CAP SUR LA CHARENTE-MARITIME!

1 n 25 AVRIL 2014 l L actualité immobilière des résidences DOMITYS www.domitys.fr «LES VIGNES POURPRES» À PUILBOREAU (17) CAP SUR LA CHARENTE-MARITIME! RENCONTRE AVEC Audrey Marguinaud, Directrice de la résidence «Le Galion d Or» à Royan (p5) > Dans ce numéro TOUR D HORIZON DOMITYS au Salon des Seniors (p 2) DÉCRYPTAGE Investir en résidence services seniors (p 6/7) REPORTAGE «L Hermine Blanche» à Wasquehal (p 8/9)

2 TOUR D HORIZON 3 > Évènement > Nouveauté > À ne pas manquer LE MOT DE Jean-Philippe Carboni, Directeur commercial «L investissement immobilier c est compliqué!». Qui n a pas entendu cette phrase d un investisseur dépité face à tout ce qu il doit gérer : bail, état des lieux, appel de loyer, quittance de loyer, syndic, régularisation des charges, évier bouché, chaudière en panne loyer impayé? Choc de simplicité! À l heure où l on entend cette phrase au sein même de notre gouvernement, DOMITYS va plus loin pour simplifier la vie de ses investisseurs. On savait déjà que l investissement meublé DOMITYS était gage de simplicité et de tranquillité avec des loyers indexés, garantis et versés tous les mois. En 2013, soucieux de simplification, DOMITYS a mis en place la facture de loyer annuelle et l avantage «Revenus Immédiats» pour permettre à ses clients de percevoir des revenus dès la signature de l acte authentique. En 2014, DOMITYS innove à nouveau. Désormais sur toutes les résidences lancées en 2014, les charges courantes de copropriété ne seront plus payées par le propriétaire! Jusqu à présent, ces charges étaient appelées par le syndic aux propriétaires des logements. DOMITYS, votre locataire, vous versait tous les mois en plus du loyer une provision sur charges. Il fallait ensuite, une fois par an et après que l Assemblée générale ait validé les comptes de la copropriété, procéder à la régularisation des charges, émettre une facture STOP! Sur les nouvelles résidences, toutes les charges de copropriété seront désormais appelées à votre locataire DOMITYS. Toutes, y compris la part propriétaire! Le loyer que vous percevrez sera donc net de charges. Plus de provisions, plus de calculs de régularisation de charges. SIMPLICITÉ est le maître-mot de l investissement DOMITYS. RENDEZ-VOUS AU SALON DES SENIORS! DOMITYS vous donne rendez-vous les 3, 4, 5 et 6 avril, Porte de Versailles à Paris, pour la 16 e édition du Salon des Seniors. Un rendez-vous attendu qui accueille cette année près de 300 exposants. Tout au long de ces quatre jours, nos conseillers seront à votre disposition pour vous présenter le concept DOMITYS ainsi que les avantages d un investissement en résidences DOMITYS. Venez profiter par exemple de notre offre spéciale «Revenus Immédiats»*! Nous vous donnons rendez-vous sur notre stand C30/D33 qui aura un pôle dédié à l investissement et un pôle dédié à la location du 3 au 6 avril (Hall 2.2 - Mon logement). Des conseils et des conférences Vous pourrez également, si vous le souhaitez, assister à nos conférences animées par Michel Bleze-Pascau, journaliste-animateur : Jeudi 3 avril à 15h20 à 16h05 Résidences Services Seniors : un art de vivre unique Vendredi 4 avril de 15h20 à 16h05 Les Résidences Services Seniors : Bien vieillir chez soi Samedi 5 avril de 10h45 à 11h30 Investir dans une Résidence Services Seniors : Meilleur produit TÉLÉCHARGEZ votre invitation gratuite à ce salon sur le site salondesseniors.com *Pour plus d informations, nous sommes à votre disposition au 0 800 877 440 (appel gratuit depuis un poste fixe). MONTIVILLIERS (76) : 1 ÈRE PIERRE POSÉE POUR «LA POUDRE DE LIN» SENIORS PIERRE : POUR MIEUX VOUS INFORMER > Agenda JOURNÉES PORTES OUVERTES nationales dans les résidences DOMITYS les 12 et 13 avril (de 10h à 19h) C est un Seniors pierre nouvelle formule que nous vous invitons à découvrir aujourd hui! Un plus grand format, des pages plus nombreuses, pour toujours mieux vous informer sur l actualité immobilière de nos résidences DOMITYS, et plus largement sur l investissement en résidences services seniors nouvelle génération. Parce que nos experts sont là pour vous guider, pour vous accompagner dans votre projet, pour vous faire découvrir le concept DOMITYS, si vous ne le connaissez pas encore! DE NOUVELLES RUBRIQUES Et parce que l investissement chez DOMITYS n est pas un investissement tout à fait comme un autre, parce que l affect entre souvent en ligne de compte, nous vous proposons une nouvelle rubrique «reportage» qui vous invite véritablement au cœur de nos résidences, pour voir comment les seniors y vivent au quotidien. Pour un investissement qui a du sens! CONFÉRENCES DE PRÉSENTATION des futures résidences de : Vitry-le-François, «La Salamandre» (51) : le 10 avril Ajaccio, «Le Jardin des Palmiers» (20) : 17 avril Pérignat-les-Sarliève, «Le Castel du Val» (63) : 24 avril Besançon, «Les Sept Collines» (25) : 6 mai 3 JOURS EXCEPTIONNELS POUR INVESTIR : à Ajaccio (20) : les 24, 25 et 26 avril à Concarneau (29) : du 6 au 12 mai à Pérignat-les-Sarliève (63) et Besançon (63) : les 