A B C a g e n c e. b e ABC / MAISON - A VENDRE - TOURNAI Chaussée de Willemeau N 50, B-7500 TOURNAI.

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Marie-Claire Lapierre
il y a 8 ans
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1 A B C a g e n c e b e ABC / MAISON - A VENDRE - TOURNAI Chaussée de Willemeau N 50, Description résumée du bien Type : Maison Statut : A vendre Entité : Tournai Localité : Tournai Prix : Surface habitable : 176 m² Chambre(s) : 4 Salle(s) de bains : 2 Garage(s) : 2 voitures + 3 parkings Année construction : 1900 / Adresse : Chaussée de Willemeau N 50 Classe PEB : Classe C Code PEB : Energie totale : kwh/an Energie spécifique : 241 kwh/m².an Revenu cadastral net : 513 Référence cadastrale : Div. 1, Sect. I, N 342 X 2 Surface terrain : 7 A 63 Ca Largeur terrain : 7 m 70 Surface bâtie au sol : 116 m2 Largeur façade avant : 7 m 70 Référence agence : ABC Présentation Maison mitoyenne de quatre façades en retrait de la voirie, située en bordure d agglomération, à proximité du centre ville et de toutes les commodités (hôpital, école, commerces de proximité, etc.) Au rez : hall d entrée avec wc, cuisine fermée, grand living prolongé par une véranda avec accès à une terrasse et vue sur une cour avec étang et chalet de jardin, une petite et une grande chambres, salle de bains, salle de douches et buanderie. A l étage : deux grandes chambres dont l une donne accès à un vaste grenier aménagé. Habitation ayant fait l objet de trois phases de travaux d extensions en 1981, 1994 et 1995 avec des permis d urbanisme en ordre. Elle dispose de facilités pour le stationnement avec un car-port pour deux voitures et trois emplacements de parkings. Dans le jardin côté nord, une remise et une serre, et dans le jardin côté sud, un étang et deux chalets. Cette habitation atypique pourrait faire l objet d une division en deux logements distincts moyennant quelques travaux d aménagements intérieurs. Personne de contact Bien vendu par l Agence ABC IMMO Téléphone : + 32 (0) 69 / Portable : + 32 (0) 477 / Courriel : immobilier@agence-abc.be NOVEMBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 1 / 5

000 Surface habitable : 176 m² Chambre(s) : 4 Salle(s) de bains : 2 Garage(s) : 2 voitures + 3 parkings Année construction : 1900 / 1981-94-95 Adresse : Chaussée de Willemeau N 50 Classe PEB : Classe

2 Description détaillée du bien Données financières Prix de vente : Revenu cadastral net : 513 Revenu cadastral indexé : 875 Type et localisation Type : maison mitoyenne quatre de façades Adresse : Chaussée de Willemeau N 50, Référence cadastrale : Division 1, Section I, N 342 X 2 Dimensions et orientation Largeur terrain : 7 m 70 Superficie terrain : 763 m² Largeur façade avant : 7 m 70 Surface bâtie au sol : 116 m² Orientation façade avant : Nord-Est Orientation jardin : Sud-Ouest Informations énergétiques Classe PEB : classe C Code PEB : Consommation théorique totale d énergie primaire : E totale = kwh/an Consommation spécifique d énergie primaire : E spécifique : 241 kwh/m². an Pièces, surfaces et revêtements de sol Rez-de-chaussée : - Hall d entrée, 5 m², carrelage - Couloir, 2 m², carrelage - Wc, 1,2 m², carrelage - Cuisine,9 m², carrelage - Living, 37 m², carrelage - Véranda, 14 m², carrelage - Salle de bains, 4 m², carrelage - Chambre, 10 m², stratifié - Couloir, 5 m², carrelage - Chambre, 13 m², carrelage - Buanderie, 13 m², carrelage - Salle de douches, 3 m², carrelage 1er étage : - Palier, 1 m², stratifié - Chambre, 13 m², stratifié - Chambre, 18 m², stratifié Combles : - Grenier aménagé, 28 m², stratifié NOVEMBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 2 / 5

Section I, N 342 X 2 Dimensions et orientation Largeur terrain : 7 m 70 Superficie terrain : 763 m² Largeur façade avant : 7 m 70 Surface bâtie au sol : 116 m² Orientation façade avant : Nord-Est

