Aux portes de Bergerac, dans le vignoble et avec un parc magnifique

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1 Aux portes de Bergerac, dans le vignoble et avec un parc magnifique Prix : F.A.I. Surface habitable : 184 M² Nbre de chambres : 2 Nbre de sdb : 3 Chauffage : Cheminée ouverte Taxe Foncière : Surface terrain : M² Bord de village Piscine couverte Grange(s) Cave à vin Garage Cheminée ouverte Réseau électrique L'eau du réseau Tout à l'égout Téléphone Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Maison moderne construite en 2000 avec des matériaux de qualité, des pierres de taille, de la brique, une très bonne isolation, du double-vitrage, baies vitrées en aluminium avec volets roulants, poutres au plafond dans le séjour. C est une maison de plain-pied avec son chauffage par géothermie au sol. La maison est composée de : * Le petit porche à l entrée de la maison * Le hall d entrée (19,5 m²) avec son escalier en ormeau, carrelage au sol, belle hauteur sous plafond * La salle à manger/le séjour/la salle de jeux (70 m²) carrelage au sol

3 * La salle à manger ouverte sur le séjour et sur la cuisine, une superbe pièce avec des poutres apparentes, arche en pierre de taille faite sur mesure, baie vitrée donnant sur la terrasse en façade * La cuisine (12,5 m²) entièrement aménagée et équipée * La cuisine, carrelage au sol, plan de travail carrelé, faïence murale avec peinture fait main, porte vitrée donnant accès à la terrasse couverte, pièce ouverte sur la salle à manger * Le séjour avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son plafond haut avec de belles poutres apparentes, baie vitrée donnant sur la terrasse * Le séjour avec sa cheminée * La salle de jeux/salle de billard, carrelage au sol, baie vitrée donnant sur la terrasse face à la piscine, séparation entre le salon et la salle de jeux par un mur en colombage et bricous * Le bureau (10 m²) fenêtre donnant sur l arrière de la maison, carrelage au sol * Le dégagement avec ses placards de rangements, carrelage au sol

4 * Une 1ère chambre (14,4 m²) avec ses placards intégrés, parquet flottant de qualité au sol * Une 2ème chambre (13,3 m²) avec son parquet flottant de qualité au sol, porte-fenêtre donnant dans le parc * Une salle de bains (11,7 m²) avec baignoire d angle, grande douche d angle, meuble avec vasque et miroir, beau carrelage au sol et faïence au mur, sèche serviette mural, bidet A l étage : * Une grande chambre (16,7 m²) avec salle d eau et terrasse, parquet flottant de qualité au sol * La salle d eau (2 m²) avec toilettes et meuble avec lavabo et miroir, carrelage au sol * Le balcon/terrasse de la chambre à l étage * Le dégagement donne également accès à :

5 * Le garage (60 m²) carrelage au sol, plafond en brique plafonnière et isolé Porte de garage électrique et porte donnant vers le coté de la maison et une porte donnant à l arrière de la propriété A l opposé de la maison se trouvent : * Le local technique avec la chaudière à Géothermie * La cave à vin, double isolation et climatisation * La salle d eau avec sa douche et WC donnant accès à la piscine * La pièce de rangement donnant accès vers la piscine, double baie vitrée * La terrasse couverte face à la piscine équipée d un meuble avec son évier La Piscine 10m x 5m avec sa terrasse toute autour et sa couverture de sécurité, dôme en polycarbonate L abri de jardin

6 Le terrain de boules L entrée de la propriété avec son chemin goudronné et espace parking Le parc arboré avec ses cèdres, muriers platanes, etc Le parc est superbe, tout a été planté il y a environ 15 ans : cèdres, muriers, platanes, érables Le terrain fait environ m² avec en bordure de la route un mur agrémenté d une grille en fer forgé Le chemin d accès vers la maison a été goudronné et un espace parking a été créé pour les voitures des invités La maison a été construite en pierre à l extérieur et en brique intérieur avec entre les deux de l isolation Les arcades ont été réalisées en pierre de taille pour l intérieur et en pierre de parement pour l extérieur

7 La Piscine 10m x 5m La terrasse autour de la piscine avec son dôme de sécurité en polycarbonate double fonction : protection et chauffage Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h