MONTREAL REAL ESTATE LEASING CONFERENCE Wednesday, March 25, 2009 Fairmont The Queen Elizabeth

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "MONTREAL REAL ESTATE LEASING CONFERENCE Wednesday, March 25, 2009 Fairmont The Queen Elizabeth"

Transcription

1 HOST Andrew Cross PRESENTERS Sandra Abitan Stéphanie Beauregard Denis Bélanger Laurent Benarrous Michèle Boutet Richard Burgos Christian Charbonneau Guy Charron Bruce Cowper Robert Cressaty Joane Demmerle Louis-Martin Dubé Robert Emblem Paul Fischlin Arnold Fox René Gauthier Robert Giglio Tom Grainger Christian Guay Joe Iadeluca Peter Macpherson Valérie Mac-Seing Julie Martineau Raymond Massi Carol Massoud Yves Maurais Sandy McNair Voula Neofotistos Denis Paquin Paul-Éric Poitras Caroline Redler Georges Renaud Laurent Roy Michael Stones Michelle Tremblay Renée Vézina MONTREAL REAL ESTATE LEASING CONFERENCE Wednesday, March 25, 2009 Fairmont The Queen Elizabeth Media Partner: Gold Sponsors: Key Issues, Trends, Practices, and Strategies for Office, Industrial and Retail Real Estate in Today s Economic Conditions

2 MONTREAL REAL ESTATE LEASING CONFERENCE PROGRAM WEDNESDAY, MARCH 25 7:15 a.m. REGISTRATION & CONTINENTAL BREAKFAST 8:00 a.m. AN OVERVIEW OF THE MONTREAL LEASING MARKET: KEY TRENDS AND TRANSACTIONS IN OFFICE, RETAIL AND INDUSTRIAL REAL ESTATE An overview discussion on office, retail and industrial leasing activity in the Montreal market over the past twelve months as well as looking forward. What are the major trends from the perspective of each panellist? What were some of the most significant transactions? How would you describe deal flow, velocity, and pace in today s market? How is the downturn in the economy affecting occupancy rates, rental rates, leasing inducements, etc? What are the anticipated absorption rates? How large is the sub-lease market? What are the profiles of the tenants that are looking for space? What are the resulting implications for leasing activity in 2009 and beyond? How much of an emphasis is there now on greener and more environmentally-enhanced buildings? Andrew Cross, Publisher, Espace Industrial Market: Paul-Éric Poitras, Managing Partner, Montreal Office, NAI Commercial Office Market: Bruce Cowper, Senior Vice President, Avison Young Quebec Inc. Retail Market: Yves Maurais, Senior Partner, Intercom Services Immobiliers 9:15 a.m. MORNING REFRESHMENTS 9:40 a.m. CONCURRENT SESSIONS (Select AA1 or AA2) Session AA1 MAJOR OFFICE LEASING MARKET TRENDS AND ISSUES IN A SOFTENING MARKET With office vacancy rates starting to increase, there is a sense that we may soon no longer be in a landlord s market. How much unoccupied space is there currently on the market in the downtown and suburban areas? How is the sub-lease space affecting owners? What is happening to net rents in light of prevailing economic conditions? What are projected long-term rent trends? What will likely happen in the remainder of 2009? How successful have landlords been as well as brokers on their behalf, in rebranding or repositioning B and C class older office buildings vs. A space? How can landlords and tenants find cost certainty and flexibility under the current market conditions? To what extent are tenants still pushing the demand for greener building environments? Is LEED certification a factor? Are landlords still marketing their buildings the same way over the past twenty years or are they finally differentiating their products and creating brand awareness? Does any of this matter to the tenants? Sandy McNair, President, Altus InSite Joane Demmerle, Regional Director, Real Estate, Eastern Canada, Standard Life Tom Grainger, President, Strategique Real Estate Solutions Inc. Georges Renaud, Vice President, The Montreal Real Estate Group Inc. Michael Stones, Director, Real Estate Management, Oxford Properties Group Inc. Session AA2 THE CONTINUING EVOLUTION OF OPERATING COST ISSUES: ARE LANDLORDS USING CAM EFFECTIVELY TO REDUCE OPERATION COSTS AND MAKE BUILDINGS MORE EFFICIENT? Most users of office space are searching for effective ways to reduce their real estate operating costs. With expenses continuing to increase, energy can become an issue as it represents the largest portion of a building s operating costs next to taxes. How can landlords and tenants work together to eliminate waste and conserve energy? How are tenants responding to the idea of capital expenditures that can enhance the efficiency of their building? What are the top five issues in continuing debates over operating costs inclusions? What s fair for landlords and what s fair for tenants? How are debates over controllable vs. uncontrollable costs influencing landlord capital planning and maintenance decisions? Will a fear of excessive spending to green a building lead to more negotiations on limiting this type of capital expenditures? How are landlords managing tenant audit risk? What is the comparable experience with fixed vs. floating operating costs? What are the strengths and weaknesses of each approach? If CAM costs are reduced, how are these savings passed on to tenants? If a tenant asks for full audit rights, can they exercise such a right? What is the language of a good and a bad audit clause, including how to settle audits, the timing, and the process? Speakers will include: Richard Burgos, Partner, Lavery, de Billy LLP Christian Guay, Real Estate Broker, Immobilière National inc. 10:45 a.m. CONCURRENT SESSIONS (Select BB1 or BB2) Session BB1 UNDERSTANDING LANDLORD S AND TENANT S RIGHTS IN TODAY S MARKET This panel will discuss the latest practices in (and offer an explanation of key differences) rights of expansion, rights of contraction, early termination, rights of first refusal, rights of first offer and other real estate leasing tools in today s market conditions. What are tenants now asking for and why? How are landlords responding to special rights involving downsizing of premises? Learn how these points should be addressed from the perspective of a landlord, a tenant, and a litigator resulting in a more ideal lease. What are some sources of common conflict between a landlord and a tenant over special rights and how can these be avoided through the drafting process? How do you ensure that a ROFO and ROFR are easy to administer? What are the issues to concern yourself with when you are drafting them? Both landlords and tenants are trying to build flexibility and control into their leasing arrangements. How can competing interests co-exist? What management tools are available to help landlords to keep track, and how effective are they? Laurent Roy, Partner, Gowlings LLP Michèle Boutet, Senior Vice President, CB Richard Ellis (Quebec) Limited Voula Neofotistos, Associate, McMillan LLP Caroline Redler, Vice President & General Counsel, The Westcliff Group of Companies Session BB2 INDUSTRIAL REAL ESTATE LEASING TRENDS IN MONTREAL IN THE CURRENT ECONOMIC CONDITIONS An examination of the most common trends in leasing industrial property in the greater Montreal market. What are your biggest challenges with tenants today in the current economic conditions? To what extent has industrial space and demand been affected by the prevailing economic turbulence? What are the major differences in leasing space for warehousing and logistics vs. for manufacturing and other processing purposes? Have the standards for industrial leases of environmental compliance increased along with the need for exit reports? To what extent have the costs of construction and the price of industrial land affected build-to-suit activity? Have industrial leases changed to any major extent over the past few years? Arnold Fox, Senior Vice President, Colliers International (Quebec) Inc.

