la FNAIM. Pour vous permettre de mieux connaître encore le marché immobilier de votre région, nous vous proposons une sélection de biens à vendre. Vous trouverez également quelques flashs d information utiles à connaître. Que vous soyez Locataire, Propriétaire, Acheteur ou Vendeur, ceux-ci vous intéressent. Au travers de cette publication, nous affichons notre motivation professionnelle. Toute l équipe de l Agence Fertoise Immobilière vous souhaite une bonne lecture et reste à votre disposition. 2 Niveau RT2020 02 43 715 252 31, rue d Huisne La Ferté-Bernard maisons-lelievre@orange.fr En 2020 et c est déjà presque demain, le niveau BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive) deviendra la norme applicable à toute nouvelle construction. Construire dès aujourd hui une maison BEPOS, c est faire acte de responsabilité individuelle, réduire de façon certaine sa dépendance vis-à-vis des hausses du prix des énergies, préserver la valeur de sa maison dans le temps et surtout vivre bien au quotidien. La maison à énergie positive Une maison BEPOS produit plus d énergie qu elle n en consomme. On peut aussi le dire autrement : elle consomme moins d énergie qu elle n en produit... Le calcul s effectue sur la moyenne d une année et inclus les appareils électriques utilisés par ses habitants. Des besoins très réduits en énergie : le principe essentiel d un bâtiment à énergie positive. Une maison neuve à énergie positive consomme et c est la base, très peu d énergie. De conception bioclimatique, elle sait profiter des apports solaires gratuits, tant pour réduire les besoins en éclairage que C PARPAING vert A BASE DE PIERRE PONCE PLUS PERFORMANT QUE LA BRIQUE pour limiter la nécessité de chauffer. Son architecture compacte, dépourvue de pont thermique, lui évite de s exposer inutilement au vent et au froid. Intelligente, votre maison pilote les volets électriques en fonction de l ensoleillement, pour maintenir la maison fraîche en été et limiter les déperdition de chaleur dès la tombée de la nuit en hiver. Parfaitement isolées, étanches à l air et équipées d un système de chauffage à haut rendement, nos maisons Premium ne gaspillent aucune calorie. Une production d énergie supérieure à sa consommation grâce à une source renouvelable La consommation résiduelle d énergie de la maison, pour bonne part liée aux usages d équipements électroménagers et audiovisuels, est compensée par une production supérieure impérativement issue d une énergie renouvelable. Nous avons fait le choix du solaire en autoconsommation et de fabrication française. www.maisons.lelievre.fr NNECTEZ-VOUS : www.afi-connerre.fr

Sommaire RÉDACTION Pascal Defaye CONCEPTION et IMPRESSION Imprimerie Gravé - Vibraye ÉDITION 15.000 exemplaires Page 2... Page 3... Pages 4-5... Editorial Historique Page 6... Annonces Page 7... Locations Info Historique de l Agence Première agence immobilière implantée à La Ferté-Bernard en 1951, celle-ci regroupe depuis l origine les activités de Transactions, Locations, Syndic de Copropriété. Sa connaissance du marché local, son appartenance aux Agences Vertes (Groupement de 9 Agences Immobilières FNAIM présentes sur 12 points de vente situés dans le Perche et ses Confins), lui permettent d offrir tant aux Vendeurs qu aux Acquéreurs un fichier commun d affaires et de clients potentiels, facilitant les transactions et stimulant le marché en réalisant plusieurs centaines de ventes immobilières par an. Pourquoi une Agence FNAIM? Que vous soyez un particulier ou une entreprise, avec les professionnels FNAIM, sérieux, qualité et transparence sont au rendez-vous. La FNAIM regroupe 12.000 professionnels exerçant tous les métiers de l immobilier et tous, détenteurs d une carte professionnelle. Auprès de l agent immobilier affichant le cube jaune, vous trouverez un accueil attentif et un souci de satisfaire votre demande au mieux et dans les plus brefs délais ; vous trouverez également des garanties solides, des assurances complémentaires, un réseau efficace. Les équipes d AFI Connerré et Vibraye sont à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. C NNECTEZ-VOUS : www.afi-vibraye.fr 3

