Surface habitable : 240 M² Billard : Oui Sous-sol : 240 M² Surface du terrain : 4500 M² Cheminée : Oui Garages : 2

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1 Visite du bien : Localisation : Beaucroissant Ville proche : Rives à 2,5 Km Autoroute : A 48 à 3 Km Aéroport : 10 Km Une grande villa d architecte moderne et atypique noyée dans son écrin de verdure! A 5 minutes de l accès à l autoroute A 48 desservant l axe Grenoble-Lyon-Valence, nous découvrons une belle allée ombragée nous menant à cette belle villa d architecte de 240m². Son terrain de 4500m² entièrement arboré de nombreuses essences et variétés est très facilement piscinable selon vos désirs. A l ombre du beau tilleul, véritable parasol naturel, vous profiterez en famille de la terrasse sans le moindre vis-à-vis. D architecture avant-gardiste, cette jeune dame de 1984 à été amoureusement rénovée par ses propriétaires, prestations et finitions sont au rendez-vous. Le hall d entrée avec son jardin d hiver nous accueille, nous entrons dans le petit salon avec sa cheminée pivotante pour de belles flambées, la grande salle à manger est idéale pour recevoir vos amis et la cuisine américaine entièrement équipée avec son bar sera à coup sur le lieu parfait pour vos déjeuners et apéritifs. De plein pied, un bureau avec une mezzanine est également disponible. 2 chambres à ce niveau dont une suite parentale en montant quelques marches, et une salle de bain moderne et neuve digne d un hôtel de charme. Au 1er étage, la mezzanine aménagée en salon Home - cinéma avec vide sur séjour et une chambre indépendante pour votre adolescent. Le sous sol de 240m² est dédié aux loisirs avec sa superbe salle de billard, un sauna, une piste de dance et 2 garages exploitables selon vos souhaits. Encore un très bel atout : Cet appartement neuf de 50m² entièrement indépendant pour accueillir vos parents, enfants ou vos amis en vacances dans notre belle région. Enfin, une surprise vous attend lors de la visite pour les amoureux des grands espaces! Type de bien : Villa Année de construction : 1984 Surface habitable : 240 M² Billard : Oui Sous-sol : 240 M² Surface du terrain : 4500 M² Cheminée : Oui Garages : 2 Prix de vente : Euros

2 Rez-de-jardin Entrée Cuisine Salle à manger Salon Bureau Salle de bains Hall d accueil (Avec son jardin d hiver) 1, Américaine et équipée Avec son bar intégré Oui (Belle hauteur sous plafond) 1 (Avec une cheminée pivotante) Oui, avec mezzanine (Modulable en chambre) 1, 100% équipée Neuve et moderne (Voir photos) WC 1 Chambres Placards 2 Dont une suite parentale Oui Nombreux placards intégrés Observations Grande suite parentale avec une salle de bains neuve (2010) et un accès direct au jardin et à la terrasse ADSL sur l ensemble des niveaux État irréprochable et décoration soignée Villa habitable de suite sans aucun travaux

3 1er étage Accès Par un escalier en bois Mezzanine Oui, avec vide sur séjour Salon, pièce Home-cinéma... Chambre 1 Placards Oui, intégrés L appartement indépendant de 50 M² Entrée Pièce de vie Salle d eau 1 Indépendante coté terrasse au sud Oui Avec une cuisine américaine neuve 100% équipée Avec douche et vasque WC 1 1Er étage Une chambre avec VELUX Mezzanine et espace bureau donnant sur la pièce de vie Appartement entièrement équipé avec meubles et électroménager

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Cheminée Fenêtres & Portes fenêtres Garage Parking Est/Sud/Ouest Béton banché 1984 Traditionnelle Par accumulation + Radiants + Climatisation réversible Bardeau canadien neuf Parquets massifs Chêne et châtaignier Centrale et pivotante Aluminium en double vitrage + Volets roulants électriques Oui, 2 voitures Oui, Stationnement facile (Pour plusieurs véhicules) Sous-sol Total de 240m² Observations Crépi récent de 2002 Salle de bain neuve de 2010 Très bonne isolation thermique et phonique Chenil indépendant Salle de billard, salle de jeux, piste de dance Buanderie, annexe et nombreux rangements Points d eaux et points lumineux extérieurs

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 0,5 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 3 Km Boulangerie : 0,5 Km Aéroport : 10 Km Gare : 2,5 Km Bus/Cars : Sur Place Autoroute : 3 Km Services médicaux Écoles Médecins : 0,5 Km Pharmacie : 2 Km Dentistes : 2 Km Hôpital : Voiron Garderie, crèches : 0,5 Km Maternelle : 0,5 Km Primaire : 0,5 Km Collège : 0,5 Km Lycée : Moirans Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des belles stations de ski (ski de piste et fond) dans le Massif de la Chartreuse et du Vercors, tourisme vert... Accès rapide et facile par autoroute : Grenoble/Lyon/Valence Tous sports nautiques, plages et baignade au Lac de Paladru à 15Min

6 Localisation & plan A 2,5 Km de Rives A 30 Km de Grenoble A 3 Km de L Autoroute A 70 Km de Lyon A 5 Minutes de l accès autoroute A48

7 Vue satellite A 2 Min de Rives A 25 Min de Grenoble A 4 Min de L Autoroute A 40 Min de Lyon

8 Nous découvrons cette belle allée ombragée nous menant à la propriété Cette villa d architecte de 240m² est noyée dans un écrin de verdure

9 Son terrain de 4500m² est arboré de nombreuses essences et variétés La place ne manque pas, le jardin coté sud est facilement piscinable!

10 A l ombre du grand Tilleul, véritable parasol naturel, Vous profiterez de la terrasse en famille, exposée plein sud!

11 Un hall d accueil tout en douceur...avec son jardin d hiver Double vitrage en Aluminium + volets roulants électriques!

12 Le petit salon avec son parquet en chêne massif et plafond laqué Chauffage central par accumulation + climatisation réversible!

13 La salle à manger avec une belle hauteur sous plafond Cuisine américaine avec bar et cheminée pivotante!

14 La chambre «Africaine» sortant de plein pied sur la terrasse Avec un vis-à-vis sur les Hortensias, le jardin et la nature!

15 La salle de bain neuve et équipée à 100% de la suite parentale Avec des finitions dignes d un hôtel de charme...

16 La mezzanine à l étage avec un salon Home-cinéma Et une chambre indépendante, idéale pour votre adolescent!

17 Un sous sol de 240m² dédié à vos passions et loisirs: Salle de billard, piste de dance, buanderie et 2 garages!

18 Un appartement indépendant de 50m² pour le bonheur de vos invités Neuf et de tonalité contemporaine, il vous attend dès à présent!

19 Encore quelques photos?

20 En savoir plus sur la région: Informations sur la région : Informations sur Wikipédia : Une surprise vous attend lors de la visite : Pour les amoureux des grands espaces!