LE PROJET IMMOBILIER RUE REULOS / 62 à 62 ter AVENUE DE PARIS 1) Le permis de Démolir et le Permis de Construire Un recours est possible au cours des 2 mois suivant l affichage public du permis de construire. Date de l affichage public : 17 septembre 2013 Date limite du recours : 17 novembre 2013
2) Des photos Les photos des plans et des immeubles (projet) ont été prises le 25 Septembre 2013, à partir du dossier visible au service Urbanisme de la Mairie de Villejuif Zone approximative/a partir de Google Maps Pour une délimitation exacte, consulter le dossier en Mairie Plan consultable en Mairie De la RD 7 en allant vers Kremlin Bicêtre / Paris
En allant vers le sud de Paris /Orly 3) LES PLANS DU PROJET IMMOBILIER RUE REULOS / 62 AVENUE DE PARIS FACADE AVENUE DE PARIS
PIGNON DU BAR / TABAC ET HAUTEUR DE L HOTEL FACADE RUE REULOS (noter la terrasse en R+3 surplombant le 4 rue Reulos)
HAUTEUR DE L IMMEUBLE ET PIGNON DU 4 RUE REULOS FACADE RUE REULOS
4) Pourquoi le projet immobilier VINCI a été rendu possible? HAUTEUR= 31m Le Conseil Municipal (Mairie de Villejuif) a modifié le POS (8 ième Modification du Plan d Occupation des Sols) pour le 62 à 62 Ter de l avenue de Paris le 11avril 2013 Les constructions de 31 mètres de haut sont donc possibles (contre 21 mètres pour l ancien POS!). Aucun recours possible (?) Quelques rappels à propos du nouveau POS (qui sera inclus dans le nouveau PLU qui est consultable en Mairie): Enquête publique du 10 décembre 2012 au 18 janvier janvier 2013. Information publiée dans 2 journaux : l Humanité et le Parisien 6 observations de Villejuifois à propos de ce nouveau POS. Aucune observation sur le devenir de la Rue Reulos. Les conclusions du Commissaire Enquêteur sont consultables pendant 1 an à compter de la clôture de l enquête, à la mairie de Villejuif. Problème à résoudre : POURQUOI aucune observation n a été faite par les Villejuifois sur le devenir et le cadre de vie/environnement de la rue REULOS? PROBLEME= RESULTAT= 1 enquête publique nouveau POS + 0 commentaire sur le futur quartier Reulos + 1 nouveau POS accepté (hauteur :31m) --------------------------------------------- = IMMEUBLE LOGEMENTS= R+9 = IMMEUBLE HOTEL = R+8 Ci-dessous : Extrait du dossier de Permis de construire pour VINCI consultable en Mairie (service Urbanisme).
5) Voici Le nouveau PLU (Plan Local d Urbanisme qui détermine le devenir immobilier d une ville) proposé par la Mairie (incluant le nouveau POS). Il est consultable en Mairie et sur internet Le Conseil Municipal arrête le projet du PLU le 22 avril 2013 Il est soumis à enquête publique du 16 sept.2013 au 18 oct.2013 Il sera soumis à approbation du Conseil Municipal en décembre 2013 http://www.ville-villejuif.fr/zonage_1.pdf Hauteurs maximales particulières Périmètres dans lesquels la hauteur est limitée à 15m Périmètres dans lesquels la hauteur est limitée à 18m Périmètres dans lesquels la hauteur est limitée à 21m Périmètres dans lesquels la hauteur est limitée à 31m Secteurs dans lesquels la hauteur maximale des constructions, comportant au moins 60% de leur surface de plancher destinés à des locaux commerciaux, artisanaux, de bureaux ou à des activités de services publics et d intérêt collectif, peut-être portée à 15.50 m. IMPORTANT POUR LES VILLEJUIFOIS : Comment participer à l enquête publique? (Source : http://www.ville-villejuif.fr/plu_def2.pdf) en rencontrant le commissaire enquêteur désigné par le tribunal administratif de Melun : - lundi 16 septembre, de 10h à 13h ; - samedi 28 septembre, de 10h à 13h ; - mercredi 2 octobre, de 14h à 17h ; - lundi 7 octobre, de 18h à 21h ; - vendredi 18 octobre, de 14h à 17h. A l accueil du pôle de développement territorial et renouvellement urbain Hôtel de Ville / esplanade Pierre-Yves-Cosnier en lui écrivant : Mme blanchet Commissaire enquêteur Hôtel de Ville esplanade Pierre-Yves-Cosnier 94807 Villejuif Cedex (Ndlr :En respectant la date limite, le cachet de la poste faisant foi)
6) LE SCENARIO DU FUTUR DE LA RUE REULOS QUE SE PASSERA-T-IL POUR LE 4 RUE REULOS? (CONSTRUCTION SUR LAQUELLE VA S APPUYER DIRECTEMENT L IMMEUBLE VINCI) Lors de la construction de l immeuble Une mise en danger - des fondations du 4 rue Reulos (creusement des 3 niveaux du parking souterrain) - des fondations des constructions proches du chantier Puis : Nuisances sonores 24h/24 du parking souterrain les véhicules entrent et sortent du parking souterrain commun aux logements et à l hôtel (peut-être aussi des professionnels liés au tourisme ) la porte automatique se lève et se baisse x fois par jour Ventilateur du transformateur? (voir plan) Ventilateur du parking? Autres à déterminer Nuisances olfactives (les odeurs!) POLLUTION! Gaz d échappement Poubelles ( voir l accès poubelles sur le plan) Ventilation parking? Absence d ensoleillement en matinée Absence de lumière (hauteur imposante de l immeuble qui surplombe l habitation La vue directe sur l habitation du n 4, surplombée par les balcons (R+3 immeuble de logements + fenêtres immeubles logements +fenêtres hôtel) QUE SE PASSERA-T-IL POUR LES HABITANTS DE LA RUE REULOS ET RUES AVOISINANTES? La sécurité : ATTENTION DANGER! Une dangerosité de l emplacement de l accès parking souterrain par une rue passante avec alignement sur le trottoir pour : Les enfants (dès 3 ans) qui vont à l école (maternelle /primaire) ou qui en reviennent (rue Sacco et Vanzetti) Les poussettes Les collégiens qui descendent au Collège Pasteur ou qui en montent Les lycéens qui montent au Lycée Darius Milhaud au Kremlin Bicêtre ou qui en descendent Des classes entières d élèves venant des établissements en sorties scolaires qui partent puis reviennent, et qui passent par la Rue Reulos. Les habitants des rue Reulos, Jean Jacques rousseau, Gambetta, Parmentier, de la Chapelle : ils sont piétons ou usagers quotidiens de la RATP (usage professionnel et autres!)