Nos Annonces VIBRAYE Tél. 02.43.93.83.07 10 km VIBRAYE dans village avec coiffeur, tabac/épicerie, écoles, MAISON de bourg mitoyenne avec dépendances offrant au RDC : entrée sur cuisine 9 m², pièce de vie avec insert, bureau, SDB avec baignoire/vasque et sèche-serviettes, WC/ lave-mains. A l étage : 3 chambres, bureau, SDE avec douche, partie grenier. Terrain 202 m² attenant et 483 m² proche. Bois DV, tout-à-l égout, chauffage électrique/caloporteurs. Classe énergie : E. Proche VIBRAYE, en sortie de village avec commerces et écoles, MAISON indépendante sur sous-sol : entrée sur cuisine A/E, salon 18 m² avec fenêtre coulissante, pièce de vie : sol parquet et conduit de cheminée, bureau 9 m², 2 chambres, SDE, WC avec lave-mains. S/sol : lingerie, cave, pièce de transition, garage 28 m². Terrain clos pour 1.980 m². Chauffage fuel. Tout-à-l égout. Classe énergie : F. Réf. 1554 Prix : 103.222 E HNI. Réf. 1558 Centre-ville VIBRAYE, MAISON de bourg avec dépendance 53 m², comprenant de plain-pied : entrée sur cuisine 23 m², pièce de vie avec cheminée marbre, chambre, WC avec lavabo. Terrain 166 m². Idéal pour investissement locatif. Bois DV. Absence de système de chauffage. Tout-à-l égout. Toiture bon état.. Réf. 1549 Prix : 33.623 E HNI. VIBRAYE, PAVILLON de plain-pied : entrée sur pièce de vie ouvert sur cuisine A/E moderne, cellier, 4 chambres, SDE aménagée avec une douche italienne, WC/lave-mains integré. Grenier aménageable avec pièce aménagée. Extérieurs : terrasse avec store, barbecue, abris de jardin. Terrain pour 717 m². Classe énergie : C. Réf. 1562 Prix : 140.427 E HNI. Entre LAMNAY et VIBRAYE, dans village, MAISON de bourg 107 m² habitables, au RDC : pièce de vie 38 m² avec insert ouverte sur cuisine A/E, chambre, SDE, WC, bureau, SDB avec douche italienne et baignoire, cellier. Au 1er : 2 chambres 11 et 15 m², pièce d eau avec WC et vasque. Grenier. Electricité et plomberie récentes. PVC DV, chauffage électrique par caloporteurs. Classe énergie : C. Réf. 1541 Proche VIBRAYE, MAISON de bourg à rénover, offrant de beaux volumes, 135 m² habitables, au RDC : salon/séjour 25 m², cuisine 25 m², chambre 25 m², SDE, WC, cellier, chaufferie 21 m². A l étage : chambre 20 m², 4 autres pièces. Grenier sur ensemble. Atelier, puits, terrain clos avec cour 1.600 m². Chauffage central au fuel. Tout-à-l égout. Classe énergie : E. Réf. 1553 Prix : 125.545 E HNI. VIBRAYE, en campagne, 2 km des commerces, MAISON de campagne rénovée avec hangar et atelier comprenant au RDC : entrée sur salon avec cheminée et poutres, séjour, cuisine aménagée, SDB avec sèche-serviettes, WC, chaufferie/chaudière bois. A l étage : palier desservant 2 chambres et grenier aménageable. Terrain clos payager 1.210 m². Chauffage central bois. Chaudière gaz pour production d eau chaude. Classe énergie : D. Réf. 1555 Prix : 87.277 E HNI. Réf. 1545 Prix : 103.222 E HNI. VIBRAYE centre, IMMEUBLE à usage d habitation et commercial composé au RDC : entrée, cuisine A/E avec îlot central, salon/séjour, WC indépendant. A l étage : 4 chambres, SDB, WC. Grenier, cour, une chaufferie, un grand bureau. Menuiseries PVC DV. Un bâtiment avec portes automatisées. local commercial comprenant magasin, 2 grandes pièces /Libre. Un bâtiment à usage d entrepôt actuellement loué. Une cour. terrain 1.537 m². Clos par portail automatisé avec vidéophone. Classe énergie : E. Prix : 76.647 E HNI. Réf. 1537 Entre VIBRAYE et