: : Surface du terrain : 4100 M² Cheminée : Oui Piscine :

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Claude Achille Favreau
il y a 7 ans
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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Sorlin Ville proche : Lyon à 28 Km Autoroute : 10 Km Aéroport : 52 Km Votre villa traditionnelle avec piscine et vue panoramique dans les Monts du Lyonnais! A moins de 30 minutes de Lyon et à quelques pas de Mornant, venez découvrir sans attendre cette belle villa de 208 m² sise sur son grand jardin arboré et paysagé. Dans un environnement exceptionnel avec vis à-vis permanent sur les petits oiseaux, elle vous offre une belle piscine qui réjouira vos enfants et amis et vous invitera au farniente dès les beaux jours, un potager pour les amateurs et des arbres fruitiers pour vos confitures! Le rez-de-chaussée s ouvre sur un vaste hall qui distribue 3 chambres dont une de 23m² et une salle d eau. A l étage, vous trouvez un séjour/salle à manger avec cheminée insert pour les flambées hivernales, une cuisine indépendante semi-équipée et une première chambre avec grands placard, le tout donnant sur un balcon/terrasse abrité qui vous offre une vue dégagée jusqu au Massif du Mont Blanc! 2 autres chambres avec placards et arrivée d eau ainsi qu une grande salle de bain bénéficiant d une baignoire et d une douche, complètent le niveau. La climatisation réversible par pompe à chaleur et le répartiteur de chaleur vous garantissent un confort optimal pour cette villa à partager en famille et entre amis! Type de bien Villa Année de construction/rénovation : : Surface habitable : 208 M² Climatisation : Oui Balcon : Surface du terrain : 4100 M² Cheminée : Oui Piscine : Prix de vente : Euros 1978/2010 Oui Oui

Dans un environnement exceptionnel avec vis à-vis permanent sur les petits oiseaux, elle vous offre une belle piscine qui réjouira vos enfants et amis et vous invitera au farniente dès les beaux

2 Rez-de-chaussée Entrée Hall de 15 m² avec placards vestiaires Salon Chambre Salle d eau Buanderie WC Cellier Cave Garage Observations / 3, Dont une de 23 m² Avec douche, lavabo et radiateur Dans la salle d eau Indépendant avec fenêtre 13 m² cimenté Cimentée 2 voitures La grande chambre de 23 m² est carrelée et très lumineuse (mur de briques de verre et fenêtre) Les 2 autres chambres offrent une surface de 13m² et 15m² Le garage de 38m² offre 2 portails bois côte à côte.

fenêtre 13 m² cimenté Cimentée 2 voitures La grande chambre de 23 m² est carrelée et très lumineuse (mur de briques de

3 1er étage Entrée Cuisine Salon Salle à manger Salle de bain WC Balcon-terrasse Chambres Cheminée Observations Par escalier 3/4 tournant Grand couloir de distribution 1 14,7m², indépendante, sur balcon 39 m², avec cheminée, sur balcon Avec placards et parquet 1 10,5m² avec baignoire, douche et 2 vasques sur meuble Indépendant, avec fenêtre 35m², avec 2 rideaux occultants 2, Dont une parquetée, sur balcon Insert avec répartiteur de chaleur La salle à manger peut être transformée en chambre dans laquelle on peut aménager une salle d eau (arrivées d eau existantes) La cuisine est semi-équipée et bénéfice de rangements Une des 2 chambres, aujourd'hui un bureau bénéficie aussi d arrivées d eau et d un placard. Un grand couloir distribue l ensemble des pièces

une parquetée, sur balcon Insert avec répartiteur de chaleur La salle à manger peut être transformée en chambre dans laquelle on peut aménager une salle d eau (arrivées d eau existantes) La

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Balcon-Terrasse Cheminée Piscine Garage Observations Est/Sud/Ouest Maçonnerie de 0,3 Traditionnelle Pompe à chaleur Air/Air Clim. réversible + radiat. +Insert Tuiles terre cuite Carrelage + parquet massif + moquette Huisseries bois double vitrage 35 m², Couvert 1 Insert avec répartiteur de chaleur (1er étage) 10x5, sel, sécurisée 2 voitures Portail automatique bois Fosse septique Nombreux fruitiers (prune, poire, pomme, cerise, pêche..) et un potager Local technique piscine et local de rangement en bois électrifié + arbi matériel de jardin, cuve de récupération des eaux de pluie

+Insert Tuiles terre cuite Carrelage + parquet massif + moquette Huisseries bois double vitrage 35 m², Couvert 1 Insert avec répartiteur de chaleur (1er étage) 10x5, sel,

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 3 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 12 Km Boulangerie : 3 Km Aéroport : 52 Km Gare SNCF : 13 Km Bus/Cars : Scolaire sur place Autoroute : 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : 5 Km Pharmacie : Sur place Maternelle : 5 Km Dentistes : Sur place Hôpital : 14 Km Primaire : 5 Km Collège : 3 Km Lycée : 12 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités Nombreuses associations sportives et culturelles sur place Chemins de randonnées dans les environs : VTT, marche, champignons, Pêche au Lac de la madone (Mornant) et chasse pour les amateurs dans les environs Gastronomie & œnologie : vous êtes dans en Rhône-Alpes dont la réputation tables et l art de vivre n est plus à démontrer!

3 Km Lycée : 12 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités Nombreuses associations sportives et culturelles sur place Chemins de randonnées dans les environs : VTT, marche, champignons,

6 Localisation & plan A 28 Km de Lyon A 10 Km de l autoroute A 13 Km de la gare TGV A 52 Km de l aéroport Un cadre bucolique recherché du Sud/Ouest Lyonnais!

7 Vue satellite A 27 Min de Lyon A 18 Min de l autoroute A 22 Min de la gare TGV A 44 Min de l aéroport

8 Une superbe villa sise sur un terrain plat de 4100 m² Un jardin arboré et paysagé avec goût et soin

9 Le local technique en bois pour la piscine Points lumineux et vasques fleuries raviront les amateurs

10 Pour le plus grand bonheur des petits et des grands, la piscine 10x5 Un cadre de vie idyllique à moins de 30 Km de Lyon!

11 Le vaste hall d entrée en rez-de-chaussée Une chambre de 23 m² carrelée et baignée de lumière

12 La 2nde chambre du rez-de-chaussée, 13 m² Dernière chambre du rez-de-chaussée, près de 15 m²

13 Le séjour de 39 m² Avec cheminée/insert et répartiteur de chaleur sur tout l étage! Ouvert sur le balcon/terrasse

14 Un balcon-terrasse de 35 m² carrelé et couvert Vue panoramique jusqu au massif du Mont-Blanc!

15 La cuisine semi-équipée et indépendante Salle à manger indépendante ou future chambre parquetée

16 La seconde chambre, de l étage ouverte sur le balcon Une 3ième chambre à l étage avec arrivée d eau

17 Vaste salle de bain avec baignoire et douche Lumineuse, elle offre une double vasque sur meuble

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur Saint-Sorlin Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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