CONSOMMATION D ÉNERGIE ET DE RESSOURCES NATURELLES

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1 COMPLÉMENT AU RAPPORT RSE 2015 D INFORMATION CONSOMMATION D ÉNERGIE ET DE RESSOURCES NATURELLES AU 31 DÉCEMBRE 2015

2 CONSOMMATION D ÉNERGIE ET DE RESSOURCES NATURELLES La responsabilité environnementale fait partie du rôle d un propriétaire et gestionnaire immobilier d envergure internationale. Consciente de cette responsabilité, Ivanhoé Cambridge veille à l utilisation responsable des ressources naturelles dans l exploitation de son patrimoine bâti. La gestion environnementale fait partie de la culture de la Société, qui veille constamment à diminuer la consommation en eau et en énergie de ses propriétés. La consommation en eau et en énergie a diminué dans les propriétés gérées par la Société en 2015, comparativement à Cette tendance à la baisse se maintient à travers un ensemble d initiatives à l échelle du portefeuille et une responsabilisation accrue au niveau des propriétés. En 2015, Ivanhoé Cambridge a établi des cibles en matière de consommation d électricité pour l ensemble de ses propriétés gérées. La Société est confiante que ces cibles, qui ont été fixées de façon responsable et sensée, contribueront à mieux canaliser les efforts de réduction de la consommation annuelle d électricité. Deux nouvelles initiatives en matière de gestion de la performance énergétique ont été mises en place en 2015 : Catégorisation des propriétés par type de compteurs Les propriétés ont été regroupées selon leurs différents systèmes de compteurs électriques et de gaz naturel. Les données sont maintenant recueillies et analysées selon ce modèle. En comparant des propriétés semblables, on obtient un portrait plus clair de la consommation énergétique et des propriétés les plus énergivores. La consommation en eau et en énergie a diminué dans les propriétés gérées par Ivanhoé Cambridge en Établissement de cibles de consommation d énergie Une méthodologie scientifique a servi à déterminer des cibles individuelles de consommation d énergie pour l ensemble du portefeuille géré. L établissement de ces cibles a permis aux propriétés d identifier des objectifs spécifiques en matière de performance énergétique et leur permettra ainsi de viser des réductions plus ambitieuses d année en année. En même temps que les cibles, les gestionnaires de propriétés ont reçu des outils détaillés sur différentes mesures de réduction de la consommation d énergie. Les premiers impacts de ces deux initiatives devraient se faire sentir en

3 d électricité La consommation d électricité des immeubles de bureaux a été réduite de 5,7 % en comparaison avec 2014 et cela, malgré le fait que la superficie locative ait augmenté de 3,6 %. L intensité de la consommation d électricité a diminué de 9,1 %. En observant les propriétés comparables, on note une diminution de 3 %, de la consommation d électricité autant pour la consommation absolue que pour l intensité. De façon générale, la consommation d électricité dans les centres commerciaux a diminué de 2,2 % en L intensité de la consommation d électricité des centres commerciaux est disponible dans ce document. En observant les propriétés comparables, on note une diminution de 1,8 % de la consommation d électricité. Immeubles de bureaux 169,4 198,9 206,4 Centres commerciaux 194,6 462,6 475,4 410,2 398,9 17,58 17,37 16,90 15,36 25,65 24,46 23,46 22,85 kwh (en millions) kwh / pi² de gaz naturel L utilisation globale du gaz naturel a diminué de 4,1 % dans les immeubles de bureaux de la Société, depuis En observant les propriétés comparables, on note une diminution de 9,1 % de la consommation de gaz naturel. Immeubles de bureaux , La consommation de gaz naturel dans les centres commerciaux a été réduite de 8,6 % en comparaison avec Si l on ne tient pas compte des acquisitions et des ventes, donc en observant les propriétés comparables, on note une diminution de 13,8 % de la consommation de gaz naturel. Comme pour l électricité, les intensités de la consommation de gaz naturel ont été analysées en fonction des différents types de compteurs GJ Centres commerciaux 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 GJ / pi² 0,03 0,02 3

4 d eau Globalement, on ne note aucune variation de la consommation d eau par rapport à Cependant, la superficie incluse dans le calcul de la consommation d eau a augmenté de façon significative, ce qui a pour effet de diminuer de 5,6 % l utilisation relative (intensité) de la consommation d eau. En observant les propriétés comparables, on note une augmentation de 6,1 % de la consommation d eau. Cette augmentation est principalement due à l augmentation du taux d occupation de Newport Corporate Center. La consommation d eau dans les centres commerciaux a été réduite de 1,8 %. En observant les propriétés comparables, on note une diminution de 1,5 % de la consommation d eau par rapport à Immeubles de bureaux Centres commerciaux ,08 0,08 0,06 0,06 0,11 0,10 0,10 0,10 m3 m3 / pi2 4