3 Robert Giglio, Director, Leasing, Bentall LP Joe Iadeluca, Regional Director, Quebec, GE Real Estate Canada Equity Carol Massoud, Director, Leasing & Property Management, ING Real Estate 11:50 p.m. INFORMAL LUNCHEON 12:50 p.m. CONCURRENT SESSIONS (Select CC1 or CC2) Session CC1 THE GROWING CHALLENGES IN RETAIL LEASING Change is a constant in retail development. This panel will examine the implications of the latest trends in retail real estate on leases and the relationships between landlords and tenants. At the same time, the discussion will take place within the context of the current economic conditions. What impact is the economy having on retailers and retail leasing in particular? What issues are arising or increasing? Will many retailers fail in 2009? What impact is consolidation having on retail leasing in both the landlord and tenant sectors? Why are there so many issues pertaining to exclusive use clauses; are they poorly drafted or is it a function of market trends as retailers change their product offerings and reposition themselves? What impact do clauses in the master lease have re subleasing? What are the rights of the head tenant vs. the subtenants? How are mass transfers affecting the retail sector and what is and what isn t, a mass transfer? Denis Paquin, Partner, Fasken Martineau DuMoulin LLP Guy Charron, Executive Vice President & COO, Homburg Real Estate Trust Robert Emblem, Senior Vice President, Colliers International (Quebec) RE Inc. Julie Martineau, President, Martineau Courtier Immobilier Agréé inc. Session CC2 RISK MANAGEMENT IN TODAY S LEASING ENVIRONMENT How is leasing being executed differently in a slowing economy? How is covenant risk being assessed? What is the current thinking on assessing tenant credit worthiness and obtaining additional security for tenant promises? What are the latest rules on guarantee, indemnities, and letters of credit? What other steps can landlords take to minimize their risk? Why are some landlords reviewing their standard lease at this time? With the growing number of LLPs, LPs and other corporate entities, does a landlord clearly know who their tenant is? What are some other techniques and tactics that should be considered with respect to understanding the quality of the tenant? Does the tenant know who their landlord really is? To what extent are tenants taking a closer look at who the landlord really is and their financial strength? How much due diligence are lenders and investors in a building doing on leases in today s market? What is the role of the broker vs. the role of the lawyer in the leasing process? Should a lease be effectively negotiated and executed without one or the other? Speaker and Louis-Martin Dubé, Partner, Fasken Martineau DuMoulin LLP Robert Cressaty, Vice President, Leasing, Landmark Properties Paul Fischlin, Senior Vice President, Stategique Real Estate Solutions Inc. Renée Vézina, Vice President, Legal, Oxford Properties Group Inc. 2:00 p.m. CONCURRENT SESSIONS (Select DD1 or DD2) Session DD1 STRATEGIES FOR BANKRUPTCY, INSOLVENCY AND MANAGING TENANTS IN DISTRESS The discussion will open by exploring ways to manage potential tenant bankruptcy and insolvency in the lease, dealing with a receiver, and the latest case law in Quebec on these points. What are the latest issues in tenant default remedies? Are movable hypothecs worth the hassle? Does the landlord have the right to cancel the lease? Does the tenant? Does the trustee? What happens to the letters of credit, deposits and guarantees when the tenant goes bankrupt or seeks the protection of insolvency laws? What other options could landlords use to manage defaulting or downsizing tenants? How can lease provisions manage sublease activity without unduly penalizing the tenant? When can the landlord s consent be reasonably withheld? Raymond Massi, Partner, RSM Richter Chamberland LLP Sandra Abitan, Partner, Osler Hoskin & Harcourt LLP Denis Bélanger, CFO, Redcliff Metivier Session DD2 MASTERING LEASE NEGOTIATION IN TODAY S MARKET: THE LANDLORD VS. THE TENANT PERSPECTIVE A panel of experts will participate in an engaging discussion on lease negotiations in today s market. What are some of the typical discussion points that are easily resolvable in lease negotiation and what are the arguments used to reach the middle ground? How do landlords perceive themselves? How do tenants perceive themselves? What value could lawyers and brokers bring to the landlord, to the tenant, and to the overall process in a softening market? How long should it take to finalize a deal in today s market in Montreal? How do you plan for step-downs on the landlords side while making your case for changes on the tenants side? Are landlords taking a more aggressive approach to attracting new tenants and keeping existing ones in their buildings? To what extent are landlords and tenants in favour of short-term renewals vs. incentives vs. leasehold improvement allowances? Christian Charbonneau, Senior Vice President, CB Richard Ellis (Quebec) Limited Laurent Benarrous, Senior Vice President, Jones Lang LaSalle Peter Macpherson, Senior Director, Leasing, SITQ Valérie Mac-Seing, Partner, Stikeman Elliott LLP Michelle Tremblay, Director, Transaction Management, Allied Properties REIT 3:00 p.m. CLOSING SESSION RAPID FIRE LEGAL ROUNDTABLE: TEN COMMON ISSUES IN 60 MINUTES A fast-paced session that will cover an assortment of odds and sods that people often experience in the leasing process and don t always fully understand. Each issue will be addressed by a legal expert in six minutes or less. Among the questions that will be covered are the following: What is the purpose of the "fictitious outside date" in a Commencement Date formula? What are "gross-ups"? Why do some leases allow landlords to terminate in lieu of consenting to a sublease while others do not? What is the covenant of Quiet Enjoyment? What is Non-disturbance? Subordination? Attornment? Who needs them? And why? Why or when does a default cause three months rent to accelerate? What is the fuss about damage and destruction clauses? What are the issues and responsibilities with restoration and demolition clauses? When can a clause stipulate a penalty for non-performance? What is the difference between a movable, a fixture, and an improvement? Speakers will include: Stéphanie Beauregard, Partner, Fasken Martineau DuMoulin LLP René Gauthier, Partner, Gascon & Associates 4:00 p.m. ADJOURNMENT

4 PRÉSIDENT DU CONFÉRENCE Andrew Cross CONFÉRENCIERS Sandra Abitan Stéphanie Beauregard Denis Bélanger Laurent Benarrous Michèle Boutet Richard Burgos Christian Charbonneau Guy Charron Bruce Cowper Robert Cressaty Joane Demmerle Louis-Martin Dubé Robert Emblem Paul Fischlin Arnold Fox René Gauthier Robert Giglio Tom Grainger Christian Guay Joe Iadeluca Peter Macpherson Valérie Mac-Seing Julie Martineau Raymond Massi Carol Massoud Yves Maurais Sandy McNair Voula Neofotistos Denis Paquin Paul-Éric Poitras Caroline Redler Georges Renaud Laurent Roy Michael Stones Michelle Tremblay Renée Vézina CONFÉRENCE SUR LA LOCATION IMMOBILIÈRE DE MONTRÉAL Mercredi le 25 mars 2009 Fairmont le Reine Elizabeth Commandite partenaires média : Enjeux, tendances, pratiques et stratégies essentiels pour les marchés des immeubles de bureaux, industriels et de détail dans le climat économique actuel Commanditaires Or :

