La Gestion sur Mesure de votre Patrimoine

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1 La Gestion sur Mesure de votre Patrimoine

2 1 PRÉSENTATION 2 RECHERCHE D APPARTEMENT 2a - OFFRE SUR MESURE 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE 3 VENTE 4 GESTION 5 HONORAIRES

3 1 - PRÉSENTATION Construire votre patrimoine en toute sécurité Chardeau & Mazeret est un cabinet de gestion patrimoniale dont l originalité est d être en mesure de proposer une offre immobilière dans son intégralité afin de répondre aux besoins spécifiques de clients partout dans le monde. Chardeau & Mazeret prend en charge l ensemble du processus d achat, de vente et de gestion de votre bien. Nous sommes à vos côtés avant, pendant et après votre investissement. Que vous résidiez en France ou à l étranger, Chardeau & Mazeret réduit la distance qui vous sépare de votre investissement immobilier. En étroite collaboration avec vous, nous intervenons dans le domaine de la transaction immobilière, dans la recherche de solutions de financement, dans la mise en œuvre des travaux et décorations nécessaires ainsi que dans la gestion et le suivi de votre bien tout en maîtrisant votre fiscalité.

4 1 - PRÉSENTATION Avec Chardeau & Mazeret, vous construisez en toute sécurité votre patrimoine immobilier. Chardeau & Mazeret, c est la garantie d avoir à vos côtés dans la durée, un Conseiller Patrimonial Privé qui vous aide à sécuriser et à valoriser votre patrimoine. VOS CONTACTS Guillaume Chardeau Chardeau@ChardeauMazeret.com (0) Gestion Immobilière 17 rue de Châteaudun Paris Gestion Financière & Siège Social 149 rue de la Pompe Paris Alexandre Mazeret Mazeret@ChardeauMazeret.com (0)

5 1 - PRÉSENTATION Raison sociale Chardeau & Mazeret S.A.R.L. au capital de euros RCS Paris TVA FR Garantie financière Garantie Financière CGPA (Société d assurance mutuelle à cotisations variables régie par le code des assurances). RCP euros. Garantie Financière euros. Cartes immobilières Carte Immobilière T (transaction) et G 5922 (gestion). Garantie Immobilière SOCAF (Société de caution mutuelle des professions immobilières et foncières). RCP euros. Transaction euros. Gestion euros. Affiliation chambre professionnelle Affiliation Chambre Professionnelle ANACOFI Numéro d Agrément E ORIAS Numéro

6 2 RECHERCHE D APPARTEMENT

7 2 - RECHERCHE D APPARTEMENT Résidence Principale, Investissement Locatif, Pied à terre? Vous cherchez un bien immobilier? Votre chasseur vous est dédié pour le trouver!

8 2 - RECHERCHE D APPARTEMENT Avec Chardeau & Mazeret, vous achetez votre appartement en toute sécurité 1 Vous accédez à l ensemble du marché grâce à nos outils performants. 2 Grâce à notre Réactivité et à notre Disponibilité vous visitez très rapidement les biens sélectionnés au moyen d un rapport de visite complet. 3 Notre connaissance pointue du marché vous aide à acheter dans les meilleures conditions. 4 Enfin, la satisfaction de nos clients est notre priorité, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner à chaque étape de votre achat.

9 2 - RECHERCHE D APPARTEMENT Pourquoi faire confiance à Chardeau & Mazeret? Depuis 2010, nous développons une relation de confiance avec nos clients et les aidons à réussir leur achat immobilier à Paris. Conseil, gain de temps, réactivité, disponibilité et accompagnement sur mesure à chaque étape. Une connaissance approfondie du métier : Achat, financement, rénovation, ameublement, location, gestion et maitrise de la fiscalité. Plus de 150 clients déjà satisfaits et plus de 80% de taux de réussite. Avec Chardeau & Mazeret, il est facile d acheter un bien immobilier!

