Séminaire Bâtiment Durable

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2 Séminaire Bâtiment Durable Une gestion énergétique durable pour tous Bruxelles Environnement 31/01/13 Gestion énergétique des chaufferies des logements collectifs et des bureaux André Sonon MITEC

3 Plan de l exposé Présentation de la Gestion Energétique Méthode de suivi des consommations Stratégie de conduite de la chaufferie Choix de tous les bons réglages de base Contrôles réguliers de tous les paramètres Contrôle de l'entretien des chauffagistes Agir en fonction des règles de l'art 3

4 GESTION ENERGETIQUE DE CHAUFFERIES = Contrôle des consommations toutes les semaines Relevé Compteur Gaz ou Compteur Fuel + Contrôle de chaufferie tous les mois Contrôle des réglages - Contrôle des températures Contrôle de fonctionnement - Contrôle d'entretien + Abonnement Ingénieur Conseil Pour proposer des solutions aux problèmes Pour assurer le suivi des solutions 4

5 SURTOUT POUR LES GROS BATIMENTS Minimum : 50 à 100 appartements ou à m2 Bureaux En fonction du type de chaufferie Plus rentable pour 200 kwh/m2 que pour 150 kwh/m2 Plus rentable pour le Fuel que pour le Gaz m2 à 15 L/m2 x 0,85 Eur = Eur/an m2 à 15 m3/m2 x 0,45 Eur = Eur/an Surtout aux chaufferies anciennes ou d'âge moyen Avec régulations anciennes ou incomplètes 5

6 SUIVI DES CONSOMMATIONS HEBDOMADAIRES Analyse des consommations en fonction des DJ Sur factures de gaz ou de fuel Etablissement d'un Profil de référence En m3 de gaz ou Litre de fuel Relevé des compteurs tous les lundis matin Diagnostic des consommations tous les lundis En m3 de gaz ou Litre de fuel Intervenir immédiatement si surconsommation 6

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9 PREMIERES MESURES A PRENDRE Vérification de la puissance maximale nécessaire Par la Consommation maximale pour 25 DJ (-10 ) m3 x PCI (kwh/m3) / 24h = KW > Fixer le Nombre de chaudières en service > Isoler une chaudière pendant 9 ou 10 mois Vérification du fonctionnement en cascade Vannes d'isolement automatique ou clapet anti-retour Vérifier le nombre d'heure de chaque chaudière Jamais de permutation automatique de cascade 9

10 PREMIERS REGLAGES A VERIFIER Vérifier la puissance des brûleurs Fuel ou Gaz pulsé. Ne pas les régler à 100% de la puissance chaudière. > 80 à 90 % de la puissance chaudière > Meilleur rendement pour les vieilles chaudières Aussi pour les des brûleurs Gaz Pulsé. PEB! Chronométrer le débit gaz au compteur aux 2 allures Faire une fiche de calcul de puissance aux 2 allures Vérifier que les brûleurs fonctionnent à 2 allures 1 allure à 50 % > + 2 % de rendement Vérifier le taux de CO2 en petite allure. 10

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12 CONTROLER TOUT CE QUI EST LISIBLE Températures chaudières, Circuits, Eau chaude Pressions des circuits - Capacité d'expansion Vitesses des pompes ou pression des pompes Compteurs horaires des chaudières Compteurs de remplissage - Compteur d'ecs Vérifier les aquastats A1 et A2 (A2 = A1 5 ) Si cascade : Aquastats chaudières toujours à 90 Remplir une check liste à chaque contrôle 12

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14 CONTROLE DES REGULATIONS Courbe de chauffe : Min pour 20 et Max pour -10 Réduction de nuit + Horaires de réduction Les horloges de coupure de WE dans les bureaux Coupure des pompes en été ( jour > 20 et nuit > 12 ) Vérifier tous les paramètres des régulations digitales Faire la liste des paramètres encodés Vérifier les régulateurs des chaudières (Cascade) Attention aux réglages d usine! 14

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19 CONTROLE DES ENERGIES Compteur de chaleur sur la distribution chauffage > Permet de contrôler les débits des circuits > Permet de contrôler les DT des circuits Ajouter un Compteur sur la production d'ecs (Pas obligatoire dans le PEB) > Cela permet de contrôler le rendement de chaufferie Rendement Annuel Moyen : Minimum 80% 85 à 90 % avec chaudières à condensation > Cela permet de calculer le prix de l'ecs 19

20 CONTROLE DES ACTIONS DES CHAUFFAGISTES Rédiger un contrat d'entretien technique complet Ne pas se contenter de clauses juridiques Annexe 1 : Liste complète des équipements Annexe 2 : Programme des entretiens trimestriels Etablir une check liste d'entretien Vérifier les déclarations de chauffage insuffisant Ne pas augmenter pour 1 ou 2 personnes Exemples : Mise en service de la 2 chaudière. 20

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23 EXIGER DE LA RIGUEUR DANS LES CONTROLES Jamais de contrôles de rendement en été Impossible de monter les chaudières en température Attendre le régime établi pour les mesures de fumées Exiger des formulaires correctement remplis + lisibles Vérifier les réglages aquastats après l'entretien Vérifier les réductions de nuit après le Nouvel An. Vérifier les déclarations de pannes Les propositions de remplacements Exiger des offres claires et complètes 23

24 OPTIONS FONDAMENTALES DE CONCEPTION Il ne suffit pas de démarrer les chaudières en cascade Il faut isoler les chaudières à l'arrêt Jamais de chaudières à 80 en été pour produire l'ecs Calculer les Echangeurs d'ecs pour chaudière à 70 Ajouter un vase tampon aux échangeurs > Permet de diminuer la température chaudière à 65 Il ne suffit pas de mettre des chaudières à condensation Il faut qu'elles puissent condenser > Les mettre sur le chauffage uniquement 24

25 NE PAS CROIRE TOUT CE QUE L'ON DIT Ne pas croire toutes les promesses des fournisseurs Ne pas croire toutes les promesses des chauffagistes Ne pas croire toutes les publicités Exemple : les Mazouts ULTRA, PREMIUM, OPTIPLUS Promesse de 7% d'économies = publicité mensongère. Calcul mental du rendement : On perd 1% pour 20 de DT fumées. Donc 7% d'économie = 140 en moins! 25

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27 AGIR EN FONCTION DES REGLES DE L'ART Pas en fonction des lois, des normes ou du PEB Càd : Il faut les respecter, mais pas s'en contenter Exemple : A.R. de 1978 pour le fuel seulement! Exemple : Contrôle des chaudières gaz tous les ans Pas tous les 3 ans comme le permet le PEB! Sinon on perd la garantie du constructeur! Ramoner les Chaudières au Fuel 2 fois par an Fumées : + 20 ou 40 > 1 ou 2 % en moins 27

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30 DISCIPLINE GENERALE EN CHAUFFERIE Respecter les documents techniques Mettre les documents dans des fardes Mettre un bureau et une chaise dans les chaufferies Mettre une poubelle dans les chaufferies Lutter contre l'encombrement des chaufferies Jamais de capots insonorisant sur les brûleurs Sinon plus de contrôles réguliers Exemple : Témoins de mise en sécurité 30

31 Outil informatique nécessaire: - Logiciel de Gestion Energétique A double fonction : Quota et Diagnostic - Base des données climatiques depuis 1979 De plusieurs stations météo différentes - Base de données d'immeubles depuis

32 Ce qu il faut retenir de l exposé Il faut vérifier la consommation tous les lundis Il faut tout contrôler en chaufferie Il faut suivre tout ce qui se passe en chaufferie Il faut collaborer avec les chauffagistes Il faut conseiller les Syndics ou Gestionnaires 32

33 Contact André SONON Ingénieur Conseil MITEC : 010/ a.sonon@scarlet.be 33