5 CONFÉRENCE SUR LA LOCATION IMMOBILIÈRE DE MONTRÉAL MERCREDI, LE 25 MARS 7 h 15 INSCRIPTION ET DÉJEUNER CONTINENTAL 8 h 00 UN SURVOL DU MARCHÉ DE LA LOCATION À MONTRÉAL : TENDANCES ET TRANSACTIONS- CLÉS EN LOCATION D ESPACES À BUREAUX, COMMERCIAUX ET INDUSTRIELS Table ronde offrant un survol des activités de location d espaces à bureaux, commerciaux et industriels dans le marché montréalais au cours des 12 derniers mois de même que pour l avenir. Quelles sont les principales tendances du point de vue de chaque panéliste? Quelles transactions ont été les plus remarquées? Comment décririez-vous la fréquence, la rapidité et le rythme des transactions sur le marché actuel? Comment le ralentissement économique affecte-t-il le taux d occupation, le taux de location, les incitatifs à la location, etc.? Quels sont les taux d absorption anticipés? Quels sont les profils des locataires à la recherche d espaces à louer? Quelles sont les implications des activités de location à prévoir en 2009 et au-delà? À quel point l accent est-il maintenant mis sur les immeubles plus écologiques et plus respectueux de l environnement? Andrew Cross, directeur de la publication, Espace Marché industriel : Paul-Éric Poitras, associé principal, Montréal, NAI Commercial Marché d immeubles de bureaux : Bruce Cowper, premier vice-président, Avison Young Québec inc. Marché des commerces de détail : Yves Maurais, associé principal, Intercom Services Immobiliers 9 h 15 RAFRAÎCHISSEMENTS 9 h 40 (Choisir AA1 ou AA2) Séance AA1 PRINCIPALES TENDANCES ET ENJEUX DU MARCHÉ DE LA LOCATION D ESPACES À BUREAUX DANS UN MARCHÉ EN RALENTISSEMENT Les taux d inoccupation des immeubles à bureaux sont à la hausse au centre-ville : nous pourrions donc bientôt ne plus être dans un marché favorisant les propriétaires. Combien d espaces inoccupés y a- t-il actuellement sur le marché au centre-ville et en banlieue? Qu en est-il des loyers nets dans la conjoncture économique actuelle? À quoi peut-on s attendre pour le reste de l année 2009? Dans quelle mesure les propriétaires ont-ils réussi à donner une nouvelle image ou une nouvelle position aux vieux immeubles à bureaux de catégories B et C comparativement aux espaces de catégorie A? Les propriétaires optent-ils pour la différenciation de leurs produits et la création d une notoriété de la marque? Est-ce que cela importe aux locataires? Sandy McNair, président, Altus InSite Joane Demmerle, directrice régionale, Immobilier, Région de l est, Standard Life Tom Grainger, président, Strategique Solutions Immobilière inc. Georges Renaud, vice-président, Groupe immobilier de Montréal inc. Michael Stones, directeur, Gestion immobilière, Oxford Properties Group inc. Séance AA2 L ÉVOLUTION CONSTANTE DE LA QUESTION DES FRAIS D EXPLOITATION : LES PROPRIÉTAIRES UTILISENT-ILS LES FRAIS COMMUNS EFFICACEMENT POUR RÉDUIRE LES FRAIS D EXPLOITATION ET RENDRE LES IMMEUBLES PLUS EFFICACES? La plupart des entreprises et des utilisateurs d espaces de bureaux cherchent des moyens faciles de réduire leurs coûts d exploitation immobilière. Comment les locataires réagissent-ils à l idée des dépenses d immobilisations qui peuvent augmenter l efficacité de leur immeuble? Comment les débats entourant les coûts contrôlables et les coûts incontrôlables influent sur la planification des immobilisations et sur les décisions du propriétaire quant à l entretien? Est-ce qu il est possible que la crainte de dépenses excessives pour rendre un immeuble «vert» engendre davantage de négociations pour limiter ce type de dépense d immobilisation? Si les frais communs sont réduits, comment ces économies seront-elles transmises aux locataires? Les conférenciers incluront : Richard Burgos, associé, Lavery, de Billy, S.E.N.C.R.L. Christian Guay, agent immobilier agréé, Immobilière Nationale inc. Pour une inscription facile et rapide, inscrivez-vous enligne au realestateforums.com et sélectionnez «Montréal» 10 h 45 (Choisir BB1 ou BB2) Séance BB1 COMPRENDRE LES DROITS DES PROPRIÉTAIRES ET DES LOCATAIRES DANS LE MARCHÉ ACTUEL Cette séance abordera les dernières pratiques (et expliquera leurs principales différences) en matière de droits d agrandissement, droits de réduction, droits de résiliation anticipée, droits de premier refus, droits de première offre et d autres outils relatifs à la location dans l état actuel du marché. Que demandent les locataires à présent et pourquoi? Comment les propriétaires réagissent-ils aux droits spéciaux concernant la réduction des locaux? Comment s assurer que les droits de première offre (ROFO) et les droits de premier refus (ROFR) sont faciles à gérer? Quels sont les points auxquels il faut s attarder au moment de la rédaction? Laurent Roy, associé, Gowlings S.E.N.C.R.L. Michèle Boutet, première vice-présidente, CB Richard Ellis (Québec) Limitée Voula Neofotistos, avocate, McMillan S.E.N.C.R.L., s.r.l. Caroline Redler, vice-présidente et chef du contentieux, Le Groupe de Sociétés Westcliff Séance BB2 TENDANCES EN LOCATION IMMOBILIÈRE INDUSTRIELLE À MONTRÉAL DANS LA CONJONCTURE ÉCONOMIQUE ACTUELLE Cette séance propose un examen des tendances les plus fréquemment observées, dans le secteur de la location industrielle, sur le marché du Montréal métropolitain. Quels sont les plus grands défis relativement aux locataires dans le contexte économique actuel? Dans quelle mesure les espaces industriels et la demande ont-ils été affectés par les conditions économiques actuelles? Quelles sont les différences les plus remarquées entre la location d espaces réservés à des fins d entreposage et de logistique vs les espaces destinés à des activités de fabrication et d autres procédés? Les normes concernant le respect des questions environnementales, par les propriétaires d immeubles industriels, ont-elles augmenté, comme l obligation de fournir un rapport de remise en état des locaux? Dans quelle mesure les coûts de construction et le prix des terrains à vocation industrielle ont-ils affecté les activités de construction sur mesure? Quel impact ces tendances ont-elles eu sur les taux de location? Les baux industriels ont-ils changé de façon significative dans les dernières années? Arnold Fox, premier vice-président, Colliers International (Québec) inc.

6 Robert Giglio, directeur, Location, Bentall LP Joe Iadeluca, directeur régional, Québec, GE Real Estate Canada Equity Carol Massoud, directrice, Location et Gestion, ING Real Estate 11 h 50 DÎNER 12 h 50 (Choisir CC1 ou CC2) Séance CC1 LES DÉFIS CROISSANTS DE LA LOCATION COMMERCIALE Dans le domaine du commerce de détail, le concept de changement est omniprésent. Les panélistes débattront des effets de certaines des dernières tendances de l immobilier commercial sur les baux et les relations entre les propriétaires et les locataires. Tout cela dans le contexte des conditions économiques actuelles. Quel impact l économie a-t-elle sur les détaillants et les baux commerciaux en particulier? Quels sont les problèmes soulevés? Prévoyez-vous voir beaucoup de détaillants en situation d échec en 2009? Quel impact a la consolidation sur la location commerciale, dans les secteurs d activité du propriétaire et du locataire? Pourquoi existe-t-il tant de problèmes reliés aux clauses concernant l usage exclusif? Ces clauses sont-elles mal rédigées, ou représentent-elles simplement un des éléments composant les dernières tendances du marché, alors que les détaillants modifient leurs offres de produits en vue de se repositionner sur le marché? Quel impact les clauses du bail type ont-elles en regard de la sous-location? Quels sont les droits du locataire principal par rapport à ceux des sous-locataires? Comment les transferts massifs affectent-ils le secteur du détail et qu entend-on par transfert massif? Denis Paquin, associé, Fasken Martineau DuMoulin S.E.N.C.R.L., s.r.l. Guy Charron, vice-président exécutif et chef de l'exploitation, Fonds Immobilier Homburg Robert Emblem, premier vice-président, Colliers International (Québec) RE inc. Julie Martineau, président, Martineau Courtier Immobilier Agréé inc. Séance CC2 GESTION DU RISQUE DANS L ENVIRONNEMENT IMMOBILIER D AUJOURD HUI Qu est-ce qui est différent dans le processus de location en période de ralentissement économique? Comment le risque d engagement est-il évalué? Quelles sont les dernières règles en matière de garantie, d indemnités et de lettres de crédit? Quelles autres précautions le propriétaire peut-il prendre pour minimiser le risque? Avec le nombre croissant de S.E.N.C.R.L., de SCS et d autres types de sociétés, les propriétaires savent-ils qui est leur locataire? Dans quelle mesure les prêteurs et les investisseurs font-ils preuve de diligence en matière de baux immobiliers dans le marché actuel? Conférencier et animateur : Louis-Martin Dubé, associé, Fasken Martineau DuMoulin S.E.N.C.R.L., s.r.l. Robert Cressaty, vice-président, Location, Société immobilière Landmark inc. Paul Fischlin, premier vice-président, Strategique Solutions Immobilière inc. Renée Vézina, vice-présidente, Affaires juridiques, Oxford Properties Group inc. 14 H 00 (Choisir DD1 ou DD2) Séance DD1 STRATÉGIES RELATIVES À LA FAILLITE, À L INSOLVABILITÉ ET À LA GESTION DES LOCATAIRES EN SITUATION DE CRISE La séance débutera par une exploration des façons de faire face à la faillite ou à l insolvabilité potentielle d un locataire et de négocier avec le syndic, et présentera la plus récente jurisprudence applicable au Québec en la matière. Quels sont les plus récents enjeux en ce qui a trait aux recours en cas de défaut du locataire? Quelles avenues s offrent au propriétaire pour traiter avec les locataires défaillants ou qui réduisent leurs activités? De quelle façon les clauses contractuelles peuvent-elles circonscrire les activités de sous-location sans pénaliser indûment le locataire? Dans quelles circonstances est-il raisonnable pour le propriétaire de refuser de consentir à une cession ou une souslocation? Raymond Massi, associé, RSM Richter Chamberland S.E.N.C.R.L. Sandra Abitan, associée, Osler, Hoskin & Harcourt S.E.N.C.R.L Denis Bélanger, Chef des services financiers, Redcliff Métivier Séance DD2 LA MAÎTRISE DES NÉGOCIATIONS DANS UNE TRANSACTION DE LOCATION DANS LE MARCHÉ D AUJOURD HUI : LES POINTS DE VUE RESPECTIFS DU PROPRIÉTAIRE ET DU LOCATAIRE Un panel d experts prendra part à une discussion animée sur le sujet des négociations entourant le processus de location dans le marché actuel. Quels sont certains des éléments typiques qui peuvent être facilement résolus dans les négociations de location? Quels sont les arguments utilisés pour venir à une entente satisfaisante pour toutes les parties? Comment les propriétaires et les locataires se perçoivent-ils? À quel délai doit-on s attendre avant de finaliser une transaction dans le marché montréalais d aujourd hui? Les propriétaires adoptent-ils une approche plus énergique pour attirer de nouveaux locataires et pour conserver leurs locataires existants? Christian Charbonneau, premier vice-président, CB Richard Ellis (Québec) Limitée Laurent Benarrous, vice-président principal, Jones Lang LaSalle Peter Macpherson, directeur principal, Location, SITQ Valérie Mac-Seing, associée, Stikeman Elliott, S.E.N.C.R.L. Michelle Tremblay, directrice, Gestion des transactions, Allied Propertes REIT 15 h 00 SÉANCE DE CLOTURE TABLE RONDE JURIDIQUE : DIX PROBLÈMES COURANTS EN 60 MINUTES Courtes séances qui se pencheront sur une multitude de points parfois nébuleux en ce qui a trait au processus de location. Chaque question sera traitée par un juriste en six minutes ou moins. Parmi les points abordés, mentionnons : Quelle est l utilité d une «date butoir fictive» dans une formule de date d entrée en vigueur? Qu est-ce que la «majoration»? Pourquoi certains baux permettent-ils aux propriétaires de résilier un contrat plutôt que de consentir à une sous-location, alors que d autres n offrent pas cette possibilité? Qu est-ce que la convention de jouissance paisible? Qu est-ce que l anti-nuisance? La subordination? Pourquoi ou à quel moment un défaut peut-il accélérer le processus de paiement de trois mois de loyer? Quel est tout ce boucan entourant les clauses de destruction et de dommages? Quels sont les enjeux et les responsabilités en ce qui a trait aux clauses de restauration et de démolition? Quand une clause peut-elle inclure une pénalité pour non-exécution? Quelle différence y a-t-il entre un bien mobilier, un bien fixe et une mise en valeur? Les conférenciers incluront : Stéphanie Beauregard, associée, Fasken Martineau DuMoulin S.E.N.C.R.L., s.r.l. René Gauthier, associé, Gascon & associés S.E.N.C.R.L. 16 h 00 CLÔTURE

