CHALETS BRUNES. Notice descriptive - Février illustration non contractuelle Limpid animation studio

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1 CHALETS BRUNES Notice descriptive - Février 2016 illustration non contractuelle Limpid animation studio

2 SOMMAIRE illustration non contractuelle Limpid animation studio Groupe LB immobilier 3 Localisation du projet 4 Présentation technique 5 Parties communes 7 Clauses particulières 8

3 GROUPE LB IMMOBILIER Résidence Le France 2, Avenue de la Gare Thonon-les-Bains Tel CHARGÉE DE CLIENTÈLE Elodie COTTET DUMOULIN COORDINATEUR TECHNIQUE Richard GREGIS Le Groupe LB immobilier est dirigé par Laurent BAILET qui reprend les rênes de l entreprise familiale en Avant tout, promoteur immobilier, Laurent BAILET développe sa construction sur le département et sur le pays de Gex en choisissant des terrains aux situations privilégiées et des créations immobilières à échelle humaine, s intégrant parfaitement dans le paysage et répondant aux demandes locales côté lac et en montagne, pour une clientèle française et anglophone. En 2010, il ouvre à Abu dhabi, au Koweit et à Dubaï, des agences immobilières sous le nom de VENDÔME INTERNATIONAL PROPERTY proposant au Moyen Orient des résidences secondaires autour du lac léman. Afin de répondre au mieux aux besoins de sa clientèle, un nouveau service dédié au suivi personnalisé des résidences secondaires est créé sour le nom de Bailet Privilège Services, ainsi que la structure LBSV offrant ainsi un service de proximité dans le domaine du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la location de vacances. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 3 / 8

4 Téléphérique des prodains Office de Tourisme Mairie LOCALISATION DU PROJET Niché en Haute-Savoie, Morzine est un village typiquement savoyard et délicieusement authentique de la vallée d Aulps. Idéalement situé au creux des Alpes, Morzine-Avoriaz illustre le compromis unique entre forêts et montagnes, en plein coeur du domaine skiable des Portes du Soleil. Station typiquement savoyarde, Morzine a également su conserver le caractère des villages d autrefois : façades en bois, balcons ajourés, toits en ardoise du pays Savant mélange de tradition et de modernité, Morzine dispose aussi d un terrain de jeux exceptionnel de 650 Km de pistes en hiver, représentant autant de sentiers balisés pour le VTT et la randonnée pédestre. image 2016 DigitalGlobe Google Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 4/8

5 Gros Œuvre Fondations en béton armé suivant étude de sol, prescriptions et calcul du bureau structure et règlement sismique en vigueur. Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l étude de béton armé et la réglementation acoustique en vigueur. Cloisonnement des garages et caves en blocs aggloméré ou béton armé suivant plan. Les façades seront réalisées en bois type bardage classe III, avec pierre apparente pour le sous bassement du bâtiment (suivant zones et teintes de l architecte). Toiture type TOITURE FROIDE à double étanchéité conforme aux calculs thermique RT Toiture type sarking ensemble sous toiture bois, avec panne apparente en sous face des appartements sous combles. Charpente en sapin de pays traité fongicide comprend fermes, pannes, chevrons, sablières, consoles. Cloisonnement Cloison type Placostyl afin d assurer une bonne isolation phonique entre les pièces des appartements d une épaisseur total de 72 mm incluant une laine minérale. Plafonds rampants en combles comprenant une isolation en laine roche épaisseur conforme aux normes d isolation thermique en vigueur. Revêtement muraux et plafond Mur en enduit projeté blanc écrasé dans l ensemble des pièces hors zone en faïence murale. Faïence murale toute hauteur sur l intégralité de la salle de bains de taille 20x45. Faïence toute hauteur au dos des WC indépendant de taille 20x45, sauf pour le logement A003 (présence d un placard pour chaudière). Choix dans la gamme proposée par la Maitre d Ouvrage. Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit pelliculaire et 2 couches de peinture. Revêtement lambris ou bois brossé sur une face du séjour (côté porte fenêtre). Menuiseries extérieures Les baies coulissantes, fenêtres et les portes-fenêtres ouvrant à la francaise ou fixe sont prévues en bois intérieur et extérieur ou PVC bois selon choix de l architecte et du maitre d ouvrage, assurant une isolation thermique et accoustique conforme aux normes. Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux normes thermiques en vigueur. Volets roulants en aluminium sur toutes les ouvertures (sauf celles des salles de bain), Volets roulants à commande électrique pour les portes fenêtres et à commande manuelles (fourreaux prévus mais motorisation à la charge du client) pour les fenêtres avec allèges. Séparation des balcons en bois. Menuiseries intérieures Portes palières serrure 5 points, phoniques, y compris seuil bois. Portes intérieures des logements à panneaux boix selon choix du promoteur. Placards avec portes coulissantes de teinte blanche. Aménagement intérieur non inclus. Escalier des logements en bois suivant plans architecte sans contre marche. Revêtements de sols Carrelages 40X40 pose droite sur chape ciment d épaisseur comprenant une isolation phonique type ASSOUR ou équivalent dans l ensemble des pièces sauf les chambres. Choix dans la gamme proposée par le Maitre d Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Revêtement de sol en lame stratifié dans les chambres et placards attenants posés flottant sur sous-couche acoustique. Choix dans la gamme proposée par la Maitre d Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Carrelage 40x40 au sol dans les SDB, selon sélection du maître d ouvrage Plancher bois sur les balcons en mélèze ou pin autoclave. PRÉSENTATION TECHIQUE Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 5 / 8