10 2 - RECHERCHE D APPARTEMENT Nous proposons 2 formules : L Offre sur Mesure L Offre All Inclusive

11 2a RECHERCHE D APPARTEMENT L OFFRE SUR MESURE

12 2a - OFFRE SUR MESURE Faciliter l achat d un bien immobilier avec une prise en charge globale des problématiques requiert des compétences spécifiques Que cela soit pour l achat d un pied à terre, d une résidence principale ou d un investissement locatif, Chardeau & Mazeret vous propose de prendre en charge l intégralité du processus d achat. Vous définissez avec votre chasseur vos critères de recherche. Nous trouvons votre appartement grâce à notre réseau professionnel et nos contacts privilégiés ainsi qu avec une recherche active. Une fois que votre bien a été trouvé grâce à notre chasseur d appartement, nous pouvons aussi intervenir dans la recherche de solutions de financement, dans la mise en œuvre des travaux et décorations nécessaires ainsi que dans la gestion et le suivi de votre bien tout en maitrisant votre fiscalité. Que vous résidiez à Paris, en Province ou à l étranger, Chardeau & Mazeret réduit la distance qui vous sépare de votre investissement immobilier.

13 2a - OFFRE SUR MESURE Réussissez votre investissement immobilier Vous êtes débordé par vos activités ou la distance vous empêche de vous consacrer à 100% à votre projet immobilier? Vous êtes surchargé par votre travail et joindre les agents immobiliers ou le notaire est compliqué même en résidant à Paris! Comment gérer la partie administrative, parfois lourde, en tenant compte de votre éloignement, alors que vous habitez en Province ou à l étranger? Quel type de gestion locative est le plus adapté à votre situation? Location vide, location meublée ou location saisonnière? Qui va acheter le bien? A votre nom ou au nom d une société? Quelle sera votre fiscalité? Vous résidez à l étranger, quelle sera votre fiscalité en tant que non résident? Qui vous accompagne pour le montage du prêt et les travaux? Qui va vous aider dans la réalisation de vos déclarations d impôt? Chardeau & Mazeret répond à vos attentes et peut prendre en charge l intégralité du processus d analyse, de conseil, d achat, de gestion et de suivi de votre bien.

14 2a - OFFRE SUR MESURE Nos honoraires pour une Recherche sur Mesure 300 TTC lors de la signature des documents d Entrée en Relation afin de matérialiser le début de votre recherche (nous sommes désormais à vos côtés à tout moment pour vous guider dans la gestion de votre patrimoine immobilier à Paris). 2,99 % TTC Si prix net vendeur < euros 2,39 % TTC Si prix net vendeur entre et euros 1,79 % TTC Si prix net vendeur > euros Ces honoraires seront perçus au moment de la signature de l acte authentique chez le notaire et ne pourront être inférieurs à euros TTC.

15 2a - OFFRE SUR MESURE Les étapes de votre investissement immobilier 1 Un entretien physique ou téléphonique a lieu avec votre chasseur d appartement afin d identifier vos besoins. Nous vous apportons un conseil sur la mise en forme de votre projet et définissons le cahier des charges (situation, délai, budget). 2 Vous signez le document d Entrée en Relation qui matérialise la mission de conseil en immobilier d une durée renouvelable de 4 mois. Vous devenez alors client de Chardeau & Mazeret. 3 Nous sommes désormais à vos côtés tout au long du processus d acquisition mais également, si vous le souhaitez, pour le suivi et la gestion de votre bien. Ainsi, vous bénéficiez toujours d un professionnel avisé à vos côtés, année après année, dans la valorisation de votre patrimoine.

16 2a - OFFRE SUR MESURE Les étapes de votre investissement immobilier 4 Votre chasseur d appartement entre dans un processus de recherche active auprès de notre réseau afin de trouver le bien qui correspond au plus près à vos critères. 5 Une fois le bien trouvé, nous vous conseillons selon vos besoins, sur le choix du notaire, le prêt immobilier et les assurances. Nous pouvons superviser les travaux, la décoration et l ameublement. Chardeau & Mazeret souhaite être votre interlocuteur privilégié pour vos investissements immobiliers. Notre force réside dans notre volonté de pérennité, élément indispensable pour nouer une relation de confiance.