Instructions Mozilla Thunderbird Page 1

Instructions Mozilla Thunderbird Page 1 Instructions Mozilla Thunderbird Page 1 Instructions Mozilla Thunderbird Ce manuel est écrit pour les utilisateurs qui font déjà configurer un compte de courrier électronique dans Mozilla Thunderbird et

Plus en détail

We Generate. You Lead.

We Generate. You Lead. www.contact-2-lead.com We Generate. You Lead. PROMOTE CONTACT 2 LEAD 1, Place de la Libération, 73000 Chambéry, France. 17/F i3 Building Asiatown, IT Park, Apas, Cebu City 6000, Philippines. HOW WE CAN

Plus en détail

Règlement sur les baux visés à la Loi no 1 de 1977 portant affectation de crédits. Appropriation Act No. 1, 1977, Leasing Regulations CODIFICATION

Règlement sur les baux visés à la Loi no 1 de 1977 portant affectation de crédits. Appropriation Act No. 1, 1977, Leasing Regulations CODIFICATION CANADA CONSOLIDATION CODIFICATION Appropriation Act No. 1, 1977, Leasing Regulations Règlement sur les baux visés à la Loi no 1 de 1977 portant affectation de crédits C.R.C., c. 320 C.R.C., ch. 320 Current

Plus en détail

Application Form/ Formulaire de demande

Application Form/ Formulaire de demande Application Form/ Formulaire de demande Ecosystem Approaches to Health: Summer Workshop and Field school Approches écosystémiques de la santé: Atelier intensif et stage d été Please submit your application

Plus en détail

Immeuble à bureaux de 27 398 pi² comprenant 11 218 pi² disponible à louer

Immeuble à bureaux de 27 398 pi² comprenant 11 218 pi² disponible à louer Pleine commission pour location - Courtiers protégés Full commission for lease- Brokers Protected Immeuble à bureaux de 27 398 pi² comprenant 11 218 pi² disponible à louer Office building of 27,398 ft²

Plus en détail

Frequently Asked Questions

Frequently Asked Questions GS1 Canada-1WorldSync Partnership Frequently Asked Questions 1. What is the nature of the GS1 Canada-1WorldSync partnership? GS1 Canada has entered into a partnership agreement with 1WorldSync for the

Plus en détail

Comprendre l impact de l utilisation des réseaux sociaux en entreprise SYNTHESE DES RESULTATS : EUROPE ET FRANCE

Comprendre l impact de l utilisation des réseaux sociaux en entreprise SYNTHESE DES RESULTATS : EUROPE ET FRANCE Comprendre l impact de l utilisation des réseaux sociaux en entreprise SYNTHESE DES RESULTATS : EUROPE ET FRANCE 1 Objectifs de l étude Comprendre l impact des réseaux sociaux externes ( Facebook, LinkedIn,

Plus en détail

LE PROFESSIONNEL - THE PROFESSIONAL

LE PROFESSIONNEL - THE PROFESSIONAL Qu avons nous appris? SOMMAIRE : CHANGEMENTS À LA LOI sur le COURTAGE IMMOBILIER 1. Certificats : 2. Exemptions pour les courtiers immobiliers qui peuvent exécuter une transaction immobilière vendre /

Plus en détail

Consultants en coûts - Cost Consultants

Consultants en coûts - Cost Consultants Respecter l échéancier et le budget est-ce possible? On time, on budget is it possible? May, 2010 Consultants en coûts - Cost Consultants Boulletin/Newsletter Volume 8 Mai ( May),2010 1 866 694 6494 info@emangepro.com

Plus en détail

C est quoi, Facebook?

C est quoi, Facebook? C est quoi, Facebook? aujourd hui l un des sites Internet les plus visités au monde. Si tu as plus de 13 ans, tu fais peut-être partie des 750 millions de personnes dans le monde qui ont une page Facebook?

Plus en détail

Construire son projet : Rédiger la partie impacts (2/4) Service Europe Direction des Programmes et de la Formation pour le Sud

Construire son projet : Rédiger la partie impacts (2/4) Service Europe Direction des Programmes et de la Formation pour le Sud Construire son projet : Rédiger la partie impacts (2/4) Service Europe Direction des Programmes et de la Formation pour le Sud Sommaire Construire son projet : Rédiger la partie impacts (2/4) Comment définir

Plus en détail

PIB : Définition : mesure de l activité économique réalisée à l échelle d une nation sur une période donnée.

PIB : Définition : mesure de l activité économique réalisée à l échelle d une nation sur une période donnée. PIB : Définition : mesure de l activité économique réalisée à l échelle d une nation sur une période donnée. Il y a trois approches possibles du produit intérieur brut : Optique de la production Optique

Plus en détail

Nouveautés printemps 2013

Nouveautés printemps 2013 » English Se désinscrire de la liste Nouveautés printemps 2013 19 mars 2013 Dans ce Flash Info, vous trouverez une description des nouveautés et mises à jour des produits La Capitale pour le printemps

Plus en détail

Food for thought paper by the Coordinator on Reporting 1 PrepCom 3rd Review Conference 6 décembre 2013

Food for thought paper by the Coordinator on Reporting 1 PrepCom 3rd Review Conference 6 décembre 2013 Food for thought paper by the Coordinator on Reporting 1 PrepCom 3rd Review Conference 6 décembre 2013 (slide 1) Mr President, Reporting and exchange of information have always been a cornerstone of the

Plus en détail

Gestion des prestations Volontaire

Gestion des prestations Volontaire Gestion des prestations Volontaire Qu estce que l Income Management (Gestion des prestations)? La gestion des prestations est un moyen de vous aider à gérer votre argent pour couvrir vos nécessités et

Plus en détail

APPENDIX 6 BONUS RING FORMAT

APPENDIX 6 BONUS RING FORMAT #4 EN FRANÇAIS CI-DESSOUS Preamble and Justification This motion is being presented to the membership as an alternative format for clubs to use to encourage increased entries, both in areas where the exhibitor

Plus en détail

English version ***La version française suit***

English version ***La version française suit*** 1 of 5 4/26/2013 4:26 PM Subject: CRA/ARC- Reminder - Tuesday, April 30, 2013 is the deadline to file your 2012 income tax and benefit return and pay any / Rappel - Vous avez jusqu'au 30 avril 2013 pour

Plus en détail

Présentation des états financiers 2014 Presentation of the 2014 Financial Statements

Présentation des états financiers 2014 Presentation of the 2014 Financial Statements Présentation des états financiers 2014 Presentation of the 2014 Financial Statements Les faits saillants Highlights L état financier du MAMROT est très complexe et fournit de nombreuses informations. Cette

Plus en détail

Règlement sur le télémarketing et les centres d'appel. Call Centres Telemarketing Sales Regulation

Règlement sur le télémarketing et les centres d'appel. Call Centres Telemarketing Sales Regulation THE CONSUMER PROTECTION ACT (C.C.S.M. c. C200) Call Centres Telemarketing Sales Regulation LOI SUR LA PROTECTION DU CONSOMMATEUR (c. C200 de la C.P.L.M.) Règlement sur le télémarketing et les centres d'appel

Plus en détail

eid Trends in french egovernment Liberty Alliance Workshop April, 20th 2007 French Ministry of Finance, DGME

eid Trends in french egovernment Liberty Alliance Workshop April, 20th 2007 French Ministry of Finance, DGME eid Trends in french egovernment Liberty Alliance Workshop April, 20th 2007 French Ministry of Finance, DGME Agenda What do we have today? What are our plans? What needs to be solved! What do we have today?

Plus en détail

How to Deposit into Your PlayOLG Account

How to Deposit into Your PlayOLG Account How to Deposit into Your PlayOLG Account Option 1: Deposit with INTERAC Online Option 2: Deposit with a credit card Le texte français suit l'anglais. When you want to purchase lottery products or play

Plus en détail

Formation en conduite et gestion de projets. Renforcer les capacités des syndicats en Europe

Formation en conduite et gestion de projets. Renforcer les capacités des syndicats en Europe Formation en conduite et gestion de projets Renforcer les capacités des syndicats en Europe Pourquoi la gestion de projets? Le département Formation de l Institut syndical européen (ETUI, European Trade

Plus en détail

Initiative d excellence de l université de Bordeaux. Réunion du Comité stratégique 17-19 décembre 2014. Recommandations

Initiative d excellence de l université de Bordeaux. Réunion du Comité stratégique 17-19 décembre 2014. Recommandations Initiative d excellence de l université de Bordeaux Réunion du Comité stratégique 17-19 décembre 2014 Recommandations 2/1 RECOMMANDATIONS DU COMITE STRATEGIQUE Une feuille de route pour le conseil de gestion

Plus en détail

AUDIT COMMITTEE: TERMS OF REFERENCE

AUDIT COMMITTEE: TERMS OF REFERENCE AUDIT COMMITTEE: TERMS OF REFERENCE PURPOSE The Audit Committee (the Committee), assists the Board of Trustees to fulfill its oversight responsibilities to the Crown, as shareholder, for the following

Plus en détail

Please find attached a revised amendment letter, extending the contract until 31 st December 2011.

Please find attached a revised amendment letter, extending the contract until 31 st December 2011. Sent: 11 May 2011 10:53 Subject: Please find attached a revised amendment letter, extending the contract until 31 st December 2011. I look forward to receiving two signed copies of this letter. Sent: 10

Plus en détail

Le passé composé. C'est le passé! Tout ça c'est du passé! That's the past! All that's in the past!

Le passé composé. C'est le passé! Tout ça c'est du passé! That's the past! All that's in the past! > Le passé composé le passé composé C'est le passé! Tout ça c'est du passé! That's the past! All that's in the past! «Je suis vieux maintenant, et ma femme est vieille aussi. Nous n'avons pas eu d'enfants.

Plus en détail

Contracts for sales of carbon credits Les contrats de vente de réduction d'émissions

Contracts for sales of carbon credits Les contrats de vente de réduction d'émissions Contracts for sales of carbon credits Les contrats de vente de réduction d'émissions Sonatrach Headquarters 7 November 2006 Adam Shepherd, Associate, Baker & McKenzie Baker & McKenzie International is

Plus en détail

Le Cloud Computing est-il l ennemi de la Sécurité?

Le Cloud Computing est-il l ennemi de la Sécurité? Le Cloud Computing est-il l ennemi de la Sécurité? Eric DOMAGE Program manager IDC WE Security products & Solutions Copyright IDC. Reproduction is forbidden unless authorized. All rights reserved. Quelques

Plus en détail

Dans une agence de location immobilière...

Dans une agence de location immobilière... > Dans une agence de location immobilière... In a property rental agency... dans, pour et depuis vocabulaire: «une location» et «une situation» Si vous voulez séjourner à Lyon, vous pouvez louer un appartement.

Plus en détail

How to Login to Career Page

How to Login to Career Page How to Login to Career Page BASF Canada July 2013 To view this instruction manual in French, please scroll down to page 16 1 Job Postings How to Login/Create your Profile/Sign Up for Job Posting Notifications

Plus en détail

CLAUSES TYPES en génie-conseil

CLAUSES TYPES en génie-conseil CLAUSES TYPES en génie-conseil 1. LIMITATION DE RESPONSABILITE... 2 2. PROPRIÉTÉ ET UTILISATION DES DOCUMENTS, BREVETS ET MARQUES DE COMMERCE... 3 2.1 OWNERSHIP AND USE OF DOCUMENTS, PATENTS AND TRADEMARKS...

Plus en détail

Stress and Difficulties at School / College

Stress and Difficulties at School / College Stress and Difficulties at School / College This article will deal with the pressures and problems that students face at school and college. It will also discuss the opposite - the positive aspects of

Plus en détail

EN UNE PAGE PLAN STRATÉGIQUE

EN UNE PAGE PLAN STRATÉGIQUE EN UNE PAGE PLAN STRATÉGIQUE PLAN STRATÉGIQUE EN UNE PAGE Nom de l entreprise Votre nom Date VALEUR PRINCIPALES/CROYANCES (Devrait/Devrait pas) RAISON (Pourquoi) OBJECTIFS (- AN) (Où) BUT ( AN) (Quoi)

Plus en détail

10301, rue Colbert, Anjou (Québec) H1J 2G5 Immeuble industriel idéal pour propriétaire occupant Industrial building ideal for owner occupant

10301, rue Colbert, Anjou (Québec) H1J 2G5 Immeuble industriel idéal pour propriétaire occupant Industrial building ideal for owner occupant 58 410 pi² ft² 10301, rue Colbert, Anjou (Québec) H1J 2G5 Immeuble industriel idéal pour propriétaire occupant Industrial building ideal for owner occupant Visite virtuelle de cette propriété : Virtual

Plus en détail

Me Mandessi Bell Evelyne. www.ohadalegis.com. Avocat - Consultante. 2013. Tous droits réservés

Me Mandessi Bell Evelyne. www.ohadalegis.com. Avocat - Consultante. 2013. Tous droits réservés Me Mandessi Bell Evelyne Avocat - Consultante www.ohadalegis.com 2013. Tous droits réservés Version française du Kit, à partir de la p. 3. Sommaire p. 6. Version anglaise du Kit, à partir de la p. 110.

Plus en détail

Control your dog with your Smartphone. USER MANUAL www.pet-remote.com

Control your dog with your Smartphone. USER MANUAL www.pet-remote.com Control your dog with your Smartphone USER MANUAL www.pet-remote.com Pet-Remote Pet Training Pet-Remote offers a new and easy way to communicate with your dog! With the push of a single button on your

Plus en détail

AccessLearn Community Group: Introductory Survey. Groupe communautaire AccessLearn : étude introductive. Introduction.

AccessLearn Community Group: Introductory Survey. Groupe communautaire AccessLearn : étude introductive. Introduction. AccessLearn Community Group: Introductory Survey Introduction The W3C Accessible Online Learning Community Group (aka AccessLearn) is a place to discuss issues relating to accessibility and online learning,

Plus en détail

SC 27/WG 5 Normes Privacy

SC 27/WG 5 Normes Privacy SC 27/WG 5 Normes Privacy Club 27001 Toulousain 12/12/2014 Lionel VODZISLAWSKY Chief Information Officer l.vodzislawsky@celtipharm.com PRE-CTPM 141212-Club27001 Toulouse normes WG5_LV L organisation de

Plus en détail

1490, rue Joliot-Curie, Boucherville QC J4B 7L9

1490, rue Joliot-Curie, Boucherville QC J4B 7L9 Immeuble de 16 900 pi² comprenant 9 000 pi² disponible à l'acheteur 16,900 ft² property with 9 000 ft² available to the buyer 1490, rue Joliot-Curie, Boucherville QC J4B 7L9 Immeuble industriel multi-locataires

Plus en détail

LE FORMAT DES RAPPORTS DU PERSONNEL DES COMMISSIONS DE DISTRICT D AMENAGEMENT FORMAT OF DISTRICT PLANNING COMMISSION STAFF REPORTS

LE FORMAT DES RAPPORTS DU PERSONNEL DES COMMISSIONS DE DISTRICT D AMENAGEMENT FORMAT OF DISTRICT PLANNING COMMISSION STAFF REPORTS FORMAT OF DISTRICT PLANNING COMMISSION STAFF REPORTS LE FORMAT DES RAPPORTS DU PERSONNEL DES COMMISSIONS DE DISTRICT D AMENAGEMENT A Guideline on the Format of District Planning Commission Staff Reports

