La primo-accession en Drôme et en Ardèche Analyse sur la période 2007-2011 à partir des données du Prêt à Taux Zéro Réunion de lancement de l observatoire de l habitat de l Ardèche Le 3 décembre 2013 3 décembre 2013
POURQUOI S INTÉRESSER À LA PRIMO ACCESSION? L accession à la propriété, un phénomène massif en Drôme et en Ardèche Un engagement dans la durée avec un effort financier important des ménages Un choix de vie (localisation, type de logement, effort financier, ) très largement lié à la situation particulière et aux aspirations du ménage, mais aussi aux conditions du marché du logement Une vision d ensemble de la primo accession de 2005 à 2011 car le Prêt à Taux Zéro «PTZ», mobilisé par pratiquement tous les primo-accédants, a été accordé pour des opérations dans le neuf et dans l ancien. Le choix est fait de s intéresser à une période de 5 ans 2007-2011. PAGE 2
IMPORTANCE ET ORIENTATION DE LA PRIMO-ACCESSION EN DRÔME ET EN ARDÈCHE PAGE 3
UNE FORTE AUGMENTATION DE LA PRIMO- ACCESSION JUSQU EN 2011 3 777 PTZ par an en moyenne de 2007 à 2011 (2 432 en Drôme et 1 345 en Ardèche) en 2011 le PTZ+ est accordé sans condition de ressources 58% des primo accessions se font dans l ancien (61% dans la Drôme et 53% en Ardèche) PAGE 4
DES PRIMO-ACCÉDANTS PARTOUT MAIS MOINS NOMBREUX DANS LES ZONES DE MONTAGNE Nombre de PTZ pour 1000 résidences principales de 2007 à 2011 13 à 15 12 à 13 10 à 12 5 à 10 670 335 67 Moyenne annuelle de PTZ + en neuf Moyenne annuelle de PTZ + en ancien En Drôme : 61 % d ancien En Ardèche : 53 % d ancien Sources : SGFGAS et INSEE 2009 PAGE 5
DIVERSITÉ DES OPÉRATIONS DE PRIMO-ACCESSION PAGE 6
UNE PRIMO-ACCESSION LARGEMENT ORIENTÉE VERS L INDIVIDUEL SAUF À VALENCE En Drôme : 77% d individuel En Ardèche : 84 % d individuel Valentinois Drôme : 51% Valentinois ardéchois : 66% Montilien :66% Source : SGFGAS PAGE 7
DES MONTANTS D OPÉRATION TIRÉS VERS LE HAUT PAR L INDIVIDUEL ET LA CONSTRUCTION NEUVE Coût moyen d une opération financée avec un Prêt à Taux Zéro de l ordre de 103 000 pour un appartement ancien, de l ordre de 153 000 pour une maison individuelle ancienne, de l ordre de 135 000 pour une maison neuve sans terrain, de l ordre de 171 000 pour une maison neuve avec son terrain, de l ordre de 150 000 pour un logement neuf en collectif ou individuel groupé (petit logement). Source : SGFGAS PAGE 8
LA CONSTRUCTION D UNE MAISON NEUVE AVEC SON TERRAIN COMPRISE EN MOYENNE ENTRE 150 000 ET 200 000 Le prix moyen d une construction neuve avec terrain en primo accession s élève à 171 270. Drôme : 175 000 Ardèche : 166 000 Les coûts du foncier représentent probablement une partie de l explication de ces différences. Source : SGFGAS PAGE 9
L ACQUISITION D UNE MAISON ANCIENNE COMPRISE EN MOYENNE ENTRE 130 000 ET 165 000 Le montant d une opération d acquisition d une maison ancienne est de l ordre de 153 168. Drôme : 158 000 Ardèche : 146 000 Source : SGFGAS PAGE 10
L ACQUISITION D UN APPARTEMENT ANCIEN ENTRE 80 000 ET 120 000 Le montant moyen d un appartement ancien est de 102 827 Drôme : 103 500 Ardèche : 101 000 Source : SGFGAS PAGE 11
PROFILS DES MÉNAGES PRIMO-ACCÉDANTS PAGE 12
UNE PRIMO-ACCESSION MAJORITAIREMENT FAMILIALE % de familles de 2007 à 2011 63.4 à 70% 60.6 à 63.4% 57.9 à 60.6% 46.9 à 57.9% Moyenne Drôme : 58 % Moyenne Ardèche : 58 % PAGE 13
DES PRIMO-ACCÉDANTS PLUS JEUNES DANS LE NORD DE LA DRÔME ET DE L ARDÈCHE Part des primo-accédants ayant entre 25 et 34 ans 53.4 à 57.7% 51.9 à 53.4% 49.9 à 51.9% 41 à 49.9% Moyenne Drôme : 52 % Moyenne Ardèche : 53 % Source : SGFGAS PAGE 14
UNE FORTE COMPOSANTE D OUVRIERS ET D EMPLOYÉS DANS LE NORD DE LA DRÔME ET DE L ARDÈCHE Moyenne Drôme : 59 % Moyenne Ardèche : 58 % P art des employés et des ouvriers chez les bénéficiaires du PTZ de 2007 à 2011 60 à 65.5% Source : SGFGAS PAGE 15
DES REVENUS À MOBILISER PLUS IMPORTANTS POUR ACCÉDER À UN LOGEMENT INDIVIDUEL Le revenu annuel moyen des ménages primo accédants est de l ordre de : 31 000 pour une maison individuelle, 23 000 pour un appartement ancien, 25 000 pour un appartement neuf. Source : SGFGAS PAGE 16
DES REVENUS MOYENS DE 26000 À 36000 POUR ACCÉDER À UN LOGEMENT INDIVIDUEL Drôme : 32 100 Ardèche : 30 500 Source : SGFGAS PAGE 17
UN MARCHÉ D APPARTEMENTS PLUS ACCESSIBLE MAIS ESSENTIELLEMENT URBAIN Drôme : 22 800 Ardèche : 23 100 Source : SGFGAS PAGE 18
LE MONTAGE DE L OPÉRATION DE PRIMO-ACCESSION EN FONCTION DU TYPE DE BIEN PAGE 19
UNE ENGAGEMENT DANS LA DURÉE ET UNE ADAPTATION À LA SITUATION DU MÉNAGE Valeur moyenne en Ardèche achat d'un appartement ancien achat d'une maison ancienne construction d'une maison individuelle avec terrain Nombre de ménages (5 ans) 916 2652 1997 Proportion des primoaccédants 14% 39% 30% Âge de la PRM 33 ans 34 ans 33 ans Proportion de personnes seules 55% 23% 20% revenu mensuel 1 900 2 550 2 650 Montant de l'opération 100 000 145 500 166 000 Autofinancement 13% 16% 12% Solvabilisation par le PTZ 12% 10% 15% Annuité de remboursement 575 800 800 Taux d'effort de la mensualité 30% 35% 33% Durée de l'emprunt principal 21 ans 22 ans 25 ans Source : SGFGAS PRM = personne de référence du ménage La construction neuve d une maison individuelle avec acquisition du terrain est le projet le plus onéreux. Elle implique des revenus plus importants mais aussi mobilise avec un taux d effort plus important et une durée plus longue. PAGE 20