6 Cuisine Cuisine entièrement équipée comprenant meubles, plan de travail, plaque 4 foyers vitrocéramique, four, hotte, frigo et lave-vaisselle dans la gamme proposée par le Maitre d ouvrage. Electricité Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs avec tableau d abonné et disjoncteur général. Les logements sont équipés conformément à la norme NFC Sanitaires Salle de Bains avec baignoire blanche170x70, robinetterie thermostatique avec mitigeur chromé, barre de douche et douchette. Attentes pour lave-linge selon plan de l architecte. Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée Receveurs de douche type ONOVO, mitigeur mural thermostatique avec ensemble douche de tête et douchette, parois de douche. WC suspendu en porcelaine blanche, réservoir à double détente 3 et 6 litres, mécanisme silencieux et abattant double avec ralentisseur. Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour. Prise TV dans toutes les chambres et séjour qui se fera par des antennes collectives de type hertzienne et parabolique fixées en toiture. Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon principal. Vidéophone assurera la commande d ouverture de la porte du hall d entrée de la résidence. Ventilation mécanique contrôlée VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction dans les pièces humides et grilles d aération dans les pièces principales. PRÉSENTATION TECHIQUE Chauffage et Production d eau chaude Un soin particulier sera apporté sur le choix des matériaux et sur la conception des ouvrages de façon à obtenir les performances énergétique basse consommation conformes aux dernières réglementations RT 2012 Chauffage et production d eau chaude seront assurés par une chaudière individuelle. Radiateur à circulation d eau chaude en acier pré laqué blanc, équipé de robinet à tête thermostatique. Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains et douche. Conduits fumées Tous les appartements seront équipés d un conduit de fumé sauf les appartements situés en RDC. Locaux à ski Casier à skis individuel en aggloméré de bois situé au RDC de chaque entrée de chalet Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 6 / 8

7 Hall d entrée Carrelage grès cérame avec tapis brosse intégré et plinthe assortie Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a l architecte, miroir, faux plafond avec spots d éclairage intégrés. Menuiserie en bois, vitrage sécurité avec vidéophone relié à chaque appartement Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur minuterie. Espace détente Un espace détente par bâtiment pourvu de sauna et d une douche multi-jet sera à disposition des propriétaires. Paliers d étage Revêtement mural de type grésé résistant ou peinture à la chaux suivant le principe de décoration de l architecte. Revêtement de sol en moquette grand passage. Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de présence sur minuterie. Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation. Cage d escaliers en enduit projeté blanc rustique. Caves et Garages Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment, sous-face de plancher en béton. Sol béton taloché. Peinture de propreté sur les murs dans les circulations des caves et locaux à ski sur 1.20 mètres de hauteur. Sols des circulations des caves et locaux à ski en tapis plastique alvéolé. Porte basculante manuelle en tôle galvanisée couleur blanche pour les garages fermés. Porte électrique basculante radio commandée en tôle galvanisée couleur blanche pour l accès commun des garages. Aménagement extérieur Partie commune voirie en enrobé dense pour voie commune, dallettes vers l entrée de l immeuble. Eclairage le long des parties communes. Plantation d arbustes sur les parties communes suivant plans architecte. Ascenseur Ascenseur a démarrage et arrêt progressif desservira tous les niveaux du sous sols au dernier étage. Cabine d ascenseur pour chacun des chalets. PARTIES COMMUNES Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 7 / 8

8 Modification des prestations La présente notice descriptive sommaire est établie a titre indicatif. Le constructeur se réserve le droit de modifier certains détails de construction ou de prestations définis dans ce document,dans le but d apporter une amélioration technique ou esthétique. Tous changements désirés par un acheteur dans l aménagement intérieur du ou des logements considérés, devront parvenir au maitre d ouvrage, par écrit et dans des délais normaux, afin de ne pas gêner la bonne marche du chantier, dans le respect du planning général et dans tous les cas au plus tard à la mise hors d eau des bâtiments pour les travaux de second oeuvre. CLAUSES PARTICULIÈRES Trois (3) rendez-vous sont compris dans le prix forfaitaire de l appartement : Un rendez-vous avec la chargée de projet, pour l aménagement intérieur de l appartement, Un rendez-vous pour les modifications éventuelles des plans éléctriques, Un rendez-vous pour les choix de matériaux conformément à notre descriptif technique. Pour chaque modifications intervenant après les rendez- vous, l acquéreur supportera un coût de 150 HT correspondant aux frais de dossier liés au bureau d étude et au bureau d architecte. Aucune entreprise étrangère au chantier, ni même les acquéreurs ne peuvent effectuer des travaux dans les appartements avant la remise des clefs. Fait à Thonon-les-Bains, le 05 février 2016 Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 8 / 8