Plus en détail

Certificate of Incorporation Certificat de constitution

Certificate of Incorporation Certificat de constitution Request ID: 017562932 Province of Ontario Date Report Produced: 2015/04/27 Demande n o : Province de l Ontario Document produit le: Transaction ID: 057430690 Ministry of Government Services Time Report

Plus en détail

Change Saturation: Have You Reached It and How to Manage It APEX Symposium

Change Saturation: Have You Reached It and How to Manage It APEX Symposium Change Saturation: Have You Reached It and How to Manage It APEX Symposium Presented by Pierre Rochon Senior Advisor for Executives APEX Objectifs de la séance 1. Comprendre en quoi consiste la saturation

Plus en détail

that the child(ren) was/were in need of protection under Part III of the Child and Family Services Act, and the court made an order on

that the child(ren) was/were in need of protection under Part III of the Child and Family Services Act, and the court made an order on ONTARIO Court File Number at (Name of court) Court office address Applicant(s) (In most cases, the applicant will be a children s aid society.) Full legal name & address for service street & number, municipality,

Plus en détail

Quatre axes au service de la performance et des mutations Four lines serve the performance and changes

Quatre axes au service de la performance et des mutations Four lines serve the performance and changes Le Centre d Innovation des Technologies sans Contact-EuraRFID (CITC EuraRFID) est un acteur clé en matière de l Internet des Objets et de l Intelligence Ambiante. C est un centre de ressources, d expérimentations

Plus en détail

Editing and managing Systems engineering processes at Snecma

Editing and managing Systems engineering processes at Snecma Editing and managing Systems engineering processes at Snecma Atego workshop 2014-04-03 Ce document et les informations qu il contient sont la propriété de Ils ne doivent pas être copiés ni communiqués

Plus en détail

Cloud Computing: de la technologie à l usage final. Patrick CRASSON Oracle Thomas RULMONT WDC/CloudSphere Thibault van der Auwermeulen Expopolis

Cloud Computing: de la technologie à l usage final. Patrick CRASSON Oracle Thomas RULMONT WDC/CloudSphere Thibault van der Auwermeulen Expopolis Cloud Computing: de la technologie à l usage final Patrick CRASSON Oracle Thomas RULMONT WDC/CloudSphere Thibault van der Auwermeulen Expopolis ADOPTION DU CLOUD COMPUTING Craintes, moteurs, attentes et

Plus en détail

Yes, you Can. Travailler, oui c est possible! Work!

Yes, you Can. Travailler, oui c est possible! Work! Yes, you Can Travailler, oui c est possible! Work! Qu est-ce que le programme IPS? IPS (Individual Placement and Support) est un programme qui offre un suivi intensif individualisé à la recherche d emploi,

Plus en détail

Société de Banque et d Expansion

Société de Banque et d Expansion Société de Banque et d Expansion INTERNET BANKING DEMO AND USER GUIDE FOR YOUR ACCOUNTS AT NETSBE.FR FINDING YOUR WAY AROUND WWW.NETSBE.FR www.netsbe.fr INTERNET BANKING DEMO AND USER GUIDE FOR YOUR ACCOUNTS

Plus en détail

Net-université 2008-1-IS1-LEO05-00110. http://www.adam-europe.eu/adam/project/view.htm?prj=5095

Net-université 2008-1-IS1-LEO05-00110. http://www.adam-europe.eu/adam/project/view.htm?prj=5095 Net-université 2008-1-IS1-LEO05-00110 1 Information sur le projet Titre: Code Projet: Année: 2008 Type de Projet: Statut: Accroche marketing: Net-université 2008-1-IS1-LEO05-00110 Projets de transfert

Plus en détail

Township of Russell: Recreation Master Plan Canton de Russell: Plan directeur de loisirs

Township of Russell: Recreation Master Plan Canton de Russell: Plan directeur de loisirs Township of Russell: Recreation Master Plan Canton de Russell: Plan directeur de loisirs Project Introduction and Stakeholder Consultation Introduction du projet et consultations publiques Agenda/Aperçu

Plus en détail

Animation de la démarche Santé et Sécurité au Travail pour Les Crudettes SAS

Animation de la démarche Santé et Sécurité au Travail pour Les Crudettes SAS MINISTERE DE L AGRICULTURE LES CRUDETTES SAS www.lescrudettes.com MÉMOIRE DE FIN D ÉTUDES présenté pour l obtention du diplôme d ingénieur agronome spécialisation : Agro-alimentaire option : QUALI-RISQUES

Plus en détail

Instaurer un dialogue entre chercheurs et CÉR: pourquoi? Me Emmanuelle Lévesque Centre de génomique et politiques Université McGill

Instaurer un dialogue entre chercheurs et CÉR: pourquoi? Me Emmanuelle Lévesque Centre de génomique et politiques Université McGill Instaurer un dialogue entre chercheurs et CÉR: pourquoi? Me Emmanuelle Lévesque Centre de génomique et politiques Université McGill Perceptions de perte de confiance dans la littérature récente: des exemples

Plus en détail

Fiche d Inscription / Entry Form

Fiche d Inscription / Entry Form Fiche d Inscription / Entry Form (A renvoyer avant le 15 octobre 2014 Deadline octobrer 15th 2014) Film Institutionnel / Corporate Film Film Marketing Produit / Marketing Product film Film Communication

Plus en détail

Scénarios économiques en assurance

Scénarios économiques en assurance Motivation et plan du cours Galea & Associés ISFA - Université Lyon 1 ptherond@galea-associes.eu pierre@therond.fr 18 octobre 2013 Motivation Les nouveaux référentiels prudentiel et d'information nancière

Plus en détail

Natixis Asset Management Response to the European Commission Green Paper on shadow banking

Natixis Asset Management Response to the European Commission Green Paper on shadow banking European Commission DG MARKT Unit 02 Rue de Spa, 2 1049 Brussels Belgium markt-consultation-shadow-banking@ec.europa.eu 14 th June 2012 Natixis Asset Management Response to the European Commission Green

Plus en détail

CONFLICTS OF INTERESTS FOR MARKETING AUTHORIZATION OF A MEDICINE

CONFLICTS OF INTERESTS FOR MARKETING AUTHORIZATION OF A MEDICINE CONFLICTS OF INTERESTS FOR MARKETING AUTHORIZATION OF A MEDICINE NECESSITY OF A NEW JURISDICTION G Delépine, NDelépine Hôpital Raayond Poincarré Garches France The scandal of the VIOXX Illustrates the

Plus en détail

Pôle de droit immobilier, de l urbanisme et de l environnement

Pôle de droit immobilier, de l urbanisme et de l environnement Pôle de droit immobilier, de l urbanisme et de l environnement Introduction Uría Menéndez est un cabinet d avocats indépendant fondé en 1946 par le Professeur Rodrigo Uría González. Il dispose actuellement

Plus en détail

Improving the breakdown of the Central Credit Register data by category of enterprises

Improving the breakdown of the Central Credit Register data by category of enterprises Improving the breakdown of the Central Credit Register data by category of enterprises Workshop on Integrated management of micro-databases Deepening business intelligence within central banks statistical

Plus en détail

Discours du Ministre Tassarajen Pillay Chedumbrum. Ministre des Technologies de l'information et de la Communication (TIC) Worshop on Dot.