17 2a - OFFRE SUR MESURE Comment se déroulent les différentes étapes? A/ Signature d entrée en relation et du mandat de recherche avec choix des critères. B/ Nous débutons notre recherche active et vous présentons les appartements que nous vous conseillons d acquérir. C/ Nous négocions avec vous le prix de vente de l appartement. D/ Signature de la promesse de vente chez le notaire. E/ Signature de l acte définitif de vente avec remise des clefs.

18 2b RECHERCHE D APPARTEMENT L OFFRE ALL INCLUSIVE

19 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Une rentabilité annuelle comprise entre 3,5 % et 3,8 %*! Un placement dans la pierre à Paris, un investissement patrimonial et rentable. Vous définissez un budget et Chardeau & Mazeret achète, rénove, loue et gère votre appartement! 1 Nous trouvons votre appartement 2 Nous le rénovons 3 Nous le meublons 4 Nous le louons 5 Nous le gérons, vous rendons compte régulièrement 6 Nous vous guidons pour l optimisation fiscale des revenus locatifs

20 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Nos 5 offres selon votre budget Offre «SACRÉ COEUR» Studio (entre 17 et 25 m 2 ) Budget : Offre «NOTRE DAME» 2 pièces (entre 26 et 34 m 2 ) Budget : Offre «PONT NEUF» 2 pièces (entre 35 et 44 m 2 ) Budget : Offre «GRAND PALAIS» 3 pièces (entre 45 et 59 m 2 ) Budget : Offre «TOUR EIFFEL» 4 pièces (supérieur à 60 m 2 ) Budget : >

21 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Zones d investissements Objectif : Viser une rentabilité annuelle comprise entre 3,5 % et 3,8 %* Nos critères de sélection : Qualité de vie (commerces à proximité, transport, vie de quartier, sécurité) Prix au mètre carré inférieurs à ceux des quartiers les plus onéreux Zone d investissement : Lors de la signature du mandat de recherche, vous pouvez indiquer votre préférence pour 4 arrondissements. Nous parions ainsi que votre appartement en plus de sa rentabilité se valorisera aux cours des années grâce à sa situation qui sera de plus en plus recherchée par de jeunes cadres. * hors frais de notaire et valorisation du bien

22 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Comment se déroulent les différentes étapes? A/ Signature du document d entrée en relation et du mandat de recherche avec sélection de l investissement retenu. B/ Recherche active, sélection d un appartement et envoi du rapport de visite complet (plan, photos, coût global estimé, loyer attendu et rentabilité visée). C/ Attente de votre validation ou refus sous 48h. D/ Rédaction d une offre d achat en votre nom et négociation du prix si réponse positive. E/ Vérification de la conformité de l appartement via la consultation : > des 3 derniers procès verbaux d assemblées > du carnet d entretien de l immeuble et des diagnostics

23 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Comment se déroulent les différentes étapes? F/ Signature de la promesse de vente chez le notaire par procuration préalablement donnée par vos soins. Le notaire aura besoin pour cette date de : > votre état civil > 5 ou 10% du prix de votre acquisition, transféré par virement sur son compte séquestre G/ Envoi de la promesse afin que la banque puisse mettre en place votre financement s il y en a un. Si vous n avez pas de banque en France ou que vous souhaitez être mis en relation avec notre partenaire, nous vous communiquons les coordonnées d un conseiller avec qui nous avons l habitude de travailler qui saura vous proposer de bonnes conditions pour l obtention de votre prêt bancaire. H/ Réalisation d un devis et d un planning pour les futurs travaux avec notre entrepreneur. Nous négocions et validons directement le devis pour vous. Un appel de fonds de 30 % du montant total des travaux sera réalisé un mois avant le début du chantier.