16, 17 et 18 mai Pour en savoir plus sur ces évènements (lieux et horaires) n hésitez pas à nous contacter. DOMITYS POURSUIT SON DÉVELOPPEMENT Résidence DOMITYS «Le Jardin des Palmiers» à Ajaccio (20). De nouveaux programmes sont lancés : à Vichy (03) «La Fontaine du Roy», Ajaccio (20) «Le Jardin des Palmiers», Pérignat-les-Sarliève (63), «Le Castel du Val» Vitry-le-François (51) «La Salamandre», Besançon (25) «Les Sept Collines»... Nous vous rappelons que l investissement en résidences DOMITYS vous apporte de nombreux avantages, parmi lesquels : une fiscalité avantageuse (LMNP Censi Bouvard ou LMNP avec amortissement, TVA remboursée et réduction d impôt ou loyers pas ou peu fiscalisés. Vous pouvez également bénéficier d une réduction d impôt grâce au dispositif Duflot) ; des loyers garantis 11 ans renouvelables, que le bien soit occupé ou pas ; une revente aisée ; des biens et des locataires de qualité. Et pour les anciennes résidences? Les charges locatives seront, sur les exercices à venir, appelées directement à DOMITYS. Un courrier d informations sera envoyé à tous nos investisseurs pour leur expliquer les détails de la mise en place de ce dispositif. Seniors Pierre est une publication d AEGIDE SA au capital de 6.028.100 - RCS Paris B 401 397 765 Document non contractuel. Toute reproduction, même partielle, des articles et iconographies publiés dans Seniors Pierre sans l accord écrit de la société éditrice est interdite, conformément à la loi du 11 mars 1957 sur la propriété littéraire et artistique Crédits photos : AEGIDE/DOMITYS, Gilles Plagnol,Scaphoïde 3D, Kréaction, MDR Archi Impression : Primway Conception, rédaction, mise en page : AIRE GROUPE ROUGE VIF - 51401 Magazine gratuit Tirage à 18 950 exemplaires Prochain numéro : Septembre 2014 Direction Montivilliers, en Haute-Normandie, au cœur de l agglomération du Havre. Le 14 février dernier s est déroulée la pose de la première pierre de la résidence DOMITYS «La Poudre de Lin», en présence de Frédéric Walther, Directeur Général DOMITYS et de Frédéric Doublet, Co-président du Groupe Inter Promotion. Le maire de la ville, Daniel Petit, nous a également fait l honneur d être présent. Cette résidence composée de 127 logements et de plus de 900 m² d espaces de détente et de services, accueillera ses premiers résidents début 2016. Située rue des Quatre Saisons, «La Poudre de Lin» est à moins de 15 minutes à pied du cœur de la ville, prisé pour ses rues piétonnes et ses maisons moyenâgeuses, son grand choix de commerces et services. De quoi offrir aux seniors un cadre de vie privilégié! > En bref Résidence DOMITYS «L Orée du Bois» à Rennes (35) > ET ENCORE DE NOUVELLES OUVERTURES! Depuis la résidence DOMITYS de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85), «La Rose des Vents», deux nouvelles résidences ont ouvert leurs portes : «L Orée Pour plus d'informations, nous sommes à votre disposition au du Bois» à Rennes (35), et «Le Château des Plans» à Parthenay (79). Si vous souhaitez venir visiter, les équipes DOMITYS vous accueillent tous les jours de 8h à 20h. Résidence DOMITYS «La Fontaine du Roy» à Vichy (03) > DES JOURNÉES POUR NOUS DÉCOUVRIR Pour promouvoir les nouveaux programmes en commercialisation, DOMITYS a organisé des journées portes ouvertes à Corbeil-Essonnes (91), Albertville (73), Vichy (03), Villiers-sur-Marne (94), ou encore à Auxerre (89). Pour plus d informations sur ces programmes, n hésitez pas à nous contacter.

4 FOCUS 5 > ZOOM SUR PUILBOREAU «LES VIGNES POURPRES» SIMULATION Prix de vente TTC meubles compris 201 892 Frais de notaire 4 891 TVA récupérable 33 649 Prix de revient (prix + frais de notaire - TVA) 173 134 REVENUS LOCATIFS annuel mensuel Loyer HT (an 1) 6 898 575 Charges non récupérables (20% copropriété + taxe foncière - TOM) 719 60 Rentabilité brute * 4,10 % AVANTAGES DE L INVESTISSEMENT CHEZ DOMITYS Loyers garantis pendant 11 ans, soit 74 154 (hors réévaluations annuelles successives) CAP SUR LA CHARENTE-MARITIME! Résidence DOMITYS «Les Vignes Pourpres» à Puilboreau. Puilboreau a su tirer parti de l attractivité et des aménagements de l une des destinations les plus touristiques de France : La Rochelle. La ville offre un cadre paisible et verdoyant. Située rue des Fleneaux, la résidence «Les Vignes Pourpres» propose 108 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif ; 12 maisons de 3 pièces ; et plus de 1000 m 2 d Espaces Club pour la détente et le confort des résidents. Profitez sans tarder de l offre «Revenus Immédiats»! DISPOSITIF LMNP AVEC AMORTISSEMENT Non-imposition (ou imposition très faible) des revenus locatifs à long terme : de 6 065 à 6 808 déductibles des revenus locatifs. Amortissements stockables et utilisables au fur-et-àmesure de la baisse des charges déductibles. + DISPOSITIF LMNP CENSI-BOUVARD Économie d impôt de 11% du prix de revient (hors meubles) répartie sur 9 ans : 18 473 d économie d impôt totale, soit 2 053 par an pendant 9 ans. Gain fiscal total TVA incluse : 52 122 Rentabilité nette (économie d impôt incluse**) 4,88% Comment choisir entre ces 2 dispositifs? Demandez une simulation personnalisée sans engagement! Simulation basée sur l acquisition d un T2 à la résidence «Les Vignes Pourpres» à Puilboreau. *Loyer annuel HT/Prix d acquisition HT **Hors imposition des revenus locatifs Avec deux résidences ouvertes dans les années 2000 à Dompierre-sur-Mer et Les Gonds, une récemment à Royan et deux programmes en commercialisation à La Tremblade et à Puilboreau, DOMITYS est bien implanté dans le département. Toute son histoire est en Charente-Maritime Avec son climat doux en hiver et tempéré en été, un ensoleillement équivalent à celui de la Côte d Azur, la Charente-Maritime n en finit pas d attirer les seniors. La Rochelle et Royan sont des villes particulièrement prisées. La première avec son port de plaisance, son aquarium, ses Francofolies. La seconde avec sa certification «Ville Amie des Aînés», multipliant les actions pour améliorer le quotidien des + de 60 ans, qui constituent 51% de sa population. Preuve de l attractivité du secteur? Le marché des résidences secondaires à la hausse, qui séduit bon nombre de Parisiens, à 2h de train. La Charente-Maritime est aussi le département où DOMITYS est le plus présent. Les premières résidences y ont vu le jour : en 2001 «Le Clos du Cèdre» à Dompierre-surmer, suivie de «La Seigneurie» aux Gonds. «Ce qui permet d avoir un recul sur la revente, l entretien des locaux de services, le renouvellement du bail commercial, le maintien des loyers des thèmes d importance pour les investisseurs d aujourd hui, réglés pour nos clients d hier», explique Isabelle Carboni, responsable commerciale. L EXPÉRIENCE DES PREMIÈRES RÉSIDENCES POUR VOUS RASSURER Un vaste programme de remise aux normes de confort DOMITYS est en cours dans les locaux de services, avec par exemple, la création d une piscine aux Gonds. «Travaux de réaménagement, entretien, rénovation, décoration des locaux tout est géré et financé par le Groupe pour le plus grand plaisir de nos résidents. Et rappelons-le, sans aucune incidence pour les investisseurs si ce n est voir leur patrimoine revalorisé!», précise Isabelle Carboni. Ci-dessus, résidence DOMITYS «Le Galion d Or» de Royan et ci-dessous, résidence DOMITYS «Le Clos du Cèdre» de Dompierre-sur-Mer. Ces résidences sont très demandées à la revente. Pour preuve, les chiffres 2013 : 15 reventes effectuées à Dompierre-sur- Mer (dont 9 en LMNP) et 20 aux Gonds (dont 3 en LMNP). «Et dans des délais ultra-rapides! Récemment, un appartement s est vendu en trois jours, indique Lionel Laude, conseiller commercial. D ailleurs, nous avons des listes d attente sur les deux sites, à la fois des investisseurs qui ont manqué l occasion lors de la commercialisation et des propriétaires satisfaits qui veulent investir dans un deuxième bien.» LA DERNIÈRE GÉNÉRATION À VISITER POUR VOUS CONVAINCRE! «Actuellement, nous avons deux programmes en commercialisation dans le département. «La Perle de Nacre» à la Tremblade est en cours de travaux et en fin de commercialisation. Nous avons près de 70% de réservations et début avril, l appartement témoin a ouvert ses portes, poursuit Lionel Laude. Un conseil aux investisseurs : vite se positionner pour profiter des dernières opportunités, soit une vingtaine d appartements.» En début de commercialisation cette fois-ci, «Les Vignes Pourpres» à Puilboreau, près de La Rochelle. Une offre complète de 108 appartements et 12 maisons, pour répondre à tous les besoins. «À ce jour, nous avons un tiers de réservations. Les investisseurs ont pu bénéficier jusqu en mars dernier de notre offre «Revenus Immédiats», permettant de percevoir la moitié d un loyer par mois, dès le passage chez le notaire jusqu à la livraison.» En attendant, si vous voulez vous faire une idée précise du concept DOMITYS, n hésitez pas à visiter la dernière-née de nos résidences charentaises : «Le Galion d Or» à Royan*. 129 logements du studio au 3 pièces et plus de 720 m 2 d Espaces Club pour le bien-être des seniors. Mieux, effectuez-y un Séjour Découverte! Parce qu une résidence DOMITYS ne se raconte pas, elle se vit tout simplement *Adresse de la résidence : 8 boulevard de la Perche > TÉMOIGNAGES Véronique Bourreau a investi en 2004 à la Résidence «Le Clos de la Seigneuie» aux Gonds : «Je suis très contente de mon investissement chez DOMITYS. Cela fait maintenant 10 ans que je suis propriétaire d un T2 et le système me convient très bien. J ai l esprit tranquille, je suis assurée de toucher mensuellement mes loyers. De plus, j ai pu constater que le personnel était très à l écoute, compétent et dévoué en particulier au niveau administratif où l accompagnement du propriétaire est impeccable.» Francis Cuisinier a investi en 2012 à la Résidence «Le Clos du Cèdre» de Dompierre- sur-mer : «Après un 1 er investissement en février 2012, j ai décidé de renouveler l opération pour un 2 e appartement. Parce que ce placement est sûr. J envisage la possibilité d habiter un jour dans cette résidence. Et enfin, les appartements dans lesquels j ai investi sont dans un état impeccable car les occupants sont particulièrement respectueux des lieux.» > INTERVIEW > «Le Galion d Or» est la nouvelle réalisation DOMITYS en Charente-Maritime, un premier bilan? Notre résidence a ouvert ses portes le 21 octobre 2013 et le bilan est à ce jour est positif : nous accueillons une quarantaine de résidents, originaires à 60% de Royan et sa région, et aussi beaucoup d Île-de-France. Tous sont venus chercher du confort, de la sécurité et de la convivialité. Ils sont ravis, et nous en font part régulièrement. > Quels sont vos objectifs? Comment y parviendrez-vous? Nous souhaitons atteindre 50% de taux de remplissage d ici quelques semaines. L enjeu? Nous faire connaître et nous «L ENJEU? FAIRE CONNAÎTRE LA RÉSIDENCE ET L INTÉGRER AU TISSU LOCAL» Rencontre avec Audrey Marguinaud, Directrice de la résidence «Le Galion d Or» de Royan. intégrer au tissu local. Nous sommes très impliqués auprès de la ville : nous allons participer à des événements comme Un violon sur le sable, nous organisons des conférences, lotos, thés dansants, repas avec les associations Nous avons déployé un plan média avec des parutions dans les journaux locaux et guides touristiques. Nous menons une prospection active auprès de partenaires qui pourraient nous recommander : médecins, infirmiers, cliniques, kinés pour que DOMITYS devienne un réflexe! > Vous semblez plutôt confiante pour les mois à venir, n est-ce pas? En effet! Déjà parce que c est un beau produit qui séduit ; aussi parce que la résidence est très bien située : près des commerces et services du centre-ville, à 800 m du marché central et à 2 km de la plage. Enfin, parce que Royan est la première station balnéaire de France à avoir la certification «Ville-Amie des aînés». Autant d atouts qui rendent notre résidence attractive. > Un dernier conseil pour nos lecteurs? Ne pas hésiter à venir nous voir, pour découvrir en live le concept DOMITYS! Lors d une visite ou d un Séjour Découverte. Par exemple, pour les investisseurs intéressés par les programmes DOMITYS en commercialisation en Charente- Maritime, à La Tremblade ou à Puilboreau. Rien de plus parlant que de partager l Entract Gourmand avec nos résidents et de discuter avec eux.

6 DÉCRYPTAGE 7 REVENTE : HALTE AUX IDÉES REÇUES! On entend souvent dire que les logements en résidences services seniors sont difficiles à revendre. C EST FAUX! Réponse avec Isabelle Carboni, responsable commerciale. > Avis de l expert «NE PAS FAIRE D AMALGAME ENTRE LES MODÈLES ÉCONOMIQUES D HIER ET D AUJOURD HUI!» INVESTIR EN RÉSIDENCES SERVICES SENIORS, ENVISAGER L AVENIR SEREINEMENT Vous souhaitez vous mettre à l abri des aléas, protéger votre famille, financer votre retraite Avez-vous pensé à investir dans une résidence services seniors? Avantages : vous payez moins d impôts, développez votre patrimoine et augmentez vos revenus. Pour tout savoir, suivez le guide! UN MARCHÉ PORTEUR À FORTE CROISSANCE Tous les experts et observateurs s accordent à dire que la croissance du nombre des plus de 65 ans s accélère. D ici à 2020, on estime qu 1 Français sur 4 aura plus de 65 ans, en 2030 ils seront plus de 44%. Grâce aux progrès de la médecine et à la prévention, ils vivent plus longtemps, en meilleure santé. Le tout, dans un contexte où les familles peuvent de moins en moins jouer leur rôle d aidant (éloignement géographique, surfaces d habitat réduites ) et le parc immobilier existant est peu adapté à l avancée en âge. Une offre de logements spécifiques pour cette nouvelle génération de seniors, entre le logement familial traditionnel et l établissement médicalisé, est en plein boom. On parle de près de 50 000 logements d ici à 2015, soit 560 résidences et 54% d augmentation. Depuis près de 15 ans, le Groupe ÆGIDE imagine et développe les résidences DOMITYS, uniques en France, qui libèrent les seniors des contraintes de la vie quotidienne en leur offrant sécurité, liberté et qualité de vie. Pour répondre aux nouvelles attentes des seniors d aujourd hui! ÆGIDE-DOMITYS : UN PROMOTEUR-EXPLOITANT QUI A FAIT SES PREUVES Être bien informé des avantages et inconvénients des divers statuts, choisir un bien qui correspond à une vraie demande locative, veiller à des prestations agréées Services à la Personne autant de conditions à regarder de près avant de vous lancer! Mais pour cela, la priorité, c est de choisir le bon promoteur-exploitant. «De sa fiabilité, de son expérience dépendra la qualité du programme, son emplacement, son attractivité, son potentiel locatif donc la sécurité de votre investissement!», précise Jean-Philippe Carboni, Directeur commercial. Le concept DOMITYS fonctionne aussi bien dans des villes de tailles moyennes qu en zone touristique ou près d une grande agglomération. Preuve en est le top 2013 du «remplissage» des résidences : «L Hermine Blanche» à Wasquehal (59) dans l agglomération Lilloise (voir article p 8-9), «Les Coteaux de l Estérel» à Fréjus (83) et «Les Châtaigniers» à Panazol (87), un village à proximité de Limoges et «Notre résidence de Châteauroux (36), en cours d agrandissement, pour laquelle nous avons une liste d attente depuis l ouverture», indique Isabelle Carboni, responsable commerciale. CONDITION SINE QUA NON : L ADÉQUATION AU MARCHÉ LOCATIF La clé du succès? La parfaite connaissance du marché des résidences services seniors. «Les sites de nos résidences correspondent à un marché préalablement étudié par nos experts, pour correspondre réellement à une demande locative, poursuit Isabelle Carboni. L adéquation au marché locatif est une question de bons sens mais trop souvent négligée! La presse s est largement fait l écho ces dernières années des déboires d investisseurs ayant acquis dans le cadre de tel ou tel dispositif de défiscalisation des logements restés vacants après livraison Résultat : perte de l avantage fiscal dans le cas d un investissement défiscalisant (Robien, Scellier, Duflot) car l habitation est une condition nécessaire à la défiscalisation». Avec ÆGIDE-DOMITYS, zéro souci de ce genre : assurez-vous un investissement serein et sécurisé! En haut, résidence DOMITYS «Le Chant des Lavandières» à Vernouillet (28) et ci-dessus, résidence DOMITYS «Les Étoiles d Argent» à Oberhausbergen (67). Ce préjugé résulte essentiellement du fait que la plupart des acteurs historiques du marché, les résidences services seniors «première génération», fonctionnent avec une copropriété gérant les services, donc des charges de copropriété lourdes en cas de carence locative et/ou de revente d un logement inhabité. DES DÉLAIS TRÈS SATISFAISANTS Chez DOMITYS, le modèle économique est totalement différent : l accès aux services concerne les résidents propriétaires ou locataires, et uniquement les résidents! Avec la fiabilité sans faille de DOMITYS à la fois exploitant et locataire du parc meublé, les logements se revendent très bien, y compris depuis la crise. Pour preuve, nous avons réalisé en 2013 une trentaine de reventes, dans des délais très satisfaisants : quelques mois à peine entre la mise en vente et la signature de l acte chez le notaire. Elle s adresse à des investisseurs désirant bénéficier de la location meublée classique avec amortissement, générant des revenus pas ou très peu fiscalisés, et d un loyer immédiat. Et depuis le 1 er janvier 2013, ces logements bénéficient de frais de notaire restant réduits. MANQUER DANS NOTRE PROCHAIN NUMÉRO Duflot, LMNP amortissement ou Censi Bouvard : pas facile de vous y retrouver, surtout si c est votre premier investissement! Nous sommes là pour vous accompagner. Duflot est un statut défiscalisant : l économie d impôt est significative mais la rentabilité locative inférieure à celle du LMNP (et sans garantie de loyers car location nue). La location en meublé procure une totale garantie de loyer (par le bail commercial avec DOMITYS) et une rentabilité attractive avec 2 options : BON EXCELLENT TRÈS BON le LMNP Censi Bouvard, la rentabilité du meublé liée à une économie d impôt ; le LMNP avec amortissement, rentabilité et absence (ou presque) d imposition des revenus locatifs. Deux optiques différentes pour un résultat fiscal tout aussi attractif, en augmentant vos revenus mais pas vos impôts! Vous saurez tout dans le prochain dossier «Investir dans l immobilier, comment choisir?» à paraître dans le Seniors pierre de septembre 2014! TAUX LONGUE DURÉE - NATIONAL (mise à jour le 10/02/2014) Jean-Philippe Carboni, Directeur commercial. > Les médias se sont récemment fait l écho de l échec du modèle économique des résidences services seniors «ancienne génération». Pouvez-vous nous apporter votre éclairage sur ce sujet? À l occasion de la remise d un rapport sur l habitat collectif des personnes âgées autonomes à la Ministre déléguée, aux Personnes âgées et de l Autonomie, Michèle Delaunay, sont en effet sortis de nombreux articles et reportages sur les résidences seniors services «première génération», qui ont vu le jour dans les années 1980-1990. L un d entre eux notamment, diffusé au JT de 20h, a suscité des interrogations de la part de nos clients et prospects. Nous avons tenu à les rassurer car il ne faut surtout pas faire un amalgame entre les modèles économiques d hier et ceux d aujourd hui! Pour ces anciennes résidences s est posé au fil des années le problème des charges et du coût des services supportés par les copropriétaires. C est sur la base de ce constat d échec - identifié voilà plus de 20 ans par ÆGIDE - que nous avons fondé le concept même DOMITYS. La base : la séparation entre la copropriété et la gestion des services. Et donc aucune charge liée aux services pour les propriétaires non-résidents : investisseurs, résidents quittant leur logement ou héritiers! Vous avez des interrogations? Nos spécialistes y répondent. N hésitez pas à les contacter : commercial@aegide.fr 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. EXCELLENT 2,65 % 1,95 % 2,90 % 2,40 % 3,12 % 2,57 % 3,85 % 3,55 % TRÈS BON 2,85 % 2,25 % 3,05 % 2,61 % 3,40 % 3,85 % 4,25 % 3,67 % BON 2,99 % 2,55 % 3,10 % 2,80 % 3,60 % 3,25 % 4,30 % 4,00 %

8 REPORTAGE 9 > TÉMOIGNAGES : Elles y vivent, elles nous en parlent > EN UN COUP D OEIL 36 RÉSIDENCES DOMITYS OUVERTES SOIT : 4 213 LOGEMENTS WASQUEHAL RIME VRAIMENT AVEC CONVIVIAL! Désormais, dans chaque numéro de Seniors pierre, nous nous inviterons dans l une des résidences DOMITYS pour y découvrir la vie au quotidien, le ressenti des résidents, l animation Direction cette fois-ci, le Nord de la France, pour une halte à «L Hermine Blanche» de Wasquehal (59). Jeannine Pilliaert - 84 ans Résidente depuis février 2013 «Ici, je me sens vraiment chez moi» Je suis ravie d habiter ici, je ne regrette aucunement mon choix! C est très convivial, je rencontre toujours du monde, quand je descends prendre mon courrier par exemple ou encore à la collation de 16h. Des activités sont prévues, ça plaît ou ça ne plaît pas, c est comme partout! Moi je fais partie de la chorale, nous avons même écrit une chanson sur DOMITYS. Il y a aussi une piscine à notre disposition, une salle de relaxation, un restaurant et même un coiffeur. Alors même si je continue d aller voir ma coiffeuse à l extérieur, c est bien pratique quand il fait mauvais l hiver. Dernier point important pour moi, la sécurité. Il y a toujours quelqu un à la résidence, même la nuit. Je ne me sens pas seule, je me sens protégée tout en étant chez moi, et ça, c est fondamental! Christiane Martho - 82 ans Résidente depuis novembre 2012 «J y ai trouvé une seconde famille!» Une maison devenue trop grande pour moi, un entretien trop lourd, une salle de bains à l étage peu pratique autant de raisons qui m ont fait me décider pour cette résidence. J ai emménagé dès l ouverture et aujourd hui, j en suis toujours aussi contente! Je suis même tentée de dire que j y ai trouvé une seconde famille. Le personnel est on ne peut plus agréable, à l écoute, toujours prêt à rendre service. Ça fait plaisir! C est comme un cocon où je me sens bien. L animatrice, nous propose des activités variées : chorale, jeux de société et même bowling sur la Wii! Tout est proposé, rien n est obligé. J ai testé également le restaurant plusieurs fois, c est très bien. Mais j ai la chance de pouvoir me préparer mes repas encore seule, alors j en profite. 3 136 RÉSIDENTS LE TAUX DE REMPLISSAGE DES RÉSIDENCES : 97% POUR 15 RÉSIDENCES EN CROISIÈRE (Résidences ouvertes depuis plus de 2 ans ou ayant un taux d occupation de plus de 95% depuis 3 mois consécutifs). + DE 20 MILLIONS D DE LOYERS VERSÉS AUX INVESTISSEURS EN 2013 62% POUR 21 RÉSIDENCES EN OUVERTURE (Résidences ouvertes depuis moins de 2 ans). Avec son cadre de vie agréable et verdoyant, la richesse de sa vie commerçante, associative et culturelle, Wasquehal figure parmi les villes les plus convoitées de l agglomération lilloise. Preuve en est la valeur croissante de l immobilier! C est dans ce cadre idéal et attractif que DOMITYS a choisi d implanter «L Hermine Blanche» qui a ouvert ses portes le 19 novembre 2012. Elle comprend 130 appartements du studio au 3 pièces (dont 6 dédiés aux Séjours Découverte et Temporaires), et accueille 130 résidents. Il aura fallu à peine un an pour atteindre un taux de remplissage de 100%. Elisabeth Wable Directrice de la résidence «L Hermine Blanche» 100% D OCCUPATION EN 12 MOIS : UN RECORD! «Il aura fallu à peine un an pour atteindre un taux de remplissage de 100%, ce qui est très rapide, explique la directrice Elisabeth Wable. Il faut d habitude compter entre 18 et 24 mois. Et là, nous avons déjà une liste d attente!». Il faut dire que la résidence a d indéniables atouts qui ont eu vite fait de séduire : proximité des commerces et services, métro et tramway à 5 mn, Lille et Villeneuve d Ascq à 15 mn en voiture. «Le produit plaît beaucoup, il était attendu dans le secteur car la résidence DOMITYS la plus proche est à Cambrai, poursuit la Directrice. Bon nombre de nos résidents sont originaires du Nord et souhaitaient rester dans leur région ou se rapprocher de leur famille.» UN LEITMOTIV : AMÉLIORER SANS CESSE LA QUALITÉ DE SERVICES L enjeu, aujourd hui? «C est d améliorer toujours et encore la qualité de services, être le plus possible à l écoute des résidents et nous adapter de façon continue à leurs besoins, indique Elisabeth Wable. D ailleurs, lors de l assemblée générale, les copropriétaires ont été étonnés de la qualité du produit, de voir tout ce qui était fait pour faciliter le confort des résidents au quotidien.» Un exemple : la restauration. Chaque jour, environ 70 personnes déjeunent ou dînent au restaurant de «L Hermine Blanche». «Nous avions une Chorale de la résidence DOMITYS «L Hermine Blanche» à Wasquehal. demande des résidents pour voir au menu davantage de spécialités régionales. C est d ailleurs vrai ici comme dans toutes les résidences DOMITYS. Dès le printemps, cela sera chose faite, avec une nouvelle offre restauration plus terroir». Carbonnade, welsh, potjevleesch et autres mets ch tis raviront bientôt les papilles des plus gourmands. DEUX INITIATIVES À SUCCÈS : LA CHORALE ET LE LIVRE-SOUVENIRS «Concernant