SAINT-CALAIS, authentique MAISON de campagne restaurée, 134 m² habitables, au RDC : pièce de vie avec poêle, salon, cuisine (tomettes), SDE avec WC/2 douches carrelées, cellier et chaufferie. Palier 7 m² avec placard, 3 chambres. Dépendance aménagée en deux parties : 2 salons/2 chambres. Grange. Terrain 4.058 m², bois DV, charpente neuve. Assainissement par filtre à sable. Classe énergie : NC. Réf. 1548 4 Prix : 71.279 E HNI. Dans cadre verdoyant, entre VIBRAYE et DOLLON, MAISON de campagne rénovée avec terrain clos. Au RDC : entrée sur cuisine avec poutres, salon avec cheminée insert, SDB avec vasque et douche, WC. A l étage : 2 chambres : 13 et 17 m². Garage attenant et cave. Dépendance avec appentis. PVC DV, chauffage par convecteurs électriques. Classe énergie : D. A proximité VIBRAYE, MAISON d habitation comprenant de plain-pied : entrée sur véranda, cuisine, séjour, une chambre, WC indépendant, salle d eau, une buanderie. Grenier aménageable sur une partie. Dépendances : deux garages, une cave. Système de chauffage électrique, assainissement tout-à-l égout. Menuiseries bois double-vitrage. Terrain 665 m². Classe énergie : NC. Réf. 1567 Prix : 87.277 E HNI. Prix : 177.621 E HNI. Secteur VIBRAYE, dans hameau calme, PAVILLON (1995) de plain-pied : hall/placard, pièce de vie avec cheminée ouverte sur cuisine A/E moderne, 3 chambres, SDB baignoire et douche, WC. Garage 50 m² avec arrière-cuisine et WC. Second garage automatisé avec appentis. Terrain 2.139 m² clos par portail. Pompe à chaleur réversible, centrale d aspiration, PVC DV, assainissement aux normes. Classe énergie : D. Réf. 1561 Prix : 193.409 E HNI. Prix : 182.884 E HNI.

Immobilières ALEXIS JARRY 06.26.22.35.48 ajarry@afi-connerre.fr CONNERRÉ Tél. 02.43.89.11.00 Centre-ville MONTFORT-LE-GESNOIS, idéal investissement locatif. Dans village avec commerces et écoles, MAISON 35 m². Entrée donnant sur cuisine, salon, chambre, SDE avec WC. Chauffage électrique. Menuiseries DV PVC, fosse septique. Jardin clos 455 m² avec vue dégagée sur la campagne. Classe énergie : D. MONTFORT-LE-GESNOIS, MAISON de campagne 95 m², pièce à vivre 42 m² avec cheminée insert, cuisine 17 m², deux chambres, SDE, WC, cave, grenier aménageable sur ensemble. Menuiseries DV PVC. Chauffage électrique. Dépendances. Terrain arboré et paysager avec plan d eau pour 1ha. Classe énergie : NC. Réf. 01116 Réf. 01167 Prix : 68.650 E HNI. Aux portes de CONNERRÉ, MAISON de village comprenant au RDC : entrée, pièce à vivre 30 m² avec cheminée ouverte sur cuisine aménagée, SDB. A l étage : palier desservant 2 chambres, bureau, SDE avec WC. Chauffage électrique. Menuiseries DV. Tout-à-l égout. Grand garage et jardin clos pour 280 m². Classe énergie : NC. Réf. 01171 Prix : 138.950 E HNI. 7 km CONNERRÉ, 15 min du MANS, MAISON de bourg 115 m². Hall d entrée, pièce de vie avec accès terrasse et arrièrecuisine, 3 chambres dont une en RDC, SDE et SDB. 2 WC indépendants. PVC et bois DV. Garage attenant, atelier et cave totale. Classe énergie : D. Réf. 1194 Prix : 141.000 E HNI. Prix : 107.500 E HNI. CONNERRÉ, proche centre, PAVILLON sur sous-sol 97 m² comprenant au RDC : entrée, salon/séjour avec poêle à granules et accès terrasse par baie vitrée, cuisine A/E 10 m², 2 chambres, SDE, WC. A l étage : palier, chambre, cabinet de toilette avec WC. Chauffage central. Terrain clos arboré 1.060 m². Classe énergie : NC. Proximité CONNERRÉ, proche gare, MAISON 120 m² comprenant au RDC : entrée, cuisine aménagée, pièce à vivre, SDB avec WC. Chambre, cellier. A l étage : palier, pièce de transition, 3 chambres, bureau, WC avec point d eau. Chauffage central gaz de ville. Dépendance. Terrain clos 7.601 m². Classe énergie C. Réf. 01144 Réf. 01193 Prix : 159.750 E HNI. Prix : 118.000 E HNI. 5 km CONNERRÉ, ANCIEN PRESBYTÈRE à finir de rénover, 150 m², entrée, salon séjour avec cheminée et poutres, cuisine, 3 chambres, SDB et SDE, autre pièce, deux caves. Chauffage central. Menuiseries PVC DV. Terrain clos de mur pour 1.800 m². Classe énergie : E. Réf. 0772 Axe CONNERRÉ-VIBRAYE, dans village avec tous commerces, PAVILLON à rafraîchir sur s/sol 70 m² comprenant : entrée, cuisine, salon/séjour 23 m², deux chambres, SDB, WC, chauffage central. PVC DV, jardin pour 418 m². Classe énergie : E. Réf. 01178 Prix : 118.000 E HNI. Prix : 76.000 E HNI. 3 km de CONNERRÉ, PAVILLON de plain-pied de 2011, 98 m² comprenant : pièce à vivre 56 m² avec cheminée ouverte sur cuisine A/E, deux chambres, SDB, WC, cellier. Garage avec pièce aménagée audessus. Chauffage électrique. Menuiserie PVC DV. Petite maison d amis. Terrain pour 1ha. Classe énergie : D. FATINES, PAVILLON de plain-pied comprenant : pièce à vivre avec cheminée, cuisine A/E, véranda, 3 chambres, SDE, WC, cellier. Garage, dépendances. Chauffage électrique. Menuiseries PVC et bois. Terrain 8.457 m². Classe énergie : E. Réf. 01172 Prix : 170.400 E HNI. Réf. 01047 9 km de CONNERRÉ, PAVILLON de 1991 sur sous-sol, 100 m² hab, comprenant : entrée, salon/séjour ouvert sur cuisine 44 m², 3 chambres, SDB, WC. S/sol : garage 40 m², cellier, 2 autres pièces. Chauffage électrique. Menuiseries PVC DV. Terrain pour 1.630 m². Classe énergie : E Réf. 01069 Prix : 170.400 E HNI. Prix : 159.750 E HNI. 20 km LE MANS, en lisière de forêt, proche ST MARS-LA-BRIERE, terrain de loisirs avec MAISONNETTE renfermant : cuisine 8 m² avec espace douche, salon 12 m² donnant sur terrasse avec store. Absence de système de chauffage. Deux garages, bûcher, terrain clos et boisé avec puits pour 2.913 m². Réf. 0987 Prix : 29.500 E HNI. 5

À louer AGENCE VIBRAYE 5, rue, Xavier-Boutet - 72 320 Vibraye Tél. 02.43.93.83.07 - www.afi-vibraye.fr VALENNES, dans bourg, petite MAI- SON 39 m² de plain-pied avec terrain 317 m² bordé par ruisseau. Entrée sur pièce principale, cuisine, chambre, SDE avec WC. Appentis et terrasse. Chauffage par convecteurs électriques. Classe énergie : F. Dépôt de garantie : 300, honoraires 268 (constitution dossier 190 + état des lieux 78 ). Réf. 003 LIBRE Loyer : 330 /mois MONTMIRAIL, village avec commerces, MAISON de bourg 95 m² sans-vis-à-vis offrant : entrée sur pièce à vivre avec cuisine américaine, chaufferie, WC. A l étage : palier, SDE avec WC, deux chambres. Sous combles : bureau, pièce de rangement. Chauffage pompe à chaleur AIR/AIR. Classe énergie : D. Dépôt de garantie : 550, honoraires : 588 (constitution dossier : 493 + état des lieux : 95 ). Réf. 006 LIBRE Loyer : 550 /mois VIBRAYE, PAVILLON sur s/sol 122 m², 4 chambres dont une au RDC. SDE et SDB, chauffage gaz de ville. Classe énergie : C. Dépôt de garantie : 650, honoraires : 689 (constitution dossier : 567 + état des lieux : 122 ). Réf. 007 LIBRE Loyer : 650 /mois Plein centre-ville VIBRAYE, MAISON 70 m² comprenant au RDC : entrée sur salon/séjour, cuisine aménagée, cellier, WC. A l étage : palier, WC, SDB meublée, 2 chbres avec parquet. PVC DV. Cour. Chauffage gaz de ville. Classe énergie : E. Dépôt de garantie 450. honoraires : 489 (constitution dossier 470 + état des lieux 70 ). Réf. 009 LIBRE Loyer : 450 /mois LE BREIL-SUR-MERIZE dans rue calme, MAISON de village comprenant en RDC : entrée sur cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon avec cheminée d ornement, SDE, WC. À l étage : palier, 2 chambres, bureau. Cave, abri de jardin, menuiseries PVC DV, chauffage électrique. Classe énergie : E. Terrain clos pour 200 m². Dépôt de garantie : 560, honoraires : 569 (constitution dossier : 499 + état des lieux : 70 ). Réf. 0023 LIBRE Loyer : 560 /mois Plein centre-ville VIBRAYE, APPARTE- MENT meublé (32 m²) très bon état offrant : entrée sur salon- séjour, une kitchenette équipée, une salle d eau avec WC. Nombreux rangements. Chauff ind.électrique. Classe énergie : E. Dépôt de garantie 245, honoraires 255 (constitution dossier : 191 + état des lieux : 64 ). Réf. 033 LIBRE Loyer : 245 /mois Centre-ville VIBRAYE, MEUBLÉ (31 m²) lumineux refait à neuf, comprenant entrée sur cuisine (évier, plaque, réfrigérateur), pièce principale, SDE avec douche et WC. Chauffage ind. Electrique. Classe énergie : E. Dépôt de garantie : 265, honoraires 268 (constitution dossier : 206 + état des lieux : 62 ). Réf. 035 LIBRE Loyer : 265 /mois VIBRAYE, très proche centre-ville, MAI- SON sur sous-sol total 62 m² comprenant : entrée sur dégagement, cuisine, salon-séjour, 2 chambres, SDE, WC. Chauffage au fioul. Grenier sur ensemble. Garage indépendant. Terrain clos pour 1.140 m². Classe énergie : NC. Dépôt de garantie : 480, honoraires : 504 (constitution dossier : 380 + état des lieux : 124 ). Réf. 049 LIBRE Loyer : 480 /mois BEAUFAY, dans bourg, PAVILLON récent 92 m² certifié BBC, comprenant : entrée sur pièce principale ouverte sur cuisine, 3 chambres dont une avec placard, SDE, WC indépendant. Garage et chaufferie. Terrain clos pour 610 m². Chauffage par aérothermie. Classe énergie : NC. Dépôt de garantie : 650, honoraires : 659 (constitution dossier : 567 + état des lieux : 92 ). Réf. 0122 LIBRE Loyer : 650 /mois 2.5 km VIBRAYE, en campagne, jolie MAISON rénovée de 103 m², dans hameau, comprenant au RDC : entrée sur placard, WC avec lave-mains, cuisine américaine, arrière-cuisine, salon/ séjour avec cheminée ouverte, chambre avec SDE et dressing. A l étage : deux chambres, SDB avec baignoire et WC. Chauffage électrique. Classe énergie : NC. Dépôt de garantie : 590, honoraires : 625 (constitution dossier : 522 + état des lieux : 103 ). Réf. 0410 LIBRE Loyer : 590 /mois BOËSSÉ-LE-SEC, MAISON de campagne, 55 m² avec séjour, cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, SDB, WC, buanderie. Cellier, cour sur l avant. Terrain clos. Chauffage par convecteurs électriques. Classe énergie : F. Dépôt de garantie : 400, honoraires : 440 (constitution dossier : 385 + état des lieux : 55 ). Réf. 811 LIBRE Loyer : 400 /mois DOLLON, PAVILLON de plain-pied offrant : entrée sur salon/séjour ouvert sur cuisine A/E avec îlot central. 3 chambres, SDB, WC indépendant, Appentis pour véhicule. Cour. Terrain clos pour 715 m² avec abri de jardin. Chauffage électrique. Menuiseries PVC DV. Classe énergie : D. Dépôt de garantie : 580, honoraires : 596 (constitution dossier : 516 + état des lieux : 80 ). Réf. 1002 LIBRE Loyer : 580 /mois 6

Info DÉCRET FIXANT LA LISTE DU MOBILIER D UN LOGEMENT MEUBLÉ Définition du logement meublé «Un logement meublé est un logement décent équipé d un mobilier en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante». A compter du 1 er septembre 2015, le mobilier d un logement meublé devra comporter au minimum la liste des éléments suivants en nombre et en qualité suffisant : Couette ou couverture. Dispositif d occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher. Plaque de cuisson, four ou four à micro-ondes. Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d un compartiment permettant de disposer d une température inférieure ou égale à - 6. Vaisselle nécessaire à la prise des repas. Ustensiles de cuisine. Table et siège. Etagères de rangement. Luminaires. Matériel d entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement. C NNECTEZ-VOUS : www.afi-vibraye.fr / www.afi-connerre.fr 7

Document non contractuel. Prix à parution sous réserve d erreurs typographiques ou de vente. Chaque annonceur est responsable de ses publications. Toute reproduction, même partielle est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique. Imprimerie Gravé - 72320 Vibraye