Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier Conférence de presse du 1 er février 2017
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- Mathilde Beaudry
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1 Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier Conférence de presse du 1 er février 2017
2 BILAN 2016 MARCHÉ DU CRÉDIT 2016
3 1,32% : TAUX D INTÉRÊT AU T : DES TAUX HISTORIQUEMENT BAS Niveau de taux au 4 e trimestre : 1,32% Des niveaux de taux jamais atteints depuis 70 ans Taux d intérêt Taux d inflation 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00-1,00 Taux d intérêt moyen en % 3,90 3,06 2,0 2,18 2,02 1,68 1,95 0,75 1,32 0,25 0,19 0,18 0,62-0,15 T1-12 T2-12 T3-12 T4-12 T1-13 T2-13 T3-13 T4-13 T1-14 T2-14 T3-14 T4-14 T1-15 T2-15 T3-15 T4-15 T1-16 T2-16 T3-16 T4-16 Source : Crédit Logement / CSA 3 MARCHÉ DU CRÉDIT 2016
4 154 MILLIARDS VOLUME DE CRÉDITS IMMOBILIERS Hors rachat de crédit : 154 Md, +1,7% vs Sur 2 ans, la hausse est de 28% (en milliards d euros) Volumes de crédit à l habitat (hors rachat)* (est.) Sources : Observatoire de la Production de Crédits Immobiliers (modèle FANIE). Il s agit de montants engagés (neuf, ancien et travaux), soit des crédits ayant fait l objet d une offre acceptée par le client 4 MARCHÉ DU CRÉDIT 2016
5 17 ANS ET 10 MOIS DURÉE MOYENNE DES CRÉDITS La durée est restée autour de 17 ans et 10 mois, soutenant la demande des ménages à revenus modestes 17 ans et 10 mois 215, ,0 205, ,0 195,0 Source : Crédit Logement / CSA 5 MARCHÉ DU CRÉDIT 2016
6 29% GAIN DE POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER : 2008 / S EN EUROPE, LA BAISSE DES TAUX D INTÉRÊT A AMÉLIORÉ LE POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER DES MÉNAGES En France, l effet cumulé de la baisse des taux (ils ont été divisés par 2,5 entre 2008 et 2016) et de la stabilité des prix immobiliers (+1% entre 2008 et le S1 2016) a permis un gain de pouvoir d achat immobilier de 29 % pour les ménages. Effet cumulé : baisse des taux d intérêt et évolution des prix de immobilier Espagne +87% Pologne +53% Italie +51% Portugal +33% France +29% Rép. Tchèque +29% Belgique +15% Allemagne +5% Royaume-Uni +3% Sources : EMF, Eurostat, retraitement Asterès 6 MARCHÉ DU CRÉDIT 2016
7 SUCCÈS DU PTZ EN 2016 SUCCÈS DU PTZ RÉFORMÉ Près de 25% des PTZ ont été réalisés dans l'ancien en 2016 contre 3% en 2015 (Montant moyen du PTZ ) PTZ (en nombre de prêts) Objectif de * Sources : SGFGAS * T MARCHÉ DU CRÉDIT 2016
8 MARCHÉS RÉSIDENTIELS 2016
9 MARCHÉS RÉSIDENTIELS 2016 MARCHÉ DE L ANCIEN 2016
10 TRANSACTIONS EN 2016 (+6 %) LA REPRISE DE L'ACTIVITÉ DANS L'ANCIEN EST CONFIRMÉE Le niveau d avant-crise a été dépassé Une hausse de 6% sur 2015 et de 22% en 2 ans (est.) Sources : CGEDD, Direction Générale des Finances Publiques (Fidji et MEDOC);Bases notariales; Crédit Foncier Immobilier 10 MARCHÉ DE L ANCIEN 2016
11 HAUSSE DES PRIX DANS L ANCIEN Moyenne nationale T / T ,7% Immobilier ancien : variation annuelle moyenne des prix à fin octobre 2016 Appartements Maisons ÎLE-DE-FRANCE 2,8 % 1,4 % Immobilier ancien : variation des prix à fin octobre 2016 Prix Moyen Variation sur 1 an* PARIS appartements au m² 3,7 % PTE COURONNE appartements au m² 2,6 % PTE COURONNE maisons à l unité 1,3 % GDE COURONNE appartements au m² 1,2 % GDE COURONNE maisons à l unité 1,4 % Sources : Insee, Notaire d'ile-de-france / Base Bien, Notaires de France/ Min. Not., Crédit Foncier Immobilier (janvier 2017) ; * août-octobre 2016 / août-octobre MARCHÉ DE L ANCIEN 2016
12 LES PRIX DANS L'ANCIEN ONT PROGRESSÉ DANS UNE MAJORITÉ DE VILLES Exemple de prix au m² pour un T3 Évolution sur 12 mois Prix moyens au m² dans l ancien ou récent à fin % et au-delà 0% à +3% Evolution négative Rennes Brest Le Mans Angers Le Havre Caen Nantes Bordeaux Limoges Tours Toulouse Montpellier Amiens Rouen Perpignan Paris Nîmes Lille Marseille Reims Dijon Mulhouse Toulon Strasbourg Clermont-Ferrand Lyon Besançon St Etienne Grenoble Nice Aix-en-Provence Villeurbanne Sources : Les Prix Immobiliers, Crédit Foncier Immobilier Écarts sur 12 mois estimés à fin décembre MARCHÉ DE L ANCIEN 2016
13 MARCHÉS RÉSIDENTIELS 2016 MARCHÉ DU NEUF 2016
14 fév-12 jui-12 déc-12 jui-13 déc-13 jui-14 déc-14 jui-15 déc-15 jui-16 déc LOGEMENTS AUTORISES EN 2016 En 2016, la reprise de la construction engagée en 2015 s'est confirmée Évolution sur un an : Logements commencés +10% Permis de construire +14% (en nombre de logements) Permis de construire Logements commencés Sources : SOeS, Sit@del2 (estimations à fin nov. 2016), Crédit Foncier Immobilier 14 MARCHÉ DU NEUF 2016
15 LOGEMENTS CONSTRUITS EN 2016 UN NIVEAU DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS EN HAUSSE Hausse de 10% du nombre total de logements construits Hausse de l'accession et du locatif privé Stabilité du logement social et intermédiaire (en milliers d unités) Accession Locatif social Locatif privé Autres (résidences secondaires) 500,0 400,0 300,0 200,0 100,0 0, % % % Sources : Sitadel II, modèle FANIE 15 MARCHÉ DU NEUF 2016
16 BAISSE (-2,5%) DU STOCK DE LOGEMENTS NEUFS Stocks (en nombre de logements) T1-12 T2-12 T3-12 T4-12 T1-13 T2-13 T3-13 T4-13 T1-14 T2-14 T3-14 T4-14 T1-15 T2-15 T3-15 T4-15 T1-16 T2-16 T3-16 Sources : ECLN, Crédit Foncier Immobilier 16 MARCHÉ DU NEUF 2016
17 MAISONS INDIVIDUELLES MAISONS INDIVIDUELLES : TENDANCE HAUSSIÈRE ACCENTUÉE Les ventes de maisons en secteur diffus ont progressé de 19% en un an Nombre de ventes de maisons individuelles % +19% Sources : LCA-FFB, Markemetron (bulletin n 11 nov. 2016) 17 MARCHÉ DU NEUF 2016
18 Prix des maisons en euros, à l'unité Prix des appartements en euros/m² /M² PRIX MOYEN À LA RÉSERVATION POUR UN APPARTEMENT NEUF HAUSSE DES PRIX DU NEUF EN 2016 Évolution des prix de vente des logements neufs en secteur groupé Prix de vente des maisons (prix moyen à la réservation) +2,1% Prix de vente des appartements ,6% Sources : SOeS, ECLN, Crédit Foncier Immobilier (nov 2016) Données portant sur des programmes de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, hors secteur diffus. 18 MARCHÉ DU NEUF 2016
19 BILAN 2016 MARCHÉ LOCATIF TERTIAIRE 2016
20 2,4 MILLIONS DE M 2 DE DEMANDE PLACÉE EN ÎLE-DE-FRANCE EN 2016 L ACTIVITÉ TERTIAIRE EN PROGRESSION DE 6% Demande placée en Île-de-France : 2,4 millions de m² en 2016 (en millions de m 2 ) Demande placée Moyenne décennale 2,8 2,4 1,9 2,2 2,5 2,5 1,8 2,2 2,2 2, Sources : ImmoStat / Crédit Foncier Immobilier 20 MARCHÉ LOCATIF TERTIAIRE 2016
21 3,5 MILLIONS DE M 2 DE STOCK À FIN 2016 LE STOCK TERTIAIRE FRANCILIEN EST EN BAISSE Stock immédiat de 3,5 millions de m² à fin 2016 (-10 % vs. 2015) Soit un niveau encore légèrement supérieur à la moyenne décennale (3,4 millions de m²) Correspondant à 1 an et demi de placement locatif (en millions de m 2 ) 5 4 3,6 3,6 4,0 3,5 3 2,4 2, T T T T T T T T T T4 Sources : ImmoStat / Crédit Foncier Immobilier 21 MARCHÉ LOCATIF TERTIAIRE 2016
22 323 / M 2 UTILE / AN LOYER FACIAL MOYEN EN IDF DES LOYERS FACIAUX TOUJOURS STABLES MAIS LES MESURES D ACCOMPAGNEMENT RESTENT SIGNIFICATIVES Mesures d accompagnement hétérogènes sur Paris ÎLE-DE-FRANCE Analyse statistique des baux commerciaux les plus récents étudiés par Crédit Foncier Immobilier Expertise (Bureaux > m²) Croissant Ouest -14% à -25% La Défense -13% à -21% Paris -7% à -22% Première couronne -14% à -19% Deuxième couronne -8% à -19% Source : Crédit Foncier Immobilier. Carte réalisée avec Cartes & Données - Articque 22 MARCHÉ LOCATIF TERTIAIRE 2016
23 LES MESURES D ACCOMPAGNEMENT DES LOYERS FACIAUX TOUJOURS STABLES MAIS LES MESURES D ACCOMPAGNEMENT AFFECTENT TOUS LES MARCHÉS ENSEMBLE DES MARCHÉS FRANCE Analyse statistique des baux commerciaux les plus récents étudiés par Crédit Foncier Immobilier Expertise (bureaux > 600 m² pour l IdF) IDF -8% à -25% Nantes -7% à -18% Bordeaux -2% à -9% Paris -7 à -22% Toulouse -6% à -17% Lille -6% à -25% Grand Est -7% à -25% Lyon -8% à -33% Marseille - Aix -2% à -13% Source : Crédit Foncier Immobilier. Carte réalisée avec Cartes & Données - Articque 23 MARCHÉ LOCATIF TERTIAIRE 2016
24 BILAN 2016 MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE 2016
25 23,4 MILLIARDS DE VOLUME D INVESTISSEMENT L INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE BANALISÉ* RESTE PLÉBISCITÉ L activité d investissement corporate 2016 égale l excellente année 2015 ( 24 Mds ) Des volumes engagés dans le top 5 des meilleures performances de la décennie (en milliards d euros) ,1 9,7 12,2 17,5 24,4 28,5 13,0 8,5 11,2 15,0 14,5 15,5 22,5 24,0 23, Source : Crédit Foncier Immobilier *Bureaux, commerces, entrepôts, locaux d activités Volumes engagés Moyenne décennale (de 2006 à 2016) 25 MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE 2016
26 254 POINTS DE BASE UN SPREAD FAVORABLE L ÉCART DE TAUX S EST ENCORE ACCRU En % 4,30 4,31 0,51-0,51 3,79 3,80 5,50 5,00 0,76 1,85 4,24 3,65 4,75 4,70 1,63 1,39 3,12 3,31 4,25 4,25 1,71 2,05 4,00 2,34 3,25 3,00 2,54 2,20 2,41 2, bp 1,66 0,84 0, Taux de rendement prime Paris QCA Écart en PB Taux OAT 10 ans, moyenne calculée à partir des taux mensuels Sources : BDF, Crédit Foncier Immobilier 26 MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE 2016
27 19,6 MILLIARDS EN ÎLE-DE-FRANCE UN MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT TRÈS CONSTANT Régions + 3% Île-de-France -3% Régions Île-de-France 15,0 14,5 15,5 22,5 4,9 24,0 23,4 3,7 3,8 (en milliards d euros) 3,0 2,4 3,4 12,0 12,1 11,6 17,6 20,3 19, Sources : ImmoStat / Crédit Foncier Immobilier 27 MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE 2016
28 18 MILLIARDS EN BUREAUX EN FRANCE QUELLES ALLOCATIONS D ACTIFS EN 2016? Logistique / Activités Commerces Bureaux 15,0 (en milliards d euros) 0,9 2,3 11,9 14,5 15,0 1,3 1,5 3,0 3,6 10,2 9,9 24,0 22,5 23,4 0,9 2,2 1,6 4,5 3,8 7,2 17,3 18,0 14, Sources : ImmoStat / Crédit Foncier Immobilier 28 MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE 2016
29 3% TAUX DE RENDEMENT PLANCHERS EN IMMOBILIER PRIME SUR PARIS QCA EN 2016 Bureaux PARIS QCA 5,50% 4,75% 4,70% 4,25% 4,25% 3,75% 3,25% 3,00 % RÉGIONS 7,25% 6,50% 6,00% 6,00% 5,75% 5,50% 5,00% 4,75 % Commerces CENTRE-VILLE 5,25% 4,85% 4,50% 4,00% 4,00% 3,75% 3,00% 2,75 % CENTRES COMMERCIAUX 5,50% 4,75% 4,75% 5,00% 5,00% 4,50% 4,25% 3,75 % RETAILS PARKS 7,00% 6,50% 6,25% 6,25% 6,00% 5,50% 5,00% 5,00 % Sources : Crédit Foncier Immobilier 29 MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE 2016
30 PERSPECTIVES 2017
31 PERSPECTIVES 2017 MARCHÉ DE L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2017
32 1,80% TAUX D INTÉRÊT DE CRÉDIT IMMOBILIER DES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER TOUJOURS FAVORABLES Malgré une remontée possible des taux de crédit, les conditions resteront favorables Taux d'intérêt moyen en % 5,5 5,07 5 4,5 4 4,15 3,5 3 2,5 2 1,5 1 3,34 2,96 2,83 2,18 2,19 1,46 1,69 1,32 1,80 Source : Crédit Logement / CSA prévision Crédit Foncier Immobilier 32 MARCHÉ DE L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2017
33 160 MILLIARDS VOLUMES DE CRÉDIT LES VOLUMES DE CRÉDIT À L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL DEVRAIENT ENCORE PROGRESSER Volumes de crédits à l'habitat (Md ) (neuf, ancien, crédits travaux) + 4% Sources : Observatoire de la Production de Crédits Immobiliers (modèle FANIE). Il s agit de montants engagés (neuf, ancien et travaux), soit des crédits ayant fait l objet d une offre acceptée par le client 33 MARCHÉ DE L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2017
34 TRANSACTIONS EN 2017 L'ACTIVITÉ DANS L'ANCIEN EN 2017 POURRAIT RALENTIR LÉGÈREMENT Ce volume reste à un niveau très important, et plus élevé que celui d'avant-crise -2,4% (est) 2017 (prev) Source : Notaires INSEE / CGEDD / prévision Crédit Foncier Immobilier 34 MARCHÉ DE L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2017
35 +2,8% PRIX DANS L ANCIEN EN FRANCE MÉTROPOLITAINE LES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS ENCORE SOUS TENSION Île-de-France France Métropolitaine Province Base Série brute IdF : +3,6% France Métropolitaine : +2,8% Province : +1,9% Source : Indices INSEE / notaires prévision Crédit Foncier Immobilier 35 MARCHÉ DE L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2017
36 LOGEMENTS NEUFS EN 2017 LA HAUSSE DE LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS DEVRAIT SE POURSUIVRE En milliers Accession Locatif social Locatif privé Autres (résidences secondaires, ) % +4% % (est.) Sources : Sitadel II, modèle FANIE 36 MARCHÉ DE L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2017
37 Prix des maisons en euros, à l'unité Prix des appartements en euros/m² : PRIX MOYEN EN 2017 POUR UN APPARTEMENT NEUF LES PRIX DANS LE NEUF (APPARTEMENTS ET MAISONS) VONT SE MAINTENIR Évolution des prix de vente des logements neufs en secteur groupé (prix moyen à la réservation) Prix de vente des appartements Prix de vente des maisons (+1%) (stable) Sources : SOeS, ECLN, Crédit Foncier Immobilier 37 MARCHÉ DE L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2017
38 PERSPECTIVES 2017 MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE 2017
39 2,4 MILLIONS DE M 2 EN 2017 EN ÎLE-DE-FRANCE UNE DEMANDE LOCATIVE DE BUREAUX STABLE EN ÎLE-DE-FRANCE (en millions de m 2 par an) 3,5 Prévision T4 T3 T2 2,6 1,8 2,8 2,4 1,9 2,2 2,5 2,5 1,8 2,2 2,3 2,4 2,4 T1 0,9 0, Sources : ImmoStat / prévisions Crédit Foncier Immobilier 39 MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE 2017
40 23,5 MILLIARDS EN 2017 EN 2017, LE MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT DEVRAIT SE MAINTENIR Moyenne décennale (en millions d euros) 24,4 28,5 22,5 25,5 23,4 23,5 17, , ,1 9,7 12,2 13 8,5 11, (prev.) Sources : ImmoStat / prévisions Crédit Foncier Immobilier 40 MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE 2017
41 TAUX DE RENDEMENT POSSIBLE REMONTÉE LE RETOUR DU RENDEMENT DANS LE PRIME? BUREAUX Paris Autres pôles d affaires Île-de-France Régions prime 3,00 % non prime 4,50 % prime 3,65 % non prime 6,50 % prime 4,75 % non prime 7,00 % Source : Crédit Foncier Immobilier 41 MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE 2017
42 COMMERCES : STABILITÉ DES TAUX DE RENDEMENT COMMERCES Paris boutiques Métropoles boutiques prime 2,75 % non prime 5,50 % prime 4,00 % non prime 6,50 % prime IDF 3,75 % Centres commerciaux* prime régions 4,00 % non prime 6,00 % prime IDF 5,00 % Retail parks prime régions 5,50 % non prime 7,50 % Source : Crédit Foncier Immobilier 42 MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE 2017
43 Merci pour votre attention! Contacts presse Nicolas Pécourt - Directeur de la Communication et RSE- Tél : nicolas.pecourt@creditfoncier.fr Kayoum Seraly - Responsable Information et Relations Presse- Tél : kayoum.seraly@creditfoncier.fr
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SEPTEMBRE L M M J V S D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 OCTOBRE L M M J V S D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
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