Un ensemble résidentiel harmonieux, au cœur d un paysage toulousain unique

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1 Résidence LE SEVEN Un ensemble résidentiel harmonieux, au cœur d un paysage toulousain unique Au cœur du quartier Saint-Cyprien, Le Seven arbore de belles façades aux lignes sobres et élégantes, qui s intègrent parfaitement à la beauté des lieux. Orientés pour recevoir un maximum de lumière, les deux petits volumes de la résidence déclinent des appartements de 2, 3 et 4 pièces, largement ouverts sur des balcons, terrasses en attique et jardins privatifs en rez-de-chaussée. Les intérieurs, agencés pour optimiser espace et intimité, proposent une pièce à vivre aérée et lumineuse, une salle de bains et une cuisine, parfaitement équipées. Exemple d aménagement d un appartement T4 de 90 m2. Entouré d espaces verts paysagés, l ensemble résidentiel, à taille humaine, offre un cadre de vie raffiné, proche des commerces et services, des transports et des principaux accès à Toulouse. Ecrin de bien-être, environnement prestigieux et belle qualité de vie de quartier, la résidence Le Seven réserve à ses hôtes de nombreux privilèges, aussi rares que précieux, au cœur de la Ville Rose. Une résidence BBC, Bâtiment Basse Consommation. Le label BBC est une démarche entreprise par le promoteur afin d obtenir, à la livraison, une consommation d énergie inférieure à 50kwh/m2/an (variable selon la région). Ce label nécessite une attention particulière tout au long de la construction de chaque logement. La mesure finale est effectuée par un bureau de contrôle indépendant qui valide le label BBC selon plusieurs critères : la ventilation, le chauffage, la production d eau chaude sanitaire, le rafraichissement et la consommation électrique globale.

2 Le SEVEN Toulouse, quartier Saint-Cyprien 5, 7, 9 Rue de Turenne Les accès : n Sortie rocade n 29 Purpan n Tramway 1, station Cartoucherie n Bus ligne n 45, arrêt Turenne n Métro ligne A, station Patte d Oie Tramway, Métro, ligne de Bus Tisséo Imodeus, promoteur résidentiel indépendant, a conçu et réalisé, depuis sa création en 1998 plus de logements sur l ensemble du territoire national. Notre vocation : l Concevoir des lieux de vie adaptés aux besoins de chacun, l Respecter l environnement et s inscrire dans une perspective de développement durable, l Assurer une relation de confiance et de respect des engagements avec nos clients et partenaires. L acquisition d un bien immobilier est un acte important, s assurer de la qualité d une réalisation avant d acquérir un logement est un souhait légitime. Engagé dans une démarche de qualité Imodeus est certifié NF Logement depuis le 12 mars avenue Parmentier BP Toulouse cedex 2 Tél commercial@imodeus.com

3 LE SEVEN Toulouse, quartier Saint-Cyprien

4 Haute Garonne, Toulouse A l orée de l hypercentre, le quartier St-Cyprien Placé sur la rive gauche de la Garonne, à deux pas du tourbillon de la Place du Capitole et des rues commerçantes, le quartier Saint-Cyprien affiche un renouveau chic, tout en gardant son charme d antan. Places, ruelles, ponts, quais, immeubles cossus, composent le décor de ce faubourg très prisé qui abrite le Musée d Art Contemporain, le Jardin Raymond IV, et côtoie, dans le prolongement du Cours Dillon, la Prairie des Filtres, célèbre pour ses festivals internationaux. Au cœur de l arc culturel Garonne, le site de La Grave pourrait accueillir prochainement la Cité des Arts. Dans une ambiance chaleureuse, le marché des halles, les commerces de la rue de la République et de l avenue Etienne Billières, la station de métro Saint- Cyprien, les infrastructures culturelles et sportives, les groupes scolaires lui confèrent un dynamisme convivial. Avion A380, La Prairie des Filtres, centre-ville toulousain Relié au centre-ville par le Pont-Neuf, le site est rapidement accessible depuis les périphériques qui ceinturent la Ville Rose. La gare Matabiau et l aéroport de Toulouse-Blagnac se trouvent à seulement 15 mn en voiture. Le pôle multimodal de Toulouse-Saint-Cyprien-Arènes intègre une gare ferroviaire (Toulouse/Auch), une station de métro, un accès au tramway ligne T1 + ligne Garonne (en 2013), un terminus de bus, et deux parcs relais qui offrent 780 places de stationnement. La certification NF Logement, un gage de qualité. L acquisition d un bien immobilier est un acte important, s assurer de la qualité d une réalisation avant d acquérir un logement est un souhait légitime. Engagé dans une démarche de qualité Imodeus est certifié NF Logement depuis le 12 mars Cette certification constitue une référence pour : l être assuré d une qualité de conception et d usage de son logement, l choisir un habitat tout en garantissant son confort individuel, l la qualité de service apportée depuis la commercialisation jusqu au terme de l année de parfait achèvement, l bénéficier d un cadre de vie sécurisé vis-à-vis du risque d intrusion et également accessible aux personnes à mobilité réduite.

5 Vue jardin Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives. La Résidence n Clôturée et sécurisée : vidéophone n Fenêtres et portes fenêtres double-vitrage isolant n Ventilation de type "hygroréglable" n Parkings sous-sol avec accès sécurisé n Chauffage individuel par chaudière à condensation gaz Les Prestations n Carrelage dans les entrées, séjours et pièces humides n Revêtement stratifié dans les chambres n Salle de bain aménagée : meuble vasque, miroir, mitigeur... n Cuisine aménagée : suivant les tailles de logement n Placards aménagés n Label BBC

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