Discours du Ministre Tassarajen Pillay Chedumbrum. Ministre des Technologies de l'information et de la Communication (TIC) Worshop on Dot. Discours du Ministre Tassarajen Pillay Chedumbrum Ministre des Technologies de l'information et de la Communication (TIC) Worshop on Dot.Mu Date: Jeudi 12 Avril 2012 L heure: 9h15 Venue: Conference Room,

Plus en détail

Discours de Eric Lemieux Sommet Aéro Financement Palais des congrès, 4 décembre 2013

Discours de Eric Lemieux Sommet Aéro Financement Palais des congrès, 4 décembre 2013 Discours de Eric Lemieux Sommet Aéro Financement Palais des congrès, 4 décembre 2013 Bonjour Mesdames et Messieurs, Je suis très heureux d être avec vous aujourd hui pour ce Sommet AéroFinancement organisé

Plus en détail

ANGULAR JS AVEC GDE GOOGLE

ANGULAR JS AVEC GDE GOOGLE ANGULAR JS AVEC GDE GOOGLE JUIN 2015 BRINGING THE HUMAN TOUCH TO TECHNOLOGY 2015 SERIAL QUI SUIS-JE? ESTELLE USER EXPERIENCE DESIGNER BUSINESS ANALYST BRINGING THE HUMAN TOUCH TO TECHNOLOGY SERIAL.CH 2

Plus en détail

RISK-BASED TRANSPORTATION PLANNING PRACTICE: OVERALL METIIODOLOGY AND A CASE EXAMPLE"' RESUME

RISK-BASED TRANSPORTATION PLANNING PRACTICE: OVERALL METIIODOLOGY AND A CASE EXAMPLE' RESUME RISK-BASED TRANSPORTATION PLANNING PRACTICE: OVERALL METIIODOLOGY AND A CASE EXAMPLE"' ERTUGRULALP BOVAR-CONCORD Etwiromnental, 2 Tippet Rd. Downsviel+) ON M3H 2V2 ABSTRACT We are faced with various types

Plus en détail

First Nations Assessment Inspection Regulations. Règlement sur l inspection aux fins d évaluation foncière des premières nations CONSOLIDATION

First Nations Assessment Inspection Regulations. Règlement sur l inspection aux fins d évaluation foncière des premières nations CONSOLIDATION CANADA CONSOLIDATION CODIFICATION First Nations Assessment Inspection Regulations Règlement sur l inspection aux fins d évaluation foncière des premières nations SOR/2007-242 DORS/2007-242 Current to September

Plus en détail

Brochure de Presentation. (Janvier 2015)

Brochure de Presentation. (Janvier 2015) Brochure de Presentation (Janvier 2015) Présentation du Cabinet _Melhenas & Associés est un cabinet indépendant d expertise comptable, d audit et de conseil. _Notre métier, conseiller et accompagner nos

Plus en détail

S-9.05 Small Business Investor Tax Credit Act 2003-39 RÈGLEMENT DU NOUVEAU-BRUNSWICK 2003-39 NEW BRUNSWICK REGULATION 2003-39. établi en vertu de la

S-9.05 Small Business Investor Tax Credit Act 2003-39 RÈGLEMENT DU NOUVEAU-BRUNSWICK 2003-39 NEW BRUNSWICK REGULATION 2003-39. établi en vertu de la NEW BRUNSWICK REGULATION 2003-39 under the SMALL BUSINESS INVESTOR TAX CREDIT ACT (O.C. 2003-220) Regulation Outline Filed July 29, 2003 Citation........................................... 1 Definition

Plus en détail

Contents Windows 8.1... 2

Contents Windows 8.1... 2 Workaround: Installation of IRIS Devices on Windows 8 Contents Windows 8.1... 2 English Français Windows 8... 13 English Français Windows 8.1 1. English Before installing an I.R.I.S. Device, we need to

Plus en détail

Question from Gabriel Bernardino (Session I)

Question from Gabriel Bernardino (Session I) /06/204 Question from Gabriel Bernardino (Session I) Do you believe that harmonised EU regulation will indeed lead to less national regulatory details? Croyez-vous que l harmonisation des lois européennes

Plus en détail

LCBO PN-6113-LCBO Beeton/New Tecumseth Times @ 2C (3.313) x 106ag

LCBO PN-6113-LCBO Beeton/New Tecumseth Times @ 2C (3.313) x 106ag STORE IN BEETON, RFP# 2014-110 BEETON retailers in Beeton. The Liquor Control Board of Ontario () is seeking a responsible, customer-focused retailer to operate an Agency store in Beeton. To qualify, the

Plus en détail

PRESENTATION. CRM Paris - 19/21 rue Hélène Boucher - ZA Chartres Est - Jardins d'entreprises - 28 630 GELLAINVILLE

PRESENTATION. CRM Paris - 19/21 rue Hélène Boucher - ZA Chartres Est - Jardins d'entreprises - 28 630 GELLAINVILLE PRESENTATION Spécialités Chimiques Distribution entreprise créée en 1997, a répondu à cette époque à la demande du grand chimiquier HOECHTS (CLARIANT) pour distribuer différents ingrédients en petites

Plus en détail

«Rénovation des curricula de l enseignement supérieur - Kazakhstan»

«Rénovation des curricula de l enseignement supérieur - Kazakhstan» ESHA «Création de 4 Ecoles Supérieures Hôtelières d'application» R323_esha_FT_FF_sup_kaza_fr R323 : Fiche technique «formation des enseignants du supérieur» «Rénovation des curricula de l enseignement

Plus en détail

Pablo Pernot - 2013 - Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 Unported License http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.

Pablo Pernot - 2013 - Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 Unported License http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3. Optimiser la valeur "Value Stream Mapping" "Root Causes Analysis" "A3 Report" http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/ 1/17 Lean Software Development, Mary Poppendieck Lean Thinking, Womack & Jones

Plus en détail

AMESD-Puma2010-EFTS- Configuration-update-TEN (en-fr)

AMESD-Puma2010-EFTS- Configuration-update-TEN (en-fr) AMESD-Puma2010-EFTS- Configuration-update-TEN (en-fr) Doc.No. : EUM/OPS/TEN/13/706466 Issue : v3 Date : 7 May 2014 WBS : EUMETSAT Eumetsat-Allee 1, D-64295 Darmstadt, Germany Tel: +49 6151 807-7 Fax: +49

Plus en détail

INSTITUT MARITIME DE PREVENTION. For improvement in health and security at work. Created in 1992 Under the aegis of State and the ENIM

INSTITUT MARITIME DE PREVENTION. For improvement in health and security at work. Created in 1992 Under the aegis of State and the ENIM INSTITUT MARITIME DE PREVENTION For improvement in health and security at work Created in 1992 Under the aegis of State and the ENIM Maritime fishing Shellfish-farming Sea transport 2005 Le pilier social

Plus en détail

Veuillez communiquer avec / Please contact :

Veuillez communiquer avec / Please contact : 77 % bureau LEED 77 % office À VENDRE OU À LOUER / FOR SALE OR FOR LEASE Superficie de bureau (pi²) / Office area (ft²) 17 000 Superficie entrepôt RC (pi²) / Ground floor warehouse area (ft²) 5 039 Superficie

Plus en détail

How To connect to TonVPN Max / Comment se connecter à TonVPN Max

How To connect to TonVPN Max / Comment se connecter à TonVPN Max How To connect to TonVPN Max / Comment se connecter à TonVPN Max Note : you need to run all those steps as an administrator or somebody having admin rights on the system. (most of the time root, or using

Plus en détail

Become. Business Provider for Matheo Software

Become. Business Provider for Matheo Software Become Business Provider for Matheo Software Who we are? Matheo Software was created in 2003 by business intelligence and information processing professionals from higher education and research. Matheo

Plus en détail

THE LAW SOCIETY OF UPPER CANADA BY-LAW 19 [HANDLING OF MONEY AND OTHER PROPERTY] MOTION TO BE MOVED AT THE MEETING OF CONVOCATION ON JANUARY 24, 2002

THE LAW SOCIETY OF UPPER CANADA BY-LAW 19 [HANDLING OF MONEY AND OTHER PROPERTY] MOTION TO BE MOVED AT THE MEETING OF CONVOCATION ON JANUARY 24, 2002 2-aes THE LAW SOCIETY OF UPPER CANADA BY-LAW 19 [HANDLING OF MONEY AND OTHER PROPERTY] MOTION TO BE MOVED AT THE MEETING OF CONVOCATION ON JANUARY 24, 2002 MOVED BY SECONDED BY THAT By-Law 19 [Handling

Plus en détail

Compliance Sheet. Super Range 71. Product Description

Compliance Sheet. Super Range 71. Product Description Super Range 71 Model SR71-15 SR71-A SR71-C SR71-E SR71-X SR71-USB Product Description 802.11a/n, Mini PCI, 2x2 MIMO 802.11a/b/g/n, Mini PCI, 3x3 MIMO 802.11a/b/g/n, CardBus, 2x2 MIMO 802.11a/b/g/n, PCI

Plus en détail

RENÉ CHARBONNEAU. 131,Bourget Montréal QC Canada H4C 2M1 514-946 - 4885 r e n. c h a r b o n n e a u @ s y m p a t i c o. c a

RENÉ CHARBONNEAU. 131,Bourget Montréal QC Canada H4C 2M1 514-946 - 4885 r e n. c h a r b o n n e a u @ s y m p a t i c o. c a RENÉ CHARBONNEAU C o n s u l t a t i o n e t f o r m a t i o n C o n s u l t i n g a n d T r a i n i n g 131,Bourget Montréal QC Canada H4C 2M1 514-946 - 4885 r e n. c h a r b o n n e a u @ s y m p a t

Plus en détail

Must Today s Risk Be Tomorrow s Disaster? The Use of Knowledge in Disaster Risk Reduction

Must Today s Risk Be Tomorrow s Disaster? The Use of Knowledge in Disaster Risk Reduction Must Today s Risk Be Tomorrow s Disaster? The Use of Knowledge in Disaster Risk Reduction Website: https://dce.yorku.ca/crhn/ Submission information: 11th Annual Canadian Risk and Hazards Network Symposium

Plus en détail

IPSAS 32 «Service concession arrangements» (SCA) Marie-Pierre Cordier Baudouin Griton, IPSAS Board

IPSAS 32 «Service concession arrangements» (SCA) Marie-Pierre Cordier Baudouin Griton, IPSAS Board IPSAS 32 «Service concession arrangements» (SCA) Marie-Pierre Cordier Baudouin Griton, IPSAS Board 1 L élaboration de la norme IPSAS 32 Objectif : traitement comptable des «service concession arrangements»

Plus en détail

accidents and repairs:

accidents and repairs: accidents and repairs: putting the pieces together accidents et réparations : réunir le tout nobody can repair your Toyota like Toyota Unfortunately, accidents do happen. And the best way to restore your

Plus en détail

CALCUL DE LA CONTRIBUTION - FONDS VERT Budget 2008/2009

CALCUL DE LA CONTRIBUTION - FONDS VERT Budget 2008/2009 Société en commandite Gaz Métro CALCUL DE LA CONTRIBUTION - FONDS VERT Budget 2008/2009 Taux de la contribution au Fonds vert au 1 er janvier 2009 Description Volume Coûts Taux 10³m³ 000 $ /m³ (1) (2)

Plus en détail

Forthcoming Database

Forthcoming Database DISS.ETH NO. 15802 Forthcoming Database A Framework Approach for Data Visualization Applications A dissertation submitted to the SWISS FEDERAL INSTITUTE OF TECHNOLOGY ZURICH for the degree of Doctor of

Plus en détail

Les systèmes de gestion des actifs immobiliers par Gilles Marchand, Ministère de l'éducation du Québec & Dino Gerbasi, GES Technologies

Les systèmes de gestion des actifs immobiliers par Gilles Marchand, Ministère de l'éducation du Québec & Dino Gerbasi, GES Technologies Les systèmes de gestion des actifs immobiliers par Gilles Marchand, Ministère de l'éducation du Québec & Dino Gerbasi, GES Technologies 3 Novembre, 2004 Montréal Plan de la présentation Projet SIAD (français)

Plus en détail

France with an OIB. Updated January 2014

France with an OIB. Updated January 2014 France with an OIB Updated January 2014 The French system May appear complicated Not too expensive Good opportunities if you look carefully 2 European harmonisation of higher education - LMD system Licence

Plus en détail

2012, EUROPEEN YEAR FOR ACTIVE AGEING 2012, ANNEE EUROPEENNE DU VIEILLISSEMENT ACTIF

2012, EUROPEEN YEAR FOR ACTIVE AGEING 2012, ANNEE EUROPEENNE DU VIEILLISSEMENT ACTIF 2012, EUROPEEN YEAR FOR ACTIVE AGEING 2012, ANNEE EUROPEENNE DU VIEILLISSEMENT ACTIF Kick off transnational project meeting June 6 & 7th 2011 6 et 7 Juin 2011 CERGY/ VAL D OISE Monday june 6th morning

Plus en détail

RFP 1000162739 and 1000163364 QUESTIONS AND ANSWERS

RFP 1000162739 and 1000163364 QUESTIONS AND ANSWERS RFP 1000162739 and 1000163364 QUESTIONS AND ANSWERS Question 10: The following mandatory and point rated criteria require evidence of work experience within the Canadian Public Sector: M3.1.1.C / M3.1.2.C

Plus en détail

RULE 5 - SERVICE OF DOCUMENTS RÈGLE 5 SIGNIFICATION DE DOCUMENTS. Rule 5 / Règle 5

RULE 5 - SERVICE OF DOCUMENTS RÈGLE 5 SIGNIFICATION DE DOCUMENTS. Rule 5 / Règle 5 RULE 5 - SERVICE OF DOCUMENTS General Rules for Manner of Service Notices of Application and Other Documents 5.01 (1) A notice of application or other document may be served personally, or by an alternative

Plus en détail

The new consumables catalogue from Medisoft is now updated. Please discover this full overview of all our consumables available to you.

The new consumables catalogue from Medisoft is now updated. Please discover this full overview of all our consumables available to you. General information 120426_CCD_EN_FR Dear Partner, The new consumables catalogue from Medisoft is now updated. Please discover this full overview of all our consumables available to you. To assist navigation

Plus en détail

Promotion of bio-methane and its market development through local and regional partnerships. A project under the Intelligent Energy Europe programme

Promotion of bio-methane and its market development through local and regional partnerships. A project under the Intelligent Energy Europe programme Promotion of bio-methane and its market development through local and regional partnerships A project under the Intelligent Energy Europe programme Contract Number: IEE/10/130 Deliverable Reference: W.P.2.1.3

Plus en détail

National Director, Engineering and Maintenance East (Montreal, QC)

National Director, Engineering and Maintenance East (Montreal, QC) National Director, Engineering and Maintenance East (Montreal, QC) Reporting to the General Manager, Engineering and Maintenance, you will provide strategic direction on the support and maintenance of

Plus en détail

WEB page builder and server for SCADA applications usable from a WEB navigator

WEB page builder and server for SCADA applications usable from a WEB navigator Générateur de pages WEB et serveur pour supervision accessible à partir d un navigateur WEB WEB page builder and server for SCADA applications usable from a WEB navigator opyright 2007 IRAI Manual Manuel

Plus en détail

86 rue Julie, Ormstown, Quebec J0S 1K0

86 rue Julie, Ormstown, Quebec J0S 1K0 Tel : (450) 829-4200 Fax : (450) 829-4204 Email : info@rout-am.com Contacts: Jean Côté jean@rout-am.com Jocelyn Côté jocelyn@rout-am.com Dispatch info@rout-am.com Phone: (450) 829-4200 Fax: (450) 829-4204

Plus en détail

ONTARIO Court File Number. Form 17E: Trial Management Conference Brief. Date of trial management conference. Name of party filing this brief

ONTARIO Court File Number. Form 17E: Trial Management Conference Brief. Date of trial management conference. Name of party filing this brief ONTARIO Court File Number at (Name of court) Court office address Form 17E: Trial Management Conference Brief Name of party filing this brief Date of trial management conference Applicant(s) Full legal

Plus en détail

L année du Cloud : De plus en plus d entreprises choisissent le Cloud

L année du Cloud : De plus en plus d entreprises choisissent le Cloud Information aux medias Saint-Denis, France, 17 janvier 2013 L année du Cloud : De plus en plus d entreprises choisissent le Cloud Des revenus liés au Cloud estimés à près d un milliard d euros d ici 2015

Plus en détail

deux tâches dans le tableau et à cliquer sur l icône représentant une chaîne dans la barre d outils. 14- Délier les tâches : double cliquer sur la

deux tâches dans le tableau et à cliquer sur l icône représentant une chaîne dans la barre d outils. 14- Délier les tâches : double cliquer sur la MS Project 1- Créer un nouveau projet définir la date du déclenchement (début) ou de la fin : File New 2- Définir les détails du projet : File Properties (permet aussi de voir les détails : coûts, suivi,

Plus en détail

The impacts of m-payment on financial services Novembre 2011

The impacts of m-payment on financial services Novembre 2011 The impacts of m-payment on financial services Novembre 2011 3rd largest European postal operator by turnover The most diversified European postal operator with 3 business lines 2010 Turnover Mail 52%

Plus en détail

Utiliser une WebCam. Micro-ordinateurs, informations, idées, trucs et astuces

Utiliser une WebCam. Micro-ordinateurs, informations, idées, trucs et astuces Micro-ordinateurs, informations, idées, trucs et astuces Utiliser une WebCam Auteur : François CHAUSSON Date : 8 février 2008 Référence : utiliser une WebCam.doc Préambule Voici quelques informations utiles

Plus en détail

Institut français des sciences et technologies des transports, de l aménagement

Institut français des sciences et technologies des transports, de l aménagement Institut français des sciences et technologies des transports, de l aménagement et des réseaux Session 3 Big Data and IT in Transport: Applications, Implications, Limitations Jacques Ehrlich/IFSTTAR h/ifsttar

Plus en détail