24 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Comment se déroulent les différentes étapes? I/ Signature de l acte définitif de vente avec remise des clés. Lors de la signature de l acte authentique, vous serez officiellement propriétaire de l appartement. > Le notaire vous enverra un appel de fonds, afin que vous puissiez lui transférer avant la signature, le montant qui correspondra à votre apport dans l opération. La banque transférera directement au notaire la partie du prêt. > Nos honoraires de 4,5 % TTC ou de 3,5 % TTC, seront également à nous régler. > Une assurance propriétaire non occupant, sera à obtenir pour le jour de la signature. K/ Ameublement et décoration du bien. A la fin du chantier, un état des dépenses vous est communiqué avec des photos de votre bien rénové et meublé. > Un dernier appel de fonds de 30 %, est demandé pour solder les travaux. > Un appel de fonds vous est également envoyé pour l achat des meubles et de l électroménager. J/ Début des travaux d embellissement de votre appartement dès remise des clés. Pendant les travaux, un suivi du chantier vous sera envoyé avec des photos. Un deuxième appel de fonds de 40 %, sera demandé par l entrepreneur. L/ Location de votre appartement après signature de notre contrat de gestion.

25 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Comment se déroulent les différentes étapes? M/ Organisation des visites et sélection des dossiers. N/ Gestion du locataire et suivi de votre investissement : nous encaissons les loyers pour vous que nous vous reversons et sommes présents en cas d incident (porte bloquée, fuite d eau...). O/ Conseil, fiscalité, impôt. Un peu plus tard si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec notre comptable pour vous aider à déclarer vos revenus immobiliers d une façon optimisée.

26 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Nos honoraires 300 TTC lors de la signature des documents afin de matérialiser le début de votre recherche (nous sommes désormais à vos côtés à tout moment pour vous guider dans la gestion de votre patrimoine immobilier à Paris). 4,5 % TTC pour un achat auprès d un particulier 3,5 % TTC si l on passe par une agence immobilière. Services inclus > Etude de votre projet et conseil sur votre future acquisition. > Recherche du bien et négociation auprès du particulier et du professionnel. > Réalisation du devis pour les travaux. > Recommandation si besoin, auprès d une banque pour la mise en place du financement immobilier. > Suivi des travaux. > Suivi de l installation des meubles. > Commercialisation de votre bien et recherche de votre futur locataire. > Première année offerte pour la gestion de l appartement. > Recommandation si besoin, auprès d un comptable pour vous permettre d optimiser fiscalement, les revenus immobiliers générés.

27 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Votre investissement dans le temps Début de la recherche Signature du compromis 5 ou 10% de l achat à verser au notaire Accompte à verser à l entrepreneur 30% du devis accepté Signature et remise des clés chez le notaire Solde du prix de l achat à transférer Honoraires C&M à régler Début des travaux Début de l ameublement 40% du montant des travaux Fin de l embellissement du bien 30% et solde des travaux Règlement des meubles Commercialisation de l appartement Signature du contrat de gestion Location de l appartement Entrée dans les lieux du locataire Début de la gestion Mise en relation avec notre comptable si besoin

28 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Quelques exemples d investissements* Offre NOTRE-DAME Un 2 pièces de 33 m 2 Achat : Travaux : Frais C&M : Meubles, électroménager et décoration : TOTAL : Location annuelle hors charges : Rentabilité : 3,75 % Offre PONT-NEUF Un 2 pièces de 40 m 2 Achat : Travaux : Frais C&M : Meubles, électroménager et décoration : TOTAL : Location annuelle hors charges : Rentabilité : 3,60 % Offre GRAND PALAIS Un 3 pièces de 55 m 2 Achat : Travaux : Frais C&M : Meubles, électroménager et décoration : TOTAL : Location annuelle hors charges : euros Rentabilité : 3,50 % * A titre indicatif, les frais de notaire sont d environ 6,8 % du prix d achat de l appartement.

29 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Les critères de recherche Studio du 1 er au 5 ème étage, sans ascenceur Petit 2 pièces du 1 er au 4 ème étage, sans ascenceur Grand 2 pièces du 1 er au 4 ème étage, sans ascenceur 3 pièces du 1 er au 3 ème étage, sans ascenceur 4 pièces du 1 er au 2 ème étage, sans ascenceur Au delà, un ascenseur est obligatoire. Nos investissements portent exclusivement sur des biens vendus libres d habitation. Les 2 refus d achat ou «jokers» Comment C&M trouve les biens? Vous pouvez refuser à 2 reprises d acheter le bien qui vous est présenté en motivant votre refus. Si 2 refus ont lieu, un rendez-vous téléphonique est réalisé afin de faire un point sur votre investissement. À 70 % les biens sont achetés auprès des particuliers. À 30 % les biens sont achetés auprès de professionnels (agence immobilière, notaire, institutionnel...). Combien de temps faut-il à C&M pour trouver votre bien? En moyenne, le temps de la recherche est compris entre 1 et 4 mois.

30 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Le budget global d achat Le budget de l offre retenue, peut être amené à varier de +/- 10 %. Les travaux de rénovation Ils sont en général de : > 250 euros/mètre carré si l électricité et les canalisations peuvent-être conservées. > 1000 euros/mètre carré si l appartement est intégralement à rénover (électricité, plomberie, salle de bains, cuisine, sol et peintures). Nous choisissons pour vous les matériaux, couleurs et décorations en fonction des attentes actuelles des locataires. Le temps des travaux est généralement compris entre 1 et 2 mois pour un 2 pièces à rénover totalement. Combien faut il de fonds propres pour acquérir un bien immobilier? La banque peut généralement financer au maximum 100 % de l acquisition hors frais (agence, C&M, notaire) et meubles. Elle peut également prêter 100 % du montant des travaux. Il est donc recommandé de consacrer à l opération, environ 15 % minimum, du montant de l investissement global*. * frais de notaire inclus.

31 2b - OFFRE ALL INCLUSIVE Documents & informations à nous communiquer > Photo de votre pièce d identité ou passeport > Votre adresse de résidence > Avez vous une banque en France où vous pouvez contracter votre prêt immobilier? > Avez vous un proche à Paris à qui vous souhaitez donner procuration pour les signatures? > Avez-vous un notaire à Paris ou acceptez vous de passer par celui de Chardeau & Mazeret avec qui nous travaillons régulièrement?

32 3 VENTE

33 3 - LA VENTE DE VOTRE APPARTEMENT Profiter de notre connaissance approfondie du marché immobilier parisien pour nous confier la vente de votre appartement. Chardeau & Mazeret, met tout en œuvre afin d augmenter vos chances de vendre dans les meilleures conditions. Avec notre société vous accédez au marché local mais également à des acquéreurs potentiels du monde entier. Nos outils professionnels et performants nous permettent de toucher la grande majorité des personnes qui sont à la recherche d un bien immobilier. Notre fichier d acquéreurs potentiels ne cesse de croitre et nous présentons votre bien à des candidats sérieux. A chaque étape, nous sommes à vos côtés afin de défendre vos intérêts et vous conseiller.

34 3 - LA VENTE DE VOTRE APPARTEMENT Avec Chardeau & Mazeret, vous avez la garantie d avoir une estimation juste et réaliste de votre bien. Efficaces et discrets, nous mettons notre expérience de l immobilier à votre service afin de vous fournir une estimation immobilière pertinente. Afin de réaliser une estimation immobilière précise et de qualité, votre conseiller immobilier Chardeau & Mazeret se rend sur place afin de valoriser au mieux les caractéristiques de votre bien immobilier.

35 3 - LA VENTE DE VOTRE APPARTEMENT La signature du Mandat Une fois que votre conseiller immobilier Chadeau & Mazeret vous a communiqué la valeur précise de votre bien, il vous propose de prendre en charge la vente de votre appartement ou maison dans sa globalité : gestion administrative, visites, négociations, accompagnement jusqu à la vente finale. La communication est un élément moteur du succès de la vente de vos biens immobiliers. Chardeau & Mazeret possède la parfaite maîtrise des médias et supports qui doivent vous permettre de vendre dans les meilleures conditions.

36 3 - LA VENTE DE VOTRE APPARTEMENT Méthodologie pour réussir votre vente Préparation d un dossier complet de commercialisation de votre bien : Mise en ligne de votre bien sur notre site internet et présentation en exclusivité à notre fichier clients. Chaque acquéreur en recherche active est contacté par téléphone et reçoit par mail un descriptif complet. Mise en avant de votre bien sur les principaux sites immobiliers. Envoi régulier d un récapitulatif des actions menées. Réalisation de la vente Nous réunissons et communiquons à votre notaire tous les éléments nécessaires à la rédaction de l acte et vous accompagnons lors de la signature de la promesse de vente puis de l acte authentique. Nous assistons votre acquéreur si nécessaire dans le montage de son dossier de financement et le mettons en contact avec nos partenaires financiers.

37 3 - LA VENTE DE VOTRE APPARTEMENT Documents devant être fournis par le vendeur > Titre ou attestation de propriété > Métrage Carrez > Diagnostics techniques > Plan > Montant de la taxe foncière > Montant de la taxe d habitation > Deux derniers relevés de charge > Procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales

38 4 GESTION

39 4 - LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE APPARTEMENT Construire un patrimoine immobilier et faire en sorte qu il se valorise au cours des années est essentiel. Chardeau & Mazeret vous apporte un service global dans la gestion de votre appartement. Location, nue ou meublée? Détermination de la valeur locative de votre bien Recherche du locataire et sélection rigoureuse du dossier Suivi de votre appartement et de l encaissement des loyers Rédaction du contrat de bail et mise en place des cautions Rapport d activité et conseil afin d optimiser fiscalement les revenus générés Présence active en cas d incident Intervention auprès du locataire, du syndic, des entrepreneurs et des experts

40 4 - LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE APPARTEMENT L expertise de Chardeau & Mazeret vous aide dans la gestion de votre appartement. Nous vous apportons notre solution pour sécuriser et valoriser votre capital immobilier. Avec Chardeau & Mazeret, vous construisez en toute sécurité votre patrimoine immobilier.

41 5 HONORAIRES

42 5 - HONORAIRES Recherche d appartement ENTRÉE EN RELATION ETUDE DE VOTRE PROJET IMMOBILIER ET DE SA FISCALITÉ CONSEIL ET ACCOMPAGNEMENT DANS LA MISE EN PLACE DE VOTRE PRÊT ET DE L ASSURANCE LIÉE CONSEIL SUR LES TRAVAUX, LA DÉCORATION ET L AMEUBLEMENT CONSEIL AFIN D OPTIMISER VOTRE FISCALITÉ SUIVI ADMINISTRATIF, ASSURANCES, DIAGNOSTIC Forfait 300 TTC

43 5 - HONORAIRES Recherche d appartement MANDAT DE RECHERCHE DU BIEN IMMOBILIER OFFRE SUR MESURE * : Prix net vendeur (euros) Si < Entre et Si > Honoraires TTC 2,99 % 2,39 % 1,79 % MANDAT DE RECHERCHE DU BIEN IMMOBILIER OFFRE ALL INCLUSIVE * : 4,5 % TTC pour un achat auprès d un particulier 3,5 % TTC si le bien est trouvé en passant par une agence immobilière ou un professionnel. * Ces honoraires seront perçus au moment de la signature de l acte authentique chez le notaire et ne pourront être inférieurs à euros TTC.

44 HONORAIRES Gestion, Vente & autres GESTION LOCATIVE VENTE 5 % TTC sur les loyers mensuels. Sélection du candidat, rédaction du bail de location, rédaction d un état des lieux, encaissement des loyers, suivi de l appartement, rapport trimestriel. Mandat de Vente 4 % TTC Mandat exclusif 5 % TTC Mandat simple Recherche des locataires 25 TTC/m2 (surface habitable) AUTRES Ameublement & décoration Tarifs sur demande Déclaration d impôts Tarifs sur demande Mission, Conseil Tarifs sur demande

45 CHARDEAU & MAZERET +33 (0) GESTION IMMOBILIÈRE 17 RUE DE CHÂTEAUDUN PARIS GESTION FINANCIÈRE & SIÈGE SOCIAL 149 RUE DE LA POMPE PARIS