, rue Alain Grandbois, Montréal (QC) H4N 0A2

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1 À vendre Condo style loft commercial et/ou résidentiel Commercial and/or residential loft-style condo , rue Alain Grandbois, (QC) H4N 0A2 Situé à l'intersection du boulevard de l'acadie et de la rue Alain Grandbois Located at the intersection of de l'acadie Boulevard and Alain Grandbois Street Caractéristiques du condo Condo Features Idéal pour commerce de service ou bureau de professionnels nécessitant une entrée privée Ideal for business or professionals requiring a private entrance Superficie totale (pi²) Total area (ft²) * * Incluant 119 pi² désigné comme espace commun à usage exclusif Including 119 ft² designated as common space for exclusive use Prix demandé Asking price $ (274,05 $ pi² ft²) Frais de condo mensuels Monthly condo fees (2014) 588,92 $ Sauvé Montpellier Chabanel Ahuntsic (Ouverture décembre 2014) (Opening December 2014) Pour plus d'informations contactez : For more information contact : 121 Alhassane Bah Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 305 abah@naimontreal.ca Co-inscription Co-listing : Pierre Gadoua Les Immeubles Excelsior Inc. Courtier immobilier agréé Chartered Real Estate Broker cell. : bur : excelsior@qc.aira.com

2 Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Bureau, commercial avec possibilité résidentiel au 2 e étage Office, commercial with possible residential on 2 nd floor Numéros de lots Lot numbers , , (Cadastre du Québec) Numéros de lots stationnements Parking lot numbers (Cadastre du Québec) , , Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2014) $ Scolaire School ( ) $ Total $ À vendre Caractéristiques du condo Condo Features Étages Storeys 2 Année de construction Year built 2008 Chauffage Heating Électrique Electric Air climatisé Air conditioning Oui Yes Éclairage Lighting Fluorescent Construction Béton Concrete Stationnement intérieur Indoor parking * 3 espaces Stalls * Valeur de $ par espace Value of $ per stall Description 7 bureaux fermés 7 closed offices Salle de conférence Conference room Aire de réception Reception area 2 espaces de rangement 2 storage spaces Aire ouverte Open area 2 salles de toillette 2 washrooms 1 salle de bain 1 bathroom , Alain Grandbois , Alain Grandbois

3 À vendre Faits saillants Highlights Accès facile au centre-ville Easy Downtown access Immeuble de construction de qualité supérieure High quality construction Situé sur 2 étages avec balcon et cour privée Located on 2 storeys with balcony and private yard Entrée privée Private entrance Système de caméras de surveillance Camera surveillance system Climatisation centrale à 3 niveaux 3 levels central air conditioning Bureaux entièrement câblés Fully wired offices

4 Plan du RC Ground floor Plan À vendre Plan de l'étage 2 nd floor Plan

5 Plan au certificat de localisation Survey Plan À vendre Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

6 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 375 bureaux 55 pays à travers le monde NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Commercial offre les services suivants : Services corporatifs Acquisitions / Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Gestion de baux Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 240 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals 375 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 375 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. NAI Commercial provides the following services : Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Pour plus d'informations contactez : For more information contact : Portfolio review Market analysis Asset management Green LEED consultation Feasibility study Lease administration Alhassane Bah Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 305 abah@naimontreal.ca Co-inscription Co-listing : Pierre Gadoua Les Immeubles Excelsior Inc. Courtier immobilier agréé Chartered Real Estate Broker cell. : bur : excelsior@qc.aira.com