5 Cadre général et limites des données sur les services publics Les tableaux indiquent la consommation d électricité, de gaz naturel et d eau de 2012 à 2015 pour les immeubles de bureaux et les centres commerciaux gérés par Ivanhoé Cambridge. Ces données de consommation n ont pas été normalisées pour tenir compte des conditions météorologiques et des différents taux d occupation, mais nous les avons analysées en parallèle à ces variables. Cela nous permet de relever les écarts de données attribuables à l un de ces facteurs. Toutes les données enregistrées reflètent la véritable consommation des différents édifices et ont été recueillies avec des compteurs d eau, d électricité et de gaz naturel actuellement en utilisation. Un certain nombre d initiatives spécifiquement axées sur la consommation énergétique, comme le rétro-commissioning, la remise en état de l éclairage, les réglages uniformisés de la température et un engagement global de la part de nos propriétés à gérer leur consommation d eau et d énergie, ont toutes contribué à ces résultats encourageants. Nous continuons de fournir des chiffres de consommation cumulatifs pour nos immeubles de bureaux et nos centres commerciaux. En ce qui concerne les centres commerciaux, les données fournies dans les tableaux qui suivent ont été ventilées par catégories basées sur la configuration des compteurs dans chaque propriété. La consommation énergétique des centres commerciaux varie énormément d un endroit à l autre, en raison surtout de la façon dont ces installations sont mesurées. L intensité d utilisation énergétique d une propriété spécifique peut changer selon le type de locataire inclus ou non dans les données. Certaines propriétés sont dotées de compteurs qui ne fournissent des données énergétiques que pour les aires communes. D autres, en revanche, sont munies de compteurs pour certains, voire tous leurs locataires. D autres encore peuvent tenir compte des grands locataires piliers. Chaque centre commercial est différent, mais il y a un certain nombre de configurations de compteurs qui nous permettent de regrouper ces propriétés d une façon organisée. Vous trouverez dans les tableaux qui suivent les détails à propos de la configuration des compteurs et les données de consommation respectives. Nous avons toujours pour objectif de produire à l avenir des rapports qui isolent les données sur la consommation et l intensité de l utilisation d eau et d énergie pour tout un édifice, toutes les aires communes et toutes les unités de location. Nous sommes en train d évaluer des opportunités afin de continuer à améliorer l infrastructure de compteurs pour l intégralité de notre portefeuille. Les résultats pour 2015 sont très encourageants. Nous avons constaté une baisse globale de la consommation d électricité et de gaz naturel dans les centres commerciaux et les immeubles de bureaux. Cela tient en partie aux variations climatiques minimes entre 2014 et 2015 mais reflète surtout les efforts déployés pour rendre les immeubles plus efficients. Bien que plusieurs de nos propriétés aient fait l objet d importants travaux d agrandissement et d expansion, qui se traduisent habituellement par une augmentation de la consommation, nous avons quand même constaté une diminution globale de la quantité d énergie consommée. Un certain nombre d initiatives spécifiquement axées sur la consommation énergétique, comme le rétro-commissioning, la remise en état de l éclairage, les réglages uniformisés de la température et un engagement global de la part de nos propriétés à gérer leur consommation d eau et d énergie, ont toutes contribué à ces résultats encourageants. 5

6 (suite...) Les données sur la consommation d énergie sont compilées à partir du nombre de bâtiments qui composent les propriétés. Ainsi, une propriété (combinée) comme Place Ville Marie est en fait composée de cinq édifices (propriétés individuelles). Les données sont présentées sur la base des critères suivants : L étendue des données sur les services publics varie d une propriété à l autre, selon la couverture des compteurs. Les compteurs couvrent entièrement certaines propriétés mais seulement les aires communes de certaines et une combinaison des deux dans d autres. Les chiffres sur l intensité de la consommation d énergie ont été séparés pour les centres commerciaux, compte tenu des configurations spécifiques des compteurs. Les données montrent la consommation pour l ensemble du portefeuille, incluant les acquisitions et les dispositions, ainsi que des comparaisons de consommation similaires. Le recours à des comparaisons similaires est important, car il montre notre performance pour un ensemble fixe d immeubles d une année à l autre, et il n est pas influencé par l achat et la vente de propriétés. Dans le cas des propriétés avec des commerces et des bureaux sans compteurs séparés, la consommation de chaque composante est déterminée au prorata de la superficie des immeubles. En ce qui concerne les centres commerciaux, l intensité est calculée d après la consommation mesurée Sur les 69 propriétés que nous gérions en 2015, nous avons rendu compte de la consommation d électricité pour 68, de la consommation de gaz naturel pour 42 et de la consommation d eau pour 55. par pied carré de superficie couverte par le compteur et elle est isolée par la configuration des compteurs. Pour ce qui est des immeubles de bureaux, l intensité est calculée d après la consommation mesurée par pied carré de superficie brute de bâtiment (SBB). Les données pour la consommation extérieure et les bâtiments autonomes non comptés séparément sont incluses dans les chiffres totaux des centres commerciaux. Lorsque les bâtiments autonomes et les installations extérieures ont leur propre compteur, les données de consommation sont isolées comme étant à l «extérieur». L intensité énergétique n est pas indiquée pour les données extérieures, car il n existe pas de superficie correspondante pouvant être utilisée pour les calculs. Les chiffres sur la consommation d énergie fournis dans les précédents rapports RSE ont été ajustés au besoin dans les tableaux ci-joints pour refléter le rapprochement des chiffres au cours des derniers mois. 6

7 Tableaux : énergie et ressources naturelles d électricité classée par type de compteur Aperçu immeubles de bureaux ALIMENTATION ÉLECTRIQUE (kwh) (kwh / pi2) (kwh / pi2) (kwh / pi2) Type de compteur , , , ,43 Type de compteur , ,14 Type de compteur , , , ,29 (kwh / pi2) Aperçu centres commerciaux ALIMENTATION ÉLECTRIQUE (kwh) (kwh / ft2) (kwh / ft2) (kwh / ft2) Type de compteur , , , ,94 Type de compteur , , , ,53 Type de compteur , , , ,52 Type de compteur , , , ,11 Type de compteur , ,72 Type de compteur , , , ,10 Extérieur Descriptions des types de compteurs TYPE 1 TYPE 2 TYPE 3 TYPE 4 Aires communes seulement, notamment endroits vacants le cas échéant. Propriété moins les plus grands locataires. Données pour toute la propriété. Totalité des bureaux et des commerces de la propriété. Impossible de différencier entre les bureaux et les commerces - calculs basés sur la surface du bâtiment au pro rata. TYPE 5 TYPE 6 TYPE 7 (kwh / ft2) Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble moins les plus grands locataires - calculs basés sur la surface du bâtiment au prorata moins le(s) locataire(s). Tout l immeuble de bureaux a un compteur. Aire commune et certains locataires. = consommation / superficie 7

8 de gaz naturel classée par type de compteur Aperçu immeubles de bureaux ALIMENTATION AU GAZ NATUREL (GJ) Type de compteur , ,000 Type de compteur , , , ,016 Type de compteur , , , ,021 Type de compteur , , , ,020 Type de compteur 8 Type de compteur 9 Aperçu centres commerciaux NATURAL GAS (GJ) Type de compteur , , , ,015 Type de compteur , , , ,027 Type de compteur , , , ,009 Type de compteur , , , ,029 Type de compteur , , , ,034 Type de compteur , , , ,027 Type de compteur 8 Type de compteur 9 Extérieur , , , ,024 Descriptions des types de compteurs TYPE 1 TYPE 2 TYPE 3 TYPE 4 Seules les aires communes ont un compteur, y compris les endroits vacants le cas échéant. Propriété moins les plus grands locataires. Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble. Impossible de différencier les bureaux des commerces - calculs basés sur la surface du bâtiment au prorata. Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble, moins les plus grands locataires commerciaux. Impossible de différencier les immeubles de bureaux des centres commerciaux - calculs basés sur la surface du bâtiment au prorata moins le(s) locataire(s). TYPE 5 TYPE 6 TYPE 7 TYPE 8 TYPE 9 Données pour toute la propriété. Aire commune et certains locataires (si les superficies des locataires sont connues). Propriété entière moins les locataires exclus au compteur à la prise de mesure. Certains locataires peuvent avoir un compteur séparé, tandis que d autres font partie des aires communes. Habituellement pas de données, car tous les locataires sont facturés directement. La propriété n utilise pas de gaz. = consommation / superficie 8

9 d eau classée par type de compteur Aperçu immeubles de bureaux EAU (m3) Type de compteur , ,003 Type de compteur , , , ,087 Type de compteur , , , ,051 Type de compteur 6 Aperçu centres commerciaux EAU (m3) Type de compteur , , , ,15 Type de compteur , , , ,11 Type de compteur , , , ,08 Type de compteur , , , ,08 Type de compteur 6 Extérieur , , , ,66 Descriptions des types de compteurs TYPE 1 TYPE 2 TYPE 3 Seulement les aires communes, notamment les endroits vacants le cas échéant. À noter : aucune aire locative nette n existe pour les propriétés extérieures. Propriété moins les plus grands locataires. Données pour toute la propriété. TYPE 4 TYPE 5 TYPE 6 Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble. Impossible de différencier les immeubles bureaux des centres commerciaux - calculs basés sur la surface du bâtiment au prorata. Tout l immeuble de bureaux a un compteur. Pas de données. La consommation d eau est basée sur les impôts fonciers, non pas sur un compteur ou non mesurée. = consommation / superficie 9

10 Pour obtenir de l information à jour, veuillez visiter le site web d Ivanhoé Cambridge et consulter les derniers rapports de la société sur la responsabilité sociale et les activités de l entreprise.