les animations, activités physiques, anniversaires du mois, conférences, lotos ou encore thés dansants sont proposés dans l ensemble des résidences DOMITYS. Et cela plaît beaucoup. L idée, localement, c est de coller encore plus aux goûts de nos résidents», explique l animatrice, Lydia Pierron. Et ils ne sont pas forcément les mêmes à Wasquehal... qu à Panazol! «Nous avons mis en place un atelier informatique pour des résidents qui souhaitaient notamment apprendre à utiliser leur messagerie pour échanger des mails avec leurs enfants et petits-enfants qui habitent loin. Autres exemples, notre chorale qui a créé une chanson sur DOMITYS et notre projet de livre-souvenirs retraçant la première année de la résidence, sur lequel un petit groupe planche chaque semaine.» Côté sorties, la découverte du patrimoine local est privilégiée : Musée d histoire naturelle de Lille, Musée du Louvre de Lens, Piscine de Roubaix, Chicorée Leroux Un mot, enfin, sur l ambiance de la résidence. «Excellente! Il règne un bel esprit de convivialité. Des liens sincères se sont vite créés entre les résidents et avec l équipe aussi. C est cette chaleur que les personnes sont venues chercher chez DOMITYS. Sans plagier une célèbre chanson, j ai tendance à dire que nous avons dans le cœur le soleil que nous n avons pas toujours dehors!», conclut avec humour Elisabeth Wable. L idée, localement, c est de coller encore plus aux goûts de nos résidents. Lydia Pierron Animatrice de la résidence «L Hermine Blanche» 2043 SÉJOURS TEMPORAIRES EFFECTUÉS EN 2013 (Séjours de quelques jours à quelques mois proposés dans les résidences DOMITYS) Données au 04/03/2014

10 COUP D ŒIL 11 PARTOUT EN FRANCE ET EN BELGIQUE, ET SURTOUT PROCHE DE VOUS LES RÉSIDENCES DOMITYS EN COMMERCIALISATION Toutes les résidences présentées ci-dessous sont éligibles à l'investissement en LMNP Censi-Bouvard et LMNP avec amortissement. Vue d ensemble sur nos résidences ouvertes, en construction et en commercialisation. Dieppe Auderghem Tourlaville Wasquehal S t Quentin Cambrai Montivilliers Maubeuge Courseulles/Mer Dieppe Cabourg Tourlaville Bayeux Vernouillet* Villeneuve-le-Roi S t Quentin Maizières-lès-Metz Montivilliers S t Brieuc Chartres Villiers-sur-Marne Courseulles/Mer St-James Alençon Landerneau* Cabourg Oberhausbergen* Bayeux Vernouillet* Rennes Vitré Villeneuve-le-Roi Vitry-le-François Maizières-lès-Metz S t Brieuc Douarnenez Laillé Chartres Louverné Villiers-sur-Marne St-James Alençon Landerneau* Lanester Le Mans Oberhausbergen* Orléans Rennes Vitré Vitry-le-François S t Nazaire Romorantin Douarnenez Auxerre Laillé Louverné Tours Lanester Le Mans Vierzon Fondettes Orléans S t Gilles Amboise S t Doulchard S t Nazaire Romorantin Croix-de-Vie Parthenay Auxerre Tours Châteauroux** Vierzon Poitiers Fondettes S t Gilles Amboise S t Doulchard Montluçon Puilboreau Dompierre-sur-Mer Croix-de-Vie Parthenay Châteauroux** Panazol Vichy Poitiers Rumilly La Tremblade Lyon Les Gonds Montluçon Pérignat-les-Sarliève Puilboreau Dompierre-sur-Mer Royan Albertville Panazol Vichy Montrond-les-Bains Rumilly La Tremblade Bordeaux Lyon Les Gonds Pérignat-les-Sarliève Royan Albertville Montrond-les-Bains Bordeaux Orange 41 résidences ouvertes (à fin juillet) 25 programmes en commercialisation * Ouverture prochaine ** Résidence ouverte depuis 2007 + 47 nouveaux appartements en commercialisation Dax Orthez Pau Dax Résidences DOMITYS Résidences DOMITYS en commercialisation Résidences DOMITYS en construction et entièrement vendues Orthez Pau Perpignan Calais Béziers Sète St-Cyprien Calais Wasquehal Perpignan Cambrai Orange Béziers Sète Cavaillon St-Cyprien Maubeuge Fréjus Auderghem Cavaillon St-Raphaël Fréjus St-Raphaël Ajaccio NOM DU PROGRAMME ADRESSE LIVRAISON Les Étoiles d Argent Le Parc Balsan (extension) Le Ruban d Azur Le Palmier du Roi La Perle de Nacre La Cité des Princes Le Fil de Soie Les Gréements d Or La Poudre de Lin Le Pupitre d Or Les Portes de l Atlantique La Palombine Le Millésime Le Carillon d Or Les Vignes Pourpres Les Raisins Bleus Les Reflets D Ivoire Le Parc de Jade Terres de Bourgogne La Majolique Le Jardin des Palmier La Fontaine du Roy Ajaccio Le Castel du Val La Salamandre 253 rue de Mittelhausbergen OBERHAUSBERGEN (67) 63 avenue François-Mitterand CHÂTEAUROUX (36) Chemin de la Croix de Marcenac SÈTE (34) 7 rue Paul-Éluard PAU (64) Boulevard Roger-Letelié LA TREMBLADE (17) Avenue de l Arc de Triomphe ORANGE (84) Rue Van Grutten CALAIS (62) 21 rue du Monte au Ciel DOUARNENEZ (29) Rue des 4 saisons MONTIVILLIERS (76) 52 boulevard d Erkelenz SAINT-JAMES (50) 67 route de Guindreff SAINT-NAZAIRE (44) Rue Jules-Ferry SAINT-RAPHAEL (06) Rue de Ouagadougou/ Rue des Étrangers BORDEAUX (33) 316 avenue Jean-Jaurès MAUBEUGE (59) Lieu-dit Malemort - rue des Fleneaux PUILBOREAU (17) 31/35 rue du Général-Leclerc VILLIERS-SUR-MARNE (94) Angle Montigny et rue Docteur Cassel DIEPPE (76) 47 rue Eugène-Ducretet/ Chemin des Galibouds ALBERTVILLE (73) 12 rue des Montardoins AUXERRE (89) 29 rue du Bel Air BÉZIERS (34) Les Paludes/Alzo