Villa Léa VILLEURBANNE

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1 Villa Léa VILLEURBANNE

2 Tous les avantages de la vie citadine! Villeurbanne participe activement au dynamisme économique et culturel du Grand Lyon. Dans le prolongement naturel de la capitale régionale, Villeurbanne est reliée à Lyon par le boulevard périphérique Est. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment le métro et le tramway. Vue aérienne de Villeurbanne Ville active aux multiples ressources, la deuxième commune du département du Rhône offre à ses habitants un cadre citadin très accueillant doté d infrastructures de qualité : établissements scolaires et d enseignement supérieur, équipements culturels et sportifs, centres commerciaux. Avec plusieurs parcs et jardins remarquables, 30 km de voies cyclables, des festivals et activités culturelles intenses, Villeurbanne vous ouvre les portes d un cadre de vie agréable au cœur du Grand Lyon. Entre histoire et modernité, le renouveau de Villeurbanne Axe stratégique traversant de Villeurbanne, la rue Léon Blum structure un nouveau développement urbain au cœur du Grand Lyon. Votre nouvelle adresse offre une situation idéale près des services et commerces. À proximité des quartiers historiques de Villeurbanne, la rue Léon Blum accueille de nouvelles réalisations modernes et dessine la nouvelle attractivité de Villeurbanne. Lycée professionnel Quartier Gratte-Ciel Vue Ouest de la réalisation

3 Plan masse Accord majeur du mode de vie urbain et du bien-être résidentiel Villa Léa présente une architecture à l esthétique contemporaine particulièrement soignée. Les façades claires d aspect minéral sur les deux premiers niveaux contrastent agréablement avec les attiques en bois au dernier étage. Un jardin suspendu conçu par un architecte paysager offre un très bel espace de convivialité pour les futurs résidents. Comme en écho à cette terrasse collective végétalisée, les jardins privatifs et les espaces verts aménagés entre la rue et la réalisation créent une enveloppe naturelle verdoyante et apaisante. Quand modernité rime avec sérénité Villa Léa s articule autour de trois îlots entourés de patios végétalisés et reliés par des passerelles. Chacun des 40 appartements du studio au 5 pièces dispose d une place de stationnement réservée dans le parking en sous-sol. Vivre ici sera assurément le choix de la sérénité et du bien-être partagé. Les appartements intelligemment agencés optimisent les espaces à vivre. Intimité préservée, belle luminosité et prestations de qualité caractérisent cette nouvelle réalisation signée Les Nouveaux Constructeurs. Vue terrasse en attique au dernier étage

4 Des prestations de qualité vous assurent le meilleur confort Confort et maîtrise de vos consommations Des prestations intérieures de qualité Chaudière collective au gaz Isolation thermique renforcée Terrasses, balcons ou jardins pour chaque appartement Carrelage dans toutes les pièces Faïences sur le pourtour de la baignoire Platelage bois sur le sol des balcons Peinture blanche sur tous les murs Confort et sécurité Espaces communs protégé par un digicode etaccès un vidéophone Porte d'accès au parking commandée par un émetteur infrarouge Porte 3 pointspalière avec serrure de sûreté Décoration du hall d'entrée conçue par un décorateur d'intérieur Aménagements paysagers des espaces verts Nous concilions vos aspirations et l intérêt collectif Un lieu unique qui vous ressemble Tout appartement ou maison témoigne de notre ambition : faire de votre acquisition un lieu personnalisé. Nos collaborateurs vous guident dans votre choix, vous conseillent pour votre financement, sont à l écoute de vos exigences. Tout au long de la concrétisation de votre projet immobilier, nous restons à vos côtés dans le cadre de relations fondées sur la confiance. La qualité et l innovation pour un développement durable Nous innovons pour vous procurer le meilleur confort Créateur d espaces de vie depuis 40 ans Notre métier se fonde sur le respect de vos attentes Un lieu unique qui vous ressemble Notre expérience et notre écoute sont au service de votre projet Nos références en Rhône-Alpes La société Les Nouveaux Constructeurs s engage! Unité de mesure exprimée en kwhep/m2 shon/an Par ses choix techniques et sa démarche environnementale maîtrisée, Villa Léa vous propose un programme conciliant : Confort Qualité de vie Performance énergétique permettant une réduction de vos factures. Consommation énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh A B 91 à 150kWh 151 à 230kWh 231 à 330kWh 331 à 450kWh > 450 kwh VILLA LÉA C D E F G Logement énergivore Les Allées Beauregard à Feyzin Maurice Angel Le République à Villeurbanne Thierry Roche / Atelier Roche Le Clos de la Vire à Caluire-et-Cuire Franck Dreidemie / Archigroup Les Balcons de Léa Didier Garcin / Unanime

5 Accès LES TRANSPORTS EN COMMUN PRÈS DE CHEZ VOUS : Bus : lignes 11 et C3 arrêt Poizat Tramway LEA : ligne T3 arrêt Bel Air - Les Brosses Métro : ligne A, station Laurent Bonnevay ou station Cusset Villa Léa Villeurbanne Espace de vente 86 rue Léon Blum Villeurbannne Ouvert du mardi au samedi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h Illustrations non contractuelles - Illustrations Visiolab - SCI VILLEURBANNE RUE LÉON BLUM, 129 rue Servient LYON. SIRET RCS LYON LNC.fr