La vue directe sur les habitations de ce quartier pavillonnaire surplombées par les balcons (R+3 de l immeuble de logements) + fenêtres immeubles logements +fenêtres hôtel Un flot ININTERROMPU de voitures (accès unique rue Reulos DU parking pour les 2 immeubles) Rappel (voir le dossier du Permis de Construire) : 98 chambres d hôtel 13 places de parking souterrain 49 logements 59 places de parkings souterrain) (10 sociaux+36 à la vente) Un flot ininterrompu de CARS DE TOURISME (déchargement de touristes et de bagages sur le trottoir ralentissement voire arrêt de la circulation bus et voitures pollution par gaz échappement + pollution sonore). Un exemple nous en est donné pour les cars de tourisme de l hôtel à la station de Métro Léo Lagrange. Un rétrécissement du passage piéton pour les usagers des trottoirs de la rue Reulos car Un encombrement par des poubelles sur les trottoirs Voir le nouvel immeuble rue Ambroise Croizat face à la rue des Guipons! Voir l exemple du N 50 et 48 av de Paris (qui n est qu un R+6!). Les trottoirs sont impraticables. Exemple pris sur Google Maps : 50 av. de Paris Des CANIVEAUX (domaine public!!!) SUR-encombrés par les détritus en tous genres : papiers, emballages, déjections canines (!), feuilles.. La réalité quotidienne : Côté pair rue Reulos (celui du futur immeuble) rarement nettoyé dû au stationnement permanent des voitures!
Photos prises en 2013 du côté pair après le passage (quelques minutes auparavant!) côté impair d une balayeuse Et la future rue Reulos? Des places de stationnement qui disparaissent pour les résidents alors que le stationnement est saturé du lundi matin au dimanche soir : Par des voitures-ventouses (certaines stationnant pendant des mois malgré les appels téléphoniques aux services concernés!) Des véhicules venant de la grande banlieue dont les utilisateurs travaillent à Paris, et prennent le métro à Léo Lagrange pour raccourcir les temps de déplacement. Des véhicules des hôtels déjà existants La disparition de l arrêt du bus 185? On peut imaginer que pour des questions de sécurité, pollution ou embouteillages, la RATP déplace l arrêt plus loin. DONC, un éloignement pour toutes les personnes de ce quartier pavillonnaire qui prennent ce bus! La baisse de la valeur des constructions avoisinantes dûe à une destruction du cadre de vie (perte de lumière et d ensoleillement + diverses pollutions!) Avantages? Faites vos suggestions concernant les habitants de la rue Reulos et rues avoisinantes.
Questions subsidiaires : POURQUOI 3 hôtels dans une zone restreinte alors que Villejuif n est pas un pôle touristique? 1 hôtel à la station de Métro Léo Lagrange : Park & Suites *** 1 hôtel rue Ambroise Croizat : la Ferme des Barmonts (Hôtel ***) Le futur Ibis Hôtel *** avenue de Paris POURQUOI un immeuble de logements si haut au mépris du bien-être des habitants du quartier? 7) Le PROJET tel qu il est proposé par VINCI sur INTERNET. ALLURE 62 AVENUE DE PARIS/RUE REULOS Date de commercialisation : Octobre 2013 (http://www.vinci-immobilier.com/appartement-neuf-villejuif-allure)
EN CONCLUSION (PROVISOIRE) NOUS AVONS FAIT LE CHOIX DE VIVRE DANS CE QUARTIER DE LA RUE REULOS et DES RUES AVOISINANTES pour des raisons de cadre de vie et d environnement agréables. NOUS SOMMES TOUS CONCERNES PAR CES CHANGEMENTS et les suivants! DES RECOURS SONT POSSIBLES NOUS NE SOMMES PAS LES SEULS VILLEJUIFOIS A REFLECHIR AU DEVENIR DE NOS QUARTIERS MOBILISONS-NOUS! Car à l heure où le projet du Grand Paris (Enquête Publique du 07/10 au 18/11/13 - Ligne Rouge-15 Sud) se profile à Villejuif, d autres changements sont à envisager Sur INTERNET, vous pouvez consulter : Riverains Aragon : http://assozacaragon.asso-web.com/ Projet rue René Hamon à Villejuif http://recoursmareine.fr/ Futur à Villejuif : http://www.futur-a-villejuif.fr/ Riverains Cancer Campus : http://www.facebook.com/riverainscancercampus Projet Paul Guiraud : sites.google.com/site/projetpaulguiraud/ Collectif «Ivry sans toi» : http://ivrysanstoi.wordpress.com M. Mommayou / L Hay-les-Roses : www.lhay-gaspi.fr