di Leva AJACCIO (20) 48/50 rue des Pins VICHY (03) Allée de Bonneval PÉRIGNAT-LES-SARLIÈVE (63) Rue de la Glacière/rue du Vieux Port VITRY LE FRANÇOIS (51) NOMBRE DE LOGEMENTS TYPOLOGIE DES LOGEMENTS PRIX MOYEN TTC D UN LOGEMENT 2 e trim. 2014 127 du T1 au T3 242 472 2 e et 3 e trim. 2014 47 du T1 au T3 178 333 4 e trim. 2014 119 du T1 au T3 219 042 4 e trim. 2014 et 1 er trim. 2015 127 du T1 au T3 175 268 1 er trim. 2015 119 du T1 au T3 202 658 3 e trim. 2015 120 du T1 au T3 207 975 4 e trim. 2015 4 e trim. 2015 115 du T1 au T3 161 781 106 du T1 au T3 173 596 4 e trim. 2015 127 du T1 au T3 173 940 4 e trim. 2015 117 du T1 au T3 171 346 4 e trim. 2015 127 du T1 au T3 178 232 4 e trim. 2015 106 du T1 au T3 311 415 4 e trim. 2015 143 du T1 au T3 237 222 4 e trim. 2015 123 4 e trim. 2015 et 1 er trim. 2016 122 du T1 au T3 dont 8 maisons du T1 au T3 dont 12 maisons 161 781 222 738 1 er trim 2016 132 du T1 au T3 229 194 2 e trim 2016 117 du T1 au T3 180 277 3 e trim. 2016 132 du T1 au T3 NC 4 e trim. 2016 4 e trim. 2016 118 du T1 au T3 142 742 112 du T1 au T3 159 117 4 e trim. 2016 125 du T1 au T3 207 994 4 e trim. 2016 117 du T1 au T3 178 200 4 e trim. 2016 126 du T1 au T3 202 821 Non communiquée 111 du T1 au T3 163 988

12 DOMITYS & VOUS «DOMITYS, C EST POUR NOUS, LA TRANQUILLITÉ D ESPRIT!» En 2015, Huguette et Ferdinand seront propriétaires d un T2 et locataires d un T3 dans la résidence de Pau actuellement en construction. En attendant, ils habitent la résidence d Orthez. Vous l aurez compris, ils ont plein de choses à nous raconter sur leur histoire avec DOMITYS! Huguette et Ferdinand dans la résidence DOMITYS «Les Clés d Or» à Orthez (64). > Commençons par faire connaissance, si vous le voulez bien? Huguette - Nous nous sommes rencontrés il y a 22 ans mais mariés il y a tout juste un an. Mon mari a 91 ans, il était professeur agrégé d espagnol et proviseur de différents établissements (création du lycée de Mourenx en 1965). J ai pour ma part 85 ans, j ai élevé mes 4 enfants - c est du travail! - et j ai été bénévole à l Association des Paralysés de France. À nous deux, nous avons 9 enfants et beaucoup de petits-enfants. > Comment vous est venue l idée d habiter en résidences services? Ensemble - Nous habitions un pavillon individuel. À la suite d un problème de Résidence DOMITYS «Le Palmier du Roi» à Pau (64). santé, nous nous sommes dit que ce serait bien d avoir une présence 24h/24 en cas de souci. Mais nous n étions pas prêts pour une maison de retraite! L idée d une résidence services seniors fait son chemin et nous avons commencé à faire des recherches sur internet. C est là que nous avons connu DOMITYS. Sans les conseils de DOMITYS, nous n aurions jamais imaginé un tel projet. > Pourquoi votre choix s est-il porté sur DOMITYS justement? Huguette - Quand la résidence de Dax a ouvert il y a 3 ans, je suis allée la visiter, le premier jour d ailleurs. Quelques mois plus tard, nous l avons testée grâce à un Séjour Découverte de 48 h. La qualité des services nous a beaucoup plu mais la localisation ne correspondait pas à nos attentes. Quand nous nous sommes rendu compte qu une résidence allait être commercialisée à Pau! > Comment nos équipes vous ont accompagnés dans votre projet? Huguette - Après un premier contact téléphonique, un conseiller commercial est venu nous voir. Nous nous sommes tout de suite sentis à l aise pour lui expliquer nos besoins et notre budget. Nous souhaitions un T3 pour avoir chacun de l espace et surtout avec un jardin privatif pour nos chiens. Mais cela n entrait pas vraiment dans notre budget Ferdinand - Il se trouve alors que nous étions propriétaires d une résidence secondaire et d un studio près des thermes de Saint-Paul de Dax dont la rentabilité ne nous satisfaisait pas, nous réfléchissions à placer intelligemment notre argent. Le conseiller commercial nous a proposé le montage suivant : l acquisition d un T2 à Pau à mettre en location, pour nous aider à financer notre location de T3! Sans DOMITYS, nous n y aurions jamais pensé, cela nous a beaucoup aidés dans notre réflexion. > Avez-vous eu des inquiétudes avant de vous lancer? Ensemble - Aucune! La rentabilité est excellente, les loyers assurés même si le logement n est pas loué et nous ne nous occupons pas de la gestion locative. À nos âges, c est la tranquillité d esprit! Nous avons aussi demandé conseil à notre notaire qui nous a dit «DOMITYS : allez-y les yeux fermés!». Cela a suffi pour que nous nous lancions. Notre fille, un peu frileuse au début, a totalement changé d avis aujourd hui. Elle envisage même d investir chez DOMITYS. > Vous habitez «Les Clés d Or» à Orthez depuis novembre. Cela se passe bien? Huguette - Nous sommes ravis, nous aurions dû le faire plus tôt. C est confortable au quotidien. Nous déjeunons tous les midis au restaurant, mon mari va à la piscine et moi j ai essayé la gym douce. Nous avons tout de même hâte d emménager à Pau, car avec ses possibilités de sorties, notamment son théâtre, cette ville nous conviendra parfaitement.