3 Matériaux Murs : Murs pleins en briques terre cuite et murs creux avec blocs porteurs à l intérieur et briques terre cuite en façade. Toitures : Charpente traditionnelle avec sous toiture et isolant thermique. Couvertures en tuiles terre cuite. Evacuations des eaux pluviales par corniches, gouttières et descentes en zinc et en pvc. Menuiseries : Châssis et portes extérieurs en bois et en pvc avec double vitrage. Isolations : Sols : non. Murs : non. Toitures : oui. Finitions : Murs : plafonnage, peinture, chaux colorée, papier peint, faïences et lambris bois. Plafonds : plafonnage, peinture et lambris bois. Menuiseries intérieures : portes en bois alvéolaires, un escalier en volée droite avec marches en bois et un escalier hélicoïdale avec marches en bois et garde-corps métallique. Equipements, chauffage, eau chaude et confort Equipements : Electricité (compteur mono-horaire, triphasé, attestation de contrôle à faire), téléphone, internet, antennes tv, gaz naturel, eau courante, évacuation des eaux usées par égouts publics et puits perdu, fosse septique. Chauffage : Convecteurs au gaz avec thermostat dans chaque pièce. Foyer au bois dans le living. Eau chaude : Chauffe-eau instantané de marque Junckers Hydropower, sans réservoir, dans le débarras du hall d entrée. Chauffe-eau instantané de marque Junckers Hydropower, sans réservoir, dans la buanderie. Confort : Cuisine équipée sauf lave-vaisselle, salle de bains au rez (simple lavabo et baignoire), salle de douches au rez (simple lavabo et bac douche), 3 citernes à eau de pluie d une contenance totale de L, 2 groupes hydrophores, volets électriques au rez et manuels à l étage, portail d entrée motorisé, protection solaire motorisée pour la véranda. Etat d entretien et travaux à prévoir Année de construction : habitation d origine de plus de 100 ans, extensions en 1981, 1994 et 1995 Style de construction : construction traditionnelle. Etat des bâtiments : très bon. Etat des abords : en façade avant, une terrasse de 31 m² en bon état et un jardin potager bien entretenu avec une serre, en façade arrière, une terrasse de 23 m² en très bon état, un étang et deux chalets. Travaux à prévoir : aucun, excepté des travaux éventuels de décoration. NOVEMBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 3 / 5

Menuiseries : Châssis et portes extérieurs en bois et en pvc avec double vitrage. Isolations : Sols : non. Murs : non. Toitures : oui.

4 Environnement et communication Aspect des environs : banlieue d agglomération, environnement résidentiel. Plan de secteur : propriété située en zone d habitats. Situation à l égard des centres prestataires de services : administration communale, banques, commerces, hôpitaux, poste, etc. dans un rayon de 1 à 3 km. Moyens de communication et accessibilité : voiture et bus. Possibilité en matière de transports publics : bus à +/- 100 m, autoroute à +/- 4,5 km et gare à +/- 3 km. Equipements routiers : voirie communale totalement équipée. Eléments favorables à l environnement : endroit calme, retiré de la voirie. Eléments défavorables à l environnement : existence d une servitude de passage en façade avant, ne constituant pas une réelle nuisance. Descriptif du bien communiqué à titre informatif et non contractuel. Caractéristiques du bien Bien libre d occupation à l acte authentique : oui. Droits réels sur le bien par tiers, héritiers ou ayants-droit : non. Bien grevé de servitudes : oui. Bien grevé par hypothèque, commandement ou saisie : non. Droit de préférence, de préemption ou option sur le bien : non. Bien mis en vente publique au cours des 6 mois précédents : non. Bien faisant l objet d une procédure judiciaire : non. Bien faisant l objet d une mesure d expropriation : non. Bien repris dans le périmètre d un plan d alignement : non. Affectation du bien conforme aux prescriptions urbanistiques : oui. Infraction urbanistique ou environnementale pour le bien ou son exploitation : non. Permis d urbanisme obtenu pour le bien : oui. Permis de lotissement obtenu : non. Bien déclaré inhabitable ou insalubre : non. Bien déclaré inoccupé ou abandonné faisant l objet d une taxe : non. Bien pourvu d une cuve mazout : non. Etudes et/ou analyses quant à la pollution du sol ordonnées : non. Mesures d assainissement du sol ordonnées pour le bien : non. Travaux réalisés sur le bien après le 1er mais 2001 : non. Bien construit après le 1er mai 2001 : non. Existence d un dossier d intervention ultérieure : non. NOVEMBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 4 / 5

Moyens de communication et accessibilité : voiture et bus. Possibilité en matière de transports publics : bus à +/- 100 m, autoroute à +/- 4,5 km et gare à +/- 3 km.

5 PLAN CADASTRE 1/500 NOVEMBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 5 / 5

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