LE CLOS AMANDINE BEZANNES / 51

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1 LE CLOS AMANDINE BEZANNES / 51

2 LE CLOS AMANDINE, COMPROMIS ENTRE VILLE ET NATURE LE CLOS AMANDINE EN QUELQUES MOTS PAROLES D ARCHITECTE ALAIN CASARI Une situation privilégiée à proximité du centre-ville, de la future polyclinique, et de la gare TGV Au coeur d un environnement paysagé Inséré dans le projet d aménagement de l Orée du parc, Le Clos Amandine profite d une position privilégiée dans la commune de Bezannes. A équidistance entre le centre de la commune et la gare TGV sa position permet aussi un accès facile au tramway qui le relie au centre ville de Reims. Ce projet offre donc des conditions d habitat idéal : entre ville et campagne, il est connecté aux réseaux modernes de déplacement et offre à ses futurs habitants un lien privilégié avec la nature. Composé de 32 logements, Le Clos Amandine propose 15 maisons mitoyennes posées dans des jardins privatifs et 17 logements organisés dans un petit bâtiment de deux étages. L atmosphère du clos est intime et s insert parfaitement à l Orée du Parc. Une contre voie de desserte affirme une ambiance calme. L architecture participe à cette sérénité en dessinant des volumes rythmés par le zinc des toitures, l enduit clair des façades et le bardage en bois des garages. Comme une cadence musicale, l ensemble crée un nouveau quartier aux formes simples, agréables, destiné au bien vivre ensemble. Des maisons et appartements, idéalement exposés, ouverts sur des espaces extérieurs Terrasses, balcons et jardins privatifs Des maisons et appartements RT2012 aux hautes performances énergétiques Alain CASARI Architecte DPLG Urbaniste OPQU

3 Alliance de modernité et d élégance Le Clos Amandine propose un ensemble résidentiel composé de 17 appartements et 15 maisons. Leur positionnement au coeur de Bezannes, proche des commerces et près des lignes de tramway, leur confère une place privilégiée. Quartier recherché pour sa tranquillité de vie, l emplacement de ce projet est un lien entre le centre ville historique et le nouveau Bezannes et son parc d affaires. A proximité immédiate de la gare TGV, de la future polyclinique et du nouveau parc d affaires de Bezannes, cette adresse symbolise un art de vivre associant modernité, cocooning et calme.

4 DES MAISONS CONTEMPORAINES Les 15 maisons 4 pièces de 77 à 90m 2 charmeront les familles en quête du standing et de tranquillité. Lumineuse, chaque maison bénéficie d un ensoleillement optimal, et ce tout au long de la journée. Parfaitement adaptées à la vie de famille, les maisons du Clos Amandine, offrent un espace de vie agréable et idéal. Les jardins engazonnés et clôturés, permettent de profiter de la quiétude des lieux et de ses extérieurs. Grâce aux panneaux solaires photovoltaiques et à la chaudière gaz à condensation, ces logements permettront une qualité de vie idéale. Pour votre bien-être Chaudière gaz à condensation Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques Panneaux solaires photovoltaiques Peintures finies Parquet stratifié en chambres Salle de bain carrelée et équipée : meuble vasque, sèche-serviette, douche et/ou baignoire Jardins engazonnés et clôturés avec terrasses Garages et places de stationnement Votre nouvel habitat Le Clos Amandine vous propose un cadre de vie unique,proche du futur centre-ville de Bezannes. Les jeunes couples, les familles avec enfants, les amoureux du golf ou tout simplement de la nature trouveront pour chacune de leurs attentes, une réponse adaptée. Devenir propriétaire Afin d optimiser votre acquisition, le renforcement du prêt à taux zéro (1) (dont les plafonds de ressources ont été augmentés et qui peut financer jusqu à 40% du bien) offre des conditions idéales pour vivre sereinement ce moment.

5 DES APPARTEMENTS LUMINEUX ET FONCTIONNELS Pour votre confort Le confort préservé Les 17 appartements 2 et 3 pièces de 44 à 63m 2 séduiront par la qualité des aménagements, associés à des espaces généreux et lumineux. Dans ce quartier en pleine mutation et recherché, Le Clos Amandine est la solution pour rester en lien avec la nature en profitant de ses blacons ou terrasses. Les jeunes couples primo-accédants seront naturellement séduits par les intérieurs intimistes et chaleureux. Les familles avec enfants trouveront leur bonheur dans ces espaces emprunts de sérénité, véritable cocon propice à l épanouissement et au bien-être de chacun. Chaudière gaz individuelle à condensation Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques Jardin privatif en rez-de-chaussée, terrasse ou balcon Parking extérieur Porte palière avec serrure 3 points Salle de bain carrelée et équipée : vasque, sèche-serviette, douche ou baignoire Parquet stratifié dans les pièces de vie En conciliant hautes performances énergétique, sécurité et prestations de qualité, les appartements répondent à toutes vos attentes, pour vous proposer un lieu de vie idéal. Investir en toute sérénité La résidence Le Clos Amandine, bénéficie d un emplacement très prisé à Bezannes, proche de la Gare TGV Champagne-Ardenne, à proximité du golf et de nombreux commerces, mais surtout à seulement 15 minutes du centre-ville de Reims. Ces maisons et appartements représentent un investissement sûr, qui, associé au dispositif fiscal de la Loi Pinel (2), assure rentabilité et sécurité pour l avenir.

6 BEZANNES UN CADRE AGRÉABLE AUX PORTES DE REIMS Situé dans une plaine orientée plein sud Bezannes est un endroit privilégié. Ce village typiquement champenois, possède de belles propriétés en pierre meulière. Son église romane Saint-Martin est classée Monuments Historiques. Village fleuri «trois fleurs» vous serez charmés par les couleurs bigarrées de son fleurissement estival et les soins particuliers que les habitants y investissent. Village rustique et champêtre il nous offre un vrai dépaysement. LE CLOS AMANDINE mètres GARE TGV CHAMPAGNE-ARDENNE Golf de Bezannes mètres mètres GOLF DE BEZANNES CENTRE HOSPITALIER 15 COMMERCES ADMINISTRATION mètres REIMS CENTRE RESTAURANTS Eglise de Bezannes Nouvelle Polyclinique de Courlancy Attractivité et art de vivre En perpétuelle évolution, le parc d affaires de Bezannes crée une véritable dynamique économique. De nombreuses entreprises contribuent à l essor de la ville en venant s y greffer, ainsi les sociétés Orange, Cristal Union, Frey ou encore le groupe Courlancy, qui verra sortir de terre en 2018 l une des plus grandes polycliniques de France. Avec le golf de 18 trous compact, la salle de sport, le stade, etc., toutes les activités sportives et culturelles sont présentes à Bezannes et contribuent à son attractivité et à sa qualité de vie. De plus la proximité de l agglomération rémoise, par la traversée urbaine directe (8km) ou la ligne B de tramway, reste un atout majeur.

7 NOUS VOUS PROPOSONS UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du «vivre ensemble». Avec Le Clos Amandine, faites l expérience d un nouveau mode de vie LA MOBILITÉ DOUCE FAVORISÉE La Résidence Le Clos Amandine offre une localisation idéale. Proche de la gare TGV Champagne-Ardenne, seulement 45 min sont nécessaires pour rejoindre le centre de Paris (Gare de l Est). L hyper centre de Reims est accessible rapidement grâce au tramway à deux pas de la résidence. LES ÉNERGIES MAÎTRISÉES Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement Réglementation Thermique 2012 vous garantit une parfaite isolation et l utilisation des énergies les plus appropriées. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf. Nacarat s engage : RET2012 : démarche visant à l obtention du label, valable à l achèvement de la résidence. La constrution sera réalisée conformément au niveau de réglementation de performance énergétique en vigueur (RT2012) et à la certification requise pour ce programme. (1)PTZ : Le PTZ est réservé aux primo-accédant pour l acquisition de leur résidence principale (neuf ou ancien avec travaux) située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ sont fixées par la loi de finances pour 2016 votée fin décembre Elles sont applicables pour tous les prêts à taux zéro qui seront émis à partir du 1er janvier Les conditions sont celles qui résultent des modifications apportées aux articles L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ (notamment conditions de ressources et de composition familiale). Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Voir conditions auprès de votre conseiller immobilier. (2)Le dispositif Pinel permet une réduction d impôts lors de l achat d un logement neuf à condition qu il soit mis en location pendant 6 ans minimum. Cette réduction peut s élever jusqu à 21% du montant de l investissement, soit une réduction d impôts pouvant atteindre la somme de Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Voir détail et conditions en agence.

8 D951 LE CLOS AMANDINE Bezannes / 51 Accès : EN TRANSPORT EN COMMUN EN VOITURE Gare de Champagne-Ardenne TGV 10 minutes de Reims centre-ville 35 minutes de Roissy 40 minutes de Paris Tram Ligne B Arrêt Gare Champagne-Ardenne TGV reliant Reims Neufchâtel à la gare Champagne-Ardenne TGV Bus ligne 11, 12 et 13 Voiture accès via l autoroute A4 (sortie 23 Epernay / Reims Sud) et plusieurs départementales la Vesle SOISSONS N31 PARIS A4 D980 A26 LE CLOS AMANDINE D944 LILLE Tinqueux BEZANNES Tram A Reims Hôpital Debré Cormontreuil Tram B Bezannes Gare TGV Gare Champagne TGV Champagne-Ardennes Evermaps Adresse de la résidence : Rue Alfred Kastler Bezannes D966 St-Brice Courcelles Gare Reims Centre Espaces de vente : Agence Nord Est Immo 29 cours Langlet REIMS Nacarat A l entrée du Golf Rue Louis Victor de Broglie Bezannes Tram A Reims Neufchâtel Tram B Reims Neufchâtel A4 Parc Comm. Champfleury REIMS D74 A4bis D151 CHARLEVILLE- MEZIÈRES Witrylès-Reims A34 D980 D944 la Vesle METZ / STRASBOURG Perspectiviste : Infime - Architecte : Architecte DPLG Urbaniste OPQU - Crédits Photos : Didier Fauthoux, Getty Image, Groupe Courlancy - SCCV LE CLOS AMANDINE BEZANNES - C/o Nacarat avenue Willy Brandt Euralille - Conception : Agence